Дело № 2-254/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Гальбштадт 09 августа 2017 года

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего судьи Комашко К.Н., с участием:

представителя истца ФИО2 - ФИО3, 

при секретаре Романченко Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации Дегтярского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Дегтярского сельсовета о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу 

<

адрес>, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и СХА (колхоз) Москва была заключена сделка договор купли-продажи. Согласно договора СХА (колхоз) Москва передала ему в собственность недвижимое имущество по вышеуказанному адресу, а он внес денежные средства в размере 45 000 рублей продавцу, а продавец передал ему недвижимое имущество. Государственная регистрация данной сделки не была осуществлена, поскольку продавец уклонялся от нее и не составлял акт приема-передачи объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ СХА колхоз «Москва» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией и в настоящее время отсутствуют сведения о его правопреемниках. Просит суд признать за ним, подлежащее государственной регистрации право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыл, им представлено заявление, с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя ФИО3

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, и пояснила, что при заключении договора купли продажи недвижимого имущества, ее муж не знал, что приобретает имущество у лица, которое в установленном порядке не зарегистрировало свое право на данное имущество, то есть являлся добросовестным приобретателем. Договор заключался с СХА колхоз «Москва» в лице его председателя ФИО1 за 45 000 рублей, которые они внесли в кассу данного предприятия. Просит суд признать за ФИО2, подлежащее государственной регистрации право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель ответчика Администрации Дегтярского сельсовета, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыл, каких-либо письменных возражений суду, не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Межмуниципальный Славгородский отдел Управления Росреестра по Алтайскому краю, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыл, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Каких-либо возражений или пояснений относительно заявленного иска ими не представлено. 

Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, вынесением решения в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, изучив представленные материалы, пришел к следующему.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Предметом спора является право на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Из п.1 Устава сельскохозяйственной артели (колхоза) «Москва» следует, что он создан на базе колхоза «Москва» Немецкого национального района Алтайского края путем преобразования в сельскохозяйственную артель (колхоз) «Москва» и является его правопреемником (л.д.37-51). 

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ СХА колхоз «Москва» продал, а ФИО2 купил здание конторы растениеводства по 

<

адрес> (л.д.6-7).

Договор согласно требованиям ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации заключен в письменной форме и подписан сторонами.

Согласно п.4.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязан в течении трех дней с момента подписания договора купли-продажи передать покупателю помещение (л.д.6-7).

Цена определена п.1.2 указанного договора в размере 45 000 рублей, согласно п.2.3. указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ покупатель обязуется уплатить сумму, указанную в п.1.2 договора в течение пяти дней с момента заключения настоящего договора.

На основании копии квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ от истца ФИО2 в кассу СХА колхоз «Москва» внесено 45 000 рублей, в назначении платежа указано - за контору растениеводства (л.д.8).

В соответствии с представленной выпиской из технического паспорта на не жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, субъектом права указан ФИО2 (л.д.11-14). 

В нарушение положений ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны по договору купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю не зарегистрировали.

Из выписки ЕГРЮЛ следует, что СХА колхоз «Москва» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-27).

Как следует из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ по документам архивного фонда сведения о правопреемнике СХА колхоз «Москва» отсутствуют. (л.д.52).

В настоящем судебном заседании сторонами вышеуказанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СХА колхозом «Москва», который являлся продавцом, и ФИО2 являющимся покупателем нежилого здания по 

<

адрес>, не оспаривается. 

Из ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствие с п.59 Постановления № 10/22 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Спорное нежилое помещение в реестре муниципальной собственности Немецкого национального района Алтайского края, в реестре государственного имущества, в реестре федерального имущества Алтайского края не значится (л.д.33,59,64).

Согласно ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.302 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестным приобретателем признается приобретатель, который не знал и не мог знать, что лицо, у которого возмездно приобретено имущество, не имело право его отчуждать. 

Как установлено в судебном заседании истец ФИО2 не знал и не мог знать о том, что СХА колхоз «Москва» не имел право отчуждать указанное нежилое здание, поскольку не было соответствующим образом оформлено право собственности. На основании изложенного, суд признает истца добросовестным приобретателем по договору купли-продажи нежилого здания по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, подлежащее государственной регистрации право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через районный суд Немецкого национального района в течение одного месяца с момента его вынесения.

Председательствующий судья К.Н. Комашко