Дело №2-35 (2019 год)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2019 года

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Пименовой Т.А.,

при секретаре Васильевой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и Администрации Большееланского сельсовета Пензенского района Пензенской области о признании зарегистрированного права отсутствующим, включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на недвижимое имущество,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Управлению Росреестра по Пензенской области, ФИО4 и ФИО3, указав, что (Дата) умерла Ф.И.О.2, (Дата) года рождения; (Дата) умер Ф.И.О.3, (Дата) года рождения. Указанные лица являлись соответственно матерью и отцом Истца ФИО1.

После смерти матери заявителя открылось наследственное имущество в виде денежного вклада, автомашины ВАЗ 21031 и 1/3 доли в праве квартиры, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 39,7 кв.м., в том числе жилой 27,5 кв.м., по адресу: 

<

...>.

(Дата) Ф.И.О.3 и ФИО1 обратились с заявлением о принятии наследства к нотариусу Ф.И.О.15 (

<

...>) и приняли наследство в виде денежного вклада и автомобиля ВАЗ 21031.

По день смерти (Дата) Ф.И.О.3 был зарегистрирован и проживал по адресу: 

<

...>, что подтверждается справкой Администрации 

<

...> Сельсовета 

<

...> района 

<

...> области и от (Дата).

Совместно с Ф.И.О.3 проживали его супруга Ф.И.О.2 и сын ФИО1, что подтверждается Домовой Книгой.

Выписка из похозяйственной книги, выданная Администрацией 

<

...> сельсовета 

<

...> района 

<

...> области (Дата), подтверждает, что гражданин Ф.И.О.3, умерший (Дата), владел земельным участком, который был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1200 кв.м., расположенным по адресу: 

<

...>, о чем сделана запись в похозяйственной книге №, лицевой счет № за (Дата) г.г.

Квартира к наследованию не была заявлена, так как правоустанавливающие документы не были оформлены.

В настоящее время истец ФИО1, являясь наследником по закону после смерти отца и матери, решил оформить наследственные права на квартиру и земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1200 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

...>. При обращении к нотариусу Ф.И.О.5 (

<

...>) для получения права на наследство на вышеуказанное имущество, выяснилось, что отсутствуют документы, бесспорно подтверждающие право собственности, что препятствует оформлению наследства. В выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (квартиру) и сделок с ним правообладателями записаны ФИО4 и ФИО3.

На основании договора № от (Дата) о передаче квартиры в собственность гражданам 

<

...>, квартира была передана Ф.И.О.3, Ф.И.О.2, ФИО1, продавец: 

<

...>

По условиям договора Продавец передал в общую долевую собственность, а Покупатели приобрели квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 39,7 кв.м., в том числе жилой 27,5 кв.м. по адресу: 

<

...>. Количество членов семьи 3 человека.

По договору на передачу квартиры в собственность граждан 

<

...>, 

<

...> передал гражданину Ф.И.О.8 квартиру общей площадью 35,4 кв.м. в т.ч. жилой 23,6 кв.м. по адресу: 

<

...>, количество членов семьи 1 чел.

Полагает, что в договоре приватизации на передачу квартиры в собственность Ф.И.О.8 была допущена ошибка в написании адреса. Фактический адрес регистрации и проживания Ф.И.О.8-

<

...>.

Таким образом, Ф.И.О.8 и семье А-вых были предоставлены разные квартиры, ошибки в написании адреса были допущены органом, оформившим приватизацию.В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись в точном соответствии с правоустанавливающими документами, предъявленных Ф.И.О.8 и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ПЕ № от (Дата). 

Согласно выписки из похозяйственной книги за (Дата) г.г, Ф.И.О.8, (Дата) года рождения является членом хозяйства по адресу 

<

...> Последняя подпись владельца хозяйства и лица, проводившего проверку произведена на (Дата) года

(Дата) Ф.И.О.8 продал вышеуказанную квартиру ФИО4, ФИО3.

Согласно выписки из похозяйственной книги (Дата) гг.,(Дата).г., владельцем хозяйства по адресу 

<

...> является ФИО4, о чем имеется ее подпись и подпись лица, проводившего проверку.

На дату приватизации квартиры - (Дата) Ф.И.О.3 с семьей проживал по адресу: 

<

...>.

Ф.И.О.8 на дату приватизации квартиры - (Дата) проживал по адресу: 

<

...>.

Заявитель не обращался с требованием о внесении исправлений в части адреса местонахождения квартиры к продавцу имущества, так как 

<

...> не существует.

Допущенные при приватизации квартиры ошибки препятствуют ему оформить наследство.

ФИО1, являясь наследником к имуществу Ф.И.О.3 фактически принял наследство, поскольку со дня смерти Ф.И.О.3 и по настоящее время пользуется квартирой, производит в ней ремонт, пользуется земельным участком.

По адресу 

<

...> никто не проживает, коммунальные услуги на это домовладение не начисляются и никем не оплачиваются. Фактически квартира заброшена, местонахождение ФИО4, ФИО3 неизвестно, по адресу регистрации они не проживают.

Законодательством не предусмотрена обязанность сторон по розыску оппонентов судебного процесса.

Истец ФИО1 просил суд:

Признать отсутствующим право собственности за ФИО4 и, ФИО3 на квартиру и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

...>

Исключить из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве ФИО4, ФИО3.

Включить в состав наследственной массы после смерти Ф.И.О.3, умершего (Дата) 2/3 доли в праве на квартиру общей площадью 39,7 кв.м. в том числе жилой 27,5 кв.м. и земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

...>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

...> (л.д.2-3).

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству от истца ФИО1 (Дата) в суд поступило заявление, которым он отказался от искового требования об исключении из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве ФИО4, ФИО3, уточнив ранее заявленные исковые требования, просит суд:

1.Признать отсутствующим право собственности за ФИО4 и, ФИО3 на квартиру и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

...>.

2.Включить в состав наследственной массы после смерти Ф.И.О.3, умершего (Дата) 2/3 доли в праве на квартиру общей площадью 39,7 кв.м. в том числе жилой 27,5 кв.м. и земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

...>.

3.Признать за ФИО1 право собственности на квартиру и земельный участок с кадастровым номером №13, расположенные по адресу: 

<

...>.

Указанным заявлением истец ФИО1 также отказался от поддержания уточненных исковых требований в отношении ответчика Управления Росреестра по Пензенской области, просит суд производство по делу в указанной части прекратить (л.д.70).

Определением суда от (Дата) принят отказ ФИО1 от иска об исключении из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве ФИО4, ФИО3.

Принят отказ ФИО1 от иска к Управлению Росреестра по Пензенской области о признании зарегистрированного права отсутствующим, включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на квартиру и земельный участок. 

Производство по гражданскому делу по иску ФИО1 об исключении из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве ФИО4, ФИО3 и по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Пензенской области о признании зарегистрированного права отсутствующим, включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на квартиру и земельный участок прекращено (л.д.102-104).

Определением суда от (Дата) по ходатайству истца к участию по делу в качестве ответчика привлечена администрация Большееланскогго сельсовета пензенского района Пензенской области (л.д.137,138-139).

Заявлением от (Дата) истец Ф.И.О.4 уточнил свои требования, указав, что предъявляет их к администрации Большееланского сельсовета Пензенского района Пензенской области, ФИО3 и ФИО2, поскольку в ходе судебного процесса был установлен факт смены ФИО4 фамилии на ФИО2 (л.д.151).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал уточненные исковые требования, пояснил суду, что его родители в (Дата) году переехали на постоянное место жительство в 

<

...>, работали в 

<

...>», тогда же им на состав семьи из трех человек от совхоза отцу была выделена квартира, где их семья стала проживать, в данной квартире отец и мать истца проживали до дня своей смерти. 

(Дата) между 

<

...> и родителями истца был заключен договор на передачи квартиры, состоящей из трех комнат, по адресу: 

<

...> в собственность в порядке бесплатной приватизации, однако, родители истца право собственности на объект недвижимости при жизни не зарегистрировали, а после их смерти выяснилось, что на эту же квартиру 

<

...>» в (Дата) году был заключен договор приватизации с Ф.И.О.8, при этом была допущена ошибка, так как Ф.И.О.8 проживал и пользовался двухкомнатной квартирой по адресу: 

<

...>.

Спорное имущество находится в фактическом владении и пользовании истца, поскольку 1/3 доли квартиры № в доме № по 

<

...> принадлежит ему на основании договора приватизации, а на оставшиеся доли он является единственным наследником после смерти отца. Государственная регистрация права собственности на эту квартиру за ответчиками ФИО2 и ФИО3 нарушает право собственности истца.

ФИО1 просит суд:

Признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО2 (ранее ФИО5) Галиной Васильевной и ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>;

Включить в состав наследственной массы после смерти Ф.И.О.3, умершего (Дата), принадлежащую ему на день смерти долю в квартире общей площадью 39,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

...>;

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 39,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

...>.

Представитель истца адвокат Сальников С.В. поддержал позицию своего доверителя, просил иск удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2, действующая от себя и от имени недееспособного сына ФИО3, в судебном заседании исковые требования признала, пояснила суду, что действительно фактически купила у Ф.И.О.8 в (Дата) году ни трехкомнатную, а двухкомнатную квартиру, которая располагается по адресу: 

<

...>; при оформлении договора никто не обратил внимания на ошибки в договоре приватизации. Путаницу в указании адреса приобретенной у Ф.И.О.8 квартиры ответчик заметила позже, когда поняла, что они с сыном зарегистрированы ни в той квартире, которую купили, а в квартире № дома № по 

<

...>; в (Дата) году ошибка с адресом места регистрации была устранена, а как исправить ошибку, допущенную оформлении договора купли-продажи, она не знала. На спорную квартиру она не претендует, согласна, чтобы право собственности на нее было оформлено на истца. В приобретенной у Ф.И.О.8 квартире они с сыном проживали недолго, сейчас там никто не проживает, коммунальные услуги на это домовладение никем не оплачиваются.

Глава администрации Большееланского сельсовета Пензенского района Пензенской области Ф.И.О.17 письменным заявлением просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, указав, что иск ФИО1 признает, решение оставляет на усмотрение суда (л.д.149).

Из письменных пояснений по существу иска, поданных представителем Управления Росреестра по пензенской области Ф.И.О.18, действующей на основании доверенности, следует, что (Дата) на основании договора от (Дата) в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 (в равных долях) на объект недвижимого имущества квартиру общей площадью 35,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

...>.

Права на земельный участок общей площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

...>, в ЕГРН не зарегистрированы.

Рассмотрение по существу исковых требований о включении имущества в наследственную массу. Признании права собственности отсутствующим, признании права собственности на квартиру и земельный участок полагает на усмотрение суда (л.д.38,67-69).

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, представители третьих лиц Управления Росреестра по Пензенской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области и Управления социальной защиты населения Администрации Пензенского района Пензенской области в судебное заседание не явились.

Помощник директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области Ф.И.О.19 и и.о.начальника УСЗН администрации Пензенского района Ф.И.О.20 просили о рассмотрении дела в отсутствие представителей третьих лиц, о чем подали письменные заявления (л.д.35,101).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дне, времени и месте слушания дела.

Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, свидетелей, суд приходит к следующему:

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В развитие положения ст.35 Конституции Российской Федерации о гарантированном праве наследования Гражданский кодекс предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ст. 111 ГК РФ). Правовое регулирование перехода права собственности на жилое помещение в порядке наследования осуществляется в соответствии с частью третьей Гражданского кодекса с учетом особенностей, установленных жилищным законодательством.

В соответствии со ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно абз. 2 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

На основании ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" принятие наследником по закону какого - либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

При отсутствии завещания имущество, принадлежавшее супругу единолично, и право на долю в общей собственности переходят наследникам первой очереди, к числу которых относится и супруг умершего (ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Гражданский кодекс Российской Федерации среди основных начал гражданского законодательства предусматривает обеспечение восстановления нарушенных прав (статья 1) с использованием для этого широкого круга различных способов защиты (статья 12).

К числу данных способов - по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона №122-ФЗ - относится и оспаривание заинтересованным лицом права, зарегистрированного другим лицом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе путем признания этого права отсутствующим.

В качестве способа защиты нарушенного права истцы просят признать отсутствующим право собственности ответчика на спорный объект недвижимого имущества.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в статье 12 ГК РФ способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права и в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015 года) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Признание зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты права, применяемым только в случае отсутствия иной возможности восстановления нарушенного права в определенных случаях.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Как следует из материалов дела, на основании договора № от (Дата) о передаче квартиры в собственность гражданам, заключенного между 

<

...> с одной стороны и А-выми с другой стороны, Продавец передал в общую долевую собственность, а Покупатели - Ф.И.О.3, Ф.И.О.2, ФИО1 приобрели квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 39,7 кв.м., в том числе жилой 27,5 кв.м. по адресу: 

<

...>. Количество членов семьи 3 человека (л.д.8).

Ф.И.О.2,(Дата) года рождения, являющаяся матерью истца ФИО1, умерла (Дата) (л.д.4,7).

Ф.И.О.3, (Дата) года рождения, являющийся отцом истца ФИО1, умер (Дата) (л.д.5,7).

Ф.И.О.3 и Ф.И.О.2 состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным 1(Дата) (л.д.6).

Согласно справки Администрации Большееланского Сельсовета Пензенского района Пензенской области от (Дата) за №, по день смерти (Дата) Ф.И.О.3 был зарегистрирован и проживал по адресу: 

<

...> (л.д.9). 

Совместно с Ф.И.О.3 проживали его супруга Ф.И.О.2 и сын ФИО1, что подтверждается Домовой книгой.

Указанные факты в ходе судебного разбирательства, в судебном заседании (Дата) подтвердил глава администрации Большееланского сельсовета Пензенского района Пензенской области Ф.И.О.17, который пояснил, что семья А-вых действительно проживала в квартире № двухквартирного жилого дома № по 

<

...> в 

<

...>, пользовались расположенным рядом с домом земельным участком, также на отдельном участке сажали картофель. Позже, при оформлении договора приватизации квартиры на Ф.И.О.8, видимо была допущена описка или ошибка в указании адреса передаваемой ему в собственность квартиры, так как Ф.И.О.8 действительно проживал и на законных основаниях пользовался квартирой, расположенной по адресу: 

<

...>. Поскольку 

<

...> уже давно не существует, никаких иных документов, за исключением самих договоров на передачу квартир в собственность, в сельскую администрацию передано не было, а также в связи с тем, что Ф.И.О.8 зарегистрировал право собственности на спорную квартиру, исправить ошибку без решения суда не представляется возможным. Истец ФИО1 по настоящее время пользуется квартирой по адресу: 

<

...> и расположенным здесь же земельным участком. По адресу 

<

...> в 

<

...> никто не проживает, коммунальные услуги на это домовладение не начисляются и никем не оплачиваются. 

Согласно выписки из похозяйственной книги за (Дата) г.г, Ф.И.О.8, (Дата) года рождения являлся членом хозяйства по адресу: 

<

...> (л.д.128-129).

Как следует из договора на передачу квартиры в собственность граждан, заключенного (Дата) между 

<

...> и Ф.И.О.8 в 

<

...>, 

<

...> передал гражданину Ф.И.О.8 квартиру общей площадью 35,4 кв.м., в т.ч. жилой 23,6 кв.м. по адресу: 

<

...>, количество членов семьи 1 чел. (л.д.52).

(Дата) Ф.И.О.8 обратился в 

<

...> областную регистрационную палату с заявлением на регистрацию права на недвижимое имущество, (Дата) ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, состоящую из двух жилых комнат, по адресу: 

<

...> (л.д.51-53).

В тоже время, из предоставленных в материалы дела документов, в том числе технического паспорта на объект недвижимости от (Дата) следует, что квартира по адресу: 

<

...>, имеет площадь 39,7 кв.м. и состоит из трех жилых комнат (л.д.23-24).

На основании договора купли-продажи от (Дата), заключенного между Ф.И.О.8 и ФИО4, действующей лично за себя и от имени недееспособного сына ФИО3, право общей долевой собственности на квартиру (по ? доли за каждым) по адресу: 

<

...> перешло к ФИО5 (ныне ФИО2) Г.В. и ФИО3 (л.д.56-63).

Согласно записи акта о смерти № от (Дата), Ф.И.О.8,(Дата) года рождения, умер (Дата) (л.д.110). 

Тот факт, что Ф.И.О.8 и семье А-вых были предоставлены в порядке приватизации в собственность разные квартиры и ошибка в написании адреса в договоре на передачу квартиры в собственность граждан, заключенном (Дата) между 

<

...> и Ф.И.О.8, были допущены органом, оформившим приватизацию, не опровергается ответчиком ФИО2 и подтвержден в ходе судебного разбирательства как показаниями третьих лиц ФИО6, ФИО7, так и показаниями свидетелей Ф.И.О.21 и Ф.И.О.22

Так, третьи лица ФИО6, ФИО7 пояснили суду, что в (Дата) году после вступления в брак стали проживать в предоставленной им 

<

...> квартире, в соседях с ФИО10 О.10 и Ф.И.О.2, которые вселились в соседнюю квартиру раньше П-ных и проживали там каждый до дня смерти. Позже их двухквартирному жилому дому был присвоен адрес: 

<

...>; П-ны проживали в квартире №, а А-вы – в трехкомнатной квартире №2. Затем П-ны на себя и двоих детей приватизировали свою квартиру, в настоящее время кв.№ в данном доме принадлежит им на праве общей долевой собственности по ? доли каждому. А-вы на себя и сына ФИО1 также приватизировали принадлежащую им квартиру № в данном доме. Ф.И.О.8 проживал в расположенном напротив трехквартирном доме № по 

<

...>, в доме № он никогда не жил.

Свидетель Ф.И.О.21 суду пояснила, что проживает в квартире № дома № по 

<

...>, знала и супругов А-вых и Ф.И.О.8; дом № является трехквартирным, Ф.И.О.8 пользовался соседней со свидетелем квартирой №; а А-вы проживали по день смерти в двухквартирном жилом доме № по 

<

...>, расположенном напротив. В этом же доме, в соседней квартире до настоящего времени проживает ФИО7 

Также свидетель Ф.И.О.21 пояснила суду, что после того, как Ф.И.О.8 продал свою квартиру, в ней некоторое время проживали ФИО4 с сыном.

Свидетель Ф.И.О.23 суду пояснила, что с (Дата) года постоянно проживает в 

<

...>, хорошо знала родителей истца, которые с конца восьмидесятых годов и по день смерти проживали в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, истец является их единственным сыном. Ф.И.О.8 проживал в расположенном напротив доме № в двухкомнатной квартире, в соседях с Ф.И.О.21 Потом там стали проживать Р-вы.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, свидетели Ф.И.О.21 и Ф.И.О.23 подтвердили также и тот факт, что Ф.И.О.3 с момента вселения в квартиру пользовался земельным участком, расположенным непосредственно по месту расположения принадлежащей ему квартиры, по адресу: 

<

...>, обрабатывал его, выращивал овощи; ФИО1 после смерти Ф.И.О.3 и по настоящее время пользуется этой квартирой, ремонтировал ее, пользуется земельным участком; по адресу 

<

...> в 

<

...> никто не проживает, фактически квартира заброшена.

Оснований не доверять показаниям вышеприведенных свидетелей, объективно подтвержденных и иными, в том числе письменными доказательствами, исследованными в ходе судебного разбирательства, суд не имеет.

Выписка из похозяйственной книги, выданная Администрацией Большееланского сельсовета Пензенского района Пензенской области (Дата), подтверждает, что гражданин Ф.И.О.3, умерший (Дата), владел земельным участком, который был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1200 кв.м., расположенным по адресу: 

<

...>, о чем сделана запись в похозяйственной книге №, лицевой счет № за (Дата) г.г. (л.д.126-127). 

Согласно топогрофо-геодезическим материалам, выполненным (Дата) кадастровым инженером Ф.И.О.24 с выездом на местность, фактическая площадь земельного участка по 

<

...>,составляет 1264 кв.м. (л.д.152).

Из совокупности приведенных выше доказательств судом установлено, что семье А-вых и Ф.И.О.8, соответственно на основании договоров на передачу квартиры (дома) в собственность гражданам 

<

...> от (Дата) за № и от (Дата) без номера, были предоставлены в собственность разные квартиры; 

Ф.И.О.8, (Дата) года рождения являлся членом хозяйства по адресу: 

<

...>, с 

<

...>; на дату приватизации квартиры проживал по указанному адресу;

истец ФИО1, а также его родители Ф.И.О.2,(Дата) года рождения, умершая (Дата), и Ф.И.О.3,(Дата) года рождения, умерший (Дата), являлись членами хозяйства по адресу: 

<

...>; на дату приватизации квартиры проживали по указанному адресу;

право собственности Ф.И.О.3, Ф.И.О.2 и ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, возникло на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность гражданам 

<

...> от (Дата) за №, заключенного с 

<

...> 

<

...>, до государственной регистрации права собственности на это имущество за ФИО5 (ныне ФИО2) Галиной Васильевной и ФИО3;

на день смерти Ф.И.О.2 имела право собственности в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру;

в установленный законом срок Ф.И.О.3 и ФИО1 обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти Ф.И.О.2, и приняли наследство в виде денежного вклада и транспортного средства;

по день смерти ((Дата)) Ф.И.О.3 был зарегистрирован и проживал по адресу: 

<

...>, имел право собственности в отношении спорного земельного участка и в отношении 2/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру на основании договора приватизации от (Дата) за № и как переживший супруг;

ФИО1, являясь наследником к имуществу Ф.И.О.3 в установленный ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации шестимесячный срок фактически принял наследство, поскольку со дня смерти Ф.И.О.3 и по настоящее время пользуется квартирой и земельным участком по адресу: 

<

...>, содержит квартиру, обрабатывает земельный участок;

истец ФИО1 является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП за ответчиками ФИО2 и ФИО3

С учетом вышеизложенного, истец ФИО1 является именно тем лицом, которому на основании договора приватизации принадлежит 1/3 доли в праве на квартиру № дома № по 

<

...> в 

<

...>, и которое вправе просить о включении оставшейся 2/3 доли на указанную квартиру в состав наследства Ф.И.О.3; спорное имущество находится в фактическом владении и пользовании истца; государственная регистрация права собственности на квартиру № дома №6 по 

<

...> за ответчиками ФИО2 и ФИО3 нарушает право собственности истца.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о включении в состав наследственной массы после смерти Ф.И.О.3, умершего (Дата), 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., а также о признании за ним права собственности на указанные объекты недвижимости подлежат удовлетворению.

И, поскольку запись в ЕГРН о регистрации права на указанную квартиру нарушает права истца, которые нельзя защитить другими способами, право собственности ответчиков ФИО2 и ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, подлежит признанию отсутствующим. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО2 (ранее ФИО5) Галиной Васильевной, (Дата) года рождения и ФИО3,(Дата) года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>.

Включить в состав наследственной массы после смерти Ф.И.О.3, умершего (Дата), 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью 39,7 кв.м.

Включить в состав наследственной массы после смерти Ф.И.О.3, умершего (Дата), земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...>2.

Признать за ФИО1,(Дата) года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью 39,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья