РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 марта 2024 года п.Балаганск

Балаганский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Кравцовой О.А., при секретаре Ивановой Н.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-47/2024 (УИД 38RS0002-01-2024-000046-03) по иску ФИО2 

<

данные изъяты> к ФИО1 

<

данные изъяты> о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО2 

<

данные изъяты> обратились в Балаганский районный суд с иском к ФИО1 

<

данные изъяты> о прекращении обременения в виде ипотеки.

В обоснование заявленного иска указано, что по договору купли-продажи земельных участков и жилого дома от 

<

данные изъяты> она и её дети приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доли в праве каждый жилой дом у ФИО1 

<

данные изъяты> и земельные участки у его матери 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи земельных участков и жилого дома от 

<

данные изъяты>, между покупателями и продавцами был установлен порядок расчета за жилой дом и земельные участки, согласно которого - денежная сумма 

<

данные изъяты> за земельные участки, будет уплачена покупателями продавцу из собственных денежных средств до 

<

данные изъяты>; денежная сумма в размере 

<

данные изъяты>, будет уплачена продавцу за счет средств государственной поддержки семей, имеющих детей, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. 

На жилой дом была произведена государственная регистрация «ипотека в силу закона» от 

<

данные изъяты>, в пользу продавца 

<

данные изъяты>. На земельные участки произведена государственная регистрация «ипотека в силу закона» от 

<

данные изъяты>, в пользу продавца 

<

данные изъяты>, сроком действия с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи земельных участков и жилого дома и права собственности истцов на указанные жилой дом и земельные участки. Ипотека как обременение имущества, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 

<

данные изъяты> Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации денежные средства в размере 

<

данные изъяты> были перечислены на банковский счет продавца ФИО1 

<

данные изъяты>, в 

<

данные изъяты> он подал заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, после чего обременение в виде ипотеки на жилой дом (погашено) прекращено. В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 

<

данные изъяты> денежные средства в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> за земельные участки были переданы наличными средствами продавцу 

<

данные изъяты> Таким образом, свои обязательства перед продавцами 

<

данные изъяты> по договору купли-продажи от 

<

данные изъяты> они выполнили в полном объеме. 

Однако, 

<

данные изъяты> с заявлениями о погашении регистрационных записей об ипотеке от 

<

данные изъяты> в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области не обратилась. 

<

данные изъяты> умерла в 

<

данные изъяты>. 

Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 

<

данные изъяты> полностью исполнен, расчет за проданные объекты недвижимости, исполнен в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. 

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) на земельные участки. До настоящего времени они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве общей долевой собственности земельных участков, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. 

В связи с этим, истцы просят прекратить ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на 2/3 доли ФИО2, на 1/3 доли 

<

данные изъяты> на земельные участки, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, установленные в пользу продавца 

<

данные изъяты> года рождения, в связи со смертью продавца.

Истцы ФИО2, 

<

данные изъяты> будучи надлежащим образом, извещенные о времени и дате судебного разбирательства в суд не явились, ФИО2 представила заявление, в котором указала, что на удовлетворении требований настаивает, также просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о признании исковых требований и о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Иркутской области, ФИО4, действующая по доверенности 

<

данные изъяты>, в суд не явилась, представила информацию, из которой следует, что ФИО2 

<

данные изъяты> года рождения, получала сертификат на материнский (семейный) капитал в УПФР в 

<

данные изъяты> в 

<

данные изъяты> году. По состоянию на текущую дату распорядилась средствами МСК в том числе на улучшение жилищных условий (на оплату приобретаемого жилого помещения) по договору от 

<

данные изъяты> б/н в размере 

<

данные изъяты>. (платежное поручение от 

<

данные изъяты>) (контрагент ФИО5, номер счёта 

<

данные изъяты> в Иркутском отделении 

<

данные изъяты> ПАО Сбербанк) в УПФР в 

<

данные изъяты>. Адрес объекта недвижимости, приобретенного с использованием средств МСК: 

<

данные изъяты>

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ФИО6, действующая по доверенности 

<

данные изъяты>, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила отзыв, в котором указала, что в ЕГРН в отношении земельного участка кад.№ 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, внесена запись о праве общей долевой собственности ФИО2 (2/3 доли), 

<

данные изъяты> (1/3 доли). Также в отношении указанного земельного участка внесена запись об ипотеке в силу закона (залогодатели - ФИО2, 

<

данные изъяты> залогодержатель - 

<

данные изъяты> на основании договора купли-продажи земельных участков и жилого дома от 

<

данные изъяты>, заключенного между 

<

данные изъяты> (продавец) и ФИО2, 

<

данные изъяты> (покупатели), а также свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

данные изъяты> В отношении земельного участка кад.№ 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, в ЕГРН внесена запись о праве общей долевой собственности ФИО2 (2/3 доли), 

<

данные изъяты> (1/3 доли). Также в отношении указанного земельного участка внесена запись об ипотеке в силу закона (залогодатели - ФИО2, 

<

данные изъяты> залогодержатель - 

<

данные изъяты> на основании договора куплипродажи земельных участков и жилого дома от 

<

данные изъяты>, заключенного между 

<

данные изъяты> (продавец) и ФИО2, 

<

данные изъяты> (покупатели), а также свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

данные изъяты>.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ и принимая во внимание, что участие сторон в судебном заседании в соответствии с ГПК РФ является их правом, а не обязанностью, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, по представленным суду доказательствам.

Учитывая мнение сторон, исследовав представленные материалы, оценив доказательства в их совокупности, определив какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, и какие не установлены, определив характер правоотношений сторон, определив закон, подлежащий применению при разрешении данного дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу требований ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (с изменениями) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. 

Исходя из требований статьи 9 названного закона в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости. 

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (пункт 1 статьи 130 и пункт 1 статьи 549 ГК РФ). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента её осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (пункт 1 статьи 551 и пункт 2 статьи 223 ГК РФ). 

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. 

Согласно пункта 1 статьи 37 вышеуказанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. 

Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем (пункт 1 статьи 38 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости"). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: 

- в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; 

- в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. 

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. 

В силу пункта 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно части 2 статьи 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. 

Судом установлено, что в соответствии с п.4,5 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного между 

<

данные изъяты> стороны пришли к соглашению о цене продаваемых земельных участков в сумме 

<

данные изъяты> за каждый и жилого дома в сумме 

<

данные изъяты>. Расчет за продажу земельных участков в размере 

<

данные изъяты> исполнен покупателями из собственных денежных средств до 

<

данные изъяты>. Денежная сумма в размере 

<

данные изъяты>, перечислена продавцу за счет средств государственной поддержки семей, имеющих детей, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (платежное поручение 

<

данные изъяты>). Продавцу жилого дома 

<

данные изъяты> перечислено 

<

данные изъяты>. Факт перечисления денежных средств в размере 

<

данные изъяты> на расчетный счет продавца 

<

данные изъяты> подтвержден доказательствами, имеющимися в материалах дела. Продавцу земельных участков 

<

данные изъяты> перечислена покупателями из собственных денежных средств в размере 

<

данные изъяты>.

Факт исполнения расчета сторонами не оспаривался.

<

данные изъяты> года рождения, умерла 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

данные изъяты>. После смерти 

<

данные изъяты> её мать ФИО2 вступила в права наследования и оформила право общей долевой собственности на жилой дом и земельные участки.

Право собственности общей долевой собственности ФИО2 (2/3 доли), 

<

данные изъяты> (1/3 доли) зарегистрировано в установленном порядке в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости с зарегистрированным обременением - ипотека в силу закона.

Таким образом, надлежащее исполнение истцами обязательств перед продавцом по оплате недвижимости, влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога, что является основанием к прекращению ипотеки и обременения. 

В судебном заседании установлено, что обременение в виде ипотеки на жилой дом (погашено) прекращено, однако имеются ограничения - обременение в виде ипотеки на земельные участки 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". 

Пункт 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. 

В настоящее время истцы не имеют возможности снять обременение, поскольку продавец по сделке 

<

данные изъяты> умерла 

<

данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГР ЗАГС (СМЭВ 3).

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. 

Согласно пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП. 

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения. 

Таким образом, основанием для снятия ограничения права собственности в виде ипотеки на жилой дом, является заявление сторон сделки (продавцов и покупателей), либо решение суда. 

Учитывая, что условия сделки выполнены всеми сторонами, однако в связи со смертью продавца 

<

данные изъяты> обращение сторон с совместным заявлением о снятии ипотеки невозможно, а обременением нарушаются права истцов, суд приходит к выводу о прекращении обременения, возникшего по договору купли-продажи от 

<

данные изъяты>. 

Таким образом, требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки, в связи со смертью продавца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу абз.9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО2 

<

данные изъяты> к ФИО1 

<

данные изъяты> о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на 2/3 доли ФИО2 

<

данные изъяты>, на 1/3 доли 

<

данные изъяты> в отношении земельных участков, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, установленные в пользу продавца 

<

данные изъяты> года рождения. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Балаганский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Балаганского районного суда О.А. Кравцова

Мотивированное решение суда изготовлено 13 марта 2024 года.

Судья Балаганского районного суда О.А. Кравцова