Гражданское дело № 2-535/2025 

УИД:18RS0027-01-2025-000454-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года пос. Ува Удмуртская Республика

Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Даниловой Л.В., 

при секретаре судебного заседания ***2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» о признании права собственности отсутствующим, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности, 

у с т а н о в и л:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» (далее истец) обратилось в суд с вышеназванным иском к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» (далее ответчик), мотивируя требования тем, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от *** № *** на основании государственной регистрации права от *** ***, ***1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, ***. ***1 умерла ***. По сообщению нотариуса нотариального округа «Увинский район Удмуртской Республики» ***3, наследственное дело после смерти ***1 не зарегистрировано. По данным нотариуса нотариального округа «Увинский район Удмуртской Республики ***4 наследственное дело после смерти ***1 не заводилось. Оставшееся имущество после смерти ***1 никем по наследству не принято и не используется. Объект, который принадлежит ответчику на праве собственности, прекратил существование в связи с полным разрушением. Строительная либо ремонтная деятельность объекта на земельном участке не ведется. Все это время объект незавершенного строительства находился в свободном доступе, ограждение отсутствовало, происходило его естественное разрушение после смерти ***1, что способствовало его утрате как объекта гражданских прав. Право собственности на земельный участок на котором находилось жилое помещение не оформлено и находится в распоряжении Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики». Наличие в ЕГРН записи о праве собственности на фактически несуществующий объект, ограничивает права истца на распоряжение земельным участком, находящимся под жилым помещением, собственником которого по записи в ЕГРН является ***1 ***1 при жизни с заявлением о снятии с кадастрового учета указанного выше объекта и прекращении права собственности на него не обращалась. Истец просит признать отсутствующим право собственности ***1 на жилое помещение с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, ***; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом помещении с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: Удмуртская Республика, ***.

Представитель истца Управления имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель истца ***5, действующая на основании доверенности, направила ходатайство, в котором указала, что исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело без участия представителя. 

В судебное заседание представитель ответчика Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» не явился. Представитель ответчика ***6, действующий на основании доверенности, направил ходатайство, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело без участия представителя ответчика. 

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Удмуртской Республики в судебное заседание не явилась, Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Удмуртской Республики в судебное заседание не явился. Представитель третьего лица ***7, действующая на основании доверенности, направила в суд пояснения, согласно которых в Реестре государственного имущества Удмуртской Республики объект с кадастровым номером *** не содержится, не возражают против удовлетворения требований заявителя, самостоятельных требований по существу спора не имеют. Просит рассмотреть дело без участия представителя третьего лица. 

Представитель третьего лица МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений не направил. 

Исходя из положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2). В силу статьи 35 (часть 3) Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом или совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены, как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Судом установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении –жилом доме с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: Удмуртская Республика, ***, собственником которого является ***1 (выписка из ЕГРН от 21.02.2025 года №***) (л.д. 8-9).

Согласно записи акта о смерти №*** от *** года ***1 умерла ***. 

В соответствии со статьей 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Пунктом 1 статьи 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу статей 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (статья 1152 ГК РФ). 

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности. если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Статьей 1154 ГК РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В соответствии со статьей 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Как следует из статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, при этом для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным. Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Поскольку право собственности ***1 на момент смерти на вышеуказанное жилое помещение подтверждено, с момента смерти наследодателя никто за принятием наследства к нотариусу не обратился, сведений о фактическом принятии наследства не имеется, то имущество, оставшееся после смерти ***1 является выморочным, следовательно, недвижимое имущество переходит в собственность муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики».

Муниципальное образование становится собственником в силу прямого указания закона при наличии юридических фактов, предусмотренных законом: смерть наследодателя и открытие наследства; отсутствие (отказ, лишение права наследования) наследников как по закону, так и по завещанию в отношении всего наследственного имущества или его части.

Земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по вышеуказанному адресу, находится в государственной неразграниченной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.03.2025 года №*** (л.д. 10-13). 

Согласно акту осмотра от 17.02.2025 года, составленному комиссией Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» в результате проведенного осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, ***, установлено, что ранее учтенный объект недвижимости прекратил свое существование.

Из системного толкования приведенных ранее положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены, как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Судом установлено нарушение прав истца, как правообладателя земельного участка, на котором числится фактически отсутствующее жилое помещение, и отсутствие у него иных законных способов защиты своих прав. При этом суд принимает во внимание, что ответчики, являясь собственниками жилого помещения, своим бездействием по отношению к принадлежащему им жилому помещению фактически устранились от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, о том, что спорное жилое помещение перестало существовать в качестве объекта гражданских прав, в связи с чем запись о собственности ***1 на спорное жилое помещение не может быть сохранена в ЕГРН по причине ее недостоверности, поэтому иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» о признании права собственности отсутствующим, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности – удовлетворить.

Признать отсутствующим за ***1, *** года рождения, умершей *** право собственности на жилой дом с кадастровым номером: ***, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, ***. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о принадлежности ***1 права собственности на жилой дом с кадастровым номером: ***, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, ***. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Увинский районный суд Удмуртской Республики. 

Судья Л.В. Данилова