Решение

 вступило в законную силу: 04.07.2019

Дело № 2-243/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года г. Облучье

Облученский районный суд ЕАО в составе:

председательствующего судьи Никитченко А.А.,

при секретаре судебного заседания Марченко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,-

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования (далее – МО) «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и ЕАО (далее – МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивировала тем, что в 2002 году она вместе с гражданским мужем Д. купила дом АДРЕС, вместе с земельным участком. На основании решения суда от 21.11.2017 за ней признано право собственности на указанный жилой дом, однако земельный участок по данному адресу до настоящего времени на неё не оформлен, поскольку прежний его собственник умер и до настоящего времени собственником земельного участка никто не стал. В связи с тем, что она более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком по вышеназванному адресу, как своим собственным, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок по АДРЕС. 

Определением от 15.04.2019 в порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено Управление Росреестра по ЕАО.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнительно суду пояснила, что в 2002 году купила жилой дом с земельным участком по АДРЕС у К., который приходился племянником умершего владельца дома и земли – ФИО2 договор купли-продажи они не заключали, она передала продавцу деньги, а тот ей документы и ключи от дома. Свои права на земельный участок она не оформляла. Стала жить в доме, пользоваться земельным участком, и пользуется им до настоящего времени, садит огород, выращивает овощи, огородила участок новым забором. За все время пользования никто своих прав на земельный участок не заявлял, наследников у умершего Ф. не осталось.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании доводы и требования истца поддержал. Пояснил суду, что хоть они и приобретали спорный земельный участок вместе с ФИО1, он на данный земельный участок не претендует, не возражает против признания за ней права собственности на землю по указанному выше адресу. 

Представитель ответчика – администрации МО «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении от 28.05.2019 просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика – МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление от 08.05.2019 указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 при наличии правовых оснований и предоставлении истцом доказательств открытого и добросовестного владения спорным земельным участок в течение срока приобретательной давности.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца –Управления Росреестра по ЕАО не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав объяснения истца, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно частям 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2019-7380793 от 02.04.2019 земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым АДРЕС, общей площадью 2310 кв.м., находится в бессрочном (постоянном) пользовании Ф. на основании свидетельства от 30.06.1993 № 8. Право на объект недвижимости в реестре не зарегистрировано. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного участка, личного подсобного хозяйства.

Из свидетельства № 8 от 30.06.1993, выданного Известковской администрацией Ф., следует, что ему выделен земельный участок по АДРЕС, общей площадью 2310 кв.м., для огорода, на праве бессрочного (постоянного) пользования.

Свидетельством о смерти I-ТВ № Х от ДАТА подтверждено, что Ф. умер ДАТА.

По сообщению нотариусов Облученского нотариального округа № 178 от 18.04.2019, № 140 от 30.04.2019 наследственное дело к имуществе умершего Ф. не открывалось.

Решением Облученского районного суда ЕАО от 21.11.2017 по иску ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества в ЕАО, администрации МО «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО, имеющим в силу ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение, установлено, что наследников после смерти Ф. и проживавшей совместно с ним в доме по АДРЕС Ф. не имеется. Право собственности на дом ни за кем не было зарегистрировано. Решением суда за ФИО1 признано право собственности на жилой дом по указанному адресу в силу приобретательной давности.

Согласно выписки из ЕГРН от 22.01.2018 право собственности на жилой дом по АДРЕС, зарегистрировано за ФИО1 22.01.2018 на основании решения суда от 21.11.2017.

Материалами дела подтверждено, что земельный участок по вышеназванному адресу на праве собственности физическим и юридическим лицам не принадлежит, в реестрах федерального, областного, муниципального имущества не значится. 

Из показаний свидетелей и материалов дела, исследованных в судебном заседании, установлено, что на протяжении более пятнадцати лет земельным участком, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым АДРЕС, владеет и пользуется ФИО4

Так, допрошенная в судебном заседании свидетель С. суду пояснила, что живет в АДРЕС с рождения, проживает по соседству с истцом с 2004 года, ФИО1 с 2002 года живет с ФИО3 по АДРЕС, ухаживает за домом и земельным участком вокруг дома, землю обрабатывают, держат хозяйство. На другое место жительства не выезжали, землю не бросали, никто своих прав на земельный участок за все время их проживания не предъявлял. Прежние хозяева дома и земельного участка – Ф. умерли, близких родственников в поселке у них не осталось.

Свидетель Л. в судебном заседании пояснила, что проживает в АДРЕС с 1971 года, живет в доме АДРЕС, а в доме № Х по той же улице с начала 2000-х годов живут ФИО1 и ФИО3, которые содержат дом и земельный участок вокруг дома всё это время.

У суда нет оснований сомневаться в показаниях свидетелей, поскольку они последовательны, непротиворечивы и согласуются как с пояснениями истца, так и с письменными материалами дела. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным в течение срока приобретательной давности, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интерес, как к своему собственному. 

С учетом фактически установленных в судебном заседании обстоятельств по делу суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Статьей 45 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Принимая во внимание, что став собственником жилого дома по АДРЕС, ФИО1 приобрела право пользования земельным участком под домом, при этом бывший владелец земельного участка Ф. умер, следовательно, его право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком подлежит прекращению.

Согласно ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В связи с чем решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 218, 234-236, 268, 271 ГК РФ, ст. 45 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-198, 199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДАТА рождения, уроженкой АДРЕС, право собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером 79:05:3000012:22, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым АДРЕС, общей площадью 2 310 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для прекращения права постоянного (бессрочного) пользования Ф. вышеуказанным земельным участком на основании свидетельства от 30.06.1993 № 8, а также основанием для регистрации права собственности на данный земельный участок за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Никитченко