Дело № 2-64/2019

64RS0018-01-2018-000870-11

Решение

Именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года г. Красный Кут

Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Нечепурнова А.В.,

при секретаре судебного заседания Букреевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Б.Е.А., Б.А.А. к ФИО3 о снятии обременения в виде залога в силу закона на жилой дом и земельный участок, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Саратовской области; Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда РФ в Краснокутском районе Саратовской области (межрайонное), 

установил:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО4, обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о снятии обременения в виде залога в силу закона на жилой дом и земельный участок, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Саратовской области. Свои требования мотивируют тем, что 13.03.2014 года между истцами и С.В.М., ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора купли-продажи истцы приобрели в общую долевую собственность вышеуказанный жилой дом и земельный участок. Стоимость жилого дома и земельного участка составила 439 408 рублей 50 копеек, из которых 10000 рублей оплачивались за земельный участок из собственных средств, а 429408 рублей 50 копеек оплачивались истцами (покупателями) безналичным расчётом за счет материнского (семейного) капитала с расчетного счета, открытого ГУ УПФ РФ в Краснокутском районе Саратовской области для обслуживания государственных программ. Право собственности истцов зарегистрировано в регистрирующем органе. Однако, при этом возникло обременение - залог в силу закона. Продавцом по договору выступали С.В.М. и ФИО3, которые получили денежные средства за проданное ими недвижимое имущество в полном объеме. 27.12.2015 года С.В.М. умер. Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимости, которая подается залогодателем и залогодержателем. В случае смерти залогодателя ипотека прекращается на основании решения суда. В связи с тем, что стоимость домовладения и земельного участка выплачена ФИО3 в полном объеме, а 27.12.2015 года С.В.М. умер, то просят снять обременения в виде залога в силу закона в судебном порядке на жилой дом и земельный участок, по адресу: 

<

адрес> связи со смертью продавца. 

ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Б.А.А., Б.Е.А., ФИО1 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда РФ в Краснокутском районе Саратовской области (межрайонное) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили, заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей не представили. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости исковые требования удовлетворить по следующим основаниям. На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.25 Федеральный закон от 16.07.1998 №102-ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.В соответствии со ст.21 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В соответствии с п. 17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 219 от 18.02.98, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

Судом установлено, что 13.03.2014 года между С.В.М., ФИО3 (продавцами) и ФИО1 ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Б.А.А., Б.Е.А. (покупателями), был заключен договор купли-продажи. По условиям договора продавец обязался передать в общую долевую собственность (по 1/8 доли каждому), а покупатели обязались принять в общую долевую собственность (по 1/8 доли каждому) и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: жилой дом с земельным участком и надворными постройками, находящиеся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16-18). 

В соответствии в п.п. 2.1. договора купли – продажи недвижимость с земельным участком продается за 429408 рублей 50 копеек. Соглашение о цене является существенным условием договора. 

Оплата вышеуказанной недвижимости и земельного участка по соглашению сторон осуществляется следующим образом: деньги в сумме 10000 рублей за земельный участок, будут оплачены из собственных средств, деньги в сумме 429408 рублей 50 копеек будут перечислены за ? долю части дома, за счет материнского капитала с расчетного счета, открытого ГУ УПФ РФ в Краснокутском районе Саратовской области для обслуживания государственных программ на имя продавцов: С.В.М. в сумме 214 704 рубля 25 копеек в дополнительном офисе 8622/00728, Саратовского отделения №8622 Сбербанка России ОАО лицевой счет №42307.810.1.5600.0874355; ФИО3, в сумме 241704 рубля 25 копеек в дополнительном офисе 8622/00728, Саратовского отделения №8622 Сбербанка России ОАО лицевой счет №42307.810.4.5600.0874356, за счет средств Федерального бюджета согласно Государственного сертификата на материнский капитал серия МК-4 №0637997 на имя ФИО2, в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании решения ГУ УПФ РФ в Краснокутском районе Саратовской области от 22.04.2011 года №68, выданного 11.05.2011 года, справки о состоянии финансовой части лицевого счета лица имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной ГУ УПФ РФ в Краснокутском районе Саратовской области от 11.03.2014 года, в размере 429408 рублей 50 копеек. После получения Продавцами денежных средств залог снимается составлением акта взаиморасчетов с предоставлением в Краснокутский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Право собственности на указанное жилое помещение истцами зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 18.03.2014 года, из которых следует, что ФИО1 является собственником 1/8 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.19). Кроме того, ФИО1 является собственником 1/8 доли части дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.20). ФИО2 является собственником 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.21). Кроме того, ФИО2 является собственником 1/2 доли части дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.22). Б.Е.А. является собственником 1/8 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.23). Б.А.А. является собственником 1/8 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.24). 

Обязательство истцов по оплате приобретенного недвижимого имущества исполнено в полном объеме, о чем свидетельствует справка ГУ УПФ РФ в Краснокутском районе Саратовской области о том, что средства материнского (семейного) капитала в размере 429 408 рублей 50 копеек перечислены на счет продавцов (С.В.М., ФИО3) по договору купли-продажи от 13.03.2014 года на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.6), а также договором купли-продажи жилого дома и земельного участка (л.д.16-18) о получении продавцами 10000 рублей.

Таким образом, обременение в виде залога по предусмотренным законом основаниям прекратилось, но значится в реестре как существующее, чем нарушаются права собственников данного имущества. С заявлением о снятии обременения истцы обратиться не могут, поскольку 27.12.2015 года С.В.М. умер (л.д. 10). 

Наследником после смерти С.В.М. являются его дочь ФИО2 и супруга ФИО3, что подтверждается материалами наследственного дела. 

В связи со смертью С.В.М. снятие обременения невозможно в силу требований действующего законодательства, поэтому суд, установив обстоятельства дела, приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Б.А.А., Б.Е.А., поскольку договор купли-продажи жилого дома с земельным участком исполнен надлежащим образом, а обременение права в виде залога в силу закона не прекращено.

Соответственно Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области должна быть погашена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о залоге на спорное жилой помещение и земельный участок. 

На основании изложенного, статьей 131, 450, 452 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца в Краснокутский районный суд Саратовской области.

Судья: