Дело № 2-920/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 мая 2017 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Кондаковой Т.Г.,

при секретаре судебного заседания Чугуновой Н.С.

с участием истицы К.,

третьего лица К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к ФИО1, ОМВД России по г.Новочебоксарск о признании утратившим право пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

К. обратилась в суд с иском к ФИО1, ОМВД России по г.Новочебоксарск о признании ответчика утратившим право пользования квартирой 

<

адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что истице и ее супругу К.Ю. на праве общей долевой собственности по 3/4 и 1/4 доли соответственно на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ и договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ принадлежит спорное жилое помещение. В данный момент в указанной квартире на регистрационном учете состоит также сын истицы - ответчик ФИО1. В настоящее время истица и третье лицо желают продать спорную квартиру, однако из-за регистрации в ней ответчика они не могут распорядиться своим имуществом. Полагает, что в силу положений ст.ст. 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования жилым спорным помещением у ответчика прекратилось.

Истица К. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, и вновь привела их суду.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил нотариально удостоверенное заявление о признании иска.

Представитель ответчика ОМВД России по г.Новочебоксарск, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, К.Ю. в судебном и заседании исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "СК № 2" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Судом установлено, что на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира 

<

адрес> передана в общую долевую собственность по 1/4 доли в праве каждому ФИО1, ФИО2, К.Ю. и К. (л.д.36).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил принадлежащую ему 1/4 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру своей матери К., о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.42).

Согласно договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующим по доверенности за ФИО1 (даритель), и К. (одаряемая) ФИО1 подарил принадлежащую ему 1/4 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру 

<

адрес> своей матери К., о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.48).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости квартира 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности К. (3/4 доли в праве) и К.Ю. (1/4 доля в праве) (л.д. 25 - 29).

Из копии поквартирной карточки и адресной справки усматривается, что ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит на регистрационном учете в спорной квартире (л.д. 12, 30).

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Одним из оснований прекращения права собственности согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является отчуждение собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с положениями ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации равное с собственником право пользования жилым помещением имеют члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении.

Согласно ч. 2 указанной нормы переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Таким образом, из содержания приведенных правовых норм следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником. Поэтому в случае прекращения семейных отношений, а также в случае прекращения у собственника права собственности на жилое помещение, по общему правилу, у указанных лиц прекращается и право пользования жилым помещением.

Как указано в ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, трудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п.п.11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств.

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В судебном заседании истица пояснила, что они с мужем решили продать спорную квартиру, однако регистрация сына в ней является препятствием для ее продажи. Органы регистрационного учета отказывают в снятии ответчика с регистрационного учета по месту нахождения в спорной квартире, ссылаясь на необходимость его личного присутствия. Ответчик против снятия с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире не возражает.

Из материалов дела следует, что спорная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности истице и ее мужу, между собственниками спорной квартиры и ответчиком отсутствуют договорные отношения по ее пользованию. В связи с этим истица не желает сохранить за ответчиком регистрацию в данной квартире, поскольку нарушаются права собственников.

Положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ответчик фактически не проживает в спорном жилом помещении.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также признание иска ответчиком, исковые требования о признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ответчик регистрацию по месту жительства сохранил в спорном жилом помещении. Вместе с тем, данное обстоятельство не является юридически значимым обстоятельством, поскольку ответчик утратил право пользования жилым помещением.

По смыслу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в случае признания в судебном порядке гражданина Российской Федерации утратившим право пользования жилым помещением, его снятие с регистрационного учета производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета в квартире 

<

адрес>.

На основании вышеизложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать ФИО1 утратившим право пользования квартирой 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Мотивированное решение составлено 10.05.2017.

Судья Т.Г. Кондакова