Дело № 2-130/2024 

УИД 59RS0011-01-2023-005234-08 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 24 января 2024 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

под председательством судьи Зуевой О.М.,

при секретаре судебного заседания Мальцевой О.О., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 на основании доверенности, 

представителя ответчика Акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» ФИО3 на основании доверенности,

представителя ответчика администрации г. Березники ФИО4 на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Березники, Акционерному обществу «Корпорация развития Пермского края» о взыскании убытков,

у с т а н о в и л :

истец ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения от .....) к администрации г. Березники, Акционерному обществу «Корпорация развития Пермского края» о взыскании убытков. Исковые требования обоснованы тем, что ФИО1 являлась собственником жилого помещения по адресу: ...... Данное жилое помещение являлось единственным жилым помещением истца. ....., в г. Березники, постановлением администрации г. Березники № от ..... признан аварийным и подлежащим сносу. ..... между истцом, администрацией г. Березники, АО «Корпорация развития Пермского края» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому АО «Корпорация развития Пермского края» обязалось построить для истца жилое помещение по адресу: ....., взамен изымаемого жилого помещения. Указанное жилое помещение принято истцом ....., право собственности зарегистрировано ...... Вместе с тем, в ..... на входных дверях подъездов ....., размещались объявления, в которых было сообщено, что в случае получения собственниками жилых помещений в данном доме новых благоустроенных жилых помещений, старые помещения необходимо передать в УИЗО администрации ..... до ....., после чего будет производиться отключение помещений от коммунальных услуг. Отключение газового оборудования произведено ....., холодного водоснабжения ....., электроэнергии ...... Также по состоянию на ..... ввиду текущего расселения дома, частичного срыва собственниками радиаторов отопления, неудовлетворительного состояния внутридомовой системы отопления, дом не мог быть введен в отопительный сезон. Истец была лишена возможности проживать в жилом помещении в ....., с ...... По результатам заседания комиссии по чрезвычайным ситуациям ..... было принято решение об экстренном расселении дома. Истец указала, что администрация ..... не разъяснила возможность предоставления жилого помещения маневренного фонда. В связи с чем, истец была вынуждена снимать помещение для проживания с ..... по день передачи новой квартиры. Истец указала, что ..... заключила договор аренды жилого помещения по адресу: ....., площадью № кв.м., при этом арендная плата составила № рублей в месяц, включая коммунальные услуги. Оплата по договору производилась в рассрочку, сумма арендных платежей составила № рублей. 

Истец ФИО1 просит взыскать с администрации г. Березники, АО «Корпорация развития Пермского края» убытки, понесенные истцом в виде арендных платежей за жилое помещение, в размере № рублей, возместить расходы по оплате госпошлины в размере № рублей. 

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала, извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на исковых требованиях на иске настаивала по доводам, указанным в уточненном исковом заявлении. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 на исковых требованиях на иске настаивала по доводам, указанным в уточненном исковом заявлении. 

В судебном заседании представитель администрации г. Березники ФИО4 с иском не согласилась. Указала, что предоставление жилого помещения маневренного фонда носит заявительный характер. С заявлением о предоставлении жилого помещения маневренного фонда истец не обращалась. Также указала, что у членов семьи ФИО1 имелось в собственности жилое помещение. 

В судебном заседании представитель ответчика АО «Корпорация развития Пермского края» ФИО3 с иском не согласилась, представила письменные возражения, в которых просила учесть, что период с сентября 2022 по февраль 2023 действовал мораторий на взыскание с ответчика убытков.

Исследовав материалы дела, приняв во внимание позицию сторон, суд пришел к следующему.

Установлено, что ФИО1 являлась собственником жилого помещения по адресу: ...... Право собственности зарегистрировано ..... (л.д. 46).

Постановлением администрации ..... № от ..... многоквартирный ..... в ..... был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 43).

..... ФИО1 подала заявление в УИЗО администрации г. Березники о включении ее в список граждан подлежащих переселению (л.д. 44).

..... в адрес ФИО1 направлено уведомление о включении ее в список граждан, подлежащих переселению (л.д. 45). 

..... между АО «Корпорация развития Пермского края» (Далее – Застройщик, Корпорация), ФИО1 и администрацией ..... заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ №, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: ....., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался принять от застройщика квартиру по передаточному акту, по форме, определенной приложением к настоящему договору (л.д. 47-61).

В соответствии с п.№ Договора объектом долевого строительства является ..... ....., расположенная в № этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ...... 

Согласно п.№ договора, стоимость (цена) объекта долевого строительства составляет № № руб. Оплата осуществляется в следующем порядке: согласно п.№ договора социальная выплата, которая полагается участнику долевого строительства в соответствии с порядком, № руб. перечисляется администрацией ..... за участника долевого строительства на расчетный счет застройщика в течение ..... с даты государственной регистрации договора.Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – не позднее ..... (п.п.№ договора).

Таким образом, объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства не позднее ...... 

Денежные средства социальной выплаты администрацией застройщику перечислены (л.д. 63). 

Объект долевого строительства, поименованный в договоре, передан истцу только ..... (л.д. 15). 

Несмотря на то, что объект долевого строительства не передан ФИО1, ..... ....., был отключен от водоснабжения и водоотведения, ..... квартира истца была отключена от подачи электроэнергии, ..... дом отключен от подачи тепловой энергии, о чем имеются соответствующие акты. Также установлено, что ФИО1 ..... по своей инициативе осуществила отключение квартиры от водоснабжения и водоотведения, ..... от подачи газа, о чем также имеются соответствующие акты. 

..... Комиссией по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности МО «Город Березники» принято решение об экстренном расселении и сносе ....., в ...... 

Установлено, что ..... между ИП ФИО6 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому арендодатель передает арендатору жилое помещение по адресу: ..... Согласно п. № договору плата за пользование квартирой составляет № рублей (л.д.19).

Установлено, что за период с ..... по ..... ФИО1 оплатила по договору аренды № рублей, о чем имеются расписка и кассовый чек. 

ФИО1 требования к администрации г. Березники объяснила тем, что администрация г. Березник не разъяснила ей возможность получения маневренного жилья, поэтому ей пришлось нести убытки по аренде жилья. 

Факт того, что администрация г. Березники не разъяснила ФИО1 возможность предоставления маневренного жилья подтверждается материалами проверки Прокуратуры Пермского края (л.д. 13, 14), не оспорен администрацией г. Березники. 

Согласно п.3 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения маневренного фонда.

Исходя из п.п. 3.1 ст. 95 ЖК РФ, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Согласно ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Несмотря на доводы истца, требования к администрации г. Березники суд не находит обоснованными, поскольку предоставление временного жилья маневренного фонда носит заявительный характер. С заявление о предоставлении жилого помещения маневренного фонда и постановке на соответствующий учет ФИО1 не обращалась, необходимые документы не предоставляла. Обязанность разъяснять жильцам аварийных (расселяемых) домов у муниципального органа отсутствует. Возможность получения жилого помещения маневренного фонда предусмотрена законодательством РФ, информация об этом находится в общем доступе. Таким образом, исковые требования к администрации г. Березники не подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд не усматривает причинно-следственной связи между действиями администрации по неуведомлению истца о возможности получения жилья маневренного фонда и несением истцом убытков, связанных с арендой жилья. Тем самым, суд не находит требования истца к администрации г. Березники подлежащими удовлетворению. 

Относительно требований истца к АО «Корпорация развития Пермского края», суд приходит к следующему.

Проставлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций и других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве за период с со дня вступления постановления в силу настоящего постановления до ..... включительно. 

В частности, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройку в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ..... включительно. 

Указанное постановление вступило в законную силу ...... 

Истцом заявлено о взыскании убытков, понесенных в период с ..... по ...... В течение данного периода действовал мораторий на взыскание убытков с застройщика по договору участи в долевом строительстве. В связи с чем, требования к АО «Корпорация развития Пермского края» суд также не находит обоснованными. 

Ввиду отказа в удовлетворении исковых требований, истцу не подлежат возмещению судебные расходы по оплате госпошлины (ст. 98 ГПК РФ). 

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Березники, Акционерному обществу «Корпорация развития Пермского края» о взыскании убытков оставить без удовлетворения. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (.....).

Судья (подпись) О.М. Зуева

Копия верна, судья