Дело № 2-4576/2024 17 декабря 2024 года

78RS0017-01-2024-008570-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд СанктПетербурга в составе:

председательствующего судьи 

Галкиной Е.С. 

при помощнике 

ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Дом на Карповке» к Полони Наталье Вячеславовне об обязании совершить определенные действия, о взыскании государственной пошлины, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с настоящим иском, в обоснование требований указав, что ответчик является собственником квартиры №, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, управление многоквартирным домом осуществляет истец. Между сторонами заключен договор № № от 01.06.2001 о долевом участии и расходах на содержание ТСЖ «Дом на Карповке», согласно п. 2.5 которого собственник не имеет права без оформленного в установленном порядке письменного разрешения Товарищества производить переоборудование инженерных сетей. В соответствии с параграфом 3 Договора нарушение домовладельцем обязательств, предусмотренных п. 2.1 и п. 2.5 договора, влечет ответственность домовладельца перед Товариществом и третьими лицами за причиненные убытки, влечет ответственность по возмещению материального и морального ущерба, явившегося следствием неисполнения условий договора. 14.06.2024 истцом было установлено, что в кухне квартиры № № ответчиком произведено незаконное переустройство (в отсутствие соответствующих согласований и внесений изменений в технический паспорт дома) общедомовой инженерной сети холодного водоснабжения, а именно: 

1. стояка ХВС из полипропилена, путем выполнения собственником самовольной врезки в общедомовой стояк дополнительной конструкции, состоящей из полипропиленовых уголков 90, отрезком полипропиленовой трубы, муфты и отрезка трубы из черного металла;

2. выполнен перенос отсекающего внутриквартирного крана (регулирующей запорной арматуры) на конец отрезка трубы из черного металла. 

Доступ к общедомовым стоякам холодного и горячего водоснабжения, а также к стояку водоотведения (канализации) в кухне указанной квартиры ограничен вертикальным гипсокартоновым коробом и размещенными на нем элементами кухонного гарнитура. В результате указанных ограничений доступа оценка состояния общедомовых стояков на всем их протяжении в кухне квартиры № № не представляется возможной. 

14.06.2024 незаконно врезанный ответчиком кусок трубы из черного металла в результате коррозии отломился от полипропиленового стояка ХВС, из-за чего из помещения кухни квартиры № № произошел залив двух нижерасположенных квартир - №. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд обязать ответчика предоставить аварийной службе истца в пятидневный срок и за свой счет беспрепятственный доступ к общедомовому стояку ХВС, проходящему в принадлежащей ей квартире №, для производства аварийных работ по проведению общедомового стояка холодного водоснабжения в соответствие с проектной документацией многоквартирного дома по ул. 

<

адрес> в Санкт-Петербурге, взыскать с ответчика астрент в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей. 

В судебное заседание истец не явился, извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание явились ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3, которые возражали против удовлетворения исковых требований, просили в иске отказать в полном объеме. 

Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и из материалов дела следует, что ответчик является собственником квартиры № №, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>.

Управление многоквартирным домом по спорному адресу осуществляет ТСЖ «Дом на Карповке». Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются, подтверждаются материалами дела.

Как указывает истец, 14.06.2024 незаконно врезанный ответчиком кусок трубы из черного металла в результате коррозии отломился от полипропиленового стояка ХВС, из-за чего из помещения кухни квартиры № № произошел залив двух нижерасположенных квартир - №.

В связи с заливом истцом была создана комиссия и составлены акты, согласно которым в кухне квартиры № ответчиком произведено незаконное переустройство (в отсутствие соответствующих согласований и внесений изменений в технический паспорт дома) общедомовой инженерной сети холодного водоснабжения, а именно:

1. стояка ХВС из полипропилена, путем выполнения собственником самовольной врезки в общедомовой стояк дополнительной конструкции, состоящей из полипропиленовых уголков 90, отрезком полипропиленовой трубы, муфты и отрезка трубы из черного металла;

2. выполнен перенос отсекающего внутриквартирного крана (регулирующей запорной арматуры) на конец отрезка трубы из черного металла.

При составлении указанного акта, ответчик от подписи в акте отказалась, что зафиксировано в нем. 

Кроме того, в материалы дела представлена фотография, на которой видно разрыв трубы стояка.

Истцом ответчику 29.06.2024 направлено предписание об обеспечении доступа к осмотру помещения, которое ответчиком оставлено без ответа.

Как указывает истец, ответчик проявляла агрессию в отношении работников истца, в связи с чем, председателем правления ТСЖ 22.07.2024 был издан приказ о необходимости производить сантехнику работы только в сопровождении иных сотрудников ТСЖ. 

При рассмотрении настоящего гражданского дела в судебном заседании 03.12.2024 судом поставлен перед ответчиком вопрос о возможности предоставления доступа к общедомовому стояку ХВС, проходящему в принадлежащей ей квартире №, для производства аварийных работ по проведению общедомового стояка холодного водоснабжения в соответствие с проектной документацией многоквартирного дома по 

<

адрес> с которым ответчик согласилась, согласовав с истцом в судебном заседании дату: 16.12.2024 в 11.00.

Вместе с тем, при выходе в адрес к ответчику 16.12.2024 истцом был составлен акт о не предоставлении беспрепятственного доступа к общедомовому стояку ХВС, о чем составлен акт с фотофиксацией, что также не было оспорено ответчиком, и отражено в протоколе судебного заседания от 17.12.2024. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пункту 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Из пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354), следует, что в состав общего имущества включаются, помимо прочего, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В материалы дела не представлено достоверных и допустимых доказательств, которые объективно свидетельствуют о том, что произведенные ответчиком переустройство системы ХВС произведены с соответствующими разрешениями и согласованы с компетентными органами (организациями), сведения отраженные в акте, ответчиком не опровергнуты.

В силу пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, содержание общедомового имущества включает в себя осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 ответственными лицами, в том числе, управляющей организацией, обеспечивающей своевременное выявление соответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункта "д" и "и" пункта 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац 7 пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Согласно подпункту "а" пункта 85 Правил N 354 проверки, указанные в подпункте "е" пункта 31, подпункте "г" пункта 32 и пункте 82 настоящих Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем и (или) гарантирующим поставщиком в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное: исполнитель, а в случаях, установленных пунктом 80(1) настоящих Правил, - гарантирующий поставщик направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом "а" пункта 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета.

Направление истцом ответчику предписания об обеспечении свободного доступа к общему имуществу в помещениях квартиры ответчика, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, отвечающими требованиям статьи 67 ГПК РФ.

Доказательства, подтверждающие намерение ответчика в добровольном порядке предоставить доступ в жилое помещение, равно как и доказательств невозможности предоставления доступа по независящим от ответчика обстоятельствам, материалы дела не представлены.

Исходя из того, что бездействие ответчика препятствует реализации полномочий истца, нарушает права иных проживающих в многоквартирном доме лиц, суд соглашается доводами истца об обоснованности требований и, учитывая, что иск об обеспечении доступа сотрудников истца в квартиру ответчика заявлен для исполнения ими своих полномочий, при этом обстоятельств, свидетельствующих о наличии оснований для запрета посещения квартиры ответчика, не установлено; права ответчика как собственника жилого помещения предоставлением доступа к нему сотрудников истца, не нарушаются, суд полагает обоснованными доводы истца об удовлетворении исковых требований.

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика в случае неисполнения решения суда судебной неустойки в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнении решения суда, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданский кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Из пункта 1 статьи 330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в Постановлении Пленума N 7 от 24 марта 2016 года "О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка) (пункт 28).

Из системного комплексного толкования приведенных правовых норм следует, что основанием для взыскания судебной неустойки является не исполнение ответчиком судебного акта, возлагающего на него обязанность по совершению определенных действий, размер компенсации определяется судом с учетом принципов соразмерности, справедливости и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

С учетом удовлетворения требования о возложении на ответчика обязанности предоставить свободный доступ к общему имуществу (стояку) ХВС для производства аварийных работ, суд считает возможным взыскивать с ответчика в пользу истца судебную неустойку на случай неисполнения ответчиком судебного акта в данной части.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика судебной неустойки, суд исходит с учетом разъяснений пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7, согласно которым размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Установленный судом первой инстанции размер судебной неустойки – 500 рублей в день, определен с учетом разъяснений пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7, позволит обеспечить достижение целей ее присуждения, отвечает принципу разумности и справедливости, учитывая объем защищаемого истцом права и исходя из необходимости достижения целей исполнения вступившего в законную силу судебного акта.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Дом на Карповке» к Полони Наталье Вячеславовне об обязании совершить определенные действия, о взыскании государственной пошлины – удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить аварийной службе ТСЖ «Дом на Карповке» в 5- дневный срок с момента вступления решения в законную силу и за свой счет беспрепятственный доступ к общедомовому стояку ХВС, проходящему в принадлежащей ей квартире № 104 для производства аварийный работ по приведению общедомового стояка холодного водоснабжения в соответствие с проектной документацией многоквартирного дома по ул. Всеволода Вишневского, д. 13 в Санкт-Петербурге.

Взыскивать с ФИО2 астрент в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Дом на Карповке» расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт – Петербургский городской суд через Петроградский районный суд Санкт – Петербурга в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31.01.2025 года. 

Судья Е.С. Галкина