Дело № 2-275/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Гагарин

Смоленской области 03 июня 2019 года

Гагаринский районный суд Смоленской области 

в составе председательствующего судьи Нахаева И.Н.

при секретаре Гаврилиной Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к АОЗТ им.Пушкина о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с требованием к АОЗТ им.Пушкина о признании за ней в порядке ч.3 ст.218 ГК РФ права собственности на жилой дом №, ссылаясь на то, что данное жилое помещение предоставлено ей ответчиком в 2003 году в связи с трудовыми отношениями, после произошедшего в нём 16 июля 2018 года пожара она произвела капитальный ремонт. Сведения о данном объекте недвижимости, как и о земельном участке под ним, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, и право собственности на него ни за кем не зарегистрировано. Полагает, что она имеет право на получение данного жилья в собственность.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - генеральный директор АОЗТ им.Пушкина Васильев А.Н. иск не признал, пояснив, что спорный жилой дом построен за счет средств колхоза и в настоящее время находится на их балансе. Жилье предоставлялось работникам на период трудовой деятельности в колхозе. В настоящее время истец в колхозе не работает. В 2005 году правлением принято решение о продаже жилья по остаточной стоимости, но решение общего собрания членов АОЗТ им.Пушкина об отчуждении должно быть принято по каждому объекту недвижимости. Такого решения по спорному объекту не принималось, договор купли-продажи жилого помещения с истцом не заключался.Жилой дом оценен в 150000 рублей. Решение о передаче жилья гражданам, проработавшим в колхозе 10 лет, в собственность бесплатно, правлением не принималось.

Третье лицо администрация - Ашковского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, участие своего представителя не обеспечила, возражений не представила (л.д.71).

Представитель третьего лица - администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области по доверенности ФИО2 просит принять решение в соответствии с требованиями действующего законодательства, указав, что спорный объект недвижимого имущества в реестрах муниципального имущества не состоит (л.д.79, 80).

Третье лицо - ФИО3 поддержала исковые требования. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области участие в судебном заседании своего представителя не обеспечило, указав, что какой-либо заинтересованности по настоящему обращению не имеет, в связи с чем оставляет рассмотрение данного дела на усмотрение суда (л.д. 81). 

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Из анализа вышеприведенных норм следует, что реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 года №323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В судебном заседании установлено, что АОЗТ им.Пушкина создано путем реорганизации Ордена Трудового Красного Знамени колхоза им.Пушкина и является его правопреемником с 17 августа 1992 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № от 17 августа 1992 года, справкой генерального директора АОЗТ им.Пушкина, выпиской из ЕГРЮЛ от 03 июня 2019 года (л.д. 82-87, 88-89).

Статьей 36 Закона СССР от 26.05.1988 №8998-XI "О кооперации в СССР" установлено, что все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от года № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от года №708 (утратившими силу с 27.01.2003 года) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10.02.1992 года, принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 года №86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года №724 "О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность" были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.

В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Из анализа вышеприведенных норм следует, что колхозы владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). При этом при реорганизации колхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством, а потому передача жилого фонда в муниципальную собственность являлось правом колхоза, а не обязанностью.

Следовательно, при реорганизации в 1992 году колхоза им.Пушкина, принадлежащий ему жилой фонд, в том числе спорный жилой дом, подлежал либо передаче в собственность соответствующим местным органам власти, то есть в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

Колхоз им. Пушкина на момент реорганизации распорядился своим правом, предусмотренным законом, путем передачи спорного помещения – жилого дома № введенного в эксплуатацию 1971 году, на баланс организации, созданной в результате реорганизации, то есть АОЗТ им.Пушкина, и это подтверждается приложением № к Уставу Акционерного общества им.Пушкина, утвержденному 22 февраля 1992 года № (л.д.24-25).

В связи с чем право собственности на данный объект недвижимости перешло вновь возникшему юридическому лицу в порядке правопреемства, независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Указанные обстоятельства в своей совокупности подтверждают доводы ответчика о принадлежности АОЗТ им.Пушкина спорного жилого дома.

Доводы истца о том, что право собственности навышеуказанный объект недвижимости не зарегистрировано в Едином реестре прав на недвижимость (л.д. 5) суд находит несостоятельными так как в силу разъяснений п. 11 Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года отсутствие государственной регистрации права на данный объект недвижимости - не препятствовали переходу данного права правопреемнику АОЗТ им.Пушкина. 

В 2003 году на заседании правления АОЗТ им.Пушкина принято решение о предоставлениидоярке ФИО1 жилого дома №что подтверждается выпиской из решения от 27 сентября 2003 года, справкой администрации Ашковского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области от 22 мая 2006 года №, копией книги учета протоколов заседания правления АОЗТ им.Пушкина за 2002-2006 годы, а так же справкой № от 01 ноября 2018 года о регистрации истца с 10 октября 2003 года по адресу: 

<

адрес>

Между тем, вселяясь в спорное жилое помещение, истец должна была знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности, поскольку имущество находилось на балансе АОЗТ им.Пушкина и было предоставлено ей решением правления как служебное помещение в связи с трудовыми отношениями, что следует из записей в трудовой книжке на имя ФИО1 от 01 марта 1992 года (л.д. 28-33).

Исполнение обязанностей нанимателя по содержанию жилого помещения, длительность проживания в жилом помещении, не являются основанием для признания права собственности.

Согласно данных в ходе судебного разбирательства пояснений специалиста ОГБУ «Смоленское областное БТИ» ФИО6 занимаемый ФИО1 жилой дом может рассматриваться как объект капитального строительства после произошедшего в нём в июле 2018 года пожара, так как процент его износа уменьшен после того как была накрыта крыша. Пристройка к дому (холодное помещение) выгорело, в результате чего произошло уменьшение общей площади здания с 51.8 кв.м. до 42,2 кв.м.(л.д. 14, 15, 65-66).

Износ дома № на 15 апреля 2019 года составляет 45%, что свидетельствует о существовании данного объекта недвижимого имущества (л.д. 55-61).

В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с подп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Данных о том, что ФИО1 обращалась к ответчику с заявлением о продаже ей занимаемого жилого дома и рассмотрении данного вопроса правлением АОЗТ им.Пушкина, в период с 2002 по настоящее время, материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизации подлежат занимаемые гражданами по договорам социального найма жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде.

Из сообщения администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области от 16 мая 2019 года следует, что жилищный фонд, расположенный на территории муниципального образования Ашковское сельское поселение Гагаринского района Смоленской области не является ни муниципальной собственностью муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области, ни муниципальной собственностью муниципального образования Гагаринское городское поселение Гагаринского района Смоленской области и в реестре муниципального имущества обоих муниципальных образований не состоит (л.д. 79).

Таким образом, никаких правовых оснований для перехода к истцу права собственности не имеется, спорное имущество по сделке или по другим законным основаниям не отчуждалось, бесхозяйным признано быть не может по вышеуказанным обстоятельствам. Доказательств того, что собственник отказался от имущества суду не представлено.

Учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не относился и не относится к муниципальному или государственному жилищному фонду, в реестрах государственной и муниципальной собственности не значится, а приватизация жилья, принадлежащего колхозу, действующим законодательством не предусмотрена, суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В иске ФИО1 к АОЗТ им.Пушкина о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской областив течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2019 года.

Судья И.Н. Нахаев