№ 2- 1692/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.12.2024 года с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Новичихиной Н.А.,

при секретаре Дороховой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к ФИО4 ФИО8 об исправлении реестровой ошибки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1. обратился в суд с исковыми требованиями об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> участок №

Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серии № выданного нотариусом Надеждинского нотариального округа Приморского края ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №. Государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о нем были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования земельного участка – для ведения садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, площадь земельного участка составляет 600 кв.м. 

Границы земельного участка фактически установлены, закреплены на местности объектом искусственного происхождения в виде забора. Данные границы существуют на местности более 15 лет. Спора о границах фактического использования земельного участка с собственниками соседних земельных участков не имелось. 

В границах земельного участка имеется объект капитального строения жилой дом, возведенный в 2001 году, количество этажей-2, площадью 48 кв.м., кадастровый №, сведения о нем были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. На части земельного участка устроены грядки и посажены овощи, кустарники. 

В связи с тем, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ЕГРН не были внесены сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, истец в апреле 2024 года обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для проведения кадастровых работ по определению местоположения указанного земельного участка. 

При проведении работ кадастровым инженером было установлено, что принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером № имеет смежные границы: с северной стороны земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> с западной стороны земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного: 

<

адрес> с южной стороны земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № расположенного: 

<

адрес>

Кадастровым инженером установлено, что с южной стороны фактических границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № частично налагаются границы земельного участка с кадастровым номером № По сведениям ГКН площадь пересечения составляет 248 кв.м. 

В результате обработки и сопоставления всех полученных данных, исходя из кадастрового плана территории и полевых измерений, кадастровый инженер выявил, что принадлежащий истцу земельный участок имеет фактические границы использования. 

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участок №. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, урочище «Полигон», с/т «Сардина», участок №, площадью 594 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения садоводства. Правообладатель физическое лицо, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о нем были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ года

Земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому использованию границ этого земельного участка, не соответствует сведениям ГКН, данный земельный участок частично расположен на землях общего пользования и фактического использования принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключения кадастрового инженера границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому использованию, и подлежит исправлению, поскольку в сведениях о границах данного земельного участка имеется реестровая ошибка. 

В настоящее время для подготовки межевого плана в отношении принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № необходимо в соответствии с заключением кадастрового инженера, либо исключить сведения о наложении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 248 кв.м., либо исправить реестровую ошибку в местоположении координат границ земельного участка с кадастровым № и внести исправленные значения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Согласно заключению кадастрового инженера, фактические границы принадлежащего истцу земельного участка кадастровым номером № имеют следующие координаты:

№

№

№

№

№

Согласно заключению кадастрового инженера, границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН имеют следующие координаты: 

№

№

№

№

№

Согласно заключению кадастрового инженера, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № имеют следующие координаты:

№

№

№

№

№

№

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец исковые требования уточнил и просил суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №

Исправить ошибку путем, исключения из Единого государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и внесения в Единый государственный кадастр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах: 

№

№

№

№

№

№

В судебное заседание истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по месту регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

В связи с тем, что суд не располагает сведениями об уважительной причине неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, учитывая, что от ответчика ходатайство об отложении слушания дела не поступало, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо представитель СНТ «Сардина» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении спора в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, направил письменные возражения.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и об иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статьей 3 названного закона предусматривается, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (орган регистрации прав).

Главой 7 Закона № 218-ФЗ регламентируется порядок исправления ошибок, в том числе реестровых, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> №

Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выданного нотариусом Надеждинского нотариального округа Приморского края ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за № Государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о нем были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования земельного участка – для ведения садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, площадь земельного участка составляет 600 кв.м. 

Границы земельного участка фактически установлены, закреплены на местности объектом искусственного происхождения в виде забора. Данные границы существуют на местности более 15 лет. Спора о границах фактического использования земельного участка с собственниками соседних земельных участков не имелось. 

В границах земельного участка имеется объект капитального строения жилой дом, возведенный в 2001 году, количество этажей-2, площадью 48 кв.м., кадастровый №, сведения о нем были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. На части земельного участка устроены грядки и посажены овощи, кустарники. 

В связи с тем, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ЕГРН не были внесены сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, истец в апреле 2024 года обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для проведения кадастровых работ по определению местоположения указанного земельного участка. 

При проведении работ кадастровым инженером было установлено, что принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером № смежные границы: с северной стороны земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> с западной стороны земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного: 

<

адрес>; с южной стороны земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № расположенного: 

<

адрес>

Кадастровым инженером установлено, что с южной стороны фактических границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № частично налагаются границы земельного участка с кадастровым номером №. По сведениям ГКН площадь пересечения составляет 248 кв.м. 

В результате обработки и сопоставления всех полученных данных, исходя из кадастрового плана территории и полевых измерений, кадастровый инженер выявил, что принадлежащий истцу земельный участок имеет фактические границы использования. 

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участок №. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес> №, площадью 594 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения садоводства. Правообладатель физическое лицо, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о нем были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ года

Земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому использованию границ этого земельного участка, не соответствует сведениям ГКН, данный земельный участок частично расположен на землях общего пользования и фактического использования принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №

Согласно заключению кадастрового инженера границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому использованию, и подлежит исправлению, поскольку в сведениях о границах данного земельного участка имеется реестровая ошибка. 

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 3 ст. 61 Закона о регистрации предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

В силу ч.1 ст. 43 Закона о регистрации, не соответствие сведений ЕГРН, установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, является самостоятельным основанием для уточнения местоположения земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера, фактические границы принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № имеют следующие координаты:

№

№

№

№

№

Согласно заключению кадастрового инженера, границы земельного участка с кадастровым номером 25:10:011417:65 по сведениям ЕГРН имеют следующие координаты: 

№

№

№

№

№

Согласно заключению кадастрового инженера, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № имеют следующие координаты:

№

№

№

№

№

№

При этом у суда нет оснований сомневаться в достоверности межевого плана и заключения кадастрового инженера, как в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ земельного участка ответчика, так и выявление указанной ошибки уполномоченным лицом.

Выявленная реестровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном законом. Исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № устранит несоответствие в местоположении его границ. Кроме того, права третьих лиц не затрагивает и не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, судом, из представленных суду доказательств установлено, что при проведении межевых работ, обнаружена реестровая ошибка, допущенная ранее, что влечет за собой невозможность установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве собственности, которая подлежит исправлению в судебном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-236 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №

Исправить реестровую ошибку путем, исключения из Единого государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Внести в Единый государственный кадастр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № следующих координатах: 

№

№

№

№

№

№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Новичихина Н.А.