Дело № 2-1168-2025

УИД 42RS0005-01-2025-000762-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 10 марта 2025 года

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Жигалиной Е.А.,

при секретаре Щегловой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Самоцветы» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Самоцветы» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с встроенными нежилыми помещениями, в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом №№ с встроенными нежилыми помещениями. расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу квартиру с условным номером №, расположенную на 14 этаже в этом доме. 

В соответствии с п. 1.4 Договора №№ ответчик обязался передать истцу квартиру по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик квартиру истцу передал только 24.12.2024 года, что составило 359 дней просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, однако ответчик в добровольном порядке требования истца не исполнил.\Таким образом, каждый день за период с момента нарушения обязательства и до момента исполнения обязательства на стороне застройщика возникало обязательство по уплате неустойки. Период начисления неустойки по договору составляет с 01.01.2024 года по 24.12.2024 года (359 дней) и составит 234981 руб.

Действия ответчика причинили истцу существенный моральный вред, поскольку истец был лишен возможности вселиться в оплаченное жилище и пользоваться им, что вызвало серьезные переживания и моральные страдания. Допущенное застройщиком нарушение сроков само по себе несет негативные последствия для истца: двукратное, а то и трехкратное увеличение стоимости строительных материалов и оборудования (по сравнению с предусмотренной договором датой передачи объекта), отсутствие полной информации о предполагаемой дате передачи объекта, ежемесячные обещания и переносы сроков сдачи объекта, а также отсутствие возможности получить неустойку за полный период просрочки в связи с действием меры поддержки государства. Истец считает справедливой компенсацию морального вреда равной 50000 руб. Ответчик отказывается удовлетворять требования истца добровольно, хотя они полностью законны.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в период с 01.01.2024 года по 24.12.2024 года (359 дней) в размере 234981 руб., компенсацию морального вреда за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 50000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере 117490 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СЗ «Самоцветы» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, при этом, если суд придет к выводу о возможности удовлетворения исковых требований в части компенсации морального вреда, просил его размер снизить до разумных пределов и рассмотреть вопрос об отсрочке исполнения решения суда в указанной части.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Обязательство прекращается его надлежащим исполнением (пункт 1 статьи 408 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

На основании статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. 

В силу статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО СЗ «Самоцветы» заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с встроенными нежилыми помещениями, в соответствии с условиями которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом №№ с встроенными нежилыми помещениями. расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать ФИО1 квартиру с условным номером №, расположенную на 14 этаже в этом доме. 

В соответствии с п. 1.4 Договора №№ застройщик обязуется обеспечить сдачу в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.5 Договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру в собственность в течение 180 дней после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Судом установлено, что квартира передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, в рамках договора взаимных претензий не имеется.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику претензию с требованием уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, период начисления неустойки по договору составляет с 01.01.2024 года по 24.12.2024 года (359 дней) и составил 234981 руб., однако ответчик в добровольном порядке требования истца не исполнил. 

Вместе с тем, Постановлением Правительства РФ N 326 от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. Постановления Правительства РФ ред. от ДД.ММ.ГГГГ №) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", введен мораторий на выплату неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ, включительно.

Отказывая в удовлетворении требований истца о взыскании неустойки, штрафа, суд исходит из того, что претензия с требованием выплатить неустойку по неисполненному обязательству направлена истцом в адрес застройщика ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», ввиду чего основания для взыскания с ООО СЗ «Самоцветы» в пользу истца неустойки, штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя отсутствуют. 

Исходя из положений статьи 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. 

В силу ч. 2 ст. 10 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных Законом N 214-ФЗ и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков. 

Принимая во внимание, что в судебном заседании нашли свои подтверждения доводы истца о нарушении ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства и квартира истцу передана только ДД.ММ.ГГГГ, суд признает возможным удовлетворить требования истца о взыскании компенсации морального вреда, и с учетом объема нарушенных прав, степени нравственных страданий истца и степени вины ответчика, а также принципа разумности, полагает необходимым определить размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика в сумме 15000 рублей. 

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка. При этом, в части требований о компенсации морального вреда в силу действующих норм закона, отсрочка не представляется.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ч.3 ст.17 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Поскольку настоящим решением суда исковые требования удовлетворены в части взыскания компенсации морального вреда в пользу истца, в доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Самоцветы» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Самоцветы» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 15000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Самоцветы» отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Самоцветы» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заводский районный суд г.Кемерово в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Жигалина

Мотивированное решение суда составлено 12.03.2025 года.

Копия верна. Судья:

Подлинный документ подшит в гражданском деле №2-1168/2025 Заводского районного суда г. Кемерово.