Дело № 2-4396/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: судьи Пчёлкиной Н.Ю., при секретаре Янченко Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Центрального района г.Барнаул о сохранении перепланировки и переустройства жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Центрального района г.Барнаула о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование исковых требований указали, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом Литер А с пристроем Литер А1, расположенные по адресу: ..... После ДД.ММ.ГГГГ, с целью улучшения жилищных условий, но без получения специального разрешения, истцы осуществили работы по переустройству и перепланировке жилого помещения, в результате которых внешние параметры жилого помещения не изменились, а общая и жилая площади стали составлять 105,6 и 79,4 кв.м. соответственно. 

Истцами выполнены следующие работы: в бывшем помещении № площадью 67,2 кв.м. установлены перегородки с дверными блоками, которыми выгорожены помещение № площадью 12,7 кв.м., помещение № площадью 2,3 кв.м., помещение №, площадью 2,4 кв.м., помещение № площадью 17,3 кв.м., помещение № площадью 15,6 кв.м., помещение № площадью 12,1 кв.м.; стены и перегородки бывшего помещения № площадью 12,5 кв.м. обшиты листами гипсокартона по каркасу из металлического профиля, при этом оно преобразовано в помещение № и площадь его уменьшилась до 2,1 кв.м.; в наружной стене из бурса помещения № устроен оконный проем шириной 0,8 м. и высотой 1,4 кв.м.; в наружной стене из бруса помещения № устроен оконный проем шириной 1,0 м. и высотой 1,4 м.; стены и перегородки бывшего помещения № площадью 17,1 кв.м. обшиты листами гипсокартона по каркасу из металлического профиля, при этом, оно преобразовано в помещение № и площадь его уменьшилась до 15,9 кв.м.; стены и перегородки бывшего помещения № площадью 9,4 кв.м. обшиты листами гипсокартона по каркасу из металлического профиля, при этом оно преобразовано в помещение № и площадь его уменьшилась до 8,0 кв.м.; в бывшем помещении № площадью 8,1 кв.м. установлены перегородки с дверными блоками, которыми выгорожены помещение № площадью 2,0 кв.м. и помещение № площадью 4,7 кв.м.; стены и перегородки бывшего помещения № площадью 12,9 кв.м. обшиты листами гипсокартона по каркасу из металлического профиля, при этом оно преобразовано в помещение № и площадь его уменьшилась до 10,5 кв.м.; заглушен деревянной конструкцией бывший дверной проем в перегородке между помещениями № и №, при этом, деревянный блок демонтирован; в стене из бруса между помещениями № и № устроен дверной проем шириной 0,8 м. и высотой 2,0м.; в помещении № установлена раковина; в помещении № установлены раковина и унитаз; в помещении № установлена раковина в помещении № установлены унитаз и душевая кабина.

Согласно техническому заключению ООО «Архпроект+» строительные и технические работы по перепланировке и переустройству жилого помещения выполнены в соответствии с нормами и правилами СП, а дополнительные электромонтажные работы в соответствии с нормами и правилами ПУЭ и СП, надежность и безопасность эксплуатации жилья обеспечена. Переустройство и перепланировка не ущемляет законных прав третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью людей. Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в согласовании самовольно выполненных перепланировки и переустройства. 

На основании изложенного истцы просят сохранить жилой дом Литер А с пристроем Литер А1, расположенные по адресу: ...., общей площадью 105,6 кв.м., подсобной площадью 26,2 кв.м. и жилой площадью 79,4 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно характеристикам жилого помещения, отраженным в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и техническом заключении 7718-19-ТЗ ООО «Архпроект+».

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации Центрального района г. Барнаула, в судебное заседание не явился, извещен. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные документы, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу ...., общей площадью 116,5 кв.м., находится в общей долевой собственности ФИО2 –3/5 доли, ФИО1 (до брака ФИО5) Ю.М. –2/15 доли, ФИО3 – 4/15 доли.

Земельный участок, общей площадью 1124 кв.м., расположенный по адресу: ...., категория земель – для эксплуатации жилого дома, находится в общей долевой собственности ФИО2 – 206/375 доли, ФИО1 –69/375 доли, ФИО3– 100/375 доли.

Выписка из технического паспорта на жилой дом по .... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленная КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» Барнаульский производственный отдел, содержит сведения о самовольной перепланировке Литера А,А1, самовольном переустройстве Литера А,А1.

Согласно техническому заключению ООО «Архпроект+» №-ТЗ в жилом доме .... Литер А, Пристрой Литер А1 выполнены переустройство и перепланировка, которые заключаются в следующем:

в бывшем помещении № площадью 67,2 кв.м. установлены перегородки с дверными блоками, которыми выгорожены помещение № площадью 12,7 кв.м., помещение № площадью 2,3 кв.м., помещение №, площадью 2,4 кв.м., помещение № площадью 17,3 кв.м., помещение № площадью 15,6 кв.м., помещение № площадью 12,1 кв.м.; 

стены и перегородки бывшего помещения № площадью 12,5 кв.м.обшиты листами гипсокартона по каркасу из металлического профиля, при этом оно преобразовано в помещение № и площадь его уменьшилась до 2,1 кв.м.; 

в наружной стене из бурса помещения № устроен оконный проем шириной 0,8 м. и высотой 1,4 кв.м.; 

в наружной стене из бруса помещения № устроен оконный проем шириной 1,0 м. и высотой 1,4 м.; 

стены и перегородки бывшего помещения № площадью 17,1 кв.м. обшиты листами гипсокартона по каркасу из металлического профиля, при этом, оно преобразовано в помещение № и площадь его уменьшилась до 15,9 кв.м.; 

у стены и перегородки бывшего помещения № площадью 9,4 кв.м. обшиты листами гипсокартона по каркасу из металлического профиля, при этом оно преобразовано в помещение № и площадь его уменьшилась до 8,0 кв.м.;

в бывшем помещении № площадью 8,1 кв.м. установлены перегородки с дверными блоками, которыми выгорожены помещение № площадью 2,0 кв.м. и помещение № площадью 4,7 кв.м.; 

стены и перегородки бывшего помещения № площадью 12,9 кв.м. обшиты листами гипсокартона по каркасу из металлического профиля, при этом оно преобразовано в помещение № и площадь его уменьшилась до 10,5 кв.м.; 

заглушен деревянной конструкцией бывший дверной проем в перегородке между помещениями № и №, при этом, деревянный блок демонтирован; 

в стене из бруса между помещениями № и № устроен дверной проем шириной 0,8 м. и высотой 2,0м.; в помещении № установлена раковина;

в помещении № установлены раковина и унитаз; 

в помещении № установлена раковина;

в помещении № установлены унитаз и душевая кабина.

В результате обследования установлено, что по состоянию основных строительных конструкций и инженерных коммуникаций, жилой Литер А с пристроем Литер А1 и холодным пристроем литер а по .... в ...., после перепланировки и переустройства выполненных работ в жилом доме Литер А и пристрое Литер А1 соответствует действующим строительным нормам и правилам для индивидуальных жилых домов, в том числе СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные», не ущемляет законных прав третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью людей, поэтому пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. Возможно сохранить переустройство и перепланировку в установленном действующем законодательством порядке.

Постановлением администрации Центрального района г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки и переустройства (Литер А,А1) жилого помещения по адресу: .....

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

В соответствии с ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается, что самовольные перепланировка и переустройство в жилом доме Литер А и пристрое Литер А1 не ущемляет законных прав третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью людей, соответствует действующим строительным нормам и правилам.

С учетом изложенного, суд считает возможным сохранить жилой дом, расположенный по адресу: .... (Литер А,А1) общей площадью 105,6 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

При установленных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ...., (Литеры А,А1), общей площадью 105,6 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» Барнаульский производственный отдел по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.Ю. Пчёлкина 

Копия верна

Судья Н.Ю. Пчёлкина

секретарь Т.Н. Янченко

УИД 22RS0068-01-2019-004448-12