Дело №2-14/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2018 года г.Фокино Приморского края

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующей судьи Пинаевой А.С., при секретаре судебного заседания Занкиной О.А., с участием старшего помощника покурора ЗАТО г. Фокино ФИО1, представителя истца (по доверенности) – ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, представителя ответчика ФИО3 – адвоката Побудей М.Н., действующей на основании удостоверения №2554 и ордера №№ от 02.11.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Фокинского городского суда гражданское дело по иску администрации городского округа ЗАТО город Фокино Приморского края к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения и взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО ЗАТО г. Фокино обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора социального жилого помещения - 3-комнатной квартиры № № д. № по 

<

адрес>, выселении ответчиков из указанного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения – 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, взыскании с ответчиков солидарно задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 56642,45 руб. В обоснование иска указано, что 3-комнатная квартира 

<

адрес> является собственностью городского округа ЗАТО город Фокино. Данное жилое помещение в апреле 1996 года на основании ордера было предоставлено Г.Л.Н.. и членам её семьи: супругу Г.Л.Ф., сыновьям ФИО3 и ФИО4 Наниматель Г.Л.Н.. скончалась ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают ответчики ФИО3 и ФИО4 С февраля 2014 года оплата за наем жилого помещения и коммунальные услуги ответчиками не вносится. Поскольку ответчики в течение более шести месяцев без уважительных причин не исполняют обязанности по внесению платы за жилое помещение, истец просит расторгнуть с ответчиками договор социального найма жилого помещения и выселить их в 1-комнатную квартиру площадью 28,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Также истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за наём жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточнила требования в части взыскания с ответчиков задолженности по оплате за наём жилого помещения, указав, что задолженность ответчиками частично погашена, осталось не погашено 11917,96 руб. Данную сумму просила взыскать с ответчиков в солидарном порядке. Остальные требования остались без изменения, настаивала на их удовлетворении по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что спорное жилое помещение числится без основного нанимателя. Наниматель жилого помещения Г.Л.Н. умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. Ответчики приглашались в администрацию городского округа для переоформления документов на жилое помещение. Однако, почтовую корреспонденцию не получали, коммунальные услуги не оплачивали, платежи за наём жилого помещения не производили. Просила расторгнуть договор социального жилого помещения с ответчиками, выселить их в 

<

адрес>. Указанная квартира №№ представляет собой малосемейное жилое помещение, которое является свободным, находится на шестом этаже девятиэтажного дома, площадь жилого помещения составляет 28 кв.м. Все инженерные сети в удовлетворительном техническом состоянии, квартира пригодна для проживания. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении в другое жилое помещение не согласился. По обстоятельствам дела пояснил, что нанимателем спорного жилого помещения была его мама Г.Л.Н. которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. Отец Г.Л.Ф. умер в ДД.ММ.ГГГГ году. О том, что после смерти мамы необходимо было переоформить договор социального найма жилого помещения они с братом не знали, никто об этом их не предупреждал и не извещал. О том, что необходимо оплачивать коммунальные платежи и наем жилого помещения знал. После смерти отца, который проживал с ними, не было возможности оплачивать коммунальные услуги. Работает он неофициально, заработная плата в месяц составляет около 

<

данные изъяты> руб. Брат является инвалидом второй группы с ДД.ММ.ГГГГ года. Его надо содержать, покупать лекарства. Пенсия брата по инвалидности составляет около 

<

данные изъяты> руб. в месяц. С выселением в предложенную квартиру не согласен, квартира расположена на шестом этаже. У брата постоянно поднимается давление, он теряет сознание, т.к. имеет заболевание – 

<

данные изъяты>. Брату часто приходится вызывать скорую помощь. Брат по состоянию здоровья нуждается в отдельной комнате. Задолженность по оплате за наём жилого помещения частично оплатил. Оставшуюся сумму задолженности намерен оплатить в течение года.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявил о не согласии выселяться в однокомнатную квартиру.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Побудей М.Н. в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями в полном объёме, указав, что ФИО3 является инвалидом второй группы. Жилое помещение, в которое истец просит выселить ответчиков, находится на шестом этаже. В связи с заболеванием ФИО3 будет тяжело подниматься на шестой этаж. Несмотря на то, что ответчики проживают вместе, они не являются членами одной семьи. Нет оснований для предоставления им для проживания однокомнатной квартиры. Кроме того, основания для выселения ответчиков из жилого помещения, предусмотренные ст. 90 ЖК РФ, на сегодняшний день отпали. Задолженность за наём жилого помещения частично погашена. Просила отказать в удовлетворении иска в полном объёме.

Выслушав доводы сторон, заключение прокурора, полагавшего подлежащим удовлетворение иска только в части взыскания задолженности по оплате за наём жилого помещения, в остальных требованиях просившего отказать, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Право на жилище закреплено в п.1 ст.40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности, принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

На основании ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно статье 90 Жилищного кодекса РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорное жилое помещение - трехкомнатная квартира №№, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная на первом этаже многоквартирного жилого 

<

адрес> 

<

адрес> является муниципальной собственностью городского округа ЗАТО город Фокино.

На основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № данное жилое помещение было предоставлено Г.Л.Н. на состав семьи 4 человека: 

<

данные изъяты>

Наниматель Г.Л.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти №), её супруг Г.Л.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти №).

Из выписки из домовой книги следует и не оспаривается сторонами, что в кв. 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и фактически проживают до настоящего времени ответчики ФИО3 и ФИО4 Квартира с ДД.ММ.ГГГГ года числится без основного нанимателя.

Ответчик ФИО3 является инвалидом второй группы бессрочно, 

<

данные изъяты>.

Из выписки из финансового лицевого счета о задолженности за жилое помещение (содержание общего имущества МКД, наем жилого помещения) долг по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 56642,45 руб. Последняя оплата произведена в 2014 году.

Частью 2 статьи 82 Жилищного кодекса РФ установлено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Данным правом члены умершего нанимателя Г.Л.Н.. не воспользовались. Однако, отсутствие в квартире нанимателя не освобождает ответчиков от выполнения обязанностей по оплате за жилое помещение, предусмотренных ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги).

После обращения администрации ГО ЗАТО г. Фокино в суд с иском, ответчики приняли меры к частичному погашению задолженности по оплате за жилое помещение.

Так, из представленных суду квитанций следует, что в счет погашения задолженности по оплате за наем жилого помещения ответчиками было оплачено ДД.ММ.ГГГГ - 5500 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 1900 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 1500 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 500 руб.

В связи с указанными обстоятельствами, требование администрации ГО ЗАТО г. Фокино о расторжении договора социального найма и выселении ответчиков в другое жилое помещение по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 4 ст. 83 и статьи 90 Жилищного кодекса РФ (невнесение платежей за жилое помещение непрерывно более чем шесть месяцев подряд), утратило свою актуальность в связи с изменением поведения ответчиков, принявших меры к погашению задолженности. 

В связи с чем, суд отказывает истцу в удовлетворении данных требований. При этом суд ограничивается данным основанием, не усматривая необходимости проводить оценку причин длительного неисполнения ответчиками обязанностей по внесению платежей.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что на момент рассмотрения настоящего дела ответчики еще не полностью погасили образовавшуюся задолженность по оплате за наём за жилое помещение. Однако, установить размер данной задолженности суду не представилось возможным, поскольку сведения о произведенных ответчиками последних платежах не отражены в представленной истцом выписке из лицевого счета. В связи с чем, суд, учитывая тяжелое материальное положение ответчиков, приходит к выводу о необходимости предоставления им отсрочки для погашения данной задолженности. 

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа ЗАТО город Фокино к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения - отказать.

Предоставить ФИО3, ФИО4 срок - до ДД.ММ.ГГГГ для оплаты задолженности за наём жилого помещения - 

<

...> ДД.ММ.ГГГГ (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ)

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фокинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы (с копиями по числу участвующих в деле лиц).

Мотивированное решение изготовлено 5 февраля 2018 года.

Председательствующий судья А.С. Пинаева