Дело № 2-3083/2024

УИД: /номер/

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Клин Московской области 17 октября 2024 г.

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Гасымовой А.Э.,

с участием прокурора Клоковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 Гусейн оглы о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 Г. О. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /адрес/ снятии его с регистрационного учета, в обоснование требований указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира, площадью /данные изъяты/ кв.м., с кадастровым номером /номер/, указанную квартиру истица приобрела по договору купли- продажи от /дата/. На момент заключения договора купли- продажи в квартире был зарегистрирован ответчик, который является братом продавца. Согласно п.10 Договора купли- продажи стороны согласовали, что ответчик снимется с регистрационного учета добровольно в течении 7 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на покупателя. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано /дата/, однако по состоянию на /дата/ ответчик с регистрационного учета не снялся, в связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд. Ответчик в квартире не проживает, регистрации ответчика в квартире носит формальный характер. Ответчик не является членом семьи собственника, он не оплачивает коммунальные платежи, в квартире нет его никаких личных вещей. В настоящее время регистрация ФИО3 О. на указанной жилой площади мешает истице распоряжаться и пользоваться жилым помещением по своему усмотрению, что грубо нарушает ее права.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель в судебном заседании поддержала иск, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил, письменных возражений не предоставил.

Представитель ОВМ ОМВД России по г.о. Клин Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования законны и обоснованы, подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ принадлежащие гражданам и юридическим лицам гражданские права осуществляются ими самостоятельно, по своему усмотрению.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что на основании договора купли- продажи квартиры от /дата/ ФИО4 продал ФИО5 однокомнатную квартиру, принадлежащую покупателю на праве собственности, общей площадью /данные изъяты/ кв.м. с кадастровым номером /номер/, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/, договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Московской области, что подтверждается договором дарения и сведениями из ЕГРН (л.д. 10,11-7-9).

Условия договора не содержат сведения о сохранении права пользования жилым помещением за третьими лицами.

Согласно выписке из домовой книги, в квартире по адресу: /адрес/, зарегистрирован ФИО4 (/дата/ г.р.) (л.д. 12)..

Суд, оценивая доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчик не является собственником жилого помещения, не проживает в нем, бремя содержания не несет, доказательств того, что со стороны истца ему чинились препятствия во вселении и пользовании жилым помещением не представлено, суд приходит к выводу, что он утратил право пользования спорным жилым помещением, и находит требования истца о признании его утратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. «е» ст. 31 Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В отношении заявленного истцом требования о снятии ответчика с регистрационного учета суд исходит из того, что в силу ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением или о выселении является самостоятельным основанием снятия этого лица с регистрационного учета по месту жительства, и дополнительного судебного признания данного обстоятельства не требует.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать ФИО3 Гусен оглы, /дата/ г.р., паспорт /номер/ /номер/, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /адрес/.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 Гусен оглы, /дата/ г.р., паспорт /номер/ /номер/, с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: /адрес/.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной редакции.

Судья К.П. Кручинина

Мотивированное решение суда составлено 25 октября 2024 г.

Судья К.П. Кручинина