Дело №2-300/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года г. Советская Гавань

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Недведской В.А., 

при секретаре Лубягиной Ю.С.,

с участием представителя истца на основании доверенности ФИО1,

ответчика – ФИО2,

представителя ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец, федеральное государственное бюджетное учреждение «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации обратились в Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что ФИО2, проживающий по адресу: 

<

адрес>, на основании ордера от 14.07.1993 является нанимателем жилого помещения, в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате за пользование жилым помещением, содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за период с 10.12.2017 по 10.10.2019 задолженность ответчика составляет 72 472 рубля 95 копеек. Учреждение, основными целями которого определены содержание (эксплуатация) объектов военной и социальной инфраструктуры, предоставление коммунальных услуг в интересах Вооруженных Сил РФ создано Приказом Министра обороны РФ от 02.03.2017 №155, 29.09.2017 заключен Договор управления жилищным фондом №3-УЖФ/ТОФ-2 между истцом и Министерством обороны РФ, являющимся собственником жилого помещения №1 в 

<

адрес>, истец выполняет работы и оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилищного фонда, предоставляет коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам найма. В адрес должника ежемесячно выставлялись квитанции на оплату коммунальных услуг, однако ответчик оплату не производит, 10.01.2020 мировым судьей был выдан судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности, 03.02.2020 судебный приказ был отменен. Основываясь на положениях ст.ст. 67, 153, 155 ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг от 06.05.2011 №354, просят суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за пользование жилым помещением, содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 10.12.2017 по 10.10.2019 в размере 72 472 рубля 95 копеек.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указал, что у ответчика образовалась задолженность за содержание жилого помещения, найм жилья, электроэнергию. Просил суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что жилое помещение было предоставлено ему на основании ордера, является нанимателем спорного жилого помещения, до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении, однако более десяти лет там не проживает, поскольку дом находится в аварийном состоянии. В связи с чем полагает, что не должен производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Договор с истцом не заключен. С требованиями к истцу по вопросу некачественного предоставления услуг в установленном порядке не обращался. Просил суд в иске отказать.

Представитель ответчика по ходатайству в судебном заседании ФИО3 поддержал позицию ответчика, дополнил, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям за декабрь 2017 года, поскольку судебный приказ был выдан 10.01.2020, однако 02.03.2020 был отменен, с данными требованиями истец обратился 26.01.2021. В связи с чем, просил суд применить последствиям пропуска истцом срока исковой давности за данный период.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании ордера №1443 от 14.07.1993 ФИО2 на состав семьи, состоящей из трех человек, было предоставлено жилое помещение №6 в 

<

адрес>. Ордер выдан на основании постановления администрации города от 13.07.1999.

Как установлено судом, Приказом Министерства обороны России от 02 марта 2017 года №155 создано ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны России в целях осуществления содержания (эксплуатации) объектов военной и социальной инфраструктуры и предоставление коммунальных услуг в интересах Вооруженных сил Российской Федерации.

В силу п. 13 Устава основной целью деятельности ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ является осуществление содержания (эксплуатации) объектов военной и социальной инфраструктуры и предоставление коммунальных услуг в интересах Вооруженных сил Российской Федерации.

В п. 14 Устава содержится, что для достижения целей, указанных в п. 13 Учреждение осуществляет, в том числе деятельность по производству и распределению электроэнергии, передача электроэнергии, ремонт электрического оборудования, сбор, обработка и утилизация отходов, производство санитарно-технических работ, монтаж систем, деятельность по чистке и уборке жилых зданий и нежилых помещений, электромонтажные и строительные специализированные работы, гидроизоляционные работы, штукатурные работы, столярные и плотнические работы, малярные и стекольные и прочие отделочные и завершающие работы, инженерные изыскания для строительства.

Из п. 12 следует, что Учреждение создано для выполнения работ, оказания услуг в целях обеспечения реализации предусмотренных законодательством РФ полномочий Министерства обороны в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

29 сентября 2017 года между Министерством обороны Российской Федерации (государственный заказчик) и ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации (управляющая компания) заключен Договор управления жилищным фондом, закрепленным за вооруженными силами РФ №3-УЖФ/ТОФ-2, по условиям которого заказчик передал в управление и эксплуатацию жилищный фонд, указанный в Перечне жилого фонда, управляющей компании, а последняя, принимая жилищный фонд, приняла обязательство выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилого фонда, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам специализированного жилищного помещения и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений. 

Согласно п.3.1.1 указанного Договора, управляющая организация обязана для осуществления управления жилищным фондом от своего имени и за свой счет заключать договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием бытовых стоков с ресурсоснабжающими организациями, предоставляет иные услуги нанимателям, требовать от нанимателей плату.

Истцом в материалы дела представлены акты приемки выполненных работ ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России по ТОФ на объекте – пер. Степной, д.5, г. Советская Гавань от 01.10.2019, от 19.12.2019, акт выполненных работ от 30.03.2020, от 13.05.2020, от 14.08.2020, от 21.08.2020, от 09.10.2020, от 22.10.2020, сведения о произведенных ремонтных работах по указанному адресу и выполненных услуг по вывозу твердых коммунальных отходов.

Таким образом, судом установлено, что истец в многоквартирном жилом 

<

адрес>, в котором находится 

<

адрес>, нанимателем которой является ответчик, осуществлял услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и предоставлению коммунальных услуг, соответственно ответчик обязан нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Однако, обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с 10.12.2017 по 10.10.2019 у ответчика образовалась задолженность за содержание жилого помещения, найм жилья, электроэнергию в размере 72 472 рубля 95 копеек, что подтверждается выпиской из лицевого счета о начислениях за жилое помещение и коммунальные услуги.

На настоящий момент образовавшаяся задолженность ответчиком не погашена. Доказательств обратного, суду не представлено.

Вопреки доводам ответчика, то обстоятельство, что он не проживает в данном жилом помещении и ему принадлежит иное жилое помещение, а также, что 

<

адрес> признан аварийным, не освобождает нанимателя квартиры в таком доме от оплаты задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, образовавшейся как до, так и после признания дома аварийным, поскольку плата за содержание общего имущества является обязанностью нанимателя жилого помещения в силу закона.

Ссылки ответчика на то, что услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома не предоставляются надлежащим образом, подлежат отклонению, поскольку не подтверждены надлежащими доказательствами, соответствующими требованиям раздела 10 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов №354, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года. 

Представленная ответчиком в материалы дела фототаблица спорного жилого помещения такими доказательствами не является.

Вместе с тем, ответчиком в судебном заседании заявлено о пропуске истцом срока на обращение в суд за декабрь 2017 года.

В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности установлен в три года.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно разъяснений, данных в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что предъявлению данного иска предшествовало обращение истца к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с задолженности, 15.01.2020 был выдан судебный приказ, определением мирового судьи от 03.02.2020 судебный приказ был отменен, 26.01.2020 истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

С учетом изложенного, принимая во внимание заявление ответчика, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период декабрь 2017 года в размере 2 899 рублей 89 копеек, исходя из пропуска истцом срока исковой давности за данный период.

Кроме того, исключению из размера задолженности подлежит, согласно расчета задолженности, остаток на начало заявленного периода в размере 2 899 рублей 89 копеек.

Таким образом, руководствуясь положениями статей 67, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. №354, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца образовавшейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> за период с 10.01.2018 по 10.10.2019 в размере 66 673 рубля 17 копеек.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, однако, в силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, взысканию с ответчика в доход бюджета Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края подлежит государственная пошлина в размере 2 200 рублей 20 копеек.

На основании изложенного,

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, за период с 10.01.2018 по 10.10.2019 в размере 66 673 (шестьдесят шесть тысяч шестьсот семьдесят три) рубля 17 (семнадцать) копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 2 200 (две тысячи двести) рублей 20 (двадцать) копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края.

Копия верна

Судья В.А. Недведская

Мотивированный текст решения составлен 28.06.2021.