Дело № 2-2980/2018 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» ноября 2018 года г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Плешивцева С.И.,

при секретаре Апкиной А.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества Коммерческий банк «АГРОПРОМКРЕДИТ» к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на недвижимое имущество,

установил:

Истец - Акционерное общество Коммерческий банк «АГРОПРОМКРЕДИТ» (далее по тексту АО КБ «АГРОПРОМКРЕДИТ»), с учётом произведенных в судебном заседании уточнений исковых требований в сторону их увеличения, обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о взыскании с ФИО1, ФИО3, ФИО4, солидарно задолженности по кредитному договору № от 21.06.2013 г. по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 187 936 руб. 95 коп., из которых 546 549 руб. 48 коп. – проценты за пользование кредитом, 3 159 472 руб. 59 коп. – неустойка на просроченный основной долг, 463 914 руб. 59 коп. – неустойка на просроченные проценты и обращении взыскания на заложенное имущество:

- 2-комнатную квартиру, назначение : жилое, общей площадью 89,7 кв.м., этаж 7, кадастровый (условный) №, адрес объекта: 

<

Адрес>, принадлежащей ФИО1, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 3 760 000 рублей.

- 4-комнатную квартиру, назначение : жилое, общей площадью 94,8 кв.м., этаж 3, кадастровый (условный) №, адрес объекта: 

<

Адрес> принадлежащее ФИО3, доля в праве ?, ФИО4, доля в праве ?, ФИО5, доля в праве ?, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 3 200 000 рублей.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиками ФИО1, ФИО3, ФИО4 кредитный договор, по условиям которого предоставил ответчикам - солидарным заемщикам - кредит 7 400 000 руб. на срок 60 месяцев с взиманием за пользование кредитом 17,50 % годовых. Банк свои обязательства по выдаче кредита исполнил надлежащим образом. Ответчики обязательства по возврату кредита надлежащим образом не исполняют. Во исполнение взятых обязательств ответчики передали в обеспечение, залог, недвижимое имущество 2-комнатную квартиру, назначение : жилое, общей площадью 89,7 кв.м., этаж 7, кадастровый (условный) №, адрес объекта: 

<

Адрес>, принадлежащую ФИО1, 4-комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 94,8 кв.м., этаж 3, кадастровый (условный) №, адрес объекта: 

<

Адрес>,64, принадлежащую ФИО3, доля в праве ?, ФИО4, доля в праве ?, ФИО5, доля в праве ?,

Стороны в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика полагает, что требования подлежат частичному удовлетворению, просит снизить размер неустойки.

Исследовав доказательства, суд установил следующие обстоятельства дела.

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.1 ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Пунктом 2 ст.819 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы («Заем и кредит»), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. 

Как следует из положений ст.820 Гражданского кодекса РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. 

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с п.1 ст.334, ст.348, п.1 ст.350 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (ч. 1 ст. 334).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (ст. 348).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п.1 ст. 350).

На основании ст. 51, п. 1 ст. 54, п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 51).В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона (п. 1 ст. 54).

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (ст. 54.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «АГРОПРОМКРЕДИТ» и ФИО1, ФИО3, ФИО4 (солидарные заемщики) заключен кредитный договор, по условиям которого банк предоставляет заемщикам денежные средства в размере 7 400 000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно под 17,50% годовых.

Ответчики обязались ежемесячно 20 календарного числа каждого месяца погашать кредит, уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей в размере 185 904 руб. (п. 3.10, 3.11 договора).

В случае ненадлежащего исполнения условий договора банк имеет право потребовать с заемщиков уплаты неустойки в размере 0,5% от невозвращенной суммы и/или неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 3.15 договора).

Банк обязательства по выдаче кредита исполнил надлежащим образом, перечислив денежные средства в размере 7400000 руб. на счет ФИО1, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д. 41-50).

Заемщики принятые на себя обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняют, нарушают условия кредитного договора в части своевременного возврата кредита и уплаты процентов, ежемесячные платежи вносили несвоевременно и не в полном объеме, что подтверждается выпиской и расчетом, оснований не доверять которым у суда не имеется.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 8 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», даны разъяснения, что в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Согласно абзацу 3 пункта 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок.

Решением Ленинского районного суда 

<

Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АО КБ «АГРОПРОМКРЕДИТ» к ФИО1, ФИО3, ФИО4 удовлетворены, с ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО4, солидарно в пользу АО КБ «АГРОПРОМКРЕДИТ» взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГг. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 2435671,67 руб., расходы на оплату государственной пошлины 20 378,36 руб.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ответчиками на день рассмотрения дела суду не представлено.

С учётом изложенного, суд считает, что с ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО4, солидарно в пользу АО КБ «АГРОПРОМКРЕДИТ» подлежит взысканию задолженность по процентам за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ в размере 546 549 руб. 48 коп.

Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию, с учетом заявленного представителем ответчика ходатайства, суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ, об уменьшении размера неустойки, поскольку ее размер явно не соответствует характеру и последствиям нарушения денежных обязательств. Суд считает возможным снизить размер неустойки: на просроченный основной долг до 1 000 000 рублей, по пеням на просроченные проценты до 90 000 руб.; при этом, принимает во внимание период времени на который начислена неустойка, обстоятельства, при которых было допущено нарушение денежных обязательств, последствия неисполнения условий договора для кредитной организации. Определенный судом размер неустойки, исходя из положений ст. 329 ГК РФ, обеспечивает исполнение основного обязательства, и не нарушает баланс интересов сторон, так как не ведет к освобождению должников от ответственности за нарушение обязательства, и в то же время, не ведет к получению суммы неустойки истцом в явно завышенном размере.

Также суд считает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскании на 2-комнатную квартиру, назначение : жилое, общей площадью 89,7 кв.м., этаж 7, кадастровый (условный) №, адрес объекта: 

<

Адрес>, принадлежащую ФИО1, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 3 760 000 рублей, и 4-комнатную квартиру, назначение : жилое, общей площадью 94,8 кв.м., этаж 3, кадастровый (условный) №, адрес объекта: 

<

Адрес>, принадлежащую ФИО3, доля в праве ?, ФИО4, доля в праве ?, ФИО5, доля в праве ?, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 3 200 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления 29 049 руб. 68 коп. 

Также с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы пор оплате государственной пошлины за требования неимущественного характера в размере 6 000 руб., в том числе с ФИО1 3 000 руб., с ФИО3 1 500 руб., ФИО4 и ФИО5, с каждого по 750 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1, ФИО3 и ФИО4, солидарно в пользу Акционерного общества Коммерческий банк «АГРОПРОМКРЕДИТ» взыскана задолженность по кредитному договору № от 21.06.2013г. за период с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на 22.10. 2018 г. в размере 1 636 549 руб. 40 коп.

Взыскать с ФИО1, ФИО3 и ФИО4, солидарно в пользу Акционерного общества Коммерческий банк «АГРОПРОМКРЕДИТ» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 049 руб. 68 коп. 

Обратить взыскание на 2-комнатную квартиру, назначение : жилое, общей площадью 89,7 кв.м., этаж 7, кадастровый (условный) №, адрес объекта: 

<

Адрес>, принадлежащей ФИО1, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 760 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества Коммерческий банк «АГРОПРОМКРЕДИТ» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. 

Обратить взыскание на 4-комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 94,8 кв.м., этаж 3, кадастровый (условный) №, адрес объекта: 

<

Адрес>,64, принадлежащее ФИО3, доля в праве ?, ФИО4, доля в праве ?, ФИО5, доля в праве ?, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 3 200 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу Акционерного общества Коммерческий банк «АГРОПРОМКРЕДИТ» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 500 руб. 

Взыскать с ФИО5 и ФИО4, в пользу Акционерного общества Коммерческий банк «АГРОПРОМКРЕДИТ» судебные расходы по оплате государственной пошлины с каждого в размере 750 руб. 

Решение может быть обжаловано в 

<

Адрес>вой суд через Ленинский районный суд 

<

Адрес> в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись (С.И. Плешивцев) 

Копия верна:

Судья (С.И. Плешивцев)