Дело № 2-3407/2019

27RS0004-01-2019-003511-76 

Решение

Именем Российской Федерации

09 августа 2019 года г. Хабаровск 

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи - Осиповой И.Н.,

с участием представителя истца – Фаст Н.В., действующей на основании доверенности, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - ФИО3, 

при секретаре - Жубриной Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в 

<

адрес> и 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, 

Установил:

Истец ФИО1 обратился в Индустриальный районный суд 

<

адрес> с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение расположенное по адресу 

<

адрес> порядке приватизации. В обосновании заявленных требований указал, что истец проживает по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение истец занимает как член семьи нанимателя, на основании решения Индустриального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу было отказано в заключение договора приватизации. Просит признать право собственности на жилое помещение расположенное по адресу 

<

адрес> порядке приватизации.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель истца Фаст Н.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, указанным в исковом заявлении. В дополнение пояснила, что истец был заселен и зарегистрирован в жилом помещении 

<

адрес>, как член семьи. Проживает в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ как член семьи. Проживая в спорной квартире, несет расходы по содержанию данного помещения - оплачивает коммунальные услуги, осуществлял ремонт. Истцу было отказано в приватизации спорного жилого помещения. Просит требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации 

<

адрес> не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В представленном письменном отзыве просят отказать в удовлетворении иска, т.к. отсутствуют документы подтверждающие, что указанное жилое помещение передавалось в муниципальную собственность. 

Представитель ответчика Росимущества в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом. В представленном письменном отзыве просят отказать в удовлетворении иска, отсутствуют документы, подтверждающей приобретение право пользования жилым помещение по договору социального найма. 

Представитель третьего лица АО «Амурское пароходство» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом. В представленном письменном отзыве указывают, что не являются собственником спорного жилого помещения. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме. В обоснование указала, что жилое помещение 

<

адрес> в 

<

адрес> было предоставлено ей в связи с трудовыми отношениями от АО «Амурское пароходство». Истец проживает, как член ее семьи, в спорной квартире с 2001 года, несет расходы по содержанию жилого помещения. Имеется ее отказ от участия в приватизации жилого помещения. 

В судебном заседании представитель третьего лица ТСЖ «Маяк» в судебном заседании не присутствовал о времени и месте рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом. 

Суд, выслушав представителя истца, третье лицо, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Материалами дела установлено, что на основании решения Индустриального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 было признано право пользования жилым помещением квартирой 

<

адрес> 

Согласно представленному техническому паспорту жилое помещение 

<

адрес> является изолированным жилым помещением.

Согласно свидетельству о рождении 1-ДВ № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в графе мать указана - ФИО2.

Согласно поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в жилом помещении 

<

адрес> зарегистрирован ФИО2, в качестве нанимателя, в качестве члена семьи нанимателя – сын ФИО1

Согласно ответу Россимущества № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в приватизации жилого помещения, в связи с отсутствием данного помещения в реестра федерального имущества. 

Из ответа АО «Амурское пароходство» № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на балансе предприятия отсутствует спорное жилое помещение, оно передано на баланс ТСЖ «Маяк». 

В соответствии с ответом ТСЖ «Маяк» указано, что сведения о регистрации прав собственности по жилому помещению 

<

адрес> отсутствуют. 

На основании справки КГУП «

<

адрес>инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение 

<

адрес> не зарегистрировано. 

Согласно представленной выписки КГУП «

<

адрес>инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, имеется указание об участии истца в приватизации жилого помещения расположенного по адресу 

<

адрес>. 

На основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости «Общежитие», расположенный по адресу 

<

адрес>, не вошедший в уставный капитал ОАО «Амурское пароходство», учесть в реестре федерального имущества как «Жилой дом».

Согласно ответу Управления жилищного фонда и приватизации Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что 

<

адрес> муниципальной собственностью не является. 

В соответствии с представленными квитанциями, в судебном заседании установлено, что истец производит оплату технического обслуживания спорного жилого помещения уполномоченной управляющей компанией. 

В соответствии с требованиями ст. 10 ЖК РФ основанием возникновения жилищных прав и обязанностей между сторонами является - из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; - из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; - из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ, ст. 61 ЖК РФ, основанием для вселения является договор социального найма, заключаемый с гражданином, после принятия собственником решения о вселении.

Таким образом, право пользования жилым помещением возникает у гражданина с момента вселения в жилое помещение.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес> по договору социального найма, с момента заселения и регистрации с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Со стороны ответчика не представлено суду доказательств, опровергающих факты, изложенные истцом. 

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом. 

Согласно п. 2 ст. 113 ГК РФ, имущество государственного или муниципального предприятия находится в государственной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

В соответствии со ст.ст.2, 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в собственность. Жилые помещения, находящиеся в специализированном фонде, общежитиях, приватизации не подлежат.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ любая дифференциация правового регулирования, приводящая к различиям в правах и обязанностях субъектов права, должна осуществляться с соблюдением требований Конституции Российской Федерации, в том числе вытекающих из принципа равенства, в силу которых различия допустимы, если они объективно оправданны, обоснованы и преследуют конституционно значимые цели, а используемые для этих целей правовые средства соразмерны им.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25-П определение круга объектов, не подлежащих приватизации, нельзя считать ограничением прав и свобод человека и гражданина, если целевое назначение жилого помещения, место его нахождения и другие обстоятельства, обусловливающие особенности правового режима жилья, исключают возможность передачи его в частную собственность.

Согласно п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о том, является ли конкретное жилое помещение специализированным, решается исходя из положений законодательства, действовавшего на момент предоставления данного жилого помещения.

В силу положений ст.ст.49, 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст.11 этого же закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с обзором Верховного Суда РФ законодательства и судебной практики за второй квартал 2005 года, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на жилое помещение в судебном порядке.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления о включении соответствующего дома в жилищный фонд не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Жилые помещения, переданные в пользование таким гражданам по договору социального найма, подлежат последующей приватизации на основании Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в равных долях при условии согласия каждого из них на получение жилья в собственность.

В судебном заседании установлено, что истец вселен в спорное жилое помещение в качестве нанимателя, проживает в спорном жилом помещении, несет расходы по содержанию жилого помещения. На основании изложенного суд приходит к выводу, что истец приобрел право пользования жилым помещение на условиях договора социального найма.

Согласно ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ, нарушенные или оспоренные гражданские права могут быть защищены способами, предусмотренными ГК РФ, одним из которых является признание права.

Право на приватизацию жилого помещения - это безусловное право гражданина РФ, предусмотренное законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в осуществлении которого ему не может быть отказано.

Невозможность заключения договора социального найма на жилое помещение и невозможность его приватизации во внесудебном порядке нарушает права истца, предусмотренные ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

На сновании изложенного суд приходит к выводу, что у истца имеется право на приватизацию жилого помещения, в котором он проживает по адресу 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Исходя из установленных фактов суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в 

<

адрес> и 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение 

<

адрес>, в порядке приватизации.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок в Хабаровский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Председательствующий судья: И.Н.Осипова

мотивированное решение изготовлено 21 августа 2019 года