дело №2-1703/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 ноября 2019 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Адельгариевой Э.Р., при секретаре Ахметовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению собственностью Минземимущества РБ по г.Учалы и Учалинскому району о признании права аренды на земельный участок, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 (с учетом уточненных исковых требований) обратился в суд с иском к КУС Минземимущества РБ по Учалинскому району и г.Учалы о признании права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> мотивировав следующим.

Постановлением главы администрации МР Учалинский район №

<

***> от 

<

***>. Х.З.З. предоставлен земельный участок площадью 1 807 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

<

***>. между КУС Минземимущества РБ по Учалинскому району и г.Учалы и Х.З.З. заключен договор аренды земельного участка, сроком до 28.09.2016г.

В последующем, 

<

***>. Х.З.З. вышеуказанный земельный участок передал ему по договору уступке прав и обязанностей, согласно которому он как арендатор права и обязанности по договору аренды от 

<

***>. принял на себя.

Договор уступки прав и обязанностей прошел государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

На указанном земельном участке он начал строительство жилого дома. 

Вместе с тем, по истечении срока аренды он своевременно не смог продлить срок аренды. В последующем при обращении к ответчику по вопросу о продлении срока аренды земельного участка, ему рекомендовали обратиться в суд. 

В судебное заседание истец, представители ответчика КУС, третьих лица администрации СП Сафаровский с/совет, Администрации МР Учалинский район, Учалинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрение дела без их участия и отсутствие возражений на иск. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из постановления администрации МР Учалинский район РБ 

<

***> от 29.09.2011г. следует, что Х.З.З. предоставлен земельный участок площадью 

<

***> кв.м с кадастровым номером 

<

***>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно договору аренды №

<

***> зем от 

<

***>. данный земельный участок предоставлен Х.З.З. в аренду сроком с 29.09.2011г. по 28.09.2016г.

Факт передачи земельного участка подтвержден представленным актом приема-передачи земельного участка, являющегося приложением к договору аренды от 

<

***>.

Из договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №

<

***> зем от 

<

***>. следует, что Х.З.З. и 

<

***> Д.А. заключили договор, согласно которому Х.З.З. передает, а 

<

***> Д.А. принимает права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №

<

***> зем от 

<

***>. в части аренды земельного участка общей площадью 

<

***> кв.м, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 02:48:170201:1275, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Указанный земельный участок площадью 1807+/-30 кв.м поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера 02:48:070201:1275.

Согласно справке №2179 от 10.10.2019г., выданной администрацией сельского поселения Сафаровский сельсовет МР Учалинский район РБ на данном земельном участке ведется строительство жилого дома, участок огорожен. 

Согласно данных Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 06.11.2019г. на земельный участок право собственности за кем-либо не зарегистрировано, какие-либо ограничения и обременения также отсутствуют, земельный участок находится под арендой за ФИО1, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. 

В соответствии со ст.17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948г. каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

Исходя ст.1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 21 ст.3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015г. или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015г. в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном ст.ст.39.14-39.17 ЗК РФ. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Согласно нормам ГК РФ и ЗК РФ в их совокупности следует, что лицо, являющееся на законных основаниях застройщиком земельного участка, вправе претендовать на заключение договора аренды того же участка по основаниям, предусмотренным п.п.2 п.5 ст.39.6 ЗК РФ, и в том случае, когда право собственности на объект незавершенного строительства не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Кроме того, приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 12 января 2015г. №1 установлен Перечень документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов.

Пунктом 33 названного Перечня предусмотрено, что при подаче заявления о предоставлении земельного участка в аренду для завершения строительства объекта собственник такого объекта предоставляет документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на здание, сооружение, если право на такой объект незавершенного строительства не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, законодатель не предусматривает обязательной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства в качестве условия для заключения договора аренды земельного участка по вышеуказанным основаниям.

Предыдущий собственник объекта незавершенного строительства являлся арендатором земельного участка на основании договора, заключенного до 01 марта 2015г., в связи с чем истец в соответствии с п.21 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" имеет право на реализацию возможности однократного продления договора аренды земельного участка для завершения строительства.

Исходя из положений приведенной нормы закона для разрешения настоящего спора юридически значимыми обстоятельствами по делу является предусмотренные п.п.2 п.5 ст.39.6 ЗК РФ условия заключения договора аренды земельного участка с собственником объекта незавершенного строительства.

При этом материалами дела бесспорно подтверждается наличие на испрашиваемом земельном участке объекта незавершенного строительства.

Требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, не заявлялось.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ранее земельный участок не предоставлялся его предыдущему собственнику Х.З.З. в аренду для завершения строительства, в силу чего ФИО1 как новый собственник объекта незавершенного строительства, имеет право на реализацию предусмотренной перечисленными нормами земельного законодательства возможности однократного продления договора аренды земельного участка для завершения строительства.

Признание за ФИО1 права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. 

При указанных обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны собственника земельного участка, третьих лиц, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на аренду земельного участка площадью 

<

***> кв.м, с кадастровым номером 

<

***>, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для заключения аренды земельного участка сроком на 3 (Три) года. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья Адельгариева Э.Р.