Дело№2-800/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Моздок 17 октября 2018 г.

Моздокский районный суд РСО - Алания в составе председательствующего судьи Хубаева Н.Г., с участием истца ФИО1, представителя ответчика АМС Павлодольского сельского поселения ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица ФИО4, при секретаре Хуриевой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Джиникашвили ФИО10 к АМС Павлодольского сельского поселения о переводе квартиры в жилой дом и о признания права собственности на жилой дом.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Моздокский районный суд с исковым заявлением к АМС Павлодольского сельского о переводе квартиры в жилой дом и о признания права собственности на жилой дом, в котором указал, что ее супруг ФИО5 ФИО11 работая энергетиком в совхозе «Советский» 

<

адрес> получил для проживания семьи из 4 человек - трехкомнатную квартиру общей площадью 102,7 кв.м, и жилой площадью 53,7кв.м., расположенную по адресу: РСО-

<

адрес> «Ж», 

<

адрес>. Тогда же она с семьей вселилась в данное жилое помещение и с тех пор постоянно там проживает. 

Согласно Договору продажи и передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № супруг приобрел данное недвижимое имущество в собственность. Ее супруг ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ и согласно Свидетельства о праве на наследство от 16.06.2017г. она вступила в наследство после его смерти на квартиру в целом.

Ее право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано и в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. На кадастровом учете стоит 

<

адрес> «Ж» по 

<

адрес> с кадастровым №.

Дом изначально был разделен на две изолированные части и в Техническом паспорте 2017года общая площадь ее половины 102,7 кв.м., а жилая 50,2кв.м. Ни она ни супруг ничего не перестраивали и не достраивали, просто производили косметические ремонтные работы. В Ордере № жилая площадь указана как 53,7кв.м., однако в Технических паспортах 2017г. и 2018г. жилая площадь после перезамера указана как - 50,2 кв.м. Почему площадь уменьшилась пояснить не могу, возможно это погрешности в замерах.

Её сосед ФИО4 ФИО12 так же приобрел в собственность свою 

<

адрес>, однако он не успел перевести квартиру в жилой дом, хотя так же планирует сделать это. 

Между ней и соседом достигнута договоренность по поводу раздела земельного участка, прилагаю согласованную нами схему его раздела. Для наших земельных участков определен вид разрешенного использования земельных участков - «Блокированная жилая застройка».

В 2018году они с соседом решили изменить статус их жилых помещений с квартир на жилые дома и она обратилась в АМС Павлодольского сельского поселения с соответствующим заявлением. Однако ею был получен письменный отказ с указанием на то, что данный вопрос возможно разрешить только в судебном порядке.

Жилое помещение в котором она проживает, согласно технического паспорта представляет собой отдельное строение, с отдельным входом, не имеет помещений общего пользования с соседями. 

На основании изложенного просит суд перевести 

<

адрес> «Ж» по 

<

адрес>, РСО-Алания общей площадью 102,7 кв.м., в том числе жилой площадью 50,2 кв.м. в жилой дом (автономный жилой блок), расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> «Л».

Признать за ней Джиникашвили ФИО13 право собственности на жилой дом (автономный жилой блок), общей площадью 102,7 кв.м., в том числе жилой площадью 50,2 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> »Л».

Снять с государственного Кадастрового учета квартиру общей площадью 102,7 кв.м., расположенную по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> «Ж», 

<

адрес> кадастровым номером 15:01:1001002:127.

Прекратить государственную регистрацию права (запись о государственной регистрации права) на объект недвижимости - квартиру общей площадью 102,7 кв.м., с кадастровым номером 15:01:1001002:127, расположенную по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> «Ж», 

<

адрес>.

Поставить на государственный Кадастровый учет жилой дом общей площадью 102,7 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> »Л».

Истец ФИО1 в судебном заседании полностью поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении. 

Представитель Ответчика АМС Павлодольского сельского поселения ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласилась и против их удовлетворения не возразила. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании полностью согласился с исковыми требованиями ФИО1 и против их удовлетворения не возразил. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. 

Выслушав истца ФИО1, представителя ответчика АМС Павлодольского сельского поселения ФИО2, третье лицо ФИО4, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению.

Ордер № от ДД.ММ.ГГГГ выдан на имя ФИО7 с семьей, состоящей из 4 человек, на квартиру, жилой площадью 53,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> Ж 

<

адрес>.

Согласно договору на продажу и передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 107,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Из ответа АМС Павлодольского сельского поселения на имя ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с целью изменения вида объекта недвижимого имущества, рекомендовано обратиться в суд.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> «Ж» 

<

адрес> составляет 102,7 кв.м. с кадастровым номером №. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> «Ж» 

<

адрес> является ФИО1

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> «Л» составляет 102,7 кв.м., жилая площадь составляет 50,2 кв.м.

Из строительно-экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое строение состоящее из литер «А», «А1» расположенное адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> «Л» является блокированной застройкой состоящее из жилого блока.

В целом соответствует действующим строительным нормам и правилам по механической безопасности и сейсмической устойчивости.

Соответствует нормам пожарной безопасности, не нарушает требования СанПиН для жилых одноквартирных домов. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации.

В соответствии с п. 2. ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что жилой дом ФИО1 не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее ей жилое помещение, в соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 16 ЖК РФ, является жилым домом, так как в его жилом помещении нет помещений общего пользования. 

Удовлетворяя исковые требования истца, суд учитывает и мнение представителя Павлодольского сельского поселения, который не возражает против признания право собственности на жилой дом, общей площадью 102,7 кв.м., в том числе жилой площадью 50,2 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> »Л».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Джиникашвили ФИО14 к АМС Павлодольского сельского поселения о переводе квартиры в жилой дом и о признания права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Перевести 

<

адрес> «Ж» по 

<

адрес>, РСО-Алания общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в жилой дом (автономный жилой блок), расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> «Л».

Признать за ней Джиникашвили ФИО15 право собственности на жилой дом (автономный жилой блок), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> »Л».

Снять с государственного Кадастрового учета квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> «Ж», 

<

адрес> кадастровым номером №.

Прекратить государственную регистрацию права (запись о государственной регистрации права) на объект недвижимости - квартиру общей площадью 102,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> «Ж», 

<

адрес>.

Поставить на государственный Кадастровый учет жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> »Л».

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в УФРС по РСО-Алания.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания через Моздокский районный суд РСО-Алания в месячный срок со дня принятия решения.

Председательствующий Хубаев Н.Г.