Дело № 2-3713/2024

УИД 59RS0002-01-2024-005188-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 04 декабря 2024 г.

Индустриальный районный суд города Перми 

в составе председательствующего Костаревой Л.М.,

при секретаре Устюговой Г.Н, 

с участием прокурора Егорова Р.Р., 

истца гр1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Индустриального района г. Перми в защиту интересов гр1 к администрации г. Перми о возложении обязанности изъять жилое помещение путем выкупа с прекращением права собственности,

у с т а н о в и л :

Прокурор Индустриального района г. Перми в защиту интересов гр1 обратился в суд к администрации г. Перми о возложении обязанности изъять жилое помещение путем выкупа с прекращением права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что прокуратурой Индустриального района г.Перми по обращению гр1 проведена проверка соблюдения жилищных прав заявителя со стороны Администрации г. Перми. По результатам проверки установлено, что гр1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником жилого помещения общей площадью 32,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Иного жилого помещения в собственности не имеет. Право собственности ФИО1 па жилое помещение в установленном порядке зарегистрировано в Государственном реестре недвижимости. В соответствии с Распоряжением Управления жилищных отношений администрации города Перми от 30.11.2017 № СЭД - 059-11-01-04-208 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным, непригодным для проживания, подлежащим сносу в связи с недопустимым и аварийным состоянием основных несущих конструкций, состояния фундамента дома. Срок расселения установлен 31.12.2023. Согласно заключению специализированной организации ООО «Стройлаборатория» по результатам проведенного в 2017 году обследования техническое состояние конструкций жилого дома (несущие стены, конструкции перекрытий, конструкции стропильной системы и кровли, перегородки, перемычки, лестницы, дверное заполнение, оконное заполнение, крыльца, отмостка, наружная отделка, внутренняя отделка, полы, гидроизоляция фундаментов, элементы водосточной системы) находятся в аварийном техническом состоянии, несущая способность основных несущих конструкций здания, а также их устойчивость и жесткость не обеспечены. Длительные увлажнения ввиду постоянного замачивания конструкций привели к образованию плесени и грибка на поверхностях конструкций и внутри них. Длительное нахождение человека в помещениях с плесенью может иметь тяжелые последствия для здоровья. Наблюдается неравномерная просадка различных участков здания, структурное разрушение кладки, силовые трещины по стенам здания, крен отдельных участков наружных стен, разрушение кладки цоколя, силовая трещина по несущей стене, разрушение обшивки потолков, прогиб балок перекрытия, просадка конструкций крыльца, разрушение несущей стены здания, порывы ДСП, прогибы балок и подшивки конструкций перекрытий, техпомещение затоплено водой, просадка и зыбкость полов, полы полностью прогнили, элементы стропильной системы имеют следы поверхностной деструктивной гнили, герметичность кровельного покрытия нарушена. Физический износ обследованного жилого дома на 2017 год составлял 88%. Согласно данному техническому заключению 2017 года - необходимо срочное решение по расселению жителей и сносу дома. В случае непроведения работ по усилению строительных конструкций в апреле 2018 года необходимо произвести повторное обследование основных несущих конструкций. С 2017 года ремонт, капитальный ремонт данного дома не осуществлялся. В ходе проведенного 06.03.2024 осмотра выявлена динамика стремительного развития разрушений конструктивных элементов многоквартирного дома, трещины в кирпичной кладке, намокание карнизной части, разрушение кирпичной кладки оголовки дымоходов. В жилых помещениях следы протечек с кровли, трещины в кирпичной кладке печей, прогибы, провисание чердачного перекрытия. Жилые помещения отапливаются при помощи электрических приборов. Указанные факты и обстоятельства свидетельствуют о возможности внезапного обрушения несущих конструкций стен, кровли, возникновении пожара, замыкания электропроводки.

На основании изложенного истец просит возложить на администрацию города Перми обязанность изъять у гр1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., для муниципальных нужд жилое помещение, путем выкупа с прекращением права собственности гр1 с установлением выкупной цены, определенной судебной экспертизой.

Протокольным определением суда от 13.09.2024 по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен гр2

Прокурор в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований.

гр1 в судебном заседании поддерживает исковые требования, согласна с результатами судебной экспертизы. Пояснила, что иного жилья у нее в собственности не имеется, в аварийном жилье проживать невозможно, так как там везде плесень. В настоящее время временно проживает в каркасном садовом домике, который не предназначен для круглогодичного проживания. 

Ответчик администрация г. Перми в судебное заседание своего представителя не направила, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие, в котором указывает, что не согласна с исковыми требованиями, просит отказать в их удовлетворении, поддерживает письменные пояснения (л.д.127-128 том 1), из которых следует, что решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции. Многоквартирный 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан города Перми из аварийного жилищного фонда на 2025-2030 годы, утвержденную постановлением администрации города Перми 27.08.2024 № 693. Также указанный дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2025-2030 годы, утвержденную Постановлением Правительства Пермского края от 08.05.2024 № 260-п. Сроки расселения указанного дома - до 31.12.2030. Установленный администрацией города Перми срок для принятия мер по отселению граждан, проживающих в указанном доме, является предельным, в течение которого у администрации города Перми имеется право осуществить действия по изъятию земельного участка и жилых помещений, а также осуществить выкуп жилых помещений, расположенных в аварийном многоквартирном доме. В настоящее время распоряжение об изъятии земельного участка и распоряжение об изъятии жилого помещения не изданы. В связи с изложенным, оснований для безусловного выкупа жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу не имеется, поскольку процедура, предшествующая изъятию у собственников жилого помещения, предусмотренная ст. 32 ЖК РФ, в настоящее время не завершена. До завершения процедуры изъятия жилого помещения и выплаты размера возмещения Истец имеет право обратиться за предоставлением жилого помещения маневренного жилищного фонда, предоставив необходимый пакет документов. Также выражает несогласие с определенной заключением судебной экспертизы выкупной стоимостью жилого помещения, считает ее завышенной, доказательств иной стоимости представлять не намерены, не согласны со взысканием убытков, связанных с переездом (14 800 руб.), так как в спорном жилом помещении истец не проживает, соответственно убытков в связи с переездом не понесет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление жилищных отношений администрации города Перми в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, поддерживает доводы, приведенные администрацией города Перми.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, гр2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, пояснил, что зарегистрирован в квартире по 

<

адрес>, проживать там не представляется возможным, поскольку все прогнило, везде плесень, нет централизованного отопления и водоснабжения.

Заслушав прокурора, гр1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу права собственников в таком доме подлежат защите в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. 

Исходя из содержания приведенных норм права, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

Из материалов дела следует, что квартира, общей площадью 32,9 кв.м по адресу: 

<

адрес> 04.04.2013 на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан № 592/2013 от 11.03.2013 принадлежит на праве собственности гр1 (л.д. 38-39 том 1). 

Согласно сведениям, содержащимся в выписке ЕГРН, у гр1 иные жилые помещения на праве собственности отсутствуют.

Из копии паспорта гр1 и из сведений отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю следует, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>5 зарегистрированы: гр1 – с 11.10.1994, гр2 – с 05.08.2010 (л.д. 12-13, 152 том 1).

10.04.2024 гр1 обратилась в прокуратуру Индустриального района г. Перми с заявлением о защите ее жилищных прав путем обращения в суд в ее интересах с иском о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение, в котором указывает, что квартира по адресу: 

<

адрес> является ее единственным жильем, с 2004 г. в доме отсутствует водоснабжение, с 2005 г. отсутствует центральное отопление, с 2020 г. проживать в жилом помещении стало невозможно, в связи с чем она вынуждена проживать в вагончике, установленном вблизи данного жилого дома, в котором нет водоснабжения, теплоснабжения, канализации (л.д. 11 том 1).

Согласно техническому заключению специализированной организации ООО «Стройлаборатория» по результатам проведенного в 2017 году обследования при обследовании здания зафиксированы множественные признаки, свидетельствующие о неравномерных осадках фундаментов под разными частями здания (искривление линий фасадов, деформационные трещины по несущим стенам на всю высоту здания), а также о потере несущей способности конструкций фундаментов, кроме того, зафиксировано полное разрушение гидроизоляции, что приводит к подсосу капиллярной влаги и гниению нижних участков наружных стен и, как следствие, снижению несущей способности. При осмотре здания зафиксировано отсутствие отмостки, что приводит к подтоплению фундаментов и основания фундаментов дождевыми и талыми водами. На отдельных участках уклон планировки вокруг здания выполнен в сторону здания, что также способствует увлажнению фундаментов и оснований фундаментов. Наружные стены имеют продольные трещины по наружным поверхностям, следы замачивания, поражения гнилью и грибком, зафиксировано структурное разрушение кладки на глубину до 120 мм, выпадение кирпичей, отдельные стены имеют значительные отклонения от вертикали – косвенные признаки потери устойчивости. Также в помещениях жилого дома имеются признаки кренов стен здания – внутренние дверные коробки в жилых комнатах перекошены – двери не закрываются. В соответствии с теплотехническим расчетом, представленным в Приложении, фактическая толщина и состав ограждающих конструкций наружных стен не соответствуют действующим требованиям по теплосопротивлению. В процессе обследования зафиксированы значительные прогибы перекрытий, трещины по балкам перекрытия, следы протечек через перекрытие, увлажнение утеплителя перекрытий (значительное увеличение собственного веса перекрытия, потеря теплотехнических свойств утеплителя), разрушение штукатурного слоя перекрытия. На основании полученных дефектов можно сделать вывод о возможном обрушении перекрытий либо их отдельных частей. Столбики, поддерживающие перекрытия над техпольем, имеют значительные отклонения от вертикали. При обследовании конструкций стропильной системы и кровли обнаружены дефекты и повреждения, такие как следы обильного замачивания, зазоры, щели и пробоины в кровельном покрытии, следы поражения грибком и гнилью опорных частей стропильных ног и мауэрлата, продольные трещины по стропильным ногам, на отдельных участках кровельное покрытие разрушено, отдельные стяжки крепления стропильных ног к наружным стенам отсутствуют. При обследовании перегородок зафиксированы многочисленные вертикальные и диагональные трещины по штукатурным слоям, а также многочисленные трещины в зонах сопряжения перегородок со смежными конструкциями, перегородки имеют характерные дефекты потери устойчивости (выход из плоскости стены, трещины), а также следы развития плесени и грибка в связи с замачиванием. Заполнение оконных проемов ветхое, имеет притертости, зазоры, фурнитура расшатана, гниль коробок, отдельные стекла разбиты, некоторые оконные коробки имеют перекосы. Ступени крылец, площадки и козырьки поражены гнилью, отдельные элементы крылец имеют крены и просадку. При обследовании наружных стен здания зафиксированы многочисленные участки отслоения и разрушения штукатурных слоев. При обследовании внутренней отделки зафиксированы многочисленные следы загрязнения и порывов обоев, также имеются участки со следами протечек кровли, на значительных участках стен имеются очаги поражения конструкций плесенью. В полах имеются истертости, неровности, зыбкость, трещины, есть возможность разрушения половых досок, гниль. По результатам обследования техническое состояние конструкций жилого дома (фундаменты и основания, несущие стены, конструкции перекрытий, конструкции стропильной системы и кровли, перегородки, дверное заполнение, оконное заполнение, крыльца, отмостка, наружная отделка, внутренняя отделка, полы, гидроизоляция фундаментов, элементы водосточной системы) находятся в аварийном техническом состоянии, несущая способность основных несущих конструкций здания, а также их устойчивость и жесткость не обеспечены. Длительные увлажнения ввиду постоянного замачивания конструкций привели к образованию плесени и грибка на поверхностях конструкций и внутри них. Длительное нахождение человека в помещениях с плесенью может иметь тяжелые последствия для здоровья. Здание не пригодно к дальнейшей эксплуатации ввиду аварийного состояния строительных конструкций здания и несоответствия гигиеническим и противопожарным требованиям. Физический износ обследованного жилого дома на 2017 год составлял 88%. Согласно данному техническому заключению во избежание аварийных ситуаций и несчастных случае необходимо запретить пребывание людей внутри здания, необходимо срочное решение по расселению жителей и сносу дома. В случае непроведения работ по усилению строительных конструкций в апреле 2018 года необходимо произвести повторное обследование основных несущих конструкций (л.д. 43-103 том 1).

Заключением межведомственной комиссии от 20.11.2017 № 85 по результатам рассмотренных документов – заключения специализированной организации ООО «Стройлаборатория», принимая во внимание длительный срок службы здания, а также недопустимое и аварийное состояние основных несущих конструкций и недопустимое состояние фундамента дома, неравномерную просадку основания здания, многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 36-37 том 1). 

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 30.11.2017 № СЭД-059-11-01-04-208 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений в доме предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийные дома в течение 6 месяцев с даты получения уведомления, отделу расселения жилищного фонда необходимо принять меры по отселению граждан в срок до 31.12.2023 (л.д.40 том 1).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 25.03.2021 № 059-11-01-04-198 «О внесении изменений в п.2 распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от 30.11.2017» п. 2 Распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 30.11.2017 № СЭД-059-11-01-04-208 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» изложен в редакции: «собственникам жилых помещений в домах, указанных в приложении к настоящему распоряжению, освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийные дома в течение одного месяца с даты получения уведомления» (л.д. 42 том 1).

Из информационной справки Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края, составленной в рамках исполнения требования прокуратуры Пермского края от 06.03.2024 № 7-77-2024/1572-24-20570001, следует, что в ходе осмотра технического состояния многоквартирных домов установлено, что многоквартирный 

<

адрес> одноэтажный (4 квартиры), имеет признаки проживания только в трех из 4-х квартир, установлено выкрашивание кирпичной кладки стен, трещины в кирпичной кладке, намокание карнизной части, разрушение кирпичной кладки оголовков дымоходов, в жилых помещениях следы протечек с кровли, трещины в кирпичной кладке печей, прогибы, провисание чердачного перекрытия. В ходе проведения осмотра выявлена динамика развития разрушений конструктивных элементов многоквартирного дома (л.д. 104-110 том 1).

По сведениям администрации г. Перми дата первой приватизации жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> – 30.01.2008 (л.д. 137 том 1). 

Многоквартирный 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан города Перми из аварийного жилищного фонда на 2025-2030 годы, утвержденную постановлением администрации города Перми 27.08.2024 № 693. 

Также указанный дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2025-2030 годы, утвержденную Постановлением Правительства Пермского края от 08.05.2024 № 260-п. Сроки расселения указанного дома - до 31.12.2030.

Совокупность установленных по делу обстоятельств позволяет сделать суду вывод о том, что техническое состояние многоквартирного дома свидетельствует об исчерпании несущей способности основных конструкций здания, дом пришел в аварийное состояние, проживание в таком доме представляет угрозу жизни и здоровью. 

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. 

Техническим заключением специализированной организации ООО «Стройлаборатория» здание по адресу: 

<

адрес> оценено как аварийное, не пригодное к дальнейшей эксплуатации ввиду аварийного состояния строительных конструкций здания и несоответствия гигиеническим и противопожарным требованиям, длительные увлажнения ввиду постоянного замачивания конструкций привели к образованию плесени и грибка на поверхностях конструкций и внутри них, длительное нахождение человека в помещениях с плесенью может иметь тяжелые последствия для здоровья, физический износ здания на момент обследования в 2017 г. – 88 %, указано на необходимость срочного решения по расселению жителей и сносу дома.

При этом из технического заключения усматривается, что с учетом технического состояния здания во избежание аварийных ситуаций и несчастных случаев проживание людей внутри здания невозможно.

С учетом вышеизложенного, судом установлены факторы, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья проживающих в этом доме граждан, поскольку очевидно, что указанные недостатки помещения свидетельствуют о том, что проживание в таком доме представляет опасность для граждан.

Доказательств того, что в последующем указанные в заключении обстоятельства технического состояния названного многоквартирного дома изменились в лучшую сторону, суду не представлено. 

В деле не имеется доказательств, свидетельствующих о выполнении каких-либо охранных, восстановительных, ремонтных мероприятий с целью продления срока службы многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. 

Напротив, по результатам обследования указанного дома в 2024 г. Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края выявлена динамика развития разрушений конструктивных элементов многоквартирного дома.

Суд исходит из того, что гр1, являясь собственником спорного аварийного жилого помещения, не имеет возможности фактически в нем проживать, поскольку оно представляет угрозу для жизни и здоровья, коммунальные услуги в доме не предоставляются, пребывание в нем запрещено, иного пригодного для проживания жилого помещения гр1 не имеет, доказательств обратного ответчиком не представлено. Суд полагает, что с учетом аварийного технического состояния помещения проживание в нем с точки зрения охраны жизни и здоровья является недопустимым и в данном случае срок отселения значения не имеет.

При таких обстоятельствах, применительно к вышеизложенным разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, расселение граждан из спорного жилого дома должно производиться незамедлительно и не может быть поставлено в зависимость от наличия либо отсутствия решения органа местного самоуправления об изъятии земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, для муниципальных нужд, об изъятии жилого помещения, и, как следствие, совершения ответчиком необходимой процедуры в рамках положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчик каких-либо мер по соблюдению прав собственников помещений в доме не принимает, ремонт многоквартирного дома или выкуп жилых помещений не производит.

С учетом изложенного заявленные прокурором Индустриального района г. Перми в интересах гр1 исковые требования о возложении на администрацию г. Перми обязанности по изъятию жилого помещения с прекращением права собственности путем выкупа являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Указание ответчика – администрации г. Перми о наличии у истца права на предоставление жилого помещения маневренного жилищного фонда на период до завершения процедуры изъятия жилого помещения и выплаты размера возмещения само по себе не освобождает ответчика от обязанности по изъятию у истца принадлежащего ему жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, и выплаты возмещения за него. Заключение соглашения на проживание в жилом помещении маневренного фонда является правом, а не обязанностью истца гр1, которая имеет право на получение возмещения за жилое помещение, проживание в котором представляет опасность. Кроме того, ответчиком также не представлено доказательств предложения истцу конкретного жилого помещения маневренного фонда.

Для определения размера выкупной цены за квартиру определением суда от 13.09.2024 по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено частнопрактикующему оценщику ФИО2 

Согласно заключению эксперта № 291-ОН/2024 от 21.10.2024 рыночная стоимость жилого помещения - квартиры, общей площадью 32,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, по состоянию на 21.10.2024 составляет: 4 222 200 руб., размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, по состоянию на 21.10.2024 составляет: 116 800 руб., в том числе убытки связанные с переездом, - 14 800 руб., убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (риэлтерские услуги), - 100 000 руб., убытки связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение – 2 000 руб. Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> нуждался в проведении капитального ремонта на дату первой приватизации квартиры в указанном доме - 30.01.2008. Невыполнение капитального ремонта на дату первой приватизации 01.12.1992, способствовало увеличению физического износа конструкций здания, что привело к утрате несущей способности конструкций дома. На основании имеющихся технических документов и материалов дела, эксперт пришел к выводу, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес> не проводился комплексный капитальный ремонт до даты первой приватизации жилого помещения в жилом доме. Величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (в объеме, предусмотренном ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации пропорционально размеру жилого помещения - квартиры, общей площадью 32,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, с учетом объемов работ, необходимых к выполнению на дату первой приватизации, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 375 400 руб.

При определении размера возмещения суд полагает возможным принять за основу указанное заключение эксперта № 291-ОН/2024 от 21.10.2024, выполненное частнопрактикующим оценщиком ФИО2

Оценивая заключение эксперта как доказательство в соответствии с правилами статей 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что оно обладает свойствами относимости, допустимости, достоверности и объективности, муниципальным образованием город Пермь в лице администрации г. Перми не оспорено. Заключение эксперта не противоречит требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ», выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, экспертиза проведена компетентным экспертом. Заключение содержит подробное описание произведенных исследований; сделанные в результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы; в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, принимая во внимание имеющуюся в совокупности документацию, а также использованную при проведении исследования научную и методическую литературу. 

Таким образом, с администрации г. Перми в пользу гр1 подлежит взысканию возмещение за аварийное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в размере 4 714 400 руб.

Возражения ответчика против взыскания убытков, связанных с переездом, в размере 14 800 руб., судом не принимаются, поскольку в соответствии с части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются, в том числе, убытки, которые собственник несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение. То обстоятельство, что гр1 фактически в жилом помещении не проживает в связи с его аварийным состоянием, само по себе не свидетельствует об отсутствии оснований для взыскания в ее пользу убытков в указанной части, поскольку не опровергает необходимость их несения в связи с переездом в другое жилое помещение.

В силу части 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Размер убытков подтвержден заключением эксперта, что не противоречит статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, иными доказательствами не опровергнут.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (часть 5 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Выплата возмещения в пользу собственника свидетельствует об исполнении органами местного самоуправления обязанности, предусмотренной статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем решение суда после выплаты возмещения за аварийное жилое помещение будет являться основанием для прекращения права собственности гр1 и возникновения права собственности муниципального образования и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Возложить на администрацию города Перми обязанность изъять у гр1 для муниципальных нужд жилое помещение - квартиру, площадью 32,9 кв.м по адресу: 

<

адрес> путем выкупа с прекращением права собственности гр1.

Взыскать с администрации города Перми в пользу гр1 возмещение за квартиру, площадью 32,9 кв.м по адресу: 

<

адрес> с учетом доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, в размере 4 714 400 руб.

Решение суда после выплаты выкупной цены является основанием для прекращения права собственности гр1 на жилое помещение - квартиру, площадью 32,9 кв.м по адресу: 

<

адрес> с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, и возникновения права муниципальной собственности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья /подпись/ Л.М. Костарева

Копия верна.

Судья Л.М. Костарева

Мотивированное решение составлено 17.12.2024

Подлинный документ подшит в деле

№ 2-3713/2024 ~ М-2833/2024 

Индустриального районного суда г.Перми

УИД 59RS0002-01-2024-005188-57