Дело №2-549/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» марта 2017г. Город Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Мишковой Л.Г.

При секретаре Кудриной Ю.Ю.

С участием прокурора Вдовиченко Э.В.

С участием адвоката Быкова Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 В.ича к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании его прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

Адрес>, мотивируя тем, что с Дата года он является собственником 

<

Адрес> на основании договора купли-продажи от Дата.

Договор купли-продажи был заключен между истцом и ФИО3. Согласно договора купли-продажи от Дата на момент подписания договора право пользования данным жилым помещением сохранял ответчик ФИО2, которого продавец обязана была снять с регистрационного учёта в срок до Дата.

Однако до настоящего времени ответчик не желает решать вопрос о снятии с регистрационного учёта. Неоднократно созванивались с продавцом, однако она не отвечает на звонки, где находится неизвестно. Место жительства ответчика также неизвестно.

Ответчик никогда не был членом семьи истца, он никогда не проживал вместе с ним в одном доме, не вел общего хозяйства и единого семейного бюджета. Где в настоящее время проживает ответчик истцу неизвестно. С Дата ответчик в доме не проживает, вещей его в доме нет, что подтверждается актом о не проживании от Дата. Сохранение в доме истца регистрации ответчика нарушает его права собственника жилого помещения. Истец в соответствии со ст. 304 ГК РФ, ст. 292 ч. 2 ГК РФ, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения. В период с Дата ответчик ни разу не появлялся в доме, не производит оплату коммунальных услуг, не предъявлял каких-либо требований по существу совершенной сделки. Таким образом до настоящего времени никем не оспорен и не признан незаконным переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу, а следовательно он является законным собственником 

<

Адрес>.

Истец считает, что в настоящее время право пользования указанным домом у ответчика прекращено, так как в соответствии со ст. 292 ч.2 ГК РФ «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования этим помещением. Переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением не только прежнего собственники и членов его семьи, но, как вытекает из смысла закона, и всех иных лиц, в том числе и зарегистрированных в данном жилом помещении». Ответчик же до настоящего времени не снимается с регистрационного учёта из дома истца, поэтому он вынужден обратиться в суд. Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от Дата предусмотрен явочный порядок решения вопроса о снятии с регистрационного учёта, поэтому регистрация ответчика в спорном жилом помещении должна быть прекращена на основании п.31 указанных Правил, как утратившим (прекратившим) право пользования спорным жилым помещением.

Без решения вопроса о признании ФИО2 прекратившим право пользования домом 20 

<

Адрес> истец не может решить вопрос о его снятии с регистрационного учёта.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала, пояснила о вышеизложенном. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства, его интересы представляет на основании ст. 50 ГПК РФ адвокат Быков Д.А.

Адвокат Быков Д.А. в судебном заседании суду пояснил, что исковые требования не признает, позиция ответчика ему неизвестна.

Суд, выслушав участников судебного заседания, допросив свидетелей ФИО4, ФИО5, подтвердивших доводы истца, изучив письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, заслушав заключение прокурора, считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно ст.3 п.4 ЖК РФ: никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ: в случае прекращения у гражданина право пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.10 ЖК РФ: жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участником жилищных отношений, которые хотя не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права им обязанности возникают:

1)из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2)из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищных законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3)из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4)в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5)из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6)вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 30 ЖК РФ: собственник жилого помещения осуществляет права

владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользованием принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…

В силу ст. 31 ч.1 ЖК РФ: к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>.

В указанном жилом дома зарегистрирован ФИО2, Дата. рождения с Дата. Членом семьи собственника указанное лицо не является, в спорном жилом доме, не проживает и не проживал, сохраняет только регистрацию.

Таким образом, суд пришел к выводу, что ФИО2 утратил право пользования спорным жилым домом, так как в жилом доме не проживает, членом семьи собственника не является.

Сама по себе регистрации ответчика по адресу: 

<

Адрес> не порождает для гражданина каких либо прав и обязанностей и не может служить основанием и условием реализации прав ответчика на указанный жилой дом.

Согласно протокола 1 Международной Конвенции « О защите прав человека и основных свобод» от Дата каждое физическое и юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Ст.35 п.1 Конституции РФ содержит положение о том, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений их прав собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения. 

Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению, ФИО2 следует признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

Адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, Дата. рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

Адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, Дата. рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий - Л.Г. Мишкова