Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2018 года г. Плавск Тульской области

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кадниковой Д.В.,

при секретаре Горшеничевой Т.А.,

с участием истцовФИО5, ФИО3,

ответчикаФИО6,

представителя Администрации МО Плавский район по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5, ФИО3 к Администрации МО Плавский район, ФИО6 признании права общей долевой собственности на часть жилого дома и земельный участок в порядке наследования по закону,

у с т а н о в и л:

ФИО5, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации МО Плавский район, ФИО6 о признании права собственности на часть жилого дома, общей площадью . кв.м., в том числе жилой . кв.м. и приусадебный земельный участок с кадастровым №, площадью . кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону поле смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Свои исковые требования истцы мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла их мать ФИО1. Наследниками первой очереди по закону являются они (дочери наследодателя) ФИО5 и ФИО3. Других наследников по закону нет. На день смерти наследодатель проживала одна по адресу: 

<

адрес>. При жизни наследодатель завещание не составляла. ФИО1 принадлежала доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Плавской Государственной нотариальной конторой Тульской области, по которому ФИО1 унаследовала . долю указанного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был оформлен в собственность приусадебный земельный участок с кадастровым №, площадью . кв.м., расположенный возле спорного жилого дома, который принадлежал ей на основании свидетельства № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией города Плавска Тульской области. При жизни наследодатель не зарегистрировала свое право собственности на указанные долю жилого дома и земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости. Истцы обратились в установленный шестимесячный срок с момента смерти наследодателя в Плавскую нотариальную контору с заявлением о принятии наследства и получили свидетельство о праве на наследство на денежные вклады. В настоящее время площадь указанного жилого дома изменилась, то естьувеличилась на . кв.м. за счет возведения жилой пристройки и стала составлять . кв.м..Администрация МО Плавский разрешает оставить на месте жилой дом и возведенную жилую пристройку, так как она была построена без нарушения строительных и архитектурных норм и правил, а также отсутствуют нарушения законных прав и интересов граждан.Указанный жилой дом состоит из двух частей, изолированных друг от друга, каждая из которых имеет отдельные входы, самостоятельные инженерные коммуникации: газоснабжение, канализацию, водоснабжение, электроснабжение, отопление. В настоящее время они намерены привести в соответствие с действующим законодательством правоустанавливающие документы на указанные жилое помещение и приусадебный земельный участок, изменив правовой статус жилого помещения из доли на часть жилого дома.Все указанные обстоятельства и стали причиной обращения в суд.

Истцы считают, что могут быть признаны законными собственниками спорного жилого помещения и приусадебного земельного участка после смерти их матери, так как никто их права собственности не оспаривает. 

В судебном заседании истцы ФИО5 и ФИО3 поддержали свои исковые требованияв полном объеме по основаниям, указанным в иске, просили удовлетворить, при этом пояснили, что никаких других общих помещений и элементов общего пользования в данном доме нет.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании иск признала и пояснила, что она также обратилась в суд с иском об изменении статуса жилого помещения на часть жилого дома.

Представитель администрации МО Плавский район ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, указав на то, что собственники домовладения приняли обоюдное решение об отказе от долевой собственности и переводе жилых помещений в часть дома.

Нотариус Плавского нотариального округа Тульской области ФИО7 представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие нотариуса Плавского нотариального округа.

Выслушав объяснения истцов, ответчика, представителя администрации МО Плавский район, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из представленных суду документов усматривается, что ФИО5 (до замужества ФИО8) и ФИО3 (до замужества ФИО8)являются дочерями ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, то есть в силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону.

В соответствии со ст. 1152 принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законодательством выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

По сведениям нотариуса Плавского нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ в производстве Плавского нотариального округа Тульской области имеется наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. По наследственному делу ДД.ММ.ГГГГ подано заявление ФИО3 и ФИО5 о принятии наследства. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство на денежные вклады.

Завещаний от имени ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Плавского нотариального округа Тульской области не удостоверялось.

Согласно справке, представленной администрацией МО Плавский район № от 18.05.2018и копии домовой книги ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно и по день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживалаодна по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, наследство приняли её дочери – ФИО5 и ФИО3, обратившись к нотариусу с заявлением и получив свидетельство о праве на наследство на денежные вклады.Других наследников к имуществу умершей нет. 

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. 

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47; в ред. от 02.08.2007 N 494), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Согласносвидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 унаследовала после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ . долю жилого дома, общей площадью . кв.м., в том числе жилой . кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Из технического паспорта и выписки из технического паспорта усматривается, что указанный жилойдом является двухквартирным одноэтажным строением,каждая квартира имеет обособленный выход на придомовую территорию, не имеет совместных инженерных систем и мест общего пользования.Общая площадь спорной квартиры № составляет . кв.м., в том числе жилая площадь . кв.м. Общая площадь дома составляет . кв.метров, в том числе жилая . кв.м..

Общая площадь объекта учета изменилась за счет изменилась на . кв.м., жилая на . за счет возведения отапливаемой пристройки (лит А1) и включения в общую площадь дома холодных пристроек на основании нового ЖК РФ ст.15, п.5.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что пристройка к жилому дому произведена на земельном участке изначально отведенном для строительства жилого дома, следовательно, разрешенное использование допускает строительство на нем данного объекта. Возведенная пристройка соответствует требованиям строительных и архитектурных норм и правил и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не несет угрозы жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, суд считает возможным сохранить жилой дом в переустроенном состоянии.

Администрация муниципального образования Плавский район в своем письме от 09.04.2018 года указала, что возведение жилой пристройки (лит А1) в жилом доме 

<

адрес>, общей площадью . кв.м., в том числе жилой . кв.м. произведено без нарушения строительных и архитектурных норм и правил. При строительстве не нарушены права и законные интересы граждан. Администрация не планирует обращение в судебные инстанции с заявлением о сносе жилой пристройки.

Согласно заключению эксперта № 11-05/18от 4 мая 2018 года спорное жилое помещение, принадлежащее ФИО1, общей площадью . кв.м. является частью жилого дома, поскольку полностью соответствуют п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ФИО1также является собственником земельного участка, расположенного в 

<

адрес>, площадью . га, предоставленного для ведения подсобного хозяйств, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного главой администрации г.Плавска ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок, общей площадью . кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, имеет кадастровый №. Право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за ФИО5 и ФИО9 право собственности на часть жилого дома.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО5 и ФИО3.

Признать за ФИО5 и ФИО3 порядке наследования по закону после смерти матери ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ,право общей долевой собственности по . доли каждому на часть жилого дома 

<

адрес>, общей площадью . кв.метров, в том числе жилой . кв.метров, состоящей из помещений: 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО5 и ФИО3 в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности по . доли каждому на земельный участок с кадастровым №, общей площадью . кв.метров, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Плавский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Д.В. Кадникова