Дело № 2-1432/2018 20 ноября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Ермоленко О.А. 

при секретаре Мочалове В.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит, с учетом уточнений расторгнуть договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, заключенный ... между ней и покупателем - ФИО2, ФИО3, в соответствии с которым в собственность покупателя переходит 1/2 доля незавершенного строительством объекта общей площадью ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ кв. м, расположенного по адресу: ...; признать прекращенным право собственности ФИО2 на 1/4 долю незавершенного строительством объекта общей площадью ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ кв. м, расположенного по адресу: ... зарегистрированное в ЕГРН за ... от ... признать прекращенным право собственности ФИО3 на 1/4 долю незавершенного строительством объекта общей площадью ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ кв. м, расположенного по адресу: ... зарегистрированное в ЕГРН за ... от ...; прекратить залог в силу закона, зарегистрированный ... в ЕГРН за ... в пользу ФИО1; возвратить в собственность ФИО1 1/2 долю незавершенного строительством объекта общей площадью ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ кв. м, расположенного по адресу: ...; взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 госпошлину в размере 300 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ... между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, находящегося по адресу: ..., согласно которому истец передает, а ответчики принимают в собственность и обязуются оплатить в срок до ... стоимость 1/2 доли указанного объекта недвижимости.

В соответствии с п.4. договора объект продается по соглашению сторон за ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ рублей. Покупатели солидарно оплачивают продавцу на его счет, открытый в ПАО Сбербанк России, указанную сумму не позднее 20 числа каждого месяца, ежемесячными долями в следующем порядке:

4.1. в срок до .... в размере не менее ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ рублей, при этом минимальный ежемесячный платеж, начиная с .... должен составлять не менее ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ) рублей, (платежи могут быть произведены неравными ежемесячными долями),

4.2. в срок до ... в размере не менее ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ рублей, при этом минимальный ежемесячный платеж, начиная с ...., должен составлять не менее ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ рублей, (платежи могут быть произведены неравными ежемесячными долями),

4.3. в срок до .... в размере не менее ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ рублей, при этом минимальный ежемесячный платеж, начиная с ... должен составлять не менее ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ рублей, (платежи могут быть произведены неравными ежемесячными долями),

4.4. в срок до .... в размере не менее ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ рублей, при этом минимальный ежемесячный платеж, начиная с ...., должен составлять не менее ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ рублей, (платежи могут быть произведены неравными ежемесячными долями).

4.5. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на счет продавца.

Покупатель не исполняет свои обязательства по оплате. Всего им была произведена оплата в размере ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ рублей, а именно: .... - ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ рублей; .... - ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ рублей; .... - ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ рублей; ....- ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ рублей; ....- ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ рублей; .... - ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ рублей.

В соответствии с п.п. 5.3. договора, в случае непоступления денежных средств на счет продавца в течение 90 дней договор расторгается в одностороннем порядке.

Неоплата ответчиками стоимости объекта, определенной сторонами в договоре купли-продажи, является существенным нарушением заключенного между ними договора, так как это нарушение повлекло для истца такой ущерб, в результате которого она в значительной степени лишилась того, на что рассчитывала при заключении договора - получении денежных средств за проданное имущество.

В п.п. 5.4. договора указано, что неосуществление полного расчета покупателями за объект перед продавцом до ... объект, являющийся предметом залога по настоящему договору, переходит в собственность продавца, а внесенные платежи (в срок до ....) в срок расчетов по указанному договору признаются платежами за временное пользование объектом и засчитываются в качестве арендной платы (части арендной платы) покупателей в пользу продавца, исходя из расчета ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ рублей за один квадратный метр объекта за каждый месяц пользования (владения) объектом. Договор не считается нарушенным, если стоимость объекта уплачена полностью до ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии (л.д. 43).

В судебном заседании представитель истца Б.Т.А действующая на основании доверенности ... от ..., выданной сроком на 5 лет (л.д. 15) на требованиях, с учетом их уточнения настаивала, подтвердила все изложенное в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласен частично, не возражает против расторжения договора купли - продажи, суду пояснил, что истцом ему не были переданы все документы на незавершенный строительством объект в частности - разрешение на строительство, проектно-сметная документация и техническая документация на указанный объект. Как указано в договоре п. 1 процент готовности объекта 76%. Закончить строительством данный объект не представляется возможным из-за отсутствия необходимой строительной документации, соответственно и пользоваться данным объектом не представляется возможным из-за его незавершенности. Данные требования неоднократно заявлялись им продавцу, но он их игнорировал, что послужило основанием не производить оплату по договору, до передачи всей документации как по объекту, так и по земельному участку. Требование о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей считает чрезмерно завышенным и не соответствующем положениям, определенным ст. 100 ГПК РФ.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением, уважительные причины неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, тем самым, в соответствии со ст. 167 п.3 ГПК РФ принял на себя неблагоприятные последствия неучастия в судебном заседании. Со слов ответчика ФИО2 о времени и месте судебного заседания ФИО3 знает и не возражает рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

2. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

3. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

4. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора

Согласно п. 2 статьи 489 ГК РФ в случае, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара

В соответствии с абзацем 3 пункта 65 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В случае расторжения договора купли-продажи, продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежала ? доля в праве собственности на незавершенный строительством объект, назначение нежилое, общая площадь ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ.м., процент готовности – 76 %, адрес объекта: ... что подтверждается ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ о государственной регистрации права ... от ... (л.д. 5).

... между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи указанного объекта незавершенного строительства, переход права собственности зарегистрирован за покупателями в установленном законом порядке (л.д.6).

Согласно п. 1 данного договора продавец обязуется передать, а покупатели обязуются принять в совместную долевую собственность по ? доли и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: ? доли незавершенного строительством объекта, процент готовности – 76 %, общей площадью ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ расположенного по адресу: ...

Согласно п. 4 данного договора объект продается по соглашению сторон за ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ рублей. Покупатели солидарно оплачивают продавцу на счет продавца, открытый в ПАО Сбербанк России, указанную сумму не позднее 20 числа каждого месяца, ежемесячными долями в следующем порядке:

4.1. в срок до .... в размере не менее ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ рублей, при этом минимальный ежемесячный платеж, начиная с .... должен составлять не менее ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ рублей, (платежи могут быть произведены неравными ежемесячными долями),

4.2. в срок до .... в размере не менее ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ рублей, при этом минимальный ежемесячный платеж, начиная с ...., должен составлять не менее ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ рублей, (платежи могут быть произведены неравными ежемесячными долями),

4.3. в срок до .... в размере не менее ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ рублей, при этом минимальный ежемесячный платеж, начиная с июня 2018г., должен составлять не менее ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ рублей, (платежи могут быть произведены неравными ежемесячными долями),

4.4. в срок до .... в размере не менее ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ рублей, при этом минимальный ежемесячный платеж, начиная с ...., должен составлять не менее ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ рублей, (платежи могут быть произведены неравными ежемесячными долями).

4.5. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на счет продавца.

Согласно п. 5 данного договора стороны до подписания настоящего договора передали и приняли указанный объект, согласны в том, что отчуждаемое недвижимое имущество находится в состоянии пригодном для эксплуатации по его прямому назначению, соответствует требованиям, установленным действующим законодательством РФ для недвижимого имущества данного вида. Покупатели приобретают право долевой собственности на объект после государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 5.1 договора объект с момента передачи покупателем и до полной оплаты за объект, находится в залоге у продавца для обеспечения исполнения обязанности покупателей по платежам, установленным настоящим договором.

В соответствии с п.п. 5.3 договора, в случае непоступления денежных средств на счет продавца в течение 90 дней договор расторгается в одностороннем порядке.

В п. 5.4 договора указано, что неосуществление полного расчета покупателями за объект перед продавцом до ... объект, являющийся предметом залога по настоящему договору, переходит в собственность продавца, а внесенные платежи (в срок до ....) в срок расчетов по указанному договору признаются платежами за временное пользование объектом и засчитываются в качестве арендной платы (части арендной платы) покупателей в пользу продавца, исходя из расчета ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ рублей за один квадратный метр объекта за каждый месяц пользования (владения) объектом. Договор не считается нарушенным, если стоимость объекта уплачена полностью до ...

Согласно п. 8 данного договора стороны пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемого объекта и с момента подписания данного договора обязанность продавца по передаче покупателю отчуждаемого объекта считается исполненной. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ... правообладателем ? доли в праве долевой собственности на незавершенный строительством объекта, расположенный по адресу: ... является ФИО2 на основании договора купли-продажи от .... В отношении объекта недвижимости установлен залог в силу закона – в пользу Ш.М.П.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ... правообладателем ? доли в праве долевой собственности на незавершенный строительством объекта, расположенный по адресу: ... также является ФИО3, ограничений и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано (л.д. 10).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ... правообладателем ? доли в праве долевой собственности на незавершенный строительством объекта, расположенный по адресу: ... является ФИО3, на основании договора купли-продажи от .... В отношении всего объекта недвижимости установлен залог в силу закона – в пользу ФИО1 (л.д. 10 оборот).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ... правообладателем ? доли в праве долевой собственности на незавершенный строительством объекта, расположенный по адресу: ... является ФИО2 на основании договора купли-продажи от .... В отношении всего объекта недвижимости установлен залог в силу закона – в пользу ФИО1 (л.д. 11).

... ФИО1 направила почтой в адрес ФИО2 и ФИО3 досудебную претензию, в которой предлагала в добровольном порядке расторгнуть договор купли-продажи объекта незавершенного строительства от ... в связи с нарушением покупателями обязательств по оплате проданного имущества. Предложила покупателем в десятидневный срок сообщить ей о своем решении (л.д. 12, 12 оборот, 13).

В соответствии с выпиской из ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ по вкладу «Универсальный Сбербанка России на 5 лет», открытому ФИО1 за период с ... по ... сумма операций по кредиту счета составила ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ рублей (л.д.14).

Согласно заявлениям о переводах и приходно - кассовым ордерам ФИО2 перевел на счет истца ФИО1 ... – ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ рублей, ... – ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ рублей, ... – ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ рублей, ... – ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ рублей, ... – ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ рублей, ... – ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ рублей, ... ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ рублей, ... – ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ рублей, ... – ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ рублей, ... – ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ рублей (л.д. 30-39).

Из материалов дела следует и установлено судом, что по договору купли-продажи от ... истец передал ответчикам в совместную долевую собственность по ? доли от ? доли незавершенного строительством объекта, процент готовности – 76 %, общей площадью ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ.м., расположенного по адресу: ..., стороны согласовали оплату цены в рассрочку, однако ответчики оплату в размере, установленном в договоре, не произвели, поскольку на момент обращения истца в суд ответчиками в исполнение договора купли продажи должно быть оплачено ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ руб. (п.п. 4.1. и 4.2 договора).

Данное нарушение договора ответчиками признается судом существенным, так как влечет для истца такой ущерб, что она в значительной степени лишена того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ... и возврата ? доли в праве собственности на объект незавершенного строительства истцу, поскольку на момент рассмотрения спора ответчиками оплачено менее 50% от стоимости объекта; признании прекращенным права собственности ответчиков на 1/2 долю спорного имущества.

В соответствии с п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В связи с тем, что требование истца о расторжении договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ... подлежит удовлетворению, соответственно следует удовлетворить и требование истца о прекращении залога незавершенного строительством объекта общей площадью ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ кв. м, расположенного по адресу: ... в пользу истца ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17 июля 2007 года N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Таким образом, исходя из буквального толкования положений ст. 94 ГПК РФ суд при разрешении вопроса на оплату услуг представителя обязан установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. 

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21.01.2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

К судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21.01.2016 года разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них.

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Судом установлено, что ... истец ФИО1 для юридического сопровождения и представления ее интересов в судах общей юрисдикции по вопросу расторжения договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: ... заключила эксклюзивный агентский ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ ... с ООО «Юридическое агентство «Паритет».

Согласно п. 1.1. данного договора принципал поручает, а агент обязуется совершить за плату от имени принципала следующее поручение: юридическое сопровождение и представление интересов принципала в судах общей юрисдикции по вопросу расторжения договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу..., в том числе изучить представленные принципалом документы, выработать правовую позицию и проинформировать принципала о возможных вариантах решения проблемы, подготовить необходимый пакет документов, составить исковое заявление, в случае необходимости – возражение на встречное исковое заявление, осуществить представительство интересов принципала на всех стадиях судебного процесса. 

Согласно п. 4.1 данного договора принципал обязуется выплатить вознаграждение агенту за поручение, являющееся предметом договора, 20 000 рублей (л.д. 23).

В соответствии с квитанцией от ... ФИО1 оплатила 20 000 рублей ООО «Юридическое агентство «Паритет» по ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ ... (л.д.22).

Интересы истца ФИО1 на подготовке дела к судебному разбирательству ... и в судебном заседании ... представляла Б.Т.А, действующая на основании доверенности ... от ..., выданной сроком на 5 лет (л.д. 15), которая согласно трудовому договору от ... является ведущим юристом ООО «Юридическое агентство «Паритет» (л.д. 45-46).

Истцом представлены достоверные доказательства понесенных судебных расходов в виде составления искового заявления и представления интересов истца на подготовке дела к судебному разбирательству ... и в судебном заседании .... Однако, учитывая небольшую сложность дела, работу, проведенную представителем, количество и продолжительность судебных заседаний, суд считает, что заявленные судебные расходы подлежат снижению до 10 000 рублей с учетом принципа разумности. При этом указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, т.е. по 5000 рублей с каждого, поскольку ответчики являются собственниками спорного имущества в равных долях. 

Учитывая то, что истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, исковые требования удовлетворены в полном объеме, то с ответчиков в пользу истца следует взыскать указанную сумму в равных долях, т.е. по 150 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л 

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи 1/2 доли незавершенного строительством объекта общей площадью ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ кв. м, расположенного по адресу: ..., заключенный ... между ФИО1 и ФИО2, ФИО3.

Признать прекращенным право собственности ФИО2 на 1/4 доли незавершенного строительством объекта общей площадью ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ кв. м, расположенного по адресу: ..., зарегистрированное в ЕГРН за ... от ...

Признать прекращенным право собственности ФИО3 на 1/4 доли незавершенного строительством объекта общей площадью ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ кв. м, расположенного по адресу: ..., зарегистрированное в ЕГРН за ... от ...

Прекратить залог в силу закона в отношении незавершенного строительством объекта общей площадью ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ кв. м, расположенного по адресу: ..., зарегистрированный ... в ЕГРН за ... в пользу ФИО1

Возвратить в собственность ФИО1 1/2 доли в праве собственности на незавершенный строительством объект, общей площадью ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ кв. м, расположенный по адресу: ... ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ ....

Взыскать с ФИО2, ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ и ФИО3, ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ в пользу ФИО1, ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей в равных долях с каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 23.11.2018 года.

Судья О.А. Ермоленко