Дело №2-2214/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

судьи Словесновой А.А.,

при секретаре судебного заседания Кобзеве Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Тамбова о взыскании неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (в окончательной редакции) к администрации города Тамбова о взыскании неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы в сумме 273273,75 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ***. в сумме 19838,79 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6131,12 руб., ссылаясь на следующие обстоятельства.

***., на основании протокола о результатах аукциона ***, между ФИО1 и Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области был заключен договор аренды земельного участка в г.Тамбове ***. По условиям заключенного договора аренды Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области передал ФИО1 в аренду сроком на 20 лет (с ***.) земельный участок с кадастровым номером *** площадью 916 кв.м, расположенный по адресу: ***. Размер арендной платы составил 1 278 781,00 руб. ежегодно. Первый период пользования земельным участком согласно договора аренды земельного участка установлен с ***. Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области ***., номер регистрации *** 

Земельный участок был передан истцу (арендатору) по акту приема-передачи с *** 

Согласно п.3.1 договора аренды размер арендной платы за земельный участок за 1 год с *** составляет 1278781,00 руб., которая была произведена истцом в соответствии с условиями заключенного договора в полном объеме. 

На выделенном под строительство земельном участке возведен объект недвижимости (индивидуальный жилой дом), право собственности на который зарегистрировано ***

***. между ФИО1 и Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области был заключен договор купли-продажи указанного выше земельного участка под объектом недвижимости ***, в соответствии с условиями которого ФИО1 приобрел право собственности на вышеуказанный земельный участок. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области ***., номер регистрации *** 

Согласно п.3.4 договора купли-продажи земельного участка от ***. *** покупатель обязан производить арендные платежи по договору аренды земельного участка в г.Тамбове от ***. *** до государственной регистрации права собственности на данный земельный участок. 

В связи с приобретением арендованного земельного участка в собственность и досрочным прекращением договора аренды, истец ФИО1 обратился в Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова с требованием о возврате части уплаченной арендной платы по договору аренды земельного участка от ***. ***. 

Письмом от ***. *** Комитетом отказано ФИО1 в удовлетворении вышеуказанного требования.

В связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд, полагая, что так как период фактической аренды составил менее указанного срока (с ***.), то он вправе требовать возврата арендной платы, уплаченной за не истекший срок аренды, указав, что излишне уплаченная арендная плата в силу ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации является неосновательным обогащением и подлежит возврату.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, согласно письменного заявления просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием его представителя по доверенности ФИО2

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по выше изложенным основаниям и просил суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации города Тамбова по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать. Дополнительно пояснила, что между сторонами было заключено два договора. Первый договор *** был заключен ***. с победителем аукциона на торгах, который был подписан стороной истца без разногласий. Все условия были согласованы. В соответствии с п.3.5, 3.6 Договора аренды земельного участка арендная плата не подлежит изменению в течение всего срока действия договора аренды. Неиспользование арендуемого земельного участка не освобождает арендатора от оплаты арендной платы. Обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком прекращаются с момента расторжения договора в установленном порядке, если иное не предусмотрено соглашением сторон. В соответствии с п.6.5, 6.6. договора аренды земельного участка в случае досрочного расторжения договора, арендатор обязан оплатить ежегодную арендную плату, определенную в приложении *** к договору за весь период, в котором заключено соглашение о расторжении. В случае если договор досрочно расторгается в период до окончания оплаченного срока, сумма внесенной арендной платы арендатору не возвращается. В последующем между сторонами был заключен договор *** купли-продажи ранее арендованного земельного участка, в соответствии с п.3.5 которого договор аренды земельного участка в г.Тамбове *** от ***. считается расторгнутым с момента государственной регистрации покупателем права собственности на земельный участок в соответствии с действующем законодательством. В соответствии с п.3.4. данного договора купли-продажи покупатель обязан производить арендные платежи по договору аренды земельного участка в г.Тамбове *** от ***. до государственной регистрации права собственности на данный земельный участок. Размер ежегодной арендной платы составляет 1278781,00 рублей. До расторжения договора арендная плата должна быть полностью обеспечена. Условия договора были соблюдены обеими сторонами. В связи с чем полагала, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется. 

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Постановлением администрации города Тамбова Тамбовской области от *** *** постановлено провести аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка площадью 916 кв.м., с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ***, сроком на 20 лет под строительство индивидуального жилого дома, с установлением начальной цены продажи – 357205,00 руб., что составляет ежегодный размер арендной платы; суммы задатка – 357205,00 руб., шаг аукциона – 10716,00 руб. (л.д.33-35).

При этом в пункте 6 указанного выше Постановления администрации города Тамбова Тамбовской области от ***. *** установлено, что оплата за первый год по договору аренды земельного участка победителем аукциона, лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо единственным принявшим участие в аукционе участником производится в десятидневный срок со дня подписания договора аренды земельного участка единовременным платежом, и далее ежегодно не позднее срока, определенного договором аренды земельного участка.

В соответствии с протоколом *** о результатах проведения открытого аукциона по извещению *** от *** победителем аукциона признан участник *** (рег.№ заявки 23) – ФИО1, предложивший наибольшую цену предмета аукциона – 1278781,00 руб. (л.д.36-37). При этом к участию в аукционе было допущено 10 участников, а на процедуре аукциона зарегистрировалось только 9 из допущенных участников.

На аукционе, предметом которого была продажа права на заключение договора аренды земельного участка площадью 916 кв.м., с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ***, установлена цена продажи права аренды, которая в данном случае равна размеру арендной платы и составила 1278781,00 руб. ежегодно.

***. ФИО1 обратился в Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова с письменным заявлением о подготовке проекта договора аренды земельного участка по адресу: ***, согласно протокола *** от ***л.д.38).

*** на основании протокола *** о результатах проведения открытого аукциона по извещению *** от ***., между ФИО1 и Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области был заключен договор аренды земельного участка площадью 916 кв.м., с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ***, предоставленного под строительство индивидуального жилого дома (л.д.9-10). Данный договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области ***., номер регистрации ***

Срок аренды по договору установлен 20 лет с 27.***. (пункт 2.1. Договора). Размер ежегодной арендной платы составляет 1278781,00 руб. (пункт 3.1. Договора). Также указанным пунктом установлено, что оплата за первый год по договору аренды земельного участка производится в десятидневный срок со дня подписания договора аренды земельного участка единовременным платежом и далее с 2020г. по 2038г. включительно не позднее срока, определенного договором аренды земельного участка.

Пунктом 3.6. Договора аренды от ***. предусмотрено, что обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком прекращаются с момента расторжения данного договора в установленном порядке, если иное не предусмотрено Соглашением сторон.

Разделом 6 Договора аренды земельного участка от ***. предусмотрены основания изменения, расторжения и прекращения данного договора, а именно:

- в случае досрочного расторжения договора, арендатор обязан оплатить ежегодную арендную плату, определенную в приложении *** к договору за весь период, в котором заключено соглашение о расторжении (пункт 6.5. договора);

- в случае если договор досрочно расторгается в период до окончания оплаченного срока, сумма внесенной арендной платы арендатору не возвращается (пункт 6.6. договора).

Истцом ФИО1 ***. по акту приема-передачи земельного участка принят от арендодателя – Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области на условиях аренды земельный участок площадью 916 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** (л.д.39).

В установленный договором аренды от ***. десятидневный срок со дня подписания договора аренды земельного участка истцом ФИО1 произведена арендная плата за период с ***. в размере 1278781,00 руб., а именно ***. (л.д.13 – оборотная сторона).

После чего истцом ФИО1 на указанном выше земельном участке возведен индивидуальный жилой дом, площадью 101,7 кв.м., количество этажей – 2, кадастровый ***, право собственности на который истцом зарегистрировано ***.

В дальнейшем 27***. между истцом ФИО1 (покупатель) и Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова (продавец) заключен договор *** купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, земельный участок площадью 916 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** (л.д.11-12). Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области ***., номер регистрации *** (л.д.14-15).

На момент приобретения истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером *** размер внесенной арендной платы составил 1278781,00 руб. ежегодно, указанный размер арендной платы был рассчитан применительно к сроку аренды земельного участка, составляющему 20 лет с ***., что отражено в Приложении *** к договору аренды земельного участка от ***. (л.д.41).

Согласно ч. 1 ст. 39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39.7 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Согласно ч. 17 ст. 39.12 ЗК РФ, победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.

Как следует из материалов дела, истец подал заявку об участии в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. Истец является победителем аукциона и с ним заключен спорный договор аренды. Земельный участок был передан истцу по акту-приема передачи.

Истец как арендатор спорного земельного участка, оплатил в полном размере арендную плату за земельный участок за период с ***. в размере 1278781,00 руб., что не оспаривалось сторонами.

В соответствии с ч. 16 ст. 39.11 ЗК РФ, по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы.

В силу ч. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно пункту 2 статьи 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Абзацем 1 пункта 4 статьи 453 ГК РФ, предусмотрено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем, в случае, если до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (абз. 2 п. 4 ст. 453 ГК РФ).

Исходя из положений приведенных выше норм, внесенная истцом сумма арендной платы за период с ***. в размере 1278781,00 руб., является существенным условием проведения аукциона и одновременно существенным условием заключения договора аренды земельного участка.

Как следует из материалов дела, торги не были отменены, истец признан победителем аукциона, с ним заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, торги не признаны несостоявшимися, земельный участок передан, размер арендной платы истцу был рассчитан из предложенной им же суммы.

Отказ от исполнения условия договора аренды в одностороннем порядке, равно как и его изменения, возможно только по соглашению сторон, либо в случаях предусмотренных пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Истец был осведомлен об условиях предоставления земельного участка в аренду, добровольно исполнил обязательства по внесению суммы первого арендного платежа, в ином случае оснований для заключения с ним договора аренды земельного участка не имелось.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о получении ответчиком спорной денежной суммы на законном основании в качестве цены по договору аренды земельного участка, заключенному с истцом по итогам аукциона.

Сведений об изменении условий договора аренды земельного участка в части возврата арендной платы в материалах дела не имеется, следовательно, и оснований для включения указанной истцом суммы в размере 273273,75 руб. за период ***. по ***. в счет излишне уплаченной арендной платы не имеется.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10\22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В силу пункта 3 статьи 1103 ГК РФ и разъяснений, данных в пункте 65 названного Постановления положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством при расторжении договора.

Согласно правовой позиции Президиума Верховного Суда РФ неосновательным обогащением считается не то, что исполнено в силу обязательства, а лишь то, что получено стороной в связи с этим обязательством и явно выходит за рамки его содержания ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

Договором аренды земельного участка, заключенными между Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова и истцом ФИО1, возможность возвращения арендатору исполненного по договору в случае досрочного прекращения его действия не предусмотрена.

Стороны не оспаривали, что передача в собственность истца земельного участка площадью 916 кв.м. была произведена на основании обращения последнего.

Судом установлено и из материалов дела не следует, что действие договора аренды было досрочно прекращено в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения арендодателем (администрацией города Тамбова) своих обязанностей по договору аренды земельного участка от ***.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы в размере 273273,75 руб. за период с *** удовлетворению не подлежат, поскольку в судебном заседании установлено, что каких-либо нарушений условий договора аренды арендодателем (администрацией города Тамбова) не допущено, использование ФИО1 земельного участка на условиях договора аренды в течение меньшего периода времени по сравнению с предусмотренными договором аренды явилось волеизъявлением самого арендатора. 

При этом суд учитывает, что право пользования земельным участком возникло у арендатора (в данном случае истца ФИО1) на основании итогов проведения аукциона, предметом аукциона была продажа права на заключение договора аренды, которая равна размеру арендной платы.

Доводы стороны истца о том, что пунктами 3.4. и 3.4. Договора *** купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости предусмотрены основания для расторжения договора аренды земельного участка и основания для освобождения истца по внесению арендной платы, в соответствии с которыми истец имеет законное право на возврат излишне уплаченной арендной платы, суд полагает основанными на неверном толковании норм права, а также условий договора аренды и договора купли-продажи земельного участка.

Действительно, пунктом 3.4. Договора купли-продажи предусмотрено, что покупатель обязан производить арендные платежи по договору аренды земельного участка в г.Тамбове *** от *** до государственной регистрации права собственности на данный земельный участок.

Однако указанный выше пункт 3.4. Договора купли-продажи не предусматривает возврат излишне уплаченной арендной платы по договору аренды земельного участка, а предусматривает право покупателя (в данном случае ФИО1) в дальнейшем не вносить арендные платежи по договору аренды земельного участка от ***., предусмотренные пунктом 3.1 Договора аренды и Приложения *** к данному договору.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данных требований ФИО1, а также об отказе в удовлетворении производных от них требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Тамбова о взыскании неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Ленинский районный суд г.Тамбова, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.А. Словеснова

Решение суда в окончательной форме принято 03.11.2020г.

Судья: А.А. Словеснова