Дело № 2-2037/2018

Принято в окончательной форме:

16.11.2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года ЗАТО г.Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Моховой Т.А.,

при секретаре Усовой Н.Л.,

с участием прокурора Малышевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения расположенного по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи от 26.02.2018. Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке в органах Росреестра. При заключении договора бывший собственник ФИО2 принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета по адресу нахождения отчуждаемого жилого помещения в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности; дата регистрации осуществлена 06.03.2018 (п.5 договора купли-продажи). Однако, до настоящего времени свое обязательство не исполнил, с регистрационного учета не снялся, при этом в жилом помещении не проживает, коммунальные услуги не оплачивает.

В связи с данными обстоятельствами она, как собственник жилого помещения, не может реализовать в полном объеме свое право на владение и пользование квартирой, вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию квартиры.

Просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** и взыскать судебные расходы.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что на исковых требованиях настаивает. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещен по известному суду месту жительства путем направления судебных повесток, об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил. В адрес ответчика направлялось определение с разъяснением процессуальных прав, в котором разъяснялись последствия непредставления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства. Судебные повестки, направленные в адрес регистрации ответчика, возвращены в суд с отметкой «по истечении срока хранения».

В случае возвращения почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

На основании абз.2 п.1ст.165.1 Гражданского Кодекса РФ, с учетом положений, изложенных в абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06 2015 № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика ФИО2 о месте и времени судебного заседания и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель 3-го лица – отдел по вопросам миграции МО МВД России по ЗАТО г.Североморск и г.Островной в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте слушания дела, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, при вынесении решения полагался на усмотрение суда, также сообщил, что ответчик зарегистрирован в спорной квартире по настоящее время.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Аналогичная норма содержится в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что 26.02.2018 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ***. 

Право собственности покупателя квартиры ФИО1 зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается копией договора купли-продажи, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.03.2018.

В соответствии с пунктом 5 договора купли-продажи от 26.02.2018 ФИО2 (продавец) обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно нормам статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Однако, из представленных суду доказательств – справки формы № 9 от 06.10.2018 следует, что ФИО2 до настоящего времени остается зарегистрированным в спорном жилом помещении в ***, при этом, как следует из искового заявления, в квартире не проживает, не несет бремя содержания квартиры, личных вещей ответчика в квартире не имеется.

Доказательств того, что ответчик намерен проживать в жилом помещении, оспорить сделку купли-продажи – судом не установлено.

Регистрация ответчика в вышеуказанном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения и препятствует ей в осуществлении права собственности. 

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, в связи с совершением сделки купли-продажи, с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с требованиями статей 131, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Однако из представленных документов, условий договора купли-продажи жилого помещения от 26.02.2018 не следует, что между продавцом и покупателем достигнуто какое-либо соглашение о сохранении за ответчиком права пользования квартирой как постоянно, так и на определенный срок. Членом семьи собственника квартиры ответчик не является.

На основании вышеизложенного, в соответствии с частью 4 статьи 31 и статьей 35 ЖК Российской Федерации суд удовлетворяет исковые требования.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713) является основанием для жилищных органов снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

В силу ст. 98 ГПК Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца подтвержденные платежным документом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Суд рассматривает дело на основании представленных сторонами доказательств, в соответствии с требованиями статей 56, 57 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ***, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.А. Мохова