РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Белянковой Е.А.

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1629/2025 по иску Администрации городского округа адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрации городского округа адрес обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 20.08.2014 года № 1/423(вф) за период с 01.01.2018 по 31.12.2022 в размере сумма, пени за период с 04.10.2017 по 17.08.2023 в размере сумма

В обоснование заявленных требований указано, что 20.08.2014 года между Министерством имущественных отношений адрес и ФИО1 был заключен договор аренды № 1/423(вф). В соответствии с Постановлением Правительства адрес от 26.12.2018 N 633-пп «Об утверждении перечня документов и сведений, необходимых для реализации Администрацией муниципального образования адрес полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального образования адрес полномочия по распоряжению соответствующими земельными участками перешли к Администрации городского округа адрес с 2019 года. В соответствии с пунктом 1.1 Договора Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 29:22:073201:124 площадью 7 540 кв. м. для эксплуатации здания овощехранилища № 2, в территориальном адрес по адрес. Условия о расчете и порядке внесения арендной платы определены в разделе 5 Договора. Задолженность Арендатора по арендной плате перед Администрацией городского округа адрес составляет сумма за период с 01.01.2018 по 31.12.2022. В соответствии с пунктом 7.1 Договора в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленные сроки Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа. Ответчиком арендная плата вносилась несвоевременно, на основании чего истец полагает, что у него возникло право по начислению пеней за период с 04.10.2017 по 17.08.2023. Пени за указанный период составили сумма В настоящее время задолженность ответчика перед истцом не погашена, что послужило основанием для обращения в суд.

 Представитель истца Администрации городского округа адрес в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, через приемную суда предоставил заявление, в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, представила суду заявление о пропуске срока исковой давности. В ходе судебного заседания пояснила, что действительно являлась арендатором земельного участка с кадастровым номером 29:22:073201:124 площадью 7 540 кв. м. для эксплуатации здания овощехранилища № 2, в территориальном адрес по адрес. За ней имеется задолженность по арендной плате, однако, считает, что истец вовремя не обратился в суд, в связи с чем согласна о взыскании с нее задолженности за период, исключающий пропущенный срок, а именно, с 19.11.2021 по 31.12.2022 года. 

Суд, выслушав мнение ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным, и формами платы за использование земли являются как земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), так и арендная плата.

Согласно статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

На основании пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

 Судом установлено и из материалов дела следует, что 20.08.2014 года между Министерством имущественных отношений адрес и ФИО1 был заключен договор аренды № 1/423(вф).

В соответствии с Постановлением Правительства адрес от 26.12.2018 N 633-пп «Об утверждении перечня документов и сведений, необходимых для реализации Администрацией муниципального образования адрес полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального образования адрес полномочия по распоряжению соответствующими земельными участками перешли к Администрации городского округа адрес с 2019 года.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды земельного участка срок действия договора установлен на 49 лет с даты его подписания.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора Арендодатель передал за плату во временное владение и пользование, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 29:22:073201:124 площадью 7 540 кв. м. для эксплуатации здания овощехранилища № 2, в территориальном адрес по адрес.

Как усматривается из выписки из единого государственного реестра недвижимости, договор аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном законом порядке, основанием государственной регистрации выступает договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 1/423(вф), выдан 20.08.2014, дата регистрации 20.10.2014.

Ответчик уклонялась от исполнения условий договора аренды земельного участка, свои обязательства по внесению арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнила, несвоевременно оплачивала арендную плату, в результате чего за ней образовалась задолженность по арендной плате.

Условия о расчете и порядке внесения арендной платы определены в разделе 5 Договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 1/423(вф) от 20.08.2014.

В соответствии с пунктом 7.1 Договора в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленные сроки Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

Согласно представленным расчетам истца задолженность арендатора за период составляет за период с 01.01.2018 года по 31.12.2022 года сумму в размере сумма и пени за период с 04.10.2017 по 17.08.2023 в размере сумма 

Расчет задолженности судом проверен и признан верным.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со статьями 195, 199 (п. 2) ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее – Пленум № 43) (п. 3) течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 12 Пленума № 47 срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

07.11.2023 мировым судьей судебного участка № 3 Ломоносовского судебного района адрес вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка, пени.

Определением мирового судьи фио, и.о. мирового судьи судебного участка № 3 Ломоносовского судебного района адрес от 22.04.2024 судебный приказ, выданный 07.11.2023, отменен. 

Из материалов дела усматривается, что истец обратился с настоящим иском в суд 21.08.2024 г. 

Согласно расчета размера арендной платы (л.д. 30), ответчик должна была оплатить сумма не позднее 25.12.2020.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец правомочен требовать взыскания задолженности с ответчика за период с ноября 2020 по 31.12.2022.

Задолженность, подлежащая взысканию с ответчика за период с ноября 2020 по 31.12.2022, составляет сумма (12157,25 + 50262,00 + 52436,00).

Вместе с тем, на основании ст. ст. 330, 331 ГК РФ суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, снизив, заявленный ко взысканию размер и определив ее размер, с учетом положений ст. 333 ГК РФ в сумме сумма, который, по мнению суда, будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Администрации городского округа адрес предъявленные к фиоЮ подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по арендным платежам в размере сумма, пени в размере сумма

На основании положений ст. 103 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа адрес задолженность по договору аренды земельного участка в размере сумма, пени сумма

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета адрес расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

 Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес. 

Судья фио 

В окончательной форме решение изготовлено 28 июля 2025 года