<

данные изъяты>

№ 2-536/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 20 мая 2020 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области 

в составе: председательствующего - судьи Петелиной М.С., 

при секретаре – Сириной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-536/2020 по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации Ялуторовского района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Ялуторовского района Тюменской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 56,3 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Б.

Обосновывая заявленные требования, истец указывает, что 15.06.2016 г. ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> оформления права собственности на земельный участок начато строительство жилого дома, которое окончено в 2019 г.

С целью регистрации права собственности на жилой дом ФИО1 обратилась с заявлением в Администрацию Ялуторовского муниципального района, на что последней выдан отказ. В соответствии с отказом ФИО1 не соблюдены требования законодательства о градостроительной деятельности, в части соблюдения отступов от лицевой границы.

Возведенная постройка не имеет нарушений строительных норм и правил, строение не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данное обстоятельство подтверждено техническим заключением ООО «Борея» от 25.01.2019 г.

Кроме того, жилой дом соответствует санитарным нормам, что подтверждается экспертным заключением от 05.03.2020 г. № 5320/к, экспертным заключением по результатам лабораторных измерений (испытаний) № Х.534 от 03.03.2020 г., протоколом лабораторных испытаний № Х.534 от 03.03.2020 г.

В связи с чем, истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 56,3 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Б.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще уведомлена о времени и месте рассмотрения дела (л.д.96). Ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить. Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ признаёт неявку истца не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Представитель истца ФИО2 действующий на основании доверенности от 18.11.2019 г. зарегистрированной в реестре за № 72/17-н/72-2019-5-385 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела (л.д.97). Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить. Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ признаёт неявку представителя истца не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Представитель ответчика Администрации Ялуторовского района Тюменской области в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, представили отзыв на исковое заявление, в котором оставляют вынесение решения на усмотрение суда. Ходатайствуют о рассмотрении дела без участия представителя Администрации Ялуторовского района Тюменской области (л.д. 98, 101). Суд признает неявку представителя ответчика не препятствующей рассмотрению дела, по существу.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

На основании ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу требований ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.06.2016 г. и выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 29.04.2020г. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 658 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 658 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Б. (л.д. 16, 90).

29.07.2016 г. ФИО1 Администрацией Ялуторовского района Тюменской области было выдано разрешение на строительство №RU № со сроком разрешения 10 лет, согласно которому было разрешено строительство индивидуального жилого дома (л.д.53).

Из технического плана здания по состоянию на 26.09.2019г. следует, что жилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> Б, имеет общую площадь 56,3 кв.м., количество этажей – 1, год завершения строительства 2019, кадастровый номер в пределах которого расположен объект недвижимости №, правообладатель земельного участка с кадастровым номером № по указанному выше адресу, на котором находится здание – ФИО1 (л.д.42-50).

Истицей ФИО1 в адрес Администрации Ялуторовского района Тюменской области было направлено уведомление об окончании строительства индивидуального жилого дома.

Из уведомления Администрации Ялуторовского района Тюменской области №72-520-020-2019 от 30.09.2019 г. истице был дан ответ о том, что построенный объект индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> Б не соответствует параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства, которые установлены правилами землепользования и застройки Новоатьяловского сельского поселения (л.д.17).

Согласно техническому заключению ООО «Борея», несущие и ограждающие конструкции одноэтажного жилого дома расположенного на участке по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> Б, находится в работоспособном состоянии; соответствует требованиям СНиП в отношении прочности, пространственной жесткости и устойчивости, как отдельных элементов, так и здания в целом; соответствует требованиям градостроительных регламентов, экологическим правилам и нормам, действующим в настоящее время на территории Российской Федерации; не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их законные права и интересы. Жилой дом находится в работоспособном состоянии и пригоден для эксплуатации согласно разрешенному назначению. (л.д. 68-77).

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Тюменской области № 5320/к от 05.03.2020 г. следует, что в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) санитарно-эпидемиологическим требованиям индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> Б, установлено его соответствие требованиям СанПиН 2.1.2.2645-1- «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов (л.д. 82).

На основании ч.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу требований ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Положениями ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.2 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

На основании ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в п.28Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Таким образом, строительство индивидуального жилого дома осуществлена истцом на основании Разрешения выданного Администрацией г.Ялуторовска 29.07.2016 г. на земельном участке, которым она владеет на законных основаниях, нарушений градостроительных и строительных норм при этом не было допущено, владельцы соседних земельных участков не возражают относительно расположения спорного жилого дома, права собственников смежных домовладений, третьих лиц по настоящему делу, не нарушаются. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требование ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимого имущества индивидуальный жилой дом, подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации Ялуторовского района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 56,3 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Б.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>