Дело № 2-2041/2023 

59MS0139-01-2023-003861-36

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 18 декабря 2023 года

Краснокамский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Азановой О.Н.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску Комитета земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа ( далее – истец) обратился в Краснокамский городской суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО1 с учетом уточнений, в порядке ст. 39 ГПК РФ ( л.д. 74-75) о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103792 рублей 47 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7668 рубля 33 коп., о расторжении договора аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>; с обязанием ФИО1 освободить и возвратить по акту приема-передачи нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> с приведением помещения в первоначальный вид, в течение 30-ти календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор № аренды муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности, общей площадью 23,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для использования его под офис. На основании п. 1.3 срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору внесены изменения в договор, считать его заключенным между Комитетом земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (в соответствии с выпиской из ЕГРИП деятельность ИП прекращена ДД.ММ.ГГГГ). Соглашение действует с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.4.2 Договора и дополнительного Соглашения к нему арендатор перечисляет арендную плату в размере 4233 рубля 17 копеек без учета НДС ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который производится плата. В дальнейшем, в нарушении условий договора ответчик не выполнял условия договора, то есть не вносил арендную плату в полном объеме более двух месяцев, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103792 рублей 47 коп. Пунктом 5.7.Договора установлено, что в случае невнесения платы в установленный срок, в том числе внесения платы в установленный настоящим договором срок, в том числе внесения указанной платы в неполном размере, Арендатор обязан уплатить пени в размере 1/360 арендной платы за каждый день просрочки. Поскольку обязанность, по внесению арендной платы ответчиком исполнялась ненадлежащим образом, начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7668 рубля 33 коп. Итого сумма предъявленных требований составляет 111 460 руб. 80 коп. До настоящего времени задолженность по договору ФИО1 не погашена. Кроме того, в адрес ответчика направлялась претензия о погашении задолженности, уведомление о расторжении договора аренды, ответа на претензию и уведомление от ответчика получено не было, в связи с чем, истец считает необходимым расторгнуть договор аренды.

Представитель истца в судебном заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, настаивала на доводах, указанных в исковом заявлении, просила удовлетворить требования в полном объеме. Не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате и месте и времени судебного заседания.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Суд же, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Так, согласно частям 2 и 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает, что представленными сведениями подтверждается то обстоятельство, что суд принял исчерпывающие меры для извещения ответчика о месте и времени судебного разбирательства и обеспечения гарантии его процессуальных прав.

Суд учитывает задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частях 3 и 4 ст. 167 ГПК РФ, что не рассмотрение дела, находящегося длительное время в производстве суда в случае неявки в судебное заседание, кого-либо из лиц, участвующих в деле, неоднократно извещаемых судом о слушании дела и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статей 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд считает, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку ответчика в судебное заседание суда нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, поскольку были приняты исчерпывающие меры по обеспечению явки ответчика в судебное заседание, а его неявку суд расценивает как неявку в суд без уважительных причин.

Ответчик извещен по последнему известному месту жительства, для извещения ответчика приняты исчерпывающие меры, ответчик имел возможность реализовать свои процессуальные права, однако этой возможностью не воспользовался, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, на основании имеющихся доказательств (ч.2 ст.150 ГПК РФ).

Положениями ст. 233 ГПК РФ суду представлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным. 

При указанных обстоятельствах судья считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Исходя из положений ст. 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации ( далее – ГК РФ) обязательства возникают из договоров и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

По смыслу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, что между Комитетом имущественных отношений и землепользования администрации Краснокамского поселения и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор № аренды муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности, общей площадью 23,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для использования его под офис. (л.д. 89-95). 

Нежилое помещение передано ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.96).

В соответствии с 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПК «О преобразовании поселений, входящих в состав Краснокамского муниципального района, путем объединения с Краснокамским городским округом и о внесении изменений в 

<

адрес> «О преобразовании Краснокамского городского поселения в Краснокамский городской округ», Краснокамский муниципальный район, а также поселения, входящие в его состав, преобразованы в Краснокамский городской округ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Комитетом имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального района 

<

адрес> заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, изложен абзац 1 п.4.2 договора в новой редакции ( л.д.27).

Подпунктом п. 6.2. установлено, что арендодатель вправе досрочно расторгнуть действие настоящего договора. П. 6.2.2 когда арендатор систематически (два раза и более) нарушает сроки внесения арендной платы, установленные договором. П. 6.2.3. имеет задолженность в размере двухмесячной арендной платы. Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате пени. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок при неуплате арендатором аренды в сроки, установленные п. 4.2 договора два раза подряд и более (л.д.7-13).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истцом ИП ФИО1 была направлена претензия № о необходимости погашения задолженности в установленный срок. Указано в случае непогашения задолженности по арендной плате, с просьбой погасить задолженность в десятидневный срок со дня получения претензии. В случае непогашения задолженности либо отказа от погашения Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа оставляет за собой право обратиться в суд за принудительным взысканием задолженности (л.д.19-20).

ДД.ММ.ГГГГ истцом ИП ФИО1 направлялось уведомление № о расторжении договора, с приложением акта сверки, соглашения о расторжении договора аренды (л.д. 80-81). 

По настоящее время ответов на претензию и уведомление не последовало. Досудебный порядок урегулирования спора соблюден.

Таким образом, суд считает требования истца о досрочном расторжении договора аренды подлежащими удовлетворению.

Пунктом 4.2. Договора и дополнительного соглашения к нему предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату в размере 4233,17 рублей ежемесячно, без учета НДС, не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата.

Из представленного истцом расчета суммы задолженности следует, что задолженность по арендной плате ФИО1 составляет 103 792 руб. 47 коп. (л.д.78). Контррачета стороной ответчика в материалы дела не представлено. В связи с чем, суд считает возможным признать расчет достоверным и соответствующим требованиям закона. 

Каких-либо доказательств о надлежащем исполнении ответчиком обязательств по внесению арендной платы в полном объеме суду на день рассмотрения дела не представлено. 

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.7.Договора установлено, что в случае невнесения платы в установленный срок, в том числе внесения платы в установленный настоящим договором срок, в том числе внесения указанной платы в неполном размере, Арендатор обязан уплатить пени в размере 1/360 арендной платы за каждый день просрочки.

Из расчета задолженности, представленного стороной истца, общий размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7668 руб. 33 коп. Данный расчет судом признан арифметически верным и соответствующим положениям договора аренды, стороной ответчика не оспорен.

Кроме того, суд считает возможным, удовлетворить исковые требования и обязать ФИО1 освободить и возвратить по акту приема-передачи Комитету земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, с приведением помещения в первоначальный вид, в течение 30-ти календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Таким образом, оценивая в совокупности и взаимосвязи все собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального района 

<

адрес> к ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку данные требования основаны на законе.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Тем самым, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3429 руб. 22 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 23,9 кв.м., заключенный между земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа и ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить и возвратить по акту приема-передачи Комитету земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа нежилое помещение с кадастровым номером 59:07:0010520:755, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с приведением помещения в первоначальный вид, в течение 30-ти календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ИНН 

<

***> в пользу Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 792 руб. 47 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7668 руб. 33 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Краснокамского городского округа государственную пошлину в размере 3429 руб. 22 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в 

<

адрес>вой суд края через Краснокамский городской суд 

<

адрес>.

Судья О.Н.Азанова