Дело № 2-1059/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пенза 20.06.2017г.

Железнодорожный районный суд г.Пензы

В составе председательствующего судьи Денисовой С.А.

При секретаре Кузнецовой К.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе в здании суда

Дело по иску Управления муниципального имущества администрации г. Пензы к ФИО1 о возврате земельного участка 

У С Т А Н О В И Л :

Управление муниципального имущества администрации г.Пензы обратилось в суд с иском к ФИО1 о возврате земельного участка указывая, что по результатам проведенного аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (дата) между Управлением муниципального имущества администрации г.Пензы (далее Арендодатель) и ИП ФИО1 (далее арендатор) был заключен договор аренды земельного участка (дата) №, находящегося 

<

адрес> кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Участок предоставлялся для строительства объекта инженерно-технического обеспечения ( комплектная трансформаторная подстанция).

Согласно п.2.1 договор действует с (дата)

В соответствии с п.3.1.1 объект аренды был передан Арендодателем и принят Арендатором по акту приема-передачи (дата) Таким образом, истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору аренды.

На основании п.5.1 договора аренды (дата) письмом № Управление муниципального имущества администрации 

<

адрес> уведомило арендатора о том, что не имеет намерения о продлении договора аренды № и предлагает не позднее (дата) возвратить арендованное имущество по акту приема-передачи арендодателю. Вместе с тем было указано, что в соответствии с пп10,п2, ст.39.6 ЗК РФ, если на арендуемом земельном участке расположены зарегистрированные объекты незавершенного строительства, находящиеся в собственности, арендатор в праве до истечения срока действия договора обратиться в администрацию г.Пензы с заявлением о заключении нового договора аренды указанного земельного участка. Без проведения торгов.

(дата) случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, предусмотрены п.3 ст.39.6 ЗК РФ, а условия реализации такого права – п..4 данной статьи. Поэтому при отсутствии в совокупности условий п.3 и п.4 ст.39.6 ЗК РФ арендатор земельного участка не имеет права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона в соответствии с п.1 ст.39.6 ЗК РФ.

При этом в соответствии с п.1 ст.621 ГК РФ ответчик, являющийся Арендатором, обязан был письменно уведомить Арендодателя о желании заключить новый договор аренды в разумный срок до окончания действия договора аренды земельного участка, что им не было сделано.

По окончании срока действия договора Арендатор не возвратил арендодателю арендованное имущество и продолжает пользоваться при отсутствии к тому правовых оснований.

При прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором - абз.1 ст.622 ГК РФ.

Просили обязать ФИО1 

<

данные изъяты> возвратить Управлению муниципального имущества администрации г.Пензы по акту приема-передачи арендованное имущество – земельный участок, расположенный 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., свободным от имущества.

В судебном заседании представитель истца – Управления муниципального имущества администрации г.Пензы – ФИО2, действующий на основании доверенности от (дата), исковые требования поддержал, сославшись на обстоятельства, изложенные в заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал, пояснив, что он готов возвратить арендованный земельный участок, но только с электроустановкой, которая фактически не является объектом (сооружением), но допущена в эксплуатацию Ростехнадзором.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: 

В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, между Управлением муниципального имущества администрации 

<

адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка (дата) №, находящегося 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.(л.д.№).

Участок предоставлялся ответчику для строительства объекта инженерно-технического обеспечения ( комплектная трансформаторная подстанция).

Согласно п.2.1 указанный договор заключен на срок (дата)

В соответствии с п.3.1.1 объект аренды был передан Арендодателем и принят Арендатором по акту приема-передачи от 22.08.2013г. Таким образом, истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору аренды.

Судом так же установлено, что на основании п.5.1 договора аренды (дата) письмом № Управление муниципального имущества администрации г.Пензы уведомило арендатора о том, что не имеет намерения о продлении договора аренды № и предлагает не позднее (дата) возвратить арендованное имущество по акту приема-передачи арендодателю.

ФИО1 продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Управление муниципального имущества администрации г.Пензы в соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса РФ, (дата) направило в адрес ответчика письмо за №, в котором уведомило арендатора о том, что не имеет намерения о продлении договора аренды № и предлагает не позднее (дата) возвратить арендованное имущество по акту приема-передачи арендодателю.

Вместе с тем ФИО1 было указано, что в соответствии с пп10,п2, ст.39.6 ЗК РФ, если на арендуемом земельном участке расположены зарегистрированные объекты незавершенного строительства, находящиеся в собственности, арендатор в праве до истечения срока действия договора обратиться в администрацию г.Пензы с заявлением о заключении нового договора аренды указанного земельного участка без проведения торгов.

Однако от ответчика не последовало никаких заявлений и земельный участок до настоящего времени арендодателю не возвращен. В связи с чем, организация-истец обратилась в суд с иском о его возврате.

Указанные обстоятельства участниками судебного разбирательства не оспариваются и подтверждаются материалами дела.

Вместе с тем, в соответствии с п.1 ст.621 ГК РФ ответчик, являющийся Арендатором, обязан был письменно уведомить Арендодателя о желании заключить новый договор аренды в разумный срок до окончания действия договора аренды земельного участка, что им не было сделано.

По окончании срока действия договора Арендатор не возвратил арендодателю арендованное имущество и продолжает пользоваться при отсутствии к тому правовых оснований.

При прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором - абз.1 ст.622 ГК РФ.

В соответствии с п.2 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Положения вышеуказанной нормы права полностью корреспондируются с пунктом 2.2. договора аренды земельного участка от (дата) №.

Таким образом, поскольку после истечения срока действия договора аренды ответчик продолжал пользоваться арендованным земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то в силу ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ и п. 6.1. договора аренды земельного участка, данный договор считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Порядок прекращения договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предусмотрен ст. 610 Гражданского кодекса РФ, согласно которой каждая из сторон данного договора вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

При этом, реализация данного права не поставлена законом в зависимость от каких-либо обстоятельств.

Как следует из положений п. 3 ст. 450 ГК РФ установлено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Таким образом, односторонний отказ от исполнения договора, осуществленный в соответствии с законом, является самостоятельным юридическим фактом, ведущим к расторжению договора. 

Из смысла указанной нормы права следует, что наличие письменного волеизъявления одной из сторон об отказе от договора аренды прекращает его действие в связи с истечением срока.

В своем письме № Управление муниципального имущества администрации г.Пензы уведомило арендатора о том, что не имеет намерения о продлении договора № и предлагает не позднее (дата) возвратить арендованное имущество по акту приема-передачи арендодателю, что соответствует требованиям ст.610 Гражданского кодекса РФ.

Вместе с тем ФИО1 было указано, что в соответствии с пп10,п2, ст.39.6 ЗК РФ, если на арендуемом земельном участке расположены зарегистрированные объекты незавершенного строительства, находящиеся в собственности, арендатор в праве до истечения срока действия договора обратиться в администрацию г.Пензы с заявлением о заключении нового договора аренды указанного земельного участка без проведения торгов.

Таким образом, договор аренды от (дата) № считается расторгнутым в силу ч. 3 ст. 450 и ст. 610 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с абз.1 ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Указанная выше норма закона полностью делегируется п.3.1.1 договора № (дата)

В соответствии с п.2 ст.62 ЗК РФ на основании решения суда, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу абз.3 ст.12 ГК РФ суд вправе пресечь действия, нарушающие право или создающие угрозу нарушения прав.

В соответствии с положением «Об управлении муниципального имущества администрации г.Пензы», утвержденным решением Пензенской городской Думы (дата) №, Управление муниципального имущества администрации г.Пензы является арендодателем муниципального имущества г.Пензы – п.п.10, п.2. ст.2 Положения.

Судом установлено, что предметом договора № (дата) является земельный участок площадью 25 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов. Границы участка указаны в кадастровом паспорте земельного участка, который является неотъемлемой частью договора.

Разрешенное использование земельного участка – для строительства объекта (сооружения) инженерно-технического обеспечения ( комплектная трансформаторная подстанция (КТП)) (п.1.1 и 1.2. Договора).

Вместе с тем, ответчиком в судебном заседании не представлено доказательств, что земельный участок используется по целевому назначению для строительства объекта (сооружения) инженерно-технического обеспечения, так же как и доказательств о намерении ответчика письменно уведомить арендодателя о желании заключить новый договор аренды в разумный срок до окончания действия договора аренды земельного участка.

Доводы ФИО1 о том, что на спорном земельном участке имеется электроустановка, снабжающая электричеством 

<

данные изъяты> индивидуальных застройщиков, на которую получен допуск МП «Горэлектросеть», что подтверждается актом № (дата) Ростехнадзора, суд не может принять во внимание, поскольку, во –первых, электроустановка не является объектом (сооружением) инженерно-технического обеспечения ( комплектная трансформаторная подстанция (КТП), как того требует разрешенное использование земельного участка, предусмотренное п.1.1 и 1.2. Договора. Электроустановка не прошла регистрацию как объект строительства либо сооружения, т.е. не является объектом делового и экономического оборота. 

Во –вторых акт Ростехнадзора, на который ссылается ответчик датирован (дата) тогда как договор аренды заключен (дата)

Не может суд принять во внимание и ссылку ФИО1 о том, что арендодателем не было предпринято никаких попыток предложить ФИО1 возобновить договор аренды либо продлить срок его действия на каких либо условиях.

Как пояснил в суде представитель истца Управления муниципального имущества администрации г.Пензы ФИО2, истцом-организацией неоднократно направлялись письма ответчику с намерением решить вопрос с земельным участком, однако ФИО1 ни как не отреагировал на это.

В суде ФИО3 пояснил, что действительно сменил место регистрации в г.Пензе, о чем не уведомил арендодателя. 

При этом в соответствии с п.1 ст.621 ГК РФ ответчик, являющийся Арендатором, обязан был письменно уведомить Арендодателя о желании заключить новый договор аренды в разумный срок до окончания действия договора аренды земельного участка, что им не было сделано.

По окончании срока действия договора Арендатор не возвратил арендодателю арендованное имущество и продолжает пользоваться при отсутствии к тому правовых оснований.

При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок до настоящего времени не возвращен арендодателю, суд приходит к выводу о том, что земельный участок кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся 

<

адрес> находится в пользовании у ФИО1 без законных на то оснований, а потому исковые требования Управления муниципального имущества администрации г.Пензы заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО1 

<

данные изъяты> возвратить Управлению муниципального имущества администрации г.Пензы 

<

данные изъяты> по акту приема-передачи арендованное имущество- земельный участок, расположенный 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., свободным от имущества.

Решение может быть обжаловано в Пензенский Областной суд через Железнодорожный районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Решение изготовлено 26.06.2017г.

Судья: Денисова С.А.