Дело № 2-4334/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 г. город Уфа

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Богомазова С.В., 

при секретаре Галиакберовой Э.З.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3, действующей на основании доверенности, удостоверенной ФИО5 

<

 дата > по реестру ... ( ...),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО4 ФИО9 о взыскании суммы долга по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании суммы долга по договору аренды, указав в обосновании исковых требований, что 

<

 дата > между ФИО4 и истцом был заключен договор аренды нежилого помещения ..., согласно которому ФИО1 передал ответчику в арендное пользование нежилое помещение, расположенного по адресу: ..., площадью 30 кв.м. Ответчик взял на себя обязательство по оплате арендной платы в размере ... рублей ежемесячно до 10 числа каждого месяца. Срок аренды между сторонами установлен 11 месяцев. Условиями договора предусмотрена пролонгация договора аренды в случае отсутствия письменных претензий между сторонами. Ссылаясь на то, что надлежащим образом взятые на себя обязательства ФИО4 не исполнил, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере ... руб., неустойку в размере ... руб., расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере ... руб.

В ходе судебного разбирательства представитель истца просил дополнительно взыскать с ответчика расходы на оплату услуг по направлению телеграммы в размере ... рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО1, ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Согласно сведениям УВМ МВД по РБ, отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по РБ, ФИО4 зарегистрирован по месту жительства по адресу: ... В договоре аренды ФИО2 указывает место жительства: РБ, ....

Суд предпринял все попытки по надлежащему извещению ответчика, неоднократно направляя в его адрес судебные повестки, телеграммы с вызовом на судебное заседание, однако извещения возвращались в адрес суда без вручении.На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно ч. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В ч.1 ст. 654 ГК РФ указано, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В соответствии с ч. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 

<

 дата > между ФИО2 и истцом был заключен договор аренды нежилого помещения ..., согласно которому ФИО1 передал ответчику в арендное пользование нежилое помещение, расположенного по адресу: ..., площадью 30 кв.м. Ответчик взял на себя обязательство по оплате арендной платы в размере 24 000 рублей ежемесячно до 10 числа каждого месяца. Срок аренды между сторонами установлен 11 месяцев. Условиями договора предусмотрена пролонгация договора аренды в случае отсутствия письменных претензий между сторонами.

Помещение принадлежит на праве собственности Истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... от 

<

 дата >. 

<

 дата > помещение было передано по акту приема-передачи нежилого помещения, передаваемого в аренду. 

В соответствии с п. 5.1 договор аренды заключен на неопределенный срок, но не более 11 месяцев, вступает в силу с момента его подписания сторонами. По истечении этого срока, срок аренды пролонгируется на тот же срок, при отсутствии письменного возражения сторон. Количество возможных пролонгаций не ограниченно. 

В п.4.3 договора аренды указано, что уплата арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа каждого, следующего за расчетным месяцем.

Представленный Истцом расчет задолженности по арендной плате судом проверен, является верным.

Задолженность Ответчика перед Истцом по арендной плате составляет ... рублей.

Представленный истцом расчет пени по договору аренды проверен, является верным.

Между тем, на основании ст. 333 ГПК РФ, суд считает возможным снизить сумму пени до ... рублей, считая, что заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного ответчиком обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ФИО4 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере ... рублей, расходы на оплату телеграммы в размере ... руб.

На основании ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика ФИО4 в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 к ФИО4 ФИО11 о взыскании суммы долга по договору аренды, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 ФИО13 в пользу ФИО1 ФИО12 сумму долга по договору аренды в размере ... рублей; сумму пени по договору аренды в размере ... рублей; сумму уплаченной государственной пошлины в размере ... рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы РБ.

Судья С.В. Богомазов