Дело № 2-2562/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

13 октября 2017 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Ишкининой Л.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Управляющая компания-5» о признании недействительными итогов внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «Управляющая компания-5» о признании недействительными итогов внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома НОМЕР от 05.07.2017 г. 

В обоснование иска указала, что собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС принято решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенным в форме очно-заочного голосования об изменении способа управления многоквартирным домом, в результате 05.05.2017 г. выбран вид управления многоквартирным домом - Товарищество собственников недвижимости. Однако, ФИО3 – поименован протоколом НОМЕР от 05.07.2017 г. как инициатор внеочередного собрания собственников, инициировал внеочередное собрание собственников многоквартирного дома по адресу: АДРЕС. Согласно протокола общего собрания была избрана в качестве управляющей компании ООО «Управляющая компания-5». Истец считает, что ФИО2 как инициатор внеочередного собрания нарушил порядок созыва и проведения собрания, а именно: не довел до собственников многоквартирного дома о проведении внеочередного общего собрания, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не внес сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, не внес сведения о форме проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование), не внес сведения о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, место и адрес, где с ними можно ознакомиться. Так же истец считает, что внеочередное собрание собственником многоквартирного дома не имело кворума, так как 52% от 7074,7 кв.м., это в пропорциональном соотношении 3678,84 кв.м. голосов собственников, принимающих участие в голосовании. Ответчик допустил существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, подсчете голосов, влияющем на волеизъявление участников собрания, поскольку лиши подавляющее большинство и в том числе истца права на непосредственное участие в общем собрании в форме совместного присутствия, выражение волеизъявления, участие в голосовании и принятии решений.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ФИО1 по устному ходатайству ФИО4 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания-5» по доверенности ФИО5 исковые требования не признала, поскольку ООО «Управляющая компания-5» является ненадлежащим ответчиком.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд пришел к следующему.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьей 45 ЖК РФ, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 указанной статьи собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п.1 ст.181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания не может быть признано судом недействительными, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могла повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные6 неблагоприятные последствия для этого лица.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником доля доли квартиры по адресу: АДРЕС. 

Согласно представленному протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома НОМЕР от 05.07.2017 г. (л.д.15-22 т.1), проведенного в форме очно-заочного голосования, собственниками приняты решения о выборе председателем собрания П.В.Н., секретарем общего собрания П.А.Н., счетную комиссию в составе: С.Ю.В., Д.Н.А., Б.И.Н., об утверждении повестки дня; об утверждении способа управления многоквартирным домом – Управление управляющей организацией; о выборе управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: АДРЕС – ООО «Управляющая компания -5»; об утверждении условий договора с ООО «Управляющая компания-5»; об утверждении перечня работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; об утверждении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме в размере тарифов, установленных органом местного самоуправления Копейского городского округа для собственников жилых помещений, не принявших решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения; о сохранении порядка подсчета голосов при проведении итогов голосования на общем собрании собственников 1 кв.м. = 1 голос; о передаче полномочий по хранению протокола и других документов, связанных с проведением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - помещение ООО «Управляющая компания-5»; об утверждении членов совета многоквартирного дома, об утверждении Председателя совета многоквартирного дома С.Ю.В.; о выполнении ремонтных работ на счет средств собственников помещений по статьей «текущий ремонт», а именно:: по письменным заявкам собственников помещений выполнять работы: по замене инженерных сетей (отопления, холодного, горячего водоснабжения, канализации, запорной и регулирующей арматуры, КИП и автоматики, насосного и другого оборудования, замена светильников, в том числе и на энергосберегающие с встроенными оптико-аккустическими датчиками, и другого электрооборудования, проводов и электрокабелей); по ремонту элементов общестроительных работ (замена) дверных проемов, замена деревянных оконных проемов на блоки ПВХ, ремонт лестничных клеток, кровли, труб, перекрытий, стыков наружных стеновых панелей, козырьков, фасада, отмостки); по благоустройству придомовой территории. Работы производить в объемах финансовых средств на лицевом счету дома; передать полномочия на принятие решений по текущих работам председателю и членам Совета многоквартирного дома; передать накопленные остатки денежных средств на лицевом счете собственников помещений многоквартирного дома за жилищные услуги с ООО «Жилищная управляющая компания» в ООО «Управляющая компания-5» (на момент передачи дома).

Из протокола следует, что инициатором данного собрания являлся П.В.Н.; общая площадь многоквартирного дома – 7074 кв.м., общая площадь помещений собственников: 6348,4 кв.м., количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании - 3112,5 голосов, что составляет - 52,02% от общего количество голосов (л.д.48). Согласно сообщения о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома АДРЕС, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится по инициативе ФИО2 в очно-заочной форме. Очное обсуждение вопросов повести собрания и принятие решения по ним состоится 20.06.2017 г. Заочное часть голосования будет проведена 21.06.2017 г. по 02.07.2017 г. (период сбора бюллетеней)

В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснил, что уведомление о предстоящем собрании было размещено в общедоступных местах дома на информационных досках, расположенных у каждого подъезда, бюллетени они разносили по квартирам. Ответчиком в материалы дела были представлены реестры вручения собственникам помещений сообщений о проведении общего собрания.

О том, что большинство собственников знали и были уведомлены о проведении собрания, подтверждаются показаниями свидетелей С.Ю.В., Д.В.А., Б.И.И., Т.Ю.С., Ю.С.Х. Данное обстоятельства так же не отрицает сама истица, пояснив в суде, что видела объявление о собрании, которое было размещено на подъезде дома за десять дней.

Кроме того, факт участия в собрании более чем 52,02 % голосов собственников многоквартирного дома само по себе свидетельствует о надлежащем извещении указанных лиц.

Таким образом, ответчик, в соответствии со ст.56 ГПК РФ доказал факт уведомления о проведении собрания, несмотря на то обстоятельство, что инициатор собрания не направил каждому собственнику заказным письмом уведомление о собрании и повестке дня, права собственников на информирование о проводимом собрании, не были нарушены. 

Исходя из представленных в материалы дела копий решений собственников помещений в данном доме следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие площадью помещений: 3112,5 кв.м. ((46,8 кв.м. (кв.НОМЕР) + 33,8 (кв.НОМЕР) + 49,3 кв.м. (кв.НОМЕР)+ 60,7 кв.м. (кв.НОМЕР) + 33, 4 кв.м. ( кв.НОМЕР) + 60, 5 кв.м. ( кв.НОМЕР) + 27,76 ( кв.НОМЕР) + 12,65 кв.м. ( кв.НОМЕР) + 51,4 кв.м. ( кв.НОМЕР) + 34,2 кв.м. (кв.НОМЕР) + 31 кв.м. (кв.НОМЕР) + 33,4 кв.м. ( кв.НОМЕР)+ 33, 3 кв.м. ( кв.НОМЕР) + 33,3 кв.м. (кв.НОМЕР) + 59,8 кв.м. (кв.НОМЕР) + 59,4 кв.м. (НОМЕР) + 37,5 кв. (кв.НОМЕР) + 14,825 кв.м. + 14, 825 кв.м. + 29, 65 кв.м. ( кв.НОМЕР) + 50,6 кв.м. ( кв.НОМЕР) + 33 кв.м. ( кв.НОМЕР) + 29,6 кв.м. + 29, 6 кв.м. ( кв.НОМЕР) + 37,3 кв.м. ( кв.НОМЕР) + 16,13 кв.м. (кв.НОМЕР) + 53 кв.м. ( кв.НОМЕР) + 17,46 кв.м. + 17,46 кв.м. + 17,46 кв.м. ( кв.НОМЕР) + 54 кв.м. ( кв.НОМЕР) + 48,3 кв.м. ( кв.НОМЕР) + 55,9 кв.м. ( кв.НОМЕР) + 50,9 кв.м. ( кв.НОМЕР) + 24,35+ 24, 35 кв.м. (кв.НОМЕР) + 16,5 кв.м. ( кв.НОМЕР) + 25, 14 кв.м. ( кв.НОМЕР) + 14,9 кв.м. + 14,9 кв.м. +14,9 кв.м. ( кв.НОМЕР) + 58,8 кв.м. ( кв.НОМЕР) + 49,9 кв.м. ( кв.НОМЕР) + 27,76 кв.м. ( кв.НОМЕР) + 17,76 кв.м. ( кв.НОМЕР) + 32,6 кв.м. ( кв.НОМЕР) + 52,2 кв.м. ( кв.НОМЕР) + 29,85 кв.м. ( кв.НОМЕР) + 33,8 кв.м. (кв.НОМЕР) + 4,98 кв.м. ( кв.НОМЕР)+ 50,5 кв.м. ( кв.НОМЕР) + 50 кв.м. (кв.НОМЕР) + 59, 6 кв.м. ( кв.НОМЕР)+ 11,66 кв.м. ( кв.НОМЕР) + 51,6 кв.м. ( кв.НОМЕР) + 59,7 кв.м. (кв.НОМЕР) + 50,5 кв.м. ( кв.НОМЕР) + 45, 25 кв.м. ( кв.НОМЕР) + 29,75+ 29,75 кв.м. ( кв.НОМЕР) + 16,45 кв.м. ( кв.НОМЕР) + 50,5 кв.м. ( кв.НОМЕР) + 33, 4 кв.м. ( кв.НОМЕР) + 50, 2 кв.м. ( кв.НОМЕР) + 33,3 кв.м.( кв.НОМЕР) + 52,1 кв.м. ( кв.НОМЕР) + 50,6 кв.м. ( кв. НОМЕР) + 33,5 кв.м. ( кв.НОМЕР) + 29, 9 кв.м. + 29,9 кв.м. ( кв.НОМЕР) + 12, 575 + 12, 575+12, 575 ( кв.НОМЕР) + 32,7 кв.м. ( кв.НОМЕР) + 44,775 кв.м. ( кв.НОМЕР); нежилые помещения: 337, 2 кв.м. ( пом. НОМЕР), + 150,8 кв.м. ( пом. НОМЕР), + 143 кв.м. (пом.НОМЕР) + 35, 1 кв.м. (пом. НОМЕР) + 51,5 кв.м. (пом.НОМЕР) + 42,7 кв.м. ( пом. НОМЕР, 13) (л.д.73-168).

Доводы истца о том, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 7316,70 кв.м. (путем сложения всех жилых и нежилых помещений всех собственников, согласно выписок из ЕГРП) + уборочная площадь 665,2 кв.м. = 7 981,9 кв.м. судом не принимаются.

Так из выписки из ЕГРП, следует, все нежилые помещения расположены в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером НОМЕР многоквартирного дома АДРЕС, площадь многоквартирного дома с кадастровым номером НОМЕР составляет 6348, 4 кв.м. 

Согласно технического паспорта на жилой дом АДРЕС, общая полезная площадь дома составляет - 7074,7 кв.м., уборочная площадь 665,2 кв.м., из них, полезная площадь 6348,4 кв.м. (7074,7-665,2).

Таким образом, площадь многоквартирного дома по адресу: АДРЕС составляет 6348, 4 кв.м.

Таким образом число принявших участие в голосовании составляет – 3112,5 голосов, что составляет ( 3112,5 х 100: 6348,4), что составляет 52,02%, участия в голосовании (л.д.218-219, 220-222 т.1). Данное обстоятельство свидетельствует о наличии кворума для принятий решений по указанным вопросам, поставленным на голосовании.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что проведенная процедура голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС полностью соответствует действующему жилищному законодательству, а доводы истца, представителя истца о том, что при проведении собрания не было достигнуто кворума, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, поскольку кворум составил –52,02 % голосов. 

Неучастие истца ФИО1 в голосовании на общем собрании собственников МКД, не повлияли на принятые собственниками решений и об отсутствии кворума не свидетельствуют.

Доводы истца о том, что в протоколе имело место исправления в части указания, количество принявших участие в голосовании на общем собрании 3112,5 кв.м. суд, находит не состоятельными, расценивается как техническая описка, поскольку данные исправления были внесены с согласия председателя общего собрания и членов счетной комиссии. Данное исправление не повлияло на процентное количество, принявших участие в собрании. Кроме того, само по себе количество 3112,5 голосов, указанных в протоколе истцом не оспаривается. Протокол НОМЕР от 05.07.2017 г общего собрания собственников помещений многоквартирного дома подписан председателем собрания ФИО2, секретарем собрания П.А.Н., счетной комиссией С.Ю.В., Д.Н.А., Б.И.Н. (л.д.48-51 т.1).

Учитывая изложенное, в связи с тем, что порядок проведения собрания не был нарушен, кворум был соблюден, мнение ФИО1 не могло повлиять на результаты голосования, а допущенные нарушения не являются существенными, принятое решение не повлекло за собой причинение истцу убытков, поэтому исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

В силу ст.ст.44, 45 ЖК РФ надлежащими ответчиками по требованиям об оспаривании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут выступать граждане и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в доме, поскольку решение общего собрания является основанием возникновения жилищных прав и обязанностей, в частности собственники помещений, являющиеся инициатором проведения такого собрания.

Таким образом, ООО «Управляющая компания-5» является ненадлежащим ответчиком, поэтому в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Управляющая компания-5» следует отказать. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ООО «Управляющая компания-5» о признании недействительным протокол НОМЕР от 05.07.2017г. общего собрания собственников многоквартирного дома АДРЕС – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова