К делу № 2-1962/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 23 ноября 2017 года 

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Балашовой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Вартанян Г.В., 

с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности Куц С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Альфа Строительная Компания» о взыскании с застройщика неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Альфа Строительная Компания» о взыскании с застройщика неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, указав, что 27 октября 2015 года между ним и ООО «АСК» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома 

<

№>.Согласно п.п. 3.1,3.2,1.2, договора ООО «АСК» обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом и передать мне по передаточному акту расположенный в жилом доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, 

<

адрес>, объект- жилое помещение (однокомнатную квартиру), условный номер 

<

№> на 5-ом этаже площадью 44,0 кв.м, с балконом. Согласно п.п. 4.1, 4.2.договора истец обязался уплатить ответчику обусловленную договором участия в долевом строительстве от 27 октября 2015 года 

<

№> цену в размере 48 000,00 рублей за один кв. м, а всего 2 112 000,00 рублей за квартиру: условный номер 141 на 5-ом этаже площадью 44,0 кв.м, с балконом и принять объект долевого строительства. В судебном заседании установлено, что истцом полностью и в сроки, предусмотренные п.п. 4.8.4.9 договором участия в долевом строительстве от 27 октября 2015 года 

<

№>, была внесена цена договора, полностью. В соответствии с п. 5.1 договора участия в долевом строительстве от 27 октября 2015 года 

<

№> срок передачи застройщиком объекта долевого строительств; участнику долевого строительства - во втором полугодии 2016 года. Однако до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан. По вине ООО «АСК» ФИО1 пришлось переезжать с одной сменной квартиры в другую или добираться до работы с другого город (из Тимашевска в Краснодар) на электричке или автобусе, что повлекло физические нравственные страдания, чем ему был причинен моральный вред.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования, просили взыскать с ООО «АСК» в пользу ФИО1 неустойку в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи объекта долевого строительства в размере 367 488,80 рублей; компенсацию морального вреда в сумме 50 000,00 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Представитель ответчика ООО «АСК» в зал суда не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, в адрес суда направил возражения на исковое заявление, в котором просил снизить размеры неустойки, компенсации морального вреда и штрафа соответственно, считая их несоразмерными относительно нарушенному праву. 

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

27 октября 2015 года между ФИО1 и ООО «АСК» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома 

<

№>.

Согласно п.п.3.1,3.2,1.2, договора ООО «АСК» обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом и передать мне по передаточному акту расположенный в жилом доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, 

<

адрес>, объект- жилое помещение (однокомнатную квартиру), условный номер 

<

№> на 5-ом этаже площадью 44,0 кв.м, с балконом.

Согласно п.п. 4.1, 4.2.договора истец обязался уплатить ответчику обусловленную договором участия в долевом строительстве от 27 октября 2015 года 

<

№> цену в размере 48 000,00 рублей за один кв. м, а всего 2 112 000,00 рублей за квартиру: условный номер 

<

№> на 5-ом этаже площадью 44,0 кв.м, с балконом и принять объект долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что истцом полностью и в сроки, предусмотренные п.п. 4.8.4.9 договором участия в долевом строительстве от 27 октября 2015 года 

<

№>, цена договора внесена полностью.

В соответствии с п. 5.1 договора участия в долевом строительстве от 27 октября 2015 года 

<

№> срок передачи застройщиком объекта долевого строительств; участнику долевого строительства - во втором полугодии 2016 года.

Однако до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, данный факт не оспаривается ответчиком.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимость и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Поскольку до 01 января 2017 года объект долевого строительства не был передан, то с указанной даты подлежит начислению и выплата неустойка, по состоянию на 17 октября 2017 года.

Цена договора определена п.4.1 договора и составляет 2 112 000 (два миллиона сто двенадцать тысяч) рублей.

Таким образом, сумма неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи объекта долевого строительства по расчетам истца, с которым суд соглашается. составляет 367 488,80 рублей.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика, неустойку по состоянию на 17 октября 2017 года в размере 250 000,00 рублей.

Согласно п. 9.2 Договора участия в долевом строительстве от "27"октября 2015 г. 

<

№> предусмотрен « обязательный претензионный (досудебный) порядок разрешения споров.

Претензию истца от "07"сентября 2017 г. о выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, ООО «АСК» добровольно не удовлетворил, сославшись на то, что «Застройщик несет убытки в виде дополнительных расходов, связанных с переносом сроков завершения строительных работ...», что подтверждается ответом на претензию от 02.10.2017года.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя взыскивается штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, который составляет 125 000,00 рублей.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевого строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Кроме того своими противоправными действиями ООО «АСК» причинил ФИО1 моральный вред. По вине ООО «АСК» ФИО1 пришлось переезжать с одной сменной квартиры в другую или добираться до работы с другого город (из Тимашевска в Краснодар) на электричке или автобусе, что повлекло физические нравственные страдания, чем истцу был причинен моральный вред, который ФИО1 оценивает в сумму 50 000,00 рублей.

Согласно абз. 1 ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданин причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации о 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского прав; (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защит» прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 " О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующим отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем» вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещении имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку действия ответчика по несвоевременной выплате страхового возмещения признаны судом неправомерными, суд полагает возможным установить размер компенсации морального вреда в сумме 10 000,00 рублей. При определении размера компенсации вреда судом учтены требования разумности и справедливости. 

Согласно п. 3 ст. 17 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защиты прав потребителей" потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ООО «АСК» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 950,00 рублей, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Альфа Строительная Компания» о взыскании с застройщика неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфа Строительная Компания» в пользу ФИО1 неустойку в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи объекта долевого строительства в размере 250 000,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 125 000,00 рублей, всего 385 000,00 ( триста восемьдесят пять тысяч) рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфа Строительная Компания» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 950,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.

Председательствующий - 

Согласовано:

Судья Л.А. Балашова