Дело № 2-612/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 28 марта 2017 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Добржанской Ю.С.,

при секретаре Башкировой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Славянка» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

АО «Славянка» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., пеню в размере 

<

данные изъяты>. Требования мотивированы следующим.

ФИО2 пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>-1 

<

адрес>, предоставленным ей для проживания. Общий порядок жилищного обеспечения военнослужащих регулируется статьей 15 Федерального закона РФ «О статусе военнослужащих». Жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются военнослужащим и совместно проживающим с ними членам их семей, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте, по нормам, предусмотренным федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Порядок обеспечения жильем регламентируется приказом Министра обороны РФ от 30 сентября 2010 года № 1280 «О предоставлении военнослужащим вооруженных сил РФ жилых помещений по договору социального найма и служебных жилых помещений». Согласно договору № 1-УЖФ от 02 августа 2010 года ОАО «Славянка» в лице филиала «Хабаровский» осуществляло техническое обслуживание и обеспечивало коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд Министерства обороны РФ. Жилой дом, в котором расположено помещение, занимаемое ответчиком, передан по акту приема-передачи без номера от 01 октября 2010 года. С момента передачи жилого дома техническим обслуживанием и обеспечением коммунальными ресурсами нанимателей жилых помещений Министерства обороны РФ занималось ОАО «Славянка» в лице филиала «Хабаровский». На протяжении длительного времени ответчиком не исполнялась надлежащим образом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 

<

данные изъяты>. Сумма пени, согласно представленному расчету, составляет 

<

данные изъяты>. Ответчику направлялась претензия с требованием погасить сложившуюся задолженность, но до настоящего времени она не погашена. В соответствии со ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ, ст. 323 Гражданского кодекса РФ просит удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании представитель истца просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что с размером пени не согласна, так как не было квитанций в течение полугода в 2015 году. Она работала в клининговой компании, но ей не выплатили заработную плату. Квартира находится в плохом состоянии, в том числе из-за ненадлежащего содержания подъезда. В подъезде холодно, дверь входная промерзает, из-за чего в квартире, которая расположена на первом этаже, влажность, грибок. Отделка квартиры от этого пришла в негодность. Она за свой счет поменяла окна, входную дверь. Для этого брала кредиты.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО2 согласно материалам дела, в период времени, указанный в иске (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) являлась нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>-1 

<

адрес>. В настоящее время она также зарегистрирована в этой квартире по месту жительства и фактически в ней проживает.

Обязанность по оплате за предоставленные коммунальные услуги и платы за найм, содержание и текущий ремонт жилого помещения ответчик не исполняла надлежащим образом, в связи с чем за данный период образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты>., что подтверждается выпиской по лицевому счету ответчика, расчетом цены иска, поквартирной карточкой.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, истцом начислена в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ пеня в размере 

<

данные изъяты>

В силу ст.ст. 67, 154, 155 Жилищного кодекса РФ на нанимателе лежит обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Указанная обязанность выполнялась ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 

<

данные изъяты>. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Доказательств, свидетельствующих о погашении указанной задолженности полностью или частично, суду ответчиком не представлено. 

Кроме того, ответчиком не представлено доказательств оказания истцом коммунальных услуг ненадлежащего качества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 105 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011г.N354), при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба).

Согласно п. 106 указанных правил, сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации.

В соответствии с п. 108 Правил в случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги. При этом работник аварийно-диспетчерской службы обязан немедленно после получения сообщения потребителя уведомить ресурсоснабжающую организацию, у которой исполнитель приобретает коммунальный ресурс для предоставления потребителям коммунальной услуги, дату и время проведения проверки.

Если исполнителем является ресурсоснабжающая организация, которая несет ответственность за качество предоставления коммунальных услуг до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, и сотруднику аварийно-диспетчерской службы такой организации не известны причины нарушения качества коммунальной услуги, он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки, которая должна быть проведена в месте прохождения указанной границы. При этом сотрудник аварийно-диспетчерской службы такой организации, если ему известно лицо, привлеченное собственниками помещений для обслуживания внутридомовых инженерных сетей, обязан незамедлительно после согласования с потребителем даты и времени проведения проверки довести эту информацию до сведения такого лица.

Время проведения проверки в случаях, указанных в настоящем пункте, назначается не позднее 2часов с момента получения от потребителя сообщения о нарушении качества коммунальной услуги, если с потребителем не согласовано иное время.

По окончании проверки составляется акт проверки.

Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги.

Если в ходе проверки факт нарушения качества коммунальной услуги не подтвердится, то в акте проверки указывается об отсутствии факта нарушения качества коммунальной услуги.

Если в ходе проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных в приложении N1 к настоящим Правилам параметров качества коммунальной услуги, то акт проверки составляется в соответствии с пунктом 110 настоящих Правил.

В ходе рассмотрения дела не установлено, надлежащих доказательств суду не представлено, что начисления АО «Славянка» ответчику по оплате за оказанные коммунальные услуги произведены необоснованно, что деятельность АО «Славянка» по оказанию коммунальных услуг осуществлялась в противоречие требованиям законодательства РФ, а данные услуги не оказывались либо оказывались ненадлежащим образом.

В соответствии с п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодекса РФ.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 24 марта 2016 года № 7 (п. 69) указал, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 ГК РФ являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Согласно п. 70 данного постановления, по смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.

При взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

(п. 75) При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Неустойка, рассчитанная истцом в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, составляет 

<

данные изъяты>

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела суд установил основания для уменьшения размера неустойки.

При этом не установлено, что неисполнение обязательства ответчиком произошло по вине обеих сторон либо кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера неустойки либо действовал недобросовестно.

Поскольку размер неустойки, заявленный ко взысканию с ответчика, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, она подлежит уменьшению до 10000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Хабаровского муниципального района подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «Славянка» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 , родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, в пользу акционерного общества «Славянка» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги 

<

данные изъяты>., пеню в размере 

<

данные изъяты>

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Хабаровского муниципального района 

<

адрес> госпошлину в размере 

<

данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Хабаровский районный суд Хабаровского края.

Судья Добржанская Ю.С. 

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2017 года.