КОПИЯ Дело №-в194/2023

УИД 36RS0№-33

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес> 03 августа 2023 года

Павловский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Борис Е.Ю.

при секретаре ФИО8

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Лозовского 1-го сельского поселения Верхнемамонского муниципального района 

<

адрес> о признании выписки из похозяйственной книги недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Павловский районный суд 

<

адрес> с иском к администрации Лозовского 1-го сельского поселения Верхнемамонского муниципального района 

<

адрес>, просила признать недействительной выписку от ДД.ММ.ГГГГ № из похозяйственной книги № администрации Лозовского 2-го сельского поселения Верхнемамонского мунципального района 

<

адрес>, лицевой счет №, заложенной в 2008 году, содержащую сведения о наличии у гражданина ФИО4 прав на земельный участок общей площадью 3900 кв.м с надворными постройками и жилой дом, общей площадью 56 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, удостоверенную главой Лозовского 2-го сельского поселения ФИО9.

В обоснование иска ФИО2 указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После ее смерти ФИО2 в установленном порядке обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, были оформлены права на часть наследственного имущества. Ввиду отказа от наследства братьев истицы, она является единственным наследником имущества ФИО3

В дальнейшем было установлено наследственное имущество в виде земельного участка сельскохозяйственного назначения (земельной доли), денежных вкладов и земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 36:06:0700011:63 с расположенным на нем жилым домом площадью 49,1 кв.м. с кадастровым номером 36:06:0000000:347. Решением Павловского районного суда 

<

адрес> по делу 2-в309/2022 признано за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 700 кв.м с кадастровым номером 36:06:0700011:63 и жилой дом площадью 49,1 кв.м. с кадастровым номером 36:06:0000000:347. Решением Павловского районного суда 

<

адрес> по делу 2-в325/2022 признано за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером 36:06:0000000:999 и земельный участок площадью 2000 кв.м с кадастровым номером 36:06:0000000:1001, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В ходе сбора документов истицей получен ряд документов, подтверждающих права ФИО3 на недвижимость, в том числе выписка из похозяйственной книги на имя ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №.

В материалах дела Павловского районного суда 

<

адрес> №-в64/2023 в качестве доказательства принадлежности земельного участка иному лицу (ФИО4 вместо ФИО3) приобщена выписка из похозяйственной книги на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно этой выписки площадь жилого дома более 50 кв.м, жилая 48 кв.м. Собственником указан брат истицы ФИО4, который отказался от прав наследования на все имущество после смерти ФИО3, умершей в 2004 году. 

ФИО4 умер в 2022 году, наследницей является его супруга ФИО5.

До перехода прав на объекты недвижимости к ФИО2, собственником во всех документах значилась ФИО3. Истица полагала, что выписка № содержит недостоверные сведения, т.к. земельный участок ФИО4 в установленном порядке не предоставлялся. Права на земельные участки и жилой дом возникли у истицы в 2004 году после смерти наследодателя ФИО3

В судебное заседание ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, дополнила заявленные исковые требования, просила признать недействительной и выписку от ДД.ММ.ГГГГ № из похозяйственной книги № администрации Лозовского 2-го сельского поселения Верхнемамонского мунципального района 

<

адрес> лицевой счет №, заложенной в 2008 году, содержащую сведения о жилом доме, общей площадью 56 кв.м, расположенном на земельном участке площадью 700 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик – администрация Лозовского 1-го сельского поселения в судебное заседание своего представителя не направила, просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, оставив принятие решения по иску на усмотрение суда.

ФИО5, привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Суд, оценив доводы иска, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 данной статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (пункт 2 данной статьи).

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от ДД.ММ.ГГГГ N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

В соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов, утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 69, в заглавной части лицевого счета записывается фамилия, имя и отчество члена хозяйства, на имя которого открыт лицевой счет. Лицевой счет открывается на имя главы хозяйства (семьи), который определяется в каждом конкретном случае совершеннолетними членами семьи по их общему согласию и записывается в лицевом счете первым (п. 19).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений, органами местного самоуправления муниципальных округов и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство. 

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями; количество сельскохозяйственных животных, птицы и пчел; сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащие на праве собственности или ином праве гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство. Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 34 Приказа Минсельхоза России от ДД.ММ.ГГГГ N 345 "Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов" любой член хозяйства вправе получить выписку из книги в любом объеме, по любому перечню сведений и для любых целей. Выписка из книги может составляться в произвольной форме, форме листов похозяйственной книги или по форме выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Выписка из книги составляется в двух экземплярах. Оба экземпляра выдаваемой выписки являются подлинными. Они подписываются руководителем органа местного самоуправления, должностным лицом, ответственным за ведение книги, и заверяются печатью органа местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 14 Порядка ведения хозяйственных книг, в качестве членов хозяйства в книгу записываются лица, совместно проживающие с главой хозяйства.

Согласно пункта 13 данного Порядка в случае замены главы хозяйства другим лицом из того же хозяйства в верхней части лицевого счета вписывается фамилия, имя и отчество нового главы хозяйства, его паспортные данные. Фамилия, имя и отчество и паспортные данные прежнего главы хозяйства зачеркиваются.

Пунктом 16 Порядка предусмотрено, что в случае замены главы хозяйства другим лицом из того же хозяйства ранее записанные отношения к прежнему главе семьи должны быть зачеркнуты и указаны отношения к новому главе семьи.

В соответствии с пунктом 22 Порядка выбывающие члены хозяйства исключаются (вычеркиваются) из книги с указанием даты и причин выбытия.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на земельный участок и жилой дом, являющийся личной собственностью главы хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, 

Из материалов дела следует и судом установлено, что свидетельством № 391 на право собственности на землю подтверждается предоставление в 1992 году Лозовским-2 сельским Советом ФИО3, проживающей по адресу: 

<

адрес>-2, 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства в собственность 0,39 га земли, из них пашни 0,32 га, прочих угодий 0,07 га.

Постановлением администрации Лозовского 1-го сельского поселения Верхнемамонского муниципального района Воронежской области от 13.07.2021 года № 32 «О переименовании улиц Лозовского 1-го сельского поселения» улица Революции переименована в улицу Авдеева.

Согласно выписке из похозяйственной книги № 5 Лозовского 1-го сельского поселения Верхнемамонского района Воронежской области от 20.09.2022 года № по данным похозяйственного учета гр. ФИО3 проживала в жилом доме, общей площадью 49,1 кв.м., находящемся в селе 

<

адрес>, под номером 57, расположенном на земельном участке размером 700 кв.м., находящемся в селе 

<

адрес> принадлежащем ФИО3.

Согласно свидетельству о смерти, выданному 19 марта 2004 года Отделом ЗАГС Верхнемамонского района Воронежской области ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 15.03.2004 года в селе 

<

адрес>.

Из наследственного дела, открытого к имуществу ФИО3 № нотариусом Верхнемамонского нотариального округа Воронежской области 02.06.2004 года, следует, что согласно заявлениям ФИО6, ФИО4 от 20.08.2004 года они отказываются от причитающихся им по любым основаниям доли наследственного имущества, открывшегося после смерти их матери ФИО3, в пользу ФИО7.

ФИО7 нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельную долю и денежные вклады.

Решением Павловского районного суда Воронежской области по делу № от 31.10.2022 г. признано за ФИО7 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО3 на земельный участок площадью 700 кв.м с кадастровым номером № и жилой дом площадью 49,1 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписок из ЕГРН государственная регистрация права на указанные объекты недвижимости произведена 14.02.2023 г.

Решением Павловского районного суда Воронежской области по делу № от 02.12.2022 г. признано за ФИО7 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО3 на земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2000 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Государственная регистрация права на указанные объекты недвижимости произведена 17.01.2023 г. (Выписки из ЕГРН от 01.02.2023 г.)

Согласно выписке № 291 от 20.07.2012 г. из похозяйственной книги № 5 администрации Лозовского 2-го сельского поселения Верхнемамонского мунципального района Воронежской области лицевой счет №, заложенной в 2008 году, ФИО4 принадлежит на праве частной собственности жилой дом и земельный участок, находящиеся в 

<

адрес>. Год постройки 1962 г., общая площадь 56 кв.м, жилая 48 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 3900 кв.м.

Согласно выписке от 30.08.2022 г. № 331 из похозяйственной книги № 5 администрации Лозовского 2-го сельского поселения Верхнемамонского муниципального района Воронежской области лицевой счет №, заложенной в 2008 году, ФИО4 проживал по адресу: 

<

адрес>, в жилом доме, принадлежащем ФИО3, общей площадью 56 кв.м.

Право собственности ФИО4 на указанные объекты недвижимости опровергается справками администрации Лозовского 1-го сельского поселения Верхнемамонского муниципального района № 72 от 23.03.2023 г. и администрации Верхнемамонского муниципального района № 429 от 28.10.2022 г., согласно которым по данным похозяйственного учета ФИО4 в период с 2008 года по 2022 год собственником жилого дома и земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, не значился, был зарегистрирован по указанному адресу.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в селе 

<

адрес>, о чем ТО ЗАГС 

<

адрес> Управления ЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ сделана актовая запись о смерти №.

Из наследственного дела к имуществу ФИО4 № заведенного нотариусом Верхнемамонского нотариального округа 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась супруга умершего ФИО5.

Поскольку ФИО4 отказался от принятия наследства, открывшегося после смерти матери ФИО3, собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по 

<

адрес>, не являлся, имеются основания для признания выписки от 20.07.2012 г. № 291 из похозяйственной книги № 5 администрации Лозовского 2-го сельского поселения Верхнемамонского мунципального района Воронежской области лицевой счет №, заложенной в 2008 году, недействительной.

Кроме того, судом установлено и подтверждается имеющимися в материалах дела документами (выписками из похозяйственной книги № 5 Лозовского 1-го сельского поселения Верхнемамонского района Воронежской области от 20.09.2022 года № 356 и от 24.07.2023 № 227; выпиской из ЕГРН от 14.02.2023 г.), что площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 49,1 кв.м. В связи с чем имеются основания для признания недействительной данной выписки в части неверного указания площади жилого дома. 

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьями 9, 10 ГК РФ Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, однако, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии со ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. 

Поскольку ФИО4 после смерти матери отказался от принятия наследства; никогда не являлся собственником жилого дома площадью 49,1 кв. м и земельного участка площадью 700 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>; право собственности на указанное имущество зарегистрировано за истицей, заявленные ФИО7 исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительной выписку от 20.07.2012 г. № 291 из похозяйственной книги № 5 администрации Лозовского 2-го сельского поселения Верхнемамонского мунципального района Воронежской области лицевой счет № №, заложенной в 2008 году, содержащую сведения о наличии у гражданина ФИО4 прав на земельный участок общей площадью 3900 кв.м с надворными постройками и жилой дом, общей площадью 56 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, удостоверенную главой Лозовского 2-го сельского поселения 

<

адрес> ФИО9.

Признать недействительной выписку от 30.08.2022 г. № 331 из похозяйственной книги № 5 администрации Лозовского 2-го сельского поселения Верхнемамонского муниципального района Воронежской области лицевой счет №, заложенной в 2008 году, содержащую сведения о жилом доме, общей площадью 56 кв.м, расположенном на земельном участке площадью 700 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Борис Е.Ю.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: подпись Борис Е.Ю.