Дело № 2-3738/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2018 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Дроздовой Н.В., при секретаре Скавыш М.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «XXXX» к ФИО1 о понуждении к допуску в квартиру для технического осмотра инженерных коммуникаций, расположенных в помещении собственника для осуществления ремонтных производственных работ

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился к ответчику с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании договора XXXX от ДД.ММ.ГГ. ООО «XXXX» осуществляет управление МКД XXXX в г. Уссурийске. По состоянию на ДД.ММ.ГГ. ООО «XXXX» сменило наименование на ООО «XXXX». В адрес истца поступило устное заявление от иных собственников данного многоквартирного дома о том, что в зимний период в данном помещении производится недостаточная подача теплоресурса в радиаторы отопления, указали, что возможной причиной является переустройство системы отопления в XXXX, в указанном жилом доме. Согласно Выписке из ЕГРН, собственником помещений XXXX по XXXX «В» в г. Уссурийске является ответчик. ДД.ММ.ГГ. собственниками указанного многоквартирного жилого дома было принято решение об оплате замены труб отопления в XXXX данного многоквартирного жилого дома. ДД.ММ.ГГ. ответчику было направлено уведомление о необходимости проведения работ по замене трубопровода системы отопления с указанием даты и времени проведения указанных работ. ДД.ММ.ГГ. инженером ООО «XXXX» был осуществлен выезд по указанному адресу, составлен акт о невозможности проведения вышеуказанных работ, в связи с отсутствием ответчика. В адрес ответчика была направленна претензия от ДД.ММ.ГГ., где также было указано на необходимость проведения данных работ с указанием даты и времени их проведения. ДД.ММ.ГГ. с участием председателя совета МКД главным инженером составлен акт о невозможности проведения указанных работ в связи с отсутствием ответчика в жилом помещении. Отсутствие собственника в XXXX указанного МКД при наличии уведомления и претензии, которые были направлены ответчику, расценивается истцом как отказ в допуске представителей истца к инженерным коммуникациям, расположенным в помещении потребителя. Отказ собственников жилого помещения в не предоставлении доступа специалистам истца для установления причины аварийной ситуации, а также проведения необходимых ремонтных работ, нарушает требования норм жилищного законодательства, а также нарушает права и законные интересы других собственников данного дома. В связи с чем, просит обязать ответчика обеспечить доступ в помещение по адресу: XXXX, для технического осмотра инженерных коммуникаций, расположенных в помещении собственника для осуществления ремонтных производственных работ, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере XXXX, расходы, связанные с предоставлением Выписки из ЕГРН в размере XXXX

Представитель истца по доверенности в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске, просила суд в части обеспечения доступа в жилое помещение обратить к немедленному исполнению на основании ст. 212 ГПК РФ. 

Ответчик в судебное заседание не явился, судом приняты меры к его надлежащему извещению, конверт дважды вернулся по истечении срока хранения, тем самым ответчик не воспользовался правом на его получение, в силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным, дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает следующее.

В силу ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статья 290 ГК РФ предусматривает, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ст. 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, система отопления.

Согласно п. п. "а", "б", "г" п. 10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с пп. "а" п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 указанных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Как следует из материалов дела, ООО «XXXX» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу XXXX, на основании договора управления многоквартирным домом XXXX от ДД.ММ.ГГ. 

Согласно выписки из ЕГЮЛ от ДД.ММ.ГГ. наименование ООО «XXXX» изменено на ООО «XXXX».

ФИО1 является собственником XXXX в г. Уссурийске, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ. (л.д.21-22).

На основании протокола XXXXг. от ДД.ММ.ГГ внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: XXXX проведенного в форме заочного голосования принято решение об оплате замены труб отопления в XXXX со статьи «Текущий ремонт».

ДД.ММ.ГГ. в адрес ФИО1 ООО «XXXX» было направлено уведомление о проведении работ по замене трубопровода системы отопления ДД.ММ.ГГ. с 10 час. 00 мин до 15 час. 00 мин. 

Согласно акту об отказе в допуске исполнителя к инженерным коммуникациям, расположенным в помещении потребителя от ДД.ММ.ГГ. по адресу: XXXX, потребитель в допуске представителей ООО «XXXX» к указанным инженерным коммуникациям в связи с отсутствием собственника в указанном жилом помещении. 

ДД.ММ.ГГ. в адрес ФИО1 ООО «XXXX» направлена претензия с требованием, предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX. 

Указанная претензия была получена ФИО1 ДД.ММ.ГГ. о чем имеется почтовое уведомление о вручении.

Согласно акту об отказе в допуске исполнителя к инженерным коммуникациям, расположенным в помещении потребителя от ДД.ММ.ГГ. по адресу: XXXX, потребитель в допуске представителей ООО «XXXX» к указанным инженерным коммуникациям в связи с отсутствием собственника в указанном жилом помещении.

В соответствии с пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, предусмотренном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Факт непредоставления доступа представителей истца ответчиком подтверждается актами от ДД.ММ.ГГ., ДД.ММ.ГГ. об отказе в допуске исполнителя к инженерным коммуникациям, расположенным в помещении потребителя от ДД.ММ.ГГ. по адресу: XXXX

При таких обстоятельствах исковые требования истца о понуждении ответчика к допуску в квартиру для технического осмотра инженерных коммуникаций, расположенных в помещении собственника для осуществления ремонтных производственных работ, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании части 1 статьи 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Суд, приходит к выводу, в части требования о возложении обязанности об обеспечении доступа в жилое помещение XXXX, к инженерным коммуникациям, обратить к немедленному исполнению, поскольку замедление осмотра инженерных коммуникаций, может привести к значительному ущербу для управляющей организации.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскиваются расходы по уплате государственной пошлины в размере XXXX, расходы по оплате Выписки из ЕГРН в размере XXXX, подтвержденных документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л

Обязать ФИО1, обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX для технического осмотра инженерных коммуникаций, расположенных в помещении собственника для осуществления ремонтных производственных работ, представителей ООО «XXXX».

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «XXXX» расходы по оплате госпошлины в размере XXXX, расходы по оплате Выписки из ЕГРН в размере XXXX, а всего XXXX.

На основании статьи 212 ГПК РФ решение суда в части возложения обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу XXXX, обращено к немедленному исполнению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Дроздова 

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2018 года.