Дело № 2- 3998/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красноармейский районный суд г. Волгограда

В составе: председательствующего судьи Снегиревой Н.М.

при секретаре Юриной А.В.

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3, 

ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО10, ФИО4 ФИО11 к ФИО5 ФИО12 о взыскании суммы по договору купли-продажи, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с иском к ответчику, в котором просит взыскать с неё по договору купли-продажи жилого помещения денежную сумму в размере 600 000 руб., а также проценты и судебные расходы.

В обоснование иска указали, что 24 декабря 2014 г. между ними и ответчиком ФИО5 заключен договор купли-продажи двухкомнатной 

<

адрес>.

В соответствии с условиями договора стоимость квартиры определена в размере 800 000 руб., из которых ответчик произвела им выплату в размере 200 000 руб.остальные 600 000 руб. должна была передать в течение двух лет с момента подписания договора, то есть до 24 декабря 2016 г..

С момента заключения договора квартира была передана ответчику, в которой она зарегистрировалась.

Однако до настоящего времени ответчик обязательства по передаче денежных средств в счет оплаты стоимость квартиры им не передала, причинив материальный и моральный вред.

На неоднократные напоминания и требования суммы оплаты, ответчик под разными причинами отказывалась, нарушая их права.

В этой связи, просят взыскать с ФИО5 указанную сумму задолженности, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 33 912 руб..

Истцы ФИО6, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении, показав суду, что ответчик до настоящего времени денежные средства по договору купли-продажи квартиры им не выплатила.

Ответчик ФИО5. извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, доверив представлять свои интересы представителю.

Представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, не оспаривая факта заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения, договоренности об оплате за объект недвижимости, суду показала, что заключая данный договор надеялись на получение денежных средств от продажи земельного участка, однако продать земельный участок не смогли.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

По правилам п.1ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и одностороннего отказа от исполнения обязательств не допускается.

Статья 408 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается лишь надлежащим исполнением.

Проверяя обоснованность требований истца, в судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи 

<

адрес>.

По соглашению сторон стоимость отчуждаемого имущества составляет 800 000 руб., их которых 200 000 руб.переданы покупателем продавцам наличными денежными средствами до подписания договора, а оставшиеся 600 000 руб. будут переданы покупателем наличными денежными средствами в течение 2-х лет с момента подписания настоящего договора (п.3 договора).

Таким образом, при заключении сделки, стороны достигли соглашение по основным ее условиям.

Актом приема-передачи жилого помещения подтверждается, что 

<

адрес> передана продавцами покупателю, который осмотрел и принял квартиру в состоянии, известном ему на момент заключения договора ( л.д.10), что свидетельствует об исполнении продавцами своего обязательства.

Право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за ФИО5, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из которой следует, что произведена регистрация ограничения прав и обременение объекта недвижимости в пользу ФИО1, ФИО2.

Между тем, как достоверно установлено судом, ответчик ФИО5 произвел только выплату денежных средств при заключении договора в размере 200 000 руб. и больше платежей не производила, чем нарушил требования закона и условия договора. 

Тем самым, по мнению суда, ответчик, в нарушение требований закона и условий договора, не исполнила свое обязательство об оплате стоимости объекта недвижимости.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из содержания заключенного сторонами договора, суд приходит к выводу о том, что между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры и что у истца возникло право требовать от ответчика оплаты денежной суммы за переданный объект недвижимости.

По правилам ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии ст. 395 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

С учетом изложенных обстоятельств и приведенных норм права, учитывая неисполнение ответчиком условий договора и отсутствие правовых оснований для освобождения его от обязанности по оплате приобретенного товара, суд полагает необходимым взыскать с ФИО5 в пользу истцов сумму задолженности в размере 600 000 руб.

В силу ч.3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

В соответствии сост. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из п. 3 договора купли-продажи, заключенного сторонами денежные средства в размере 600 000 руб. должны быть переданы продавцам покупателем в течение 2-х лет с момента подписания договора, то есть до 24 декабря 2016 г.. 

Тем не менее, ответчиком данная сумма истцам не передана, неправомерно удерживается ответчиком, следовательно, на сумму подлежат начислению проценты в соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ.

Проверяя представленный истцами расчет взыскиваемых процентов, суд находит его правильным, расчет произведен в соответствии с требованиями закона.

В этой связи, учитывая, что денежная сумма по договору до настоящего времени ответчиком не погашена, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истцов.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно имеющейся в материалах дела квитанции, истцами при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 9540 руб., а также понесены расходы на оказание юридической помощи в размере 5000 руб., которые подлежат возмещению за счет ответчика. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 ФИО10, ФИО4 ФИО11 к ФИО5 ФИО12 о взыскании суммы по договору купли-продажи - удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 ФИО12 в пользу ФИО4 ФИО10 денежную сумму в размере 300 000 ( триста тысяч) руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 956 ( шестнадцать тысяч девятьсот пятьдесят шесть) руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 9 540 ( девять тысяч пятьсот сорок) руб., а всего 326 496 ( триста двадцать шесть тысяч четыреста девяносто шесть) руб..

Взыскать с ФИО5 ФИО12 в пользу ФИО4 ФИО11 денежную сумму в размере 300 000 ( триста тысяч) руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 956 ( шестнадцать тысяч девятьсот пятьдесят шесть) руб., расходы на оказание юридической помощи в размере 5000 ( пять тысяч) руб., а всего 321 956 ( триста двадцать одна тысяча девятьсот пятьдесят шесть) руб..

Решение может быть обжаловано Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2017 г.

Председательствующий Н.М.Снегирева