Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

судьи Липановой А.В.

при секретаре Купцовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 23 августа 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

08 июля 2019 года истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику с данным иском, просила сохранить принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение – 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> в переустроенном состоянии.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом. Ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом. 

Дело на основании положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ рассматривается в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно п.п. 1, 2, 5, 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пунктом 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 66,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.5).

С целью улучшения жилищных условий истцом в указанном жилом помещении были произведены ремонтно-строительные работы в виде переустройства, описанные в техническом паспорте № и техническом заключении КП БТИ №, которые заключаются в следующем: в кухне № (нумерация согласно техническому паспорту БТИ) выполнена замена проточного водонагревателя на двухконтурный газовый котел.

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги отказало истцу в согласовании произведенного переустройства.

Переустройство квартиры было произведено истцом без согласия органов местного самоуправления, в связи с чем, согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ является самовольным.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно Техническому заключению КП Калужской области «БТИ» № от 2019 года в кухне № (нумерация согласно техническому паспорту БТИ) выполнена замена проточного водонагревателя на двухконтурный газовый котел по проектной документации 58.11-ГСВ, разработанной проектной организацией ООО «АМИРАН», что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта сети газопотребления от 16.04.2014 г. и актом № от 08.04.2014г. по проверке дымовых каналов. Техническое состояние строительных конструкций в целом оценены как работоспособные, в существующих условиях эксплуатации несущая способность конструкций обеспечивается в соответствии с СП 13-102-2003. Произведенные изменения не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности обследуемого объекта, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В результате переустройства общая площадь квартиры составляет 66.7 кв.м., в том числе жилая площадь – 41,5 кв. (с лоджией площадью 3,6 кв.м.).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» № от 14 июня 2019 года установлено, что в связи с отсутствием в санитарных нормах и правилах требований к поквартирному теплоснабжению в многоквартирных жилых домах санитарно-эпидемиологическая экспертиза установки индивидуального газового котла в квартире учреждением не проводится.

Согласно ответа Межрайонного отдела надзорной деятельности и профилактической работы города Калуги, Бабынинского, Перемышльского и 

<

адрес>ов от 16 августа 2019 года, надзор за состоянием внутридомового газового оборудования не входит в компетенцию органов государственного пожарного надзора. 

В материалах дела имеется рабочий проект ООО «Амиран» на замену проточного водонагревателя на двухконтурный котел (BAXI MAIN Four 240F) по адресу: 

<

адрес>. Проект выполнен на основании ТУ № от 22.04.2011 года выданных филиалом «Калугамежрайгаз» ОАО «Калугаоблгаз». Проектом предусмотрена установка двухконтурного газового котла в жилом доме. Врезка газопровода предусмотрена в существующую газовую разводку на кухне. К установке кухне принимается двухконтурный газовый настенный котел с закрытой камерой сгорания и автоматикой безопасности N=24,0 кВт. Вытяжка посредством существующего вентиляционного канала. Отвод продуктов сгорания от котла в существующий дымовой канал. 

Актом приемки законченного строительством объекта газораспредлительной системы от 16 апреля 2014 года установлено, что строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом и требованиями СНиП 42-01-2002.

15 апреля 2014 года между ОАО «Газпром газораспределение Калуга» и ФИО1 заключен договор № на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования. 

21 апреля 2014 года между ООО «Газпром межрегионгаз Калуга»и ФИО1 заключен договор № поставки природного газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан.

Оснований не доверять указанным доказательствам у суда не имеется.

С учетом вышеизложенного, в силу вышеприведенных норм права суд считает возможным сохранить принадлежащее ФИО1 жилое помещение в переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> города, общей площадью 66.7 кв.м., в том числе жилой площадью – 41,5 кв. (с лоджией площадью 3,6 кв.м.) в переустроенном состоянии согласно данным технического паспорта, изготовленного КП Калужской области «БТИ» по состоянию на 20 февраля 2019 года, инвентарный №.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Калужский районный суд Калужской области.

Судья А.В. Липанова

Копия верна:

Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2019 года.