Дело № 2-784/2024

69RS0039-01-2024-001432-93

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 ноября 2024 года с. Успенское 

Успенский районный суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего Израиловой О.Н.

при секретаре Федоровой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к ФИО4 о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1 обратились в суд с уточненным иском к ФИО4 о взыскании денежных средств. Свои требования мотивирует тем, что истцы являются собственниками по 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 31 мая 2024 года между сторонами Пролетарским районным судом города Твери утверждено мировое соглашение, согласно которому, в том числе, ответчик ФИО4 обязуется не чинить препятствия в пользовании в срок не позднее 16 июля 2024 года, вселить ФИО2 и несовершеннолетнего ФИО1 в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> передать им полный комплект ключей. Вместе с тем, ФИО4 пользуется всей квартирой в нарушение прав и законных интересов участников общей долевой собственности. В ходе рассмотрения дела истцы увеличили исковые требования и первоначально просили суд взыскать с ответчика в пользу истцов неосновательное обогащение в сумме 106000 за период с 1.04.2021 года по 29.02.2024 года за пользование имуществом, принадлежащим как ФИО2, так и ФИО1 на праве собственности по 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В связи с чем истцы по уточненным исковым требованиям просят суд:

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 - неосновательное обогащение в сумме 189 667 рублей 67 копеек за период с 01.04.2021 по 15.07.2024 за пользование имуществом, принадлежащим ФИО2 на праве собственности: 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 - неосновательное обогащение в сумме 189 667 рублей 67 копеек за период с 01.04.2021 по 15.07.2024 за пользование имущество, принадлежащим ФИО1 на праве собственности: 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истцы и их представитель ФИО5 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом. Повестка возвращена почтой с отметкой истек срок хранения.

В соответствии со ст. 35 ч.ч. 1, 2 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно ст. 113 ГПК РФ ч. 1 лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п.п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Спорным является жилое помещение – квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>, находящаяся в общей долевой собственности по 1/3 доли истцов и ответчика, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.07.2024 года..

31 мая 2024 года между сторонами Пролетарским районным судом города Твери утверждено мировое соглашение, согласно которому, в том числе, ответчик ФИО4 обязуется не чинить препятствия в пользовании в срок не позднее 16 июля 2024 года, вселить ФИО2 и несовершеннолетнего ФИО1 в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> передать им полный комплект ключей. Вместе с тем, ФИО4 пользуется всей квартирой в нарушение прав и законных интересов участников общей долевой собственности.

Разрешая требования иска, суд принимает во внимание следующее.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Размер долей указывается в свидетельстве о государственной регистрации права собственности. 

Согласно ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (п.1).

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (п.2).

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (п.3).

Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное (п.4).

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2).

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.3).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом, вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, что в силу указанных выше норм права, требует согласия всех сособственников этого жилого помещения.

Вышеизложенное согласуется с позицией Верховного суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре законодательства и судебной практики за первый квартал 2010 года (вопрос 4), согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации). Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников (ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данной нормой следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности. Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.

Как указывает истец и доказательств обратного стороной ответчика суду не было представлено, ФИО4 единолично проживает в данной квартире и препятствует вселению участников общей долевой собственности.

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения (п. 2).

В силу п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (п. 1 ст. 682 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик препятствовал в реализации истцам права пользование на принадлежащее им имущество, фактически пользовался им.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, суд считает, что требование истцов о взыскании с ответчика в качестве неосновательного обогащения за пользование 2/3 долей спорным жилым помещением подлежит удовлетворению.

Для расчета взыскиваемой суммы истцами представлено информационное заключение ООО "Актуальность" б/н от 22.02.2024 в соответствии с которой среднемесячный размер арендной платы за аналогичную квартиру в 2021 году составил 13 000 рублей, за 2022 год - 14 000 рублей, за 2023 год - 15 000 рублей, за 2024 год - 16 000 рублей.

Так, в силу п. 3 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.

Согласно п.5 указанной статьи, суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.

Данная позиция также указана в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять данную справку для расчета суммы неосновательного обогащения, поскольку, стороной ответчика не представлено иного, о назначении по делу судебной товароведческой экспертизы никем не заявлялось.

Суд полагает, что требования истцов подлежат удовлетворению за период с 01.04.2021 по 15.07.2024 в размере 189 667 рублей 67 копеек каждому из расчета 1/3 доли в праве общей долевой собственности исходя из размера арендной платы, установленной в информационном заключении ООО "Актуальность" б/н от 22.02.2024

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

сковые удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, 

<

данные изъяты>: 

в пользу ФИО2

<

данные изъяты> - неосновательное обогащение в сумме 189 667 (сто восемьдесят девять тысяч шестьсот шестьдесят семь) рублей 67 копеек за период с 01.04.2021 по 15.07.2024 за пользование имущество, принадлежащим ФИО2 на праве собственности: 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> - неосновательное обогащение в сумме 189 667 (сто восемьдесят девять тысяч шестьсот шестьдесят семь) рублей 67 копеек за период с 01.04.2021 по 15.07.2024 за пользование имущество, принадлежащим ФИО1 на праве собственности: 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Успенский районный суд.

В окончательной форме решение принято 8.11.2024 г. 

Председательствующий

Копия верна судья