Дело № 2-1-246/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Козельск 19 июня 2018 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Берегеля Е.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности – ФИО2,

при секретаре судебного заседания Рябоштановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к администрации городского поселения «Город Козельск», администрации муниципального района «Козельский район» о признании права собственности, изменении правового режима жилых помещений,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что ФИО1, принадлежат квартиры, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № и по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в данных квартирах была произведена реконструкция, путем их объединения в одну квартиру под номером 1; согласно техническому паспорту № от 19 ноября 2017 года, 

<

адрес> имеет общую площадь 78,5 кв.м, жилую площадь 40,9 кв.м, состоит из четырех жилых комнат, кухни, сан. узла и кладовой; согласно обследованию несущих строительных конструкций, произведённому ЗАО «РАДИАН», фактическое состояние несущих конструкций части жилого дома №1 не нарушает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, также произведенная реконструкция не является нарушением строительных норм и правил; в 2018 году в администрацию МР «Козельский район» было подано заявление о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры №1 и №2 жилого 

<

адрес>; 16 марта 2018 года письмом № в выдаче разрешения на реконструкцию отказано, в виду отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок; ФИО3 принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; согласно техническому паспорту № от 27 марта 2009 года, указанная квартира имеет общую площадь 91,7 кв.м, жилую площадь 46 кв.м, состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной, туалета, коридора, прихожей, веранды и кладовой; жилые помещения, принадлежащие истцам учтены в качестве квартир; статус жилого дома № учтен как жилой дом, который ранее состоял из трех квартир, а ныне состоит из двух квартир; просят: прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 78,5 кв.м, состоящую из четырех жилых комнат, кухни, санузла, кладовой и коридора, расположенную по адресу: 

<

адрес> и сохранить ее в реконструированном виде; изменить правовой режим жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признав данное жилое помещение частью жилого дома; изменить правовой режим жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО3, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признав данное жилое помещение частью жилого дома. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО3 не явились; о дате, времени и месте судебного заседания были извещены своевременно, надлежащим образом; ходатайствами просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель истца ФИО1– ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 78,5 кв.м, состоящую из четырех жилых комнат, кухни, санузла, кладовой и коридора, расположенную по адресу: 

<

адрес> и сохранить ее в реконструированном виде; изменить правовой режим жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признав данное жилое помещение частью жилого дома, а также удовлетворить исковые требования истца ФИО3 по основаниям изложенным в иске, пояснила, что спорное жилое помещение состоит из двух частей, учтенных как квартиры, в нем отсутствуют помещения общего пользования, обе квартиры обособлены отдельными входами и расположены на отдельных земельных участках, электрическое, санитарно-техническое, водопроводное, газовое оборудование обслуживают каждую из этих частей дома по отдельности; в каждой части дома имеются отдельные вводы на воду и канализацию, отдельное отопление и электроснабжение, общих инженерных сетей не имеется.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Город Козельск» в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно, надлежащим образом; ранее представил в суд возражения на исковое заявление, в которых возражал против удовлетворения иска в части изменения правового режима жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с сохранением его в реконструированном виде, против удовлетворения исковых требований в остальной части не возражал; просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального района «Козельский район» в судебное заседание не явился; о дате, времени и месте судебного заседания был извещен своевременно, надлежащим образом. 

Представители третьих лиц: Козельского филиала Казенного предприятия Калужской области «БТИ», Межмуниципального отдела по Козельскому, Ульяновскому и Хвастовичскому районам Управления Федеральной государственной службы регистрации кадастра и картографии по Калужской области в судебное заседание не явились; о дате, времени и месте судебного заседания были извещены своевременно, надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22 ноября 2010 года серии № ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от 11 октября 2017 года, ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08 декабря 2009 года серии № ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Проведенные переустройство или перепланировка при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или же с нарушением проекта переустройства и перепланировки являются в силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными. Вместе с тем такое жилое помещение в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с пунктом 14 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, изложенных в абзаца 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным КП Калужской области «БТИ» Козельский филиал 19 ноября 2017 года, 

<

адрес> по состоянию на 19 ноября 2017 года, общей площадью 78,5 кв.м, включает в себя четыре жилые комнаты общей площадью 8,7 кв.м, 9,8 кв.м, 11,8 кв.м, 10,6 кв.м; кухню – 21,6 кв.м; коридор – 10,1 кв.м; кладовую – 2,1 кв.м; сан. узел – 3,8 кв.м; произведены переустройство, перепланировка и реконструкция. 

В соответствии с ответом администрации муниципального района «Козельский район» № от 16 марта 2018 года, выдать разрешение на реконструкцию жилого 

<

адрес> не представляется возможным, поскольку пакет документов представлен не в полном объеме.

Из технического заключения ЗАО «Радиан» от февраля 2018 года по визуальному обследованию несущих строительных конструкций жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что по жилому дому (лит.А, А1) выполнена реконструкция и переустройство, что привело к изменению общей площади дома и улучшению качества проживания. В ходе обследования помещений жилого дома трещин, деформаций в несущих конструкциях не обнаружено. Техническое состояние основных несущих конструктивных элементов (фундамента, перекрытия, стен, крыши и кровли) дома (лит. А, А1) в целом следует считать работоспособным – категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований, в конкретных условиях эксплуатации, не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Нарушений строительных норм и правил в ходе обследования части жилого дома не выявлено.Квартира №1 в жилом доме в целом соответствует требованиям действующих СП, ППБ и строительных норм и пригодна для использования по назначению. Фактическое состояние основных несущих конструкций жилого дома (лит. А, А1) после реконструкции и переустройства не нарушает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным иск ФИО1 в части сохранения жилого помещения №1 

<

адрес> в реконструированном виде удовлетворить, так как реконструкция произведена в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в указанной квартире лиц, не нарушает прав и интересов граждан и не создаёт угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку в результате произведенной реконструкции площадь жилого помещения изменилась, за истцом следует признать право собственности на объект недвижимого имущества в реконструированном виде. 

Судом установлено, что жилое помещение, принадлежащее истцу ФИО3, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по данным технического учета учтено в качестве квартиры. 

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Поскольку истцам на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, которые по своим характеристикам не являются квартирами (не являются структурно обособленными помещениями в многоквартирном доме), то их доводы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Учитывая, что жилые помещения, принадлежащие истцам ФИО1 и ФИО3 индивидуально разделены, имеют различные входы, системы отопления и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, электрическое, санитарно-техническое, водопроводное, газовое оборудование обслуживает каждую из этих частей дома по отдельности, общих инженерных сетей не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов, в части изменения правового режима спорных жилых помещений, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1, ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 78,5 кв.м, состоящую из четырех жилых комнат, кухни, санузла, кладовой и коридора, расположенную по адресу: 

<

адрес> сохранить ее в реконструированном виде, с учетом изменения общей площади, согласно техническому паспорту составленному КП Калужской области «БТИ» Козельский филиал от 19 ноября 2017 года.

Изменить правовой режим жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признав данное жилое помещение частью жилого дома.

Изменить правовой режим жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО3, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признав данное жилое помещение частью жилого дома. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: