№ 2-2186/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2018 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Жабреевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Мособлжилстрой» о признании права собственности

Установил

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ЗАО «Мособлжилстрой» о признании за собой права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № (кадастровый №) расположенный в двухуровневом гараже-стоянке на № мест по адресу: 

<

адрес>, указав, что между нею и ЗАО «Мособлжилстрой» ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор №Г-

<

адрес>/МОЖС купли-продажи гаражного бокса, согласно которого ею приобретен указанный гаражный бокс, договор с ее стороны оплачен, однако в регистрации права собственности ввиду наложения запрета на регистрационные действия на весь гараж-стоянку, в настоящее время такие ограничения сняты.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, явилась его представитель по доверенности ФИО4, которая иск поддержала.

Представитель ответчика ЗАО «Мособлжилстрой» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

3-и лица, представители Управления Росреестра по 

<

адрес>, Управления Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес>, Отдела судебных приставов по 

<

адрес> и 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес>, судебный пристав-исполнитель ФИО2, судебный пристав-исполнитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

3-е лицо, ФИО5 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мособлжилстрой» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен Договор №Г-

<

адрес>/МОЖС купли-продажи гаражного бокса, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель приобрел в собственность на возмездной основе гаражный бокс №, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в подвале №, 2-х уровнего гаража-стоянки на № мест с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Пунктом № Договора указано, что право собственности продавца на бокс подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ

Суду представлена копия указанного свидетельства (л.д. №).

Двухуровневый гараж-стоянка на № мест расположен на земельном участке площадью № кв.м. с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов» и указанный участок принадлежит продавцу на праве аренды по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ (п. №

Стоимость гаражного бокса определена в размере № руб. (п. №).

Данная сумма истцом оплачена в ЗАО «Мособлжилстрой» ДД.ММ.ГГГГ, как оплата предварительного договора №Г-ПД06-060/ГН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Истцом суду представлен Предварительный договор №ГН о заключении в будущем договора купли-продажи машиноместа, предметом которого определено обязательство сторон заключить в последующем договор купли-продажи машиноместа (далее - основной договор), под условным номером Б 61, общей проектной площадью № кв.м., расположенного на этаже нижний уровень на отметке - №х уровнего подземного гаража по строительному адресу: 

<

адрес>, микрорайон «юго-западный», Кб, на условиях настоящего предварительного договора. Пунктом № Предварительного договора предварительная стоимость машиноместа определена в размере № руб. (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Мособлжилстрой» принято решение №Д по вопросу раздела здания, согласно условий которого, в целях реализации своих прав собственника ЗАО «Мособлжилстрой» разделило здание - 2-х уровневый гараж-стоянку на № мест с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на № объектов - нежилых помещений (л.д. №).

В данном решении поименовано как образованное отдельное помещение - помещение № (номер по порядку №, номер на поэтажном плане №) на этаже подвал №, кадастровый №, площадь № кв.м. (л.д. №).

По акту приема-передачи бокса к договору купли-продажи №Г-

<

адрес>/МОЖС от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Мособлжилстрой» передало истцу гаражный бокс - нежилое помещение №, на поэтажном плане №, площадью № кв.м., находящееся в подвале № в указанном двухуровневом гараже-стоянке на № мест (л.д. №).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации права собственности ФИО1 на спорный гаражный бокс, поскольку за ЗАО «Мособлжилстрой» не зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости и в случае раздела помещений на несколько самостоятельных помещений ЗАО «Мособлжилстрой» необходимо было подать заявление о прекращении права собственности на целое помещение с кадастровым номером № площадью № кв.м. и подать заявление на государственную регистрацию права собственности на каждое вновь образованное помещение (л.д. №).

Кроме того, имеется запись об аресте всего здания гаража-стоянки, о запрете регистрационных действий.

По запросу суда Управлением Росреестра по МО суду представлена копия дела правоустанавливающих документов на гараж с кадастровым номером № и в нем имеется копия постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, изданное судебным приставом-исполнителем МО по ИОВИП № УФССП России по МО УФССП Росси по МО ФИО6, согласно которого объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении всего указанного двухуровневого гаража-стоянки.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем отдела по 

<

адрес> и 

<

адрес> УФССП России по МО ФИО3 отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении двухуровнего гаража-стоянки на № мест, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>Д, кадастровый №, площадью № кв.м. (л.д. №).

Также ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем отдела МО по ИОВИП № УФССП России по МО УФССП Росси по МО ФИО2 отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении двухуровнего гаража-стоянки на № мест, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>Д, кадастровый №, площадью № кв.м. (л.д. №).

Следовательно, ограничений к совершению регистрационных действий в отношении и спорного гаражного бокса нет.

В силу п. 1 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Пунктом 13 указанной статьи предусмотрено, что отсутствие государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости на исходный объект недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости.

Из материалов дела следует, что право собственности зарегистрировано за «Мособлжилстрой» на весь объект недвижимого имущества в виде двухуровневого гаража-стоянки на № мест по адресу: 

<

адрес>, при этом собственник ЗАО «Мособлжилстрой» ДД.ММ.ГГГГ принял решение о разделе данного объекта с образованием № объектов - нежилых помещений, одним из которых выступает спорный гаражный бокс.

В этом случае, хотя ЗАО «Мособлжилстрой» и не оформило на себя право собственности на спорный гаражный бокс как на самостоятельный объект прав, никаких препятствий к признанию за истцом права собственности на спорный гаражный бокс нет, поскольку спорный объект существует, истец в отношении него свои обязательства исполнил. Уклонение ЗАО «Мособлжилстрой» от регистрации раздела здания, не может быть поставлено вину истцу и не может служить основанием к отказу в иске.

При таких обстоятельствах, суд признает за истцом право собственности на спорный гаражный бокс.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

Иск ФИО1 к ЗАО «Мособлжилстрой» о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на гаражный бокс № (кадастровый №) расположенный в двухуровневом гараже-стоянке на № мест по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья