УИД: 68RS0012-01-2021-000118-11

№ 2-154/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10.06.2021 г. г. Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Цуприка Р.И.,

при секретаре судебного заседания Толмачевой Н.В.,

с участием истца ФИО5 и ее представителя адвоката ФИО1, 

ответчика ФИО6 и его представителя ФИО2,

ответчика ФИО7,

представителя администрации Мичуринского района Тамбовской области ФИО3, 

представителя администрации Староказинского сельсовета Мичуринского района ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО8, ФИО7, администрации Староказинского сельсовета Мичуринского района и администрации Мичуринского района Тамбовской области об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе ограждения, а также об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ, принадлежащего ФИО6 земельного,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе ограждения. Просит устранить препятствия, создаваемые ответчиком ФИО6, выразившиеся в установлении забора по проезжей меже со стороны земельного участка с кадастровым номером №, а также снести деревянное ограждение, установленное с правой стороны земельного участка, проходящей по проезжей меже к земельному участку с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>. На данном участке расположен жилой дом общей площадью 44,3 кв.м. Также ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, который расположен по адресу: 

<

адрес>.

Собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером № является ответчик ФИО6

Земельный участок ФИО5 расположен за земельным участком ФИО6

В настоящее время ответчик распахал межу и поставил забор. В связи с этим к земельному участку ФИО5 не может подъехать сельскохозяйственный транспорт для обработки земли.

Также в обоснование иска указано, что согласно сведениям из ГКН границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № не сформированы и не поставлены на кадастровый учет в системе координат МСК-68. Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок поставлен на учет в условной системе координат. В связи с этим идентифицировать земельные участки, смежные с земельным участком с кадастровым номером №, не предоставляется возможным. У ответчика не имеется установленных в законном порядке, границ земельного участка. Ответчик не имеет никаких законных оснований на установление ограждения на земельном участке, тем более с захватом земель общего пользования, а именно проезда и прохода к земельному участку и реке.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела границы земельного участка ответчика ФИО6 уточнены и находятся в системе координат МСК-68.

В связи с этим ФИО5 обратилась в суд с заявлением об увеличении исковых требований. Помимо ранее заявленных требований просит исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ, принадлежащего ФИО6 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В дальнейшем к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО8, ФИО7, администрация Староказинского сельсовета Мичуринского района и администрация Мичуринского района Тамбовской области

Истица ФИО5 и ее представитель ФИО9 в судебном заседании иск поддержали и пояснили, что в настоящее время проезда к земельному участку ФИО5, с кадастровым номером №, находящемуся по адресу: 

<

адрес>, не имеется. ФИО5 не имеет возможность обрабатывали свой участок с помощью трактора, поскольку ответчик ФИО6 на имевшейся ранее меже установил забор, чем препятствует ФИО5 в пользовании участком. ФИО5 в связи с этим не может проехать к своему участку со стороны 

<

адрес> и была вынуждена проезжать по участку с кадастровым номером №, находящемуся по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит ФИО7

Кроме того, на земельном участке с кадастровым номером № у ФИО5 заложен фундамент с целью дальнейшего строительства дома.

Ответчик ФИО6 и его представитель ФИО10 в судебном заседании иск не признали.

Представитель ФИО6 – ФИО11 пояснил, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет прежним собственником ФИО12 ФИО13 план был составлен 19.10.2010 г., были определены координаты характерных точек границ принадлежащего ей участка площадью 1500 кв.м., сведений о котором были внесены в ЕГРН в существовавшей на тот период системе координат. 09.04.2021 г. истцом как собственником участка были уточнены координаты характерных точек границ указанного земельного участка, сведения о которых внесены в ЕГРН в системе координат МСК-68.

Истцом не оспариваются результаты межевания, произведенные в отношении земельного участка ФИО6

Ограждение, установленное ФИО6 по правой границе земельного участка, произведено без выступа за его пределы.

Соответчик ФИО7 в судебном заседании позицию ФИО6 поддержал и показал, что прохода, вдоль участка ФИО6, о котором указывает ФИО5 и её представитель, никогда не было. ФИО5 проезжала на свой участок через участок ФИО7

Соответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель администрации Мичуринского района Тамбовской области ФИО15 в судебном заседании относительно удовлетворения иска возражала, полагая, что оснований для этого не имеется.

Представитель Староказинского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области ФИО16 пояснила, что ФИО6 проезд не захватывал, так как его не было, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Представитель третьего лица ООО «Землемер-М» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

От директора Фидиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области» поступило ходатайств о рассмотрении дела без участия представителя филиала.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно схеме границ земельного участка с кадастровым номером 68:07:1006002:397, находящегося по адресу: 

<

адрес>, справа от этого участка находится полоса земли шириной 7 метров, отнесенная к землям 

<

адрес>. Затем справа находится земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО8, его площадь составляет 1525 кв.м. С задней части вышеуказанных участков ФИО5 с кадастровыми номерами № также находятся земли Мичуринского района.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости площадь данного участка составляет 2472 кв.м. и он принадлежит на праве собственности ФИО5

Перед земельным участком с кадастровым номером № находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости принадлежит на праве собственности ФИО6 и его площадь составляет 1500 кв.м.

С левой стороны от земельного участка с кадастровым номером №, находится земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, который согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости принадлежит на праве собственности ФИО7, и его площадь составляет 2001 кв.м. Далее слева от участка ФИО7 находится земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости данный участок принадлежит на праве собственности ФИО5 и его площадь составляет 2528 кв.м.

Как видно из схемы расположения границ участка за всеми вышеуказанными участками находится река. Между рекой и двумя участками с кадастровыми номерами № имеется пространство.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику ФИО17, по состоянию на 13.01.2021 г. находился в условной системе координат.

Как следует из кадастрового дела земельного участка № межевой план участка составлен 19.10.2010 г. Решение об учете объекта недвижимости принято 11.11.2010 г. При составлении акта согласования местоположения границ земельного участка присутствовали собственники смежных земельных участков, что подтверждается наличием их подписей в акте. Разногласий не возникло.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.04.2016 г. ФИО5 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м. и имел адрес: 

<

адрес>. Как установлено в судебном заседании и не отрицается сторонами из данного участка были образованы два новых участка, которым в дальнейшем присвоены кадастровым номера №. То есть земельные участки были образованы после составления акта согласования границ земельного участка №, принадлежащего в настоящее время ответчику ФИО6 Кроме того, из схемы расположения земельных участков видно, что к вновь образуемому участку № стрелкой обозначен проезд со стороны ул. Большая Дорога с. Гаритово. К вновь образуемому участку № № имеется проезд со стороны р. Воронеж.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО6 предоставлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 09.04.2021 г. согласно которой в настоящее время границы участка № находятся в системе МСК-68.

Согласно акту установления границ объекта недвижимости на местности, составленного 04.05.2021 г. ИП кадастровым инженером ФИО18 при восстановлении поворотных точек границ на местности восстановлена схема с отображением фактических границ участка в виде установленного забора и произведена фотофиксация. По результатам составления акта установлено, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, учтенные в ЕГРН на местности соответствуют земельному участку, используемому фактически собственником участка. Исключения составляют в точке 2 ограждение установлено с использованием смежного участка дома № 9 на 41 см, в точке 9 угол забора расположен на 28 см на территории земель собственности на которые не разграничены.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО14 пояснила, что она проживает в 

<

адрес>. В 

<

адрес> у нее земельного участка не имеется. Она является знакомой ФИО5 и иногда, примерно с 2015 года, приезжает к ней отдыхать на один-два дня. Там она спускалась к речке, проходила по соседнему участку. Перед участком ФИО5 находится дом. Раньше к реке они ходили по проходу между участками. Теперь около четырех лет этого прохода не существует.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля В.Т.В. показала, что она проживает в 

<

адрес>. У ФИО5 в 

<

адрес> она была много раз. В прошлом году она вместе ФИО5 пахала огород. Доступа к огороду ФИО5 нет, поэтому трактор проезжал по участку ФИО7 Ранее к участку ФИО5 был проход через межу, мог проезжать трактор, сейчас данный проход закрыт, объездной дороги нет.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля С.В.В. показала, что она проживает по адресу: 

<

адрес>. Между земельным участками ФИО8 и ФИО6 прохода никогда не было. У ФИО5 есть проезд к своему участку между домом ФИО5 и участком ФИО7

К показаниям свидетеля ФИО14 и В.Т.В. суд относится критически, поскольку они противоречат акту установления границ земельного участка, а также показаниям проживающей в 

<

адрес> С.В.В. В.В. Кроме того, ФИО14 и В.Т.В. проживают в 

<

адрес>, в связи с чем могут заблуждаться относительно наличия прохода к реке вдоль домовладения ФИО6

Допрошенный в судебном заседании Т.С.В. показал, что в 

<

адрес> он не проживает. ФИО5 является его матерью. Ранее земельный участок ФИО6 был огорожен только по крыльцу дома. Вдоль его участка имелся проезд. В 2016 году появился забор, который перегородил проезд к участку ФИО5 Фактически трактор к участку с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО5 может проехать со стороны р. Воронеж.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон № 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в том числе является межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Частями 1, 3 и 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон «О кадастровой деятельности») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 39 Закона «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Частью 2 вышеуказанной статьи установлено, что заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ч. 1 ст. 40 Закона «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

ФИО13 план истцом не оспорен. Как следует из материалов дела, а также вышеприведенных норм границы земельного участка ФИО6 установлены в соответствии с требованиями законодательства. Проход и проезд к земельному участку ФИО5 с кадастровым номером № имеется со стороны р. Воронеж, что отражено на межевом плане. Ограждение на земельном участке, принадлежащем ФИО6 установлено по границам его земельного участка. Из этого следует, что ФИО6 права ФИО5 не нарушал.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения иска ФИО5 не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении иска ФИО5 об устранении препятствий со стороны ФИО6, выразившихся в установлении забора по проезжей меже со стороны земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сносе деревянного ограждения, установленного с правой стороны земельного участка, проходящей по проезжей меже к земельному участку № и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ, принадлежащего ФИО6 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2021 г.

Председательствующий судья Р.И. Цуприк