Дело № 2-56/2018 

(№2-2971/2017) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года 

Кировский районный суд г.Перми в составе 

председательствующего судьи Поносовой И.В.,

при секретаре Сергеевой М.С., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ЖСК «Адмирала ФИО4, 21» - ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя 3-его лица АО «ПЗСП» - ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Адмирала ФИО4, 21», Открытому акционерному обществу «СтройПанельКомплект» о возложении обязанности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Адмирала ФИО4, 21», Открытому акционерному обществу «СтройПанельКомплект» с требованием о возложении обязанности по замене пластиковых дверей и окон в квартире № по 

<

адрес> на аналогичные в 1 и 2 подъездах указанного жилого дома, устранить промерзание и продувание межплитных швов и сопряжение оконных конструкций и стен.

В обоснование заявленных требований истец указал, что по договору купли-продажи незавершенного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ОАО "СтройПанельКомплект" квартиру общей площадью ....... по 

<

адрес> (далее объект). В ДД.ММ.ГГГГ. при приемке квартиры обратил внимание на низкое качество всех установленных окон: на неплотное прилегание створок, перекосы при открывании и закрывании окон, нестабильную работу механизмов при открывании и закрывании окон. На эти замечания один из представителей присутствующий при осмотре квартиры заявил, что окнам по 12 лет, запасных частей для таких окон уже не найти и улучшить качество этих окон невозможно. Через несколько дней после осмотра квартиры осмотрел квартиру в соседнем подъезде и убедился, что все окна новые и совсем другого качества. После этого прибыл в ....... с претензией к ЖСК Адмирала ФИО4, 21, однако представитель ....... заявила, что ....... нечего не строит и делать они нечего не будут. При приемке квартиры в ДД.ММ.ГГГГ и в ходе эксплуатации квартиры были обнаружены и заявлены существенные недоделки и недостатки: сквозь швы в наружных стенах поступает холодный воздух, все оконные конструкции в неисправном состоянии (в них даже имеются щели, сквозь которые снаружи идет холодный воздух, по периметру все окна промерзают, двери на балкон периодически просто не закрываются, сами окна пластиковые местами были взломаны и впоследствии покрашены краской, сантехника постоянно течет, электрическая проводка выполнена с нарушением ПУЗ). На претензии получил ответы ЖСК Адмирала ФИО4 21, из которых следует, что устранять указанные недоделки и недостатки они не будут. Кроме того, считает незаконным требование ЖСК Адмирала ФИО4, 21 от него не предусмотренных договором купли-продажи незавершенного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ. денежных средств за достройку объекта. При этом обращает внимание на завышение цены за достройку объекта исходя из расчета, что все должны доплачивать за достройку объекта только исходя из количества квадратных метров. Согласится с таким расчетом можно при условии, что в квартире 80 м2 было бы два санузла, две ванных комнаты, две газовых плиты, четыре стояка горячей и холодной воды, две газовых трубы т.е. представленные затраты завышены для моей квартиры и занижены для однокомнатной квартиры площадью 40 м2. Кроме того, получается, что оконные конструкции в его квартире с амортизированы полностью, стены дома на треть, а цена достройки одинакова с квартирами в 1,2,4 и 5 подъездах, в которых все новое. Считает, что указанное выше должно было быть отражено в расчетах на достройку дома. 

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЖСК «Адмирала ФИО4, 21» - ФИО2, в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями не согласна, поскольку между ЖСК «Адмирала ФИО4, 21» и ОАО «ПЗСП» был заключен договор генерального подряда, в рамках которого последний принял обязательства по завершению строительством незавершенного объекта по 

<

адрес> Таким образом, обязанность по устранению недостатков в рамках гарантийного срока по договору генерального подряда лежит на ОАО «ПЗСП».

Представитель ответчика ОАО «СтройПанельКомплект» в судебном заседании участия не принимала, представила письменные объяснения, согласно которым, АО «СПК» не является надлежащим ответчиком, поскольку в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ объектом данного договора являлся объект незавершенного строительства. При этом из самого понятия объект незавершенного строительства следует, что это объект, в отношении которого не завершены строительные работы, и он не может использоваться по назначению. Таким образом, из существа продаваемого объекта следует, что объект незавершенного строительства приобретается в состоянии «как есть». Истец при заключении договора знал, что он приобретает объект незавершенного строительства - это следует из самого текста договора, из свидетельства о регистрации права собственности. Кроме того, в договоре указано, что объект незавершенного строительства принадлежит АО «СПК» на основании решения Арбитражного суда по делу №. При проявлении должной осмотрительности Истец имел возможность ознакомиться с материалами вышеуказанного судебного дела. В рамках дела №, находящегося в производстве Арбитражного суда Пермского края, объект по адресу: 

<

адрес> был передан для завершения строительства ЖСК «Адмирала ФИО4, 21». В рамках исполнения обязательств по завершению строительства жилого дома ЖСК «Адмирала ФИО4, 21» были заключены договоры генерального подряда с ОАО «ПЗСП». Пунктом 1.3. договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что генеральный подрядчик выполняется все общестроительные работы на объекте, а согласно п. 1.5. договора также выполняется функции технического заказчика (понятие технического заказчика дано в п. 22 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ) и обеспечивает ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, ОАО «ПЗСП», как лицо на профессиональной основе выполняющее строительные работы. Обязано было обеспечить выполнение всех работ в соответствии с установленными требованиями, в т.ч. в части приведения в надлежащее состояние межпанельных швов и оконных конструкций. Принимая во внимание, что ЖСК «Адмирала ФИО4, 21» претендует на сумму неосновательного обогащения в виде стоимости работ, проведенных в целях ввода объекта в эксплуатацию, именно ЖСК «Адмирала ФИО4, 21» и АО «ПЗСП» должны нести ответственность за качество квартиры в полном объеме.

Представитель 3-его лица АО «ПЗСП» - ФИО3, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласен, поддержал доводы изложенные в письменном отзыве по делу, из которого следует, что в приложенном к исковому заявлению акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ указано, что оконные конструкции находятся в исправном состоянии, температурновлажностные показатели жилого помещения находятся в норме. Относительно недостатков, выявленных в отношении межплитных швов, акт осмотра никакой информации не содержит. Учитывая изложенное, полагает, что истцом не представлены в материалы дела доказательства, подтверждающие наличие в квартире строительных недостатков, устранения которых он требует в исковом заявлении. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец в ответ на заданный ему вопрос пояснил, что фактически при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи незавершенного строительством объекта с АО «СтройПанельКомплект» он не осматривал покупаемый объект. Кроме того, у истца отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие, что им была осуществлена приемка незавершенного строительством объекта у продавца (акты приема-передачи имущества, отметка в договоре о приемке объекта и т. п.). По смыслу статьи 556 ГК РФ истец (покупатель по договору купли-продажи) до настоящего времени не принял объект, а продавец не исполнил обязанность по его передаче. Принимая во внимание изложенное, полагает, что истец не обладает правом заявлять какие-либо требования в отношении не принятого им объекта. Не согласны с доводами ЖСК «Адмирала ФИО4, 21», по следующим причинам: заключенный договор генерального подряда № предусматривал, что АО «ПЗСП» осуществляет достройку незавершенного строительством жилого дома по 

<

адрес> При этом пунктом 8.1 договора было предусмотрено, что гарантийные обязательства генподрядчика по договору не распространяются на часть работ, выполненных иными лицами до момента заключения договора. Согласно акту о передаче площадки под строительство от ДД.ММ.ГГГГ 16-этажный каркас панельных угловых блок-секций был передан генподрядчику с выполненным заполнением оконных проемов. Т. е. стены дома, межпанельные швы и оконные конструкции были смонтированы ранее иными лицами и за качество указанных работ АО «ПЗСП» ответственности не несет. Заключенным договором генерального подряда № было предусмотрено, что генподрядчик выполняет работы по договору на основании проектной и сметной документации, представляемой и утвержденной застройщиком, а также иными приложениями к договору. Заключенным договором не предусмотрено выполнение работ по ремонту либо замене оконных конструкций, а также по переделке межпанельных швов 16-этажной блок-секции. Утверждение ответчика (ЖСК «Адмирала ФИО4, 21») о том, что АО «ПЗСП», выполняя функции технического заказчика, обязано было предоставить заказчику информацию о необходимости внесения изменений в проектную документацию, составить дефектную ведомость по перечню необходимых работ для нормальной эксплуатации объекта не должно быть принято судом во внимание, поскольку в заявленном иске речь идет не о недостатках, выявленных в период строительства, а о недостатках, подлежащих устранению в пределах гарантийного срока на объект строительства. Также ответчик умалчивает о том, что к выполнению функций технического заказчика АО «ПЗСП» приступило только с ДД.ММ.ГГГГ В предшествующий период (12 месяцев) функции технического заказчика выполняло иное лицо (ООО «.......»). В период строительства оконные конструкции и межпанельные швы находились в нормативном состоянии, соответствовали требованиям проектной документации и строительным нормам и правилам, как и весь объект в целом, что подтверждает факт приемки объекта строительства Инспекцией ....... и выдача застройщику разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Департаментом ........ Кроме того, по завершении строительства приемка объекта у генподрядчика производилась застройщиком, что подтверждается подписанными актами выполненных работ по договору, а также актом формы ......., ни о каких недостатках объекта строительства, связанных с исковыми требованиями, в период приемки застройщик не заявлял. Соответственно любые выявляемые после сдачи дома недостатки объекта относятся к недостаткам, подлежащим устранению в пределах гарантийного срока, однако, в силу пункта 8.1 договора подряда гарантийные обязательства генподрядчика на оконные конструкции и межпанельные швы не распространяются. Таким образом, попытка ответчика (ЖСК «Адмирала ФИО4, 21») переложить ответственность за недостатки объекта строительства, выявленные в пределах гарантийного срока, на генподрядчика является необоснованной и не соответствует условиям заключенного договора генерального подряда и фактическим обстоятельствам рассматриваемого дела. Принимая во внимание изложенное выше, просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований по причине их недоказанности, а также по причине того, что истец, не принявший надлежащим образом объект недвижимости у продавца, не приобрел необходимого объема прав собственника, однако, доводы ЖСК «Адмирала ФИО4, 21» относительно того, что надлежащим ответчиком по делу является АО «ПЗСП», просит оставить без внимания как не соответствующие фактическим обстоятельствам дела.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей", в соответствии с которыми продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Статьей 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" установлено, что потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара, возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества.

Согласно п. 1 ст. 19 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе предъявить предусмотренные ст. 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В соответствии со ст. 1095 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются лишь в случаях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги) в потребительских целях, а не для использования в предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 706 Гражданского кодекса Российской Федерации, если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.

Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами пункта 1 статьи 313 и статьи 403 настоящего Кодекса, а перед субподрядчиком - ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПанельКомплект» и ФИО1 заключен договор купли-продажи незавершенного строительством объекта, по №. 

На основании договора купли продажи незавершенного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанную выше квартиру в жилом доме незавершенном строительством, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Адмирала ФИО4, 21» и ФИО1 составлен акт приема-передачи квартиры №, в котором имеется протокол разногласий, где ФИО1 указано, что качество передаваемой квартиры не соответствует требованиям, все оконные конструкции в неисправном состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ....... и ЖСК «Адмирала ФИО4, 21» направлена претензия, с предложением заменить все пластиковые окна и двери в квартире № или предложить вариант замены на квартиру в соседних подъездах второй очереди указанного дома. На которое ЖСК «Адмирала ФИО4, 21» ответило, что претензия была передана в работу техническому заказчику и генподрядчику по строительству объекта – АО «ПЗСП», направлена копия ответа АО «ПЗСП».

Согласно письму АО «ПЗСП» № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам осмотра квартиры №, на основании претензии собственника, составлен акт. Произведенный осмотр показал, что оконные конструкции находятся в исправном состоянии. По заключенному между АО «ПЗСП» и ЖСК «Адмирала ФИО4, 21» договору генерального подряда в обязательства АО «ПЗСП» монтаж оконных и балконных конструкций не входил, по результатам обследования объекта, произведенного до заключения договора генерального подряда, их замена не была предусмотрена, проектно-сметная документация данных работ не содержала. Установленные конструкции, как и монтаж не были произведены АО «ПЗСП». По условиям договора генерального подряда АО «ПЗСП» не отвечает за качество работ, выполненных другими лицами до начала действия договора генерального подряда.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Адмирала ФИО4, 21» и ОАО «ПЗСП» заключен договор генерального подряда №, по условиям которого, генподрядчиком выполняются работы по строительству (достройке) 1 очереди поз. 1,5.6 незавершенного строительством жилого дома с пристроенным магазином, по 

<

адрес>.

Пунктом 1.3. договора предусмотрено, что объем, подробное содержание работ, подлежащих выполнению генподрядчиком, определяются проектной документацией, представляемой и утвержденной застройщиком, и включает в себя общестроительные работы, в том числе работы, связанные со строительством внутренних инженерных коммуникаций (внутренних сетей инженерно-технического обеспечения), пуско-наладочные и иные работы за исключением перечисленных в абз. 2 данного пункта. Договором определена цена работы (раздел 2 договора)

В соответствии с разделом 5 договора сроки начала и окончания выполнения работ, а также промежуточных этапов работ определены графиком к договору. Генподрядчик обязуется завершить выполнение строительных работ по договору и обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Адмирала ФИО4, 21» и ОАО «ПЗСП» заключен договор генерального подряда №, по условиям которого, генподрядчиком выполняются работы по строительству (достройке) незавершенного строительством жилого дома с пристроенным магазином, по адресу

<

адрес> В дальнейшем к указанному договору подряда заключены дополнительные соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.6. договора предусмотрено, что объем, подробное содержание работ, подлежащих выполнению генподрядчиком, определяются проектной и сметной документацией, представляемой и утвержденной застройщиком, а также приложениями к настоящему договору. Договором определена цена работы (раздел 2 договора).

В соответствии с разделом 5 договора сроки начала и окончания выполнения работ, а также промежуточных этапов работ определены графиком к договору. Генподрядчик обязуется завершить выполнение строительно-монтажных работ по договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом с пристроенным магазином по 

<

адрес> сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено разрешением № на ввод объекта в эксплуатацию.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что при заключении с ЖСК «Адмирала ФИО4, 21» договора генерального подряда ОАО ПЗСП приняло на себя обязательство по сдаче объекта, строящегося жилого дома по 

<

адрес> в эксплуатацию, получило денежные средства в соответствии со сметой работ к договору генерального подряда, тем самым приняло на себя функции технического заказчика (п.1.4 договора генерального подряда №, дополнительное соглашение № к договору генерального подряда №, которым в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации является физическое лицо, действующее на профессиональной основе, или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика заключают договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливают задания на выполнение указанных видов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждают проектную документацию, подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляют иные функции, предусмотренные настоящим Кодексом. Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно, учитывая, что в твердой цене договора заложены суммы, которые относятся к статье «Непредвиденные расходы», ответчик был обязан предоставить заказчику – ЖСК «Адмирала ФИО4, 21» информацию о необходимости внесения изменений в сметную документацию по перечню необходимых для нормальной эксплуатации объекта непредвиденных и неучтенных сметой работ для последующего выполнения данных работ в пределах установленной договором твердой денежной суммы.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчики ОАО «СтройПанельКомплект» и ЖСК «Адмирала ФИО4, 21» не являются организациями, которые вели работы по строительству (достройке) жилого дома с пристроенным магазином, по 

<

адрес>, суд приходит к выводу, что ОАО «СтройПанельКомплект» и ЖСК «Адмирала ФИО4, 21» не являются надлежащими ответчиками по заявленным истцом требованиям, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Истец не воспользовался правом на замену ненадлежащего ответчика в порядке ст. 41 ГПК РФ, настаивая на предъявленных исковых требованиях.

Кроме того, с соответствии с ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Таким образом, в данном случае для установления юридически значимых обстоятельств судом могут быть использованы сведения, полученные из всех перечисленных в абзаце 2 части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации средств доказывания. 

Между тем, истцом не представлено бесспорных, объективных, достоверных доказательств того, что пластиковые двери и окна в квартире № по 

<

адрес> подлежат замене, отсутствуют доказательства подтверждающие промерзание и продувание межплитных швов и сопряжение оконных конструкций и стен.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 к ОАО «СтройПанельКомплект» и ЖСК «Адмирала ФИО4, 21» удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении иска к Жилищно-строительному кооперативу «Адмирала ФИО4, 21», Открытому акционерному обществу «СтройПанельКомплект» о возложении обязанности по замене пластиковых дверей и окон в квартире № по 

<

адрес> на аналогичные в 1 и 2 подъездах указанного жилого дома, устранение промерзание и продувание межплитных швов и сопряжение оконных конструкций и стен – отказать. 

Решение суда в течение одного месяца с момента принятия судом в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья И.В.Поносова