Дело № 2-642/2023 

УИД 74RS0008-01-2023-000681-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2023 года город Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Решетниковой О.В.,

при секретаре Исаевой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Симского городского поселения Челябинской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Симского городского поселения Челябинской области обратилась в суд с иском к ФИО1 (с учетом уточнений) о расторжении договора №463 от 01 декабря 2014 года аренды земельного участка с кадастровым номером 74:03:0808001:12, местоположение: 

<

адрес>, заключенный между администрацией Ашинского муниципального района Челябинской области и ФИО2, 

<

дата> года рождения право, которого передано ФИО1.

В обоснование иска указано, что между Муниципальным образованием Ашинский муниципальный район и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №463 от 01 декабря 2014 года. Объектом договора аренды является земельный участок в границах Симского городского поселения, категория земель-земли населенных пунктов, с кадастровым номером 74:03:0808001612, ориентир жилой дом, место положение 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 424+/-7 кв.м., вид разрешенного использования земельного участка – ведение огородничества. Данный договор заключен сроком на 5 лет. ФИО2 уведомил администрацию Симского городского поселения 04 октября 2016 года о передаче прав и обязанностей правоприобретателю (новому арендатору), ФИО1, 

<

дата> года рождения в отношении земельного участка, расположенного для ведения огородничества, в границах Симского городского поселения, категория земель-земли населенных пунктов, с кадастровым номером 74:03:0808001:12, местоположение 

<

адрес>, площадью 424+/-7 кв.м. Обязанность по оплате арендных платежей исполнялась ответчиком не надлежаще, в результате образовалась задолженность в размере 3 495 руб. 00 коп. за период с 11 марта 2017 года по 11 апреля 2023 года. В соответствии с п. 5.3 вышеуказанного договора аренды №463, за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств. На основании чего, на данный момент начислено пени за период с 11 марта 2017 года по 29 мая 2023 года в сумме 2 827 руб. 72 коп. На момент заключения договора аренды от 01 декабря 2014 года, распоряжением земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялось органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. С 1 марта 2015 года полномочия по распоряжению земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения. В связи с изменением законодательства Российской Федерации, с марта 2015 года и по настоящее время распоряжением земельными участками, собственность на которые не разграничена, на территории Симского городского поселения, осуществляется администрацией Симского городского поселения Челябинской области. Администрация Симского городского поселения письмами от 29 ноября 2017 года исх. №1882, от 05 декабря 2018 года исх. №1699, от 17 декабря 2019 года исх. №1822, от 25 января 2021 года исх. №154, от 02 февраля 2022 года исх. №252, от 02 февраля 2023 года исх. №309 уведомила арендатора ФИО1 о имеющейся у него задолженности.

Представитель истца администрации Симского городского поселения Челябинской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, просил об удовлетворении требований с учетом уточнений.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в представленном письменном отзыве на исковое заявление просил отказать в удовлетворении требований, поскольку задолженность погасил.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района Челябинской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил.

Согласно ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Уважительной причины неявки ответчика на момент рассмотрения дела не установлено. ФИО1 должен был добросовестно пользоваться всеми принадлежащими ему процессуальными правами, как того предусматривают положения ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

В связи с изложенным, суд считает возможным, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В силу ст. ст. 9, 10 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается злоупотребление правом гражданами и юридическими лицами. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из п. 1 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство, в том числе определяет правовое положение участников гражданского оборота и регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

В силу положений ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абз. 2 п. 1 ст. 160 Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с требованиями закона и условиями договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что Постановлением администрации Ашинского муниципального района Челябинской области от 24 ноября 2014 года №1687 ФИО2 представлен в аренду земельный участок в границах Симского сельского поселения.

На основании вышеуказанного Постановления между Муниципальным образованием Ашинский муниципальный район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №463 от 01 декабря 2014 года. Договор аренды земельного участка заключен на пять лет, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.7-8, 82-88). 

Объектом аренды по вышеуказанному договору является земельный участок в границах Симского городского поселения, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 74:03:0808001:12. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 424+/-7 кв.м., цель использования земельного участка - ведение огородничества.

04 октября 2016 года ФИО2 уведомил администрацию Симского городского поселения о передаче прав и обязанностей правоприобретателю (новому арендатору), ФИО1, 

<

дата> года рождения в отношении земельного участка, расположенного для ведения огородничества, в границах Симского городского поселения, категория земель-земли населенных пунктов, с кадастровым номером 74:03:0808001:12, местоположение 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 424+/-7 кв.м. (л.д.12).

Сведения о новом арендаторе ФИО1 внесены в Единый государственный реестр недвижимости 04 октября 2016 года (л.д. 82-88).

На момент заключения договора аренды 01 декабря 2014 года, распоряжением земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялось органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов (п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (ред. 26 июля 2010 года)).

С 01 марта 2015 года полномочия по распоряжению земельными участками государственная собственность, на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения (п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (ред. 01 марта 2015 года)).

В связи с изменением законодательства Российской Федерации, с марта 2015 года и по настоящее время распоряжением земельными участками, собственность на которые не разграничена, на территории Симского городского поселения 

<

адрес>, осуществляется администрацией Симского городского поселения Челябинской области.

Обязанность по оплате арендных платежей исполнялась ответчиком не надлежаще, в результате образовалась задолженность в размере 3 495 руб. 00 коп. за период с 11 марта 2017 года по 11 апреля 2023 года. 

29 ноября 2017 года исх. №1882 в адрес ФИО1 направлено требование о погашении задолженности арендной платы на землю по состоянию на 15 ноября 2017 года сумма задолженности по договору аренды земельного участка № 463 от 01 декабря 2017 года составляет 855 руб. 00 коп., указан срок для погашения задолженности до 25 декабря 2017 года (л.д. 38).

05 декабря 2018 года исх. №1699 в адрес ФИО1 направлено требование о погашении задолженности арендной платы на землю по состоянию на 15 ноября 2018 года сумма задолженности по договору аренды земельного участка № 463 от 01 декабря 2014 года составляет 1 710 руб. 00 коп., указан срок для погашения задолженности до 25 декабря 2018 года (л.д. 37).

19 февраля 2019 года исх. №235 в адрес ФИО1 направлен акт сверки взимаемых расчетов по задолженности арендной платы по состоянию на 01 января 2019 года, а также расчет арендной платы за землю на 2019 год по договору аренды №463 от 01 декабря 2014 года (л.д.36).

17 декабря 2019 года исх. №1822 направлено извещение, что по состоянию на 01 декабря 2019 года сумма задолженности по договору аренды земельного участка №463 от 01 декабря 2014 года составляет 2 565 руб. 00 коп., указан срок для погашения задолженности до 31 декабря 2019 года (л.д. 35).

25 января 2021 года исх. №154 направлено извещение, что по состоянию на 31 декабря 2020 года сумма задолженности по договору аренды земельного участка №463 от 01 декабря 2014 года составляет 3 420 руб. 00 коп., указан срок для погашения задолженности до 30 января 2021 года (л.д. 34).

02 февраля 2022 года исх. №252 направлено извещение, что по состоянию на 31 декабря 2021 года сумма задолженности по договору аренды земельного участка №463 от 01 декабря 2014 года составляет 3 456 руб. 97 коп., указан срок для погашения задолженности до 15 февраля 2022 года (л.д. 33).

02 февраля 2023 года исх. №309 направлено извещение, что по состоянию на 31 декабря 2022 года сумма задолженности по договору аренды земельного участка №463 от 01 декабря 2014 года составляет 3 493 руб. 94 коп., указан срок для погашения задолженности до 28 февраля 2023 года (л.д. 32).

Согласно представленному в материалы дела уточненному исковому заявлению, задолженность ответчик ФИО1 оплатил в полном объеме 04 октября 2023 года, что подтверждается чеками от 04 октября 2023 года (л.д. 117-118). 

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора с другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно подпункту 1 п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для строительства, в срок, предусмотренный договором аренды.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В соответствии с п. 4.1. договора аренды земельного участка №463 от 01 декабря 2014 года, арендодатель имеет право расторгнуть договор и изъять все или часть земельного участка, представленного по настоящему договору, кроме прочего в случае систематического в течение двух платежных периодов) не внесении арендной платы и других оговоренных договором платежей (л.д. 7-8).

На основании вышеизложенного суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование администрации Симского городского поселения Челябинской области о расторжении договора аренды спорного земельного участка. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, с учетом положений п.п. 1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. 00 коп. за требование неимущественного характера. 

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 98, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Симского городского поселения Челябинской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 463 от 01 декабря 2014 года земельного участка в границах Симского городского поседения, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 74:03:0808001:12, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Местоположение: 

<

адрес>, площадью 424+/-7 кв.м., вид разрешенного использования земельного участка – ведение огородничества, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Ашинского муниципального района Челябинской области, действующего от имени муниципального образования «Ашинский муниципальный район» и ФИО2, 

<

дата> года рождения (паспорт 

<

номер> 

<

номер>), право, которого передано ФИО1 (паспорт 

<

номер> выдан27 октября 2004 года УВД Калининского района г. Челябинска).

Взыскать со ФИО1, 

<

дата> года рождения (паспорт 

<

номер> выдан27 октября 2004 года УВД Калининского района г. Челябинска) государственную пошлину в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Ашинский городской суд Челябинской области. 

Председательствующий О.В. Решетникова

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2023 года