РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

Дело № 2-283/2018 

г.Славянск-на-Кубани. 19 июля 2018г.

Славянский городской суд Краснодарского края в составе судьи Мурашева Н.И.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истцов ФИО3, представителей ответчика ФИО4 и ФИО5, представителя третьего лица ООО «Ноябрь» ФИО6, представителя третьего лица «Управляющая компания «Славянец» ФИО7,

при секретаре Дей В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2, действующих также в интересах несовершеннолетних ШАО, (...) г.р., ШДО, (...).р., к администрации Славянского городского поселения об обязании исправить недостатки квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ШАО и ШДО обратились в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что на основании заочного решения Славянского городского суда в 2013 году они были выселены из занимаемого ими жилого помещения, расположенного по адресу: (...), и вселены в жилое помещение по адресу: (...), предоставленного администрацией Славянского городского поселения. Предоставленное взамен старой квартиры, новое жилое помещение не соответствует на их взгляд требованиям СНИП и проекта в части строительства наружных ограждающих конструкций, стен, полов и потолков. Жить в предоставленной квартире невозможно по причине опасности для здоровья, а соответственно нарушения жилищных прав. В квартире в углах комнат, на стенах, около окон бурно развивается грибок и плесень, стоит стойких запах грибка, сырости и плесени. В квартире повышенная влажность, полы холодные. В связи с неоднократными жалобами и обращениями в различные инстанции, летом 2017 года в квартире за счет средств городской администрации был произведен ремонт по утеплению наружной стены, ремонт стен и потолков. Однако ремонт не дал требуемых результатов, через 2 месяца после проведения ремонта в квартире снова появилась грибок и плесень, в квартире опять стойких запах грибка, сырости и плесени, повышенная влажность, полы холодные, не соответствуют температурному режиму отапливаемого помещения, в квартире отсутствует циркуляция воздуха из-за не рабочего состояния вентиляции. Считают, что проживать в такой квартире опасно для здоровья и здоровья малолетних детей. Полагают, что взамен старой квартиры, в которой было сухо, тепло и не было грибка, была предоставлена ненадлежащая для проживания квартира, которая расположена в доме, при строительстве которого были нарушены нормы и требования СНИП, и проживание в которой опасно для здоровья. Она обратилась в администрацию Славянского городского поселения МО Славянский район с претензией, в которой просила провести экспертизу для выявления вопроса о наличии или отсутствии нарушений требований СНИП, технологий при строительстве жилого дома, в частности при строительстве принадлежащей им квартиры, а так же для выявления факта наличия грибковых поражений; причину и источник появления грибков плесени; концентрацию грибов или спор в воздухе помещения (соответствие или превышение нормы); концентрацию грибов и спор на строительных материалах, предметах интерьера (соответствие или превышение нормы); токсономичекую принадлежность грибов (видовой состав) - для отнесения к патогенным или условно- патогенным; степень потенциальной патогенности выявленных штаммов плесневых грибов; общую площадь и глубину поражения поверхностей помещения; аллергенные и токсигенные свойства обнаруженных грибов (плесени); могут ли они причинить вред здоровью человека и пригодность в этом случае квартиры для проживания. В случае установления факта опасности причинения грибками и плесенью вреда здоровью при проживании в данной квартире, просили предоставить им другую квартиру, соответствующую нормам СНИП и нормальным условиям проживания. На претензию получили ответ, в котором указано, что администрация МО Славянский район не имеет полномочий по выдаче экспертных заключений. По вопросу предоставления другой квартиры администрация ничего не ответила. Просит суд обязать ответчика исправить недостатки квартиры, расположенной по адресу: (...), предоставленной нам взамен аварийного жилья.

В судебном заседании истцы уточнили заявленные исковые требования, просили суд обязать ответчика исправить недостатки квартиры, расположенной по адресу: (...).

Суд, с учетом мнения представителей участников процесса, считает возможным принять уточнение иска истцами, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО3 просили уточненные исковые требования удовлетворить. 

ФИО2 пояснила, что администрация их с центра переселила в (...) в ужасную квартиру. Ее дети дышат плесенью, в квартире постоянно запах сырости. Она обращалась в прокуратуру, администрацию обязали сделать ремонт. В период времени с 11.08.2017 года по 11.09.2017 года за счет средств городской администрации был сделан ремонт стен и потолков в квартире, отдирали штукатурку, утепляли наружные стены. Ремонт был сделан, но когда их снова вселили в эту квартиру, через время опять начала появляться сырость, плесень. Теперь ее еще больше. Недостатки квартиры впервые вылезли в ноябре 2013 года. Пол покрывался метром воды, так как квартира висит над улицей. Они кидали полотенце на пол, просушивали полы вентилятором масляным, в квартире плесень. На окнах откосы тоже покрывались плесенью. Как только начинается отопительный сезон, так и начинаются проблемы. 

ФИО3 суду пояснила, что срок обращения с настоящим иском не пропущен, так как администрация приняла претензию истцов. В 2017 году администрация провела ремонтные работы в квартире. С этого времени, по ее мнению и идет срок. 

Представители ответчика администрации Славянского городского поселения на основании доверенностей ФИО4 и ФИО5 исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать. 

ФИО4 пояснила, что администрация квартиру эту купила у ООО «Ноябрь». Полагает, что истцам нужно обратиться с иском к ООО «Ноябрь», которое проводило реконструкцию дома, в результате чего возникли проблемы. Дом трехэтажный, квартир много, но проблемы у них только с этими истцами. 

Привлеченный в качестве третьего лица представитель ООО «Ноябрь» на основании доверенности ФИО6 исковые требования не признал, заявил о пропуске истцами срока давности для обращения в суд с настоящим иском. Пояснил, что действительно, реконструкцию спорного жилого многоквартирного дома производило ООО «Ноябрь». Реконструкция дома была выполнена в соответствии с техническим проектом, с соблюдением всех строительных, санитарных, экологических норм, правил и госстандартов. Отступлений от проектной документации не имеется. Доказательств иного в материалы дела не представлено. Качество строительных работ на момент передачи квартир ответчику не вызывало сомнений. В том числе, администрацией был подписан акт приема-передачи квартиры без замечаний, каких-либо дефектов при осмотре не выявлено. Передача квартиры покупателю произошла по договору купли-продажи от 19.09.2013 года, имеющему силу передаточного акта, который 25.09.2013 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Истец принял указанную квартиру без замечаний по его качеству. С иском в суд истцы обратились 19.02.2018 года, то есть с пропуском двухлетнего срока для предъявления к продавцу требований в отношении недостатков приобретенной квартиры. ООО «Ноябрь» отмечает, что предусмотренный ст. 477 ГК РФ срок является пресекательным, обнаружение недостатков товара за пределами установленного срока погашает само право на иск. Если требование предъявлено по истечении срока, то факт, что недостатки были обнаружены вовремя, должен доказываться специально. Специалист осматривал квартиру, сказал, что квартира нормальная, сырость возможно из-за того, что сушат белье в квартире. 

Привлеченный в качестве третьего лица представитель ООО «Управляющая организация «Славянец» ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что «Славянец» управляющей организацией данного дома стала с 01.02.2015 года. На сегодняшний день собственники приняли решение о расторжении с ними договора. Были жалобы от собственников квартир по поводу этого дома. Дом в плачевном состоянии, чтобы улучшить жилищные условия дома, часть работ выполнялась администрацией за свой счет, а часть выполнялась ООО «Славянец». В 2015 году была выполнена изоляция изделий из пенопласта холодных поверхностей: покрытий и перекрытий снизу, установка элементов каркаса из брусьев, подшивка потолков сталью кровельной оцинкованной по дереву, устройство мелких покрытий (брандмауэры, парапеты, свесы) из листовой оцинкованной стали, ремонт и восстановление герметизации коробок окон: герметизирующей нетвердеющей или силиконовыми и акриловыми герметиками. В 2016 году один из жильцов дома по (...), проживающий в квартире №(...), писал письмо в адрес государственной жилищной инспекции Краснодарского края о ненадлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме №(...). В 2017 году ООО «Славянец» обратилось в администрацию города с письмом о предоставлении информации, в котором указали, что дом сдан в эксплуатацию в 2012 году, на протяжении многих лет, начиная с 1980-х годов, он представлял собой незавершенные строительные конструкции, оставленные без консервации под открытым небом. Долгострой затянулся более чем на 25 лет. С первого года проживания жильцы столкнулись с такими проблемам: кровля течет во время дождя, во время морозов в местах прохождения вытяжных труб, образуется конденсат, так как трубы недостаточно утеплены, чердачное помещение - утеплитель из стекловаты, местами отсутствует, сыреют стены, откосы, пол, угловые квартиры № (...) зимой промерзают, так как стеновые панели недостаточно утеплены, окна пластиковые, от перепада температур на стеклах внутри квартир образуется конденсат, который стекает на подоконники, что является одной из причин образования плесени на откосах окон, наблюдается образование плесени, ощущается повышенная влажность и сырость в квартирах третьего этажа. Жильцы неоднократно обращались с жалобами и просьбами в администрацию о проведении проверок технического состояния здания и устранения недочетов при строительстве дома, но никаких действий не последовало, кроме обещаний. С таким же письмом о предоставлении информации, ООО «Славянец» обращалось 03.02.2017 года к временно исполняющему обязанности руководителя госжилинспекции Краснодарского края ШЮА По данному вопросу обращались жильцы, писали в край о недостатках в доме. Всеми средствами и администрация, и они пытались улучшить жилищные условия, но работы настолько затратные, что жильцы не в силах их понести. У всех жильцов практически эти проблемы. Они приглашали специалиста, чтобы он проверил вентиляцию в жилом доме, он проверил вентиляцию в квартире № (...) и указал, что в ванной нет тяги, а в кухне нормальная. УО ООО «Славянец» делала вентиляцию в местах общего пользования, заделывали дырки, в квартире никаких ремонтных работ они не делали. 

Допрошенный в судебном заседании строительно-технический эксперт ХДА суду пояснил, что он выносил заключение по делу, в своем заключении он расписал 3 варианта как устранить выявленные нарушения в квартире. Полы - это железобетонные перекрытия. Часть комнаты истцов нависает над балконом нижерасположенной квартиры, поэтому полы в квартире истцов холодные. Это можно устранить, теплоизоляцию провести снизу по периметру здания. В помещении нужно сделать теплоизоляцию полов, это могут быть теплые электрические полы. Можно поставить батарею, вся сырость идет снизу, она идет по стенам. Вместо парамакса использовались керамзитные блоки. Такая вентиляция, как в квартире, не допускается, поскольку сделан переход с 100 трубы на 50. Заужен с ванной комнаты вентиляционный ход. Такое не допускается. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные документы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 17 и 35 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Ст. 46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии с нормами ГПК РФ суд выносит решение с учетом представленных сторонами доказательств, которым судом дается юридическая оценка.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Письменные доказательства являются основными при разбирательстве дел о разделе имущества супругов.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Как указано в ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений. При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд оценивает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом установлено, что на основании заочного решения Славянского городского суда по иску администрации Славянского городского поселения Славянского района к ФИО2, ФИО1 и малолетней ШАО о выселении нанимателя и проживающих с ним членов семьи в связи со сносом жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, в 2013 году истцы были выселены из занимаемого ими жилого помещения, расположенного по адресу: (...), и вселены в жилое помещение по адресу: (...), предоставленного администрацией Славянского городского поселения, которое в дальнейшем они приватизировали.

В квартире в углах комнат, на стенах, около окон развивается грибок и плесень. В квартире повышенная влажность, холодный пол. Истцы неоднократно обращались к ответчику с целью принятия мер реагирования в связи с нарушением жилищных прав. 

В судебном заседании представителем третьего лица ООО «Ноябрь» было заявлено о пропуске срока исковой давности обращения в суд с настоящими исковыми требованиями. 

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Судом установлено, что истцы неоднократно обращались с вопросом о выполнении ремонтных работ в квартире и предоставлении жилья на время проведения ремонтных работ. Следует признать, что установленные судом нарушения жилищных прав истцов носят длящийся характер и к моменту рассмотрения дела судом эти нарушения не устранены. В период времени с 11.08.2017 года по 11.09.2017 года за счет средств городской администрации был сделан ремонт стен и потолков в квартире. Из этого следует сделать вывод о том, что ответчик в августе 2017г. признал свою ответственность за допущенные нарушения и сделал попытку их устранения. Поскольку после этого было установлено, что нарушения устранены не были, истцы вновь начали требовать устранения и обращаться к ответчику с претензиями. При этом истцы обратились в суд в защиту интересов несовершеннолетних собственников жилого помещения, которые самостоятельно обратиться в суд не могут.

В соответствии с этим, суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцами не пропущен и нарушенное право подлежит судебной защите.

Из представленных документов следует, что согласно акту приема-передачи квартир от 11 декабря 2012 года администрация Славянского городского поселения Славянского района приняла квартиры, в том числе, квартиру, переданную истцам, от ООО «Ноябрь» в степени готовности и с качеством согласно проекту и условиям договора.

После вселения в квартиру истцы приватизировали ее. В судебном заседании они пояснили, что предложение обратиться в суд с иском о признании приватизации квартиры недействительной они отвергли, т.к. желают, чтобы жилое помещение привели в соответствии с требованиями законодательства по качеству и благоустроенности, после чего она намерены в ней и дальше проживать. Их позиция заключается в том, что по договору приватизации им должны были передать жилое помещение, полностью пригодное для проживания, но поскольку этого сделано не было, просят суд обязать ответчика привести квартиру в пригодное для проживания состояние.

Как указано выше в связи с неоднократными жалобами и обращениями в различные инстанции, летом 2017 года в квартире за счет средств городской администрации был произведен ремонт по утеплению наружной стены, ремонт стен и потолков. Однако ремонт не дал требуемых результатов, через 2 месяца после проведения ремонта в квартире снова появилась грибок и плесень, в квартире опять стойких запах грибка, сырости и плесени, повышенная влажность, полы холодные, не соответствуют температурному режиму отапливаемого помещения, в квартире отсутствует циркуляция воздуха из-за не рабочего состояния вентиляции.

Установлено, что дом по (...) был сдан в эксплуатацию в 2012 году. На протяжении многих лет, начиная с конца 1980 годов, он представлял собой незавершенные строительные конструкции, оставленные без консервации под открытым небом. Долгострой затянулся на 25 лет. 

Из писем генерального директора ООО УО «Славянец», адресованныо заместителю главы Славянского городского поселения Славянского района по вопросам градостроительства, архитектуры, жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи, врио руководителю госжилинспекции Краснодарского края следует, что с первого года проживания жильцы столкнулись со следующими проблемами: кровля течет (мансарда и окнав ней) во время дождя, во время морозов в местах прохождения вытяжных труб, образуется конденсат, т.к. трубы недостаточно утеплены, имеются просветы в кровле. Чердачное помещение - утеплитель из стекловаты, местами отсутствует (по углам чердака, в районе вытяжных труб). Сыреют стены, откосы, пол. Угловые квартиры № (...) зимой промерзают, так как стеновые панели недостаточно утеплены. Окна - пластиковые, от перепада температур на стеклах внутри квартир образуется конденсат, который стекает на подоконники, что является одной из причин образования плесени на откосах окон. Повсеместно наблюдается образование плесени, ощущается повышенная влажность и сырость в квартирах третьего этажа. Жильцы неоднократно обращались в местную администрацию с просьбами и жалобами о проведении проверок технического состояния здания и устранения недочетов при строительстве дома. Ни каких действий с их стороны кроме обещаний не последовало. Ранее собственники помещений обращались в ООО УО "Славянец" по вопросу выдачи экспертного заключения о том, что в данном доме имеются нарушения, допущенные при строительстве дома, в виду которых они несут необоснованные затраты по ремонту дома, 2012 года постройки. В связи с тем, что ООО УО "Славянец" не является экспертным учреждением, собственникам дома было разъяснено о возможности обращения по данному вопросу в учреждение, оказывающее соответствующие виды работ и необходимости рассмотрения данного вопроса на общем собрании собственников помещений дома. На сегодняшний день указанного решения собственников помещений в нашу организацию не поступало.

В письмах содержалась так же просьба оказать содействие по решению данного вопроса.

Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится помещение, подлежит сносу, то выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Требования к жилому помещению, предоставляемому гражданам по договору социального найма содержатся в статье 89 ЖК РФ.

Согласно частям 1 и 2 ст. 89 ЖК РФ, другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма, должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

В соответствии с пунктами 1, 8, 9 части 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления относится учет муниципального жилищного фонда, контроль за его сохранностью и соответствием жилых помещений санитарным и техническим требованиям, признание жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодным для проживания

Исходя из анализа ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2,3 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством РФ в соответствии с настоящим кодексом, другими федеральными законами. 

Таким образом, наймодатель обязан был предоставить жилое помещение по договору социального найма безусловно в пригодном для проживания состоянии.

Определением Славянского городского суда от (...) по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Производство экспертизы поручено эксперту ХДА

Из заключения эксперта (...) следует, что общее техническое состояние исследуемого жилого помещения, однокомнатной квартиры № (...) в жилом многоквартирном доме, расположенном в (...) согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здании и сооружений»соответствует «работоспособному» состоянию. В результате проведенного исследования выявленные дефекты и отклонения являются значительными, но при текущих условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов, обеспечивается, в связи с чем, техническое состояние и эксплуатационные характеристики здания в целом и по своим конструктивным и объемно-планировочным характеристикам соответствуют требованиям нормативных документов, предъявляемых к зданиям такого типа. Следовательно, объект исследования, т.е. квартира № (...) в жилом многоквартирном доме, расположенном в (...), с учетом выше сказанного и того, что строительство производилось хозяйственным способом, в целом соответствует строительным нормам и правилам, (экспертное мнение), но для нормальной эксплуатации квартиры необходимо провести комплекс мероприятий по безусловному устранению допущенных нарушений и недостатков.

В результате проведенного обследования квартиры № (...) жилого многоквартирного дома №(...), в местах сопряжения потолка, стен и пола вдоль горизонтальных и вертикальных стыковых соединений, а также на поверхности гипсокартонных оконных откосов (по периметру откосов) выявлены следы промерзаний. Возможной причиной появления грибковых поражений является недостаточный температурный режим в жилом помещении, некачественная естественная вентиляция и некачественная теплоизоляция ограждающих конструкций квартиры, (экспертное мнение).

Экспертное мнение: возможные способы устранения недостатков в квартире № (...) жилого многоквартирного дома № (...): привести качество выполненных строительных работ в соответствие с требованиями нормативно-технических документов; произвести дополнительную установку обогревательных приборов в соответствии с приведенным выше расчетом; для помещения кухни (комната (...)) необходимо произвести установку алюминиевого 7- ми секционного радиатора, а в помещении жилой комнаты (...). необходимо произвести установку двух алюминиевых 7- ми секционных радиаторов, т.е. один на глухую стену, а второй на поперечную несущую стену; произвести утепление стен. 

Определением Славянского городского суда от 29 мая 2018 года по делу была назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза для определения перечня конкретных работ по устранению обнаруженных недостатков квартиры. 

Из заключения эксперта (...) следует, что в процессе проведенного сопоставления были выявлены следующие нарушения (отступления) от проекта:

Кровля-скатная выполнена из металлического профиля по системе стропил. - в проекте указано кровля из металлочерепицы;

Вентканалы выполнены из пластиковых канализационных труб d - 100 мм и d - 50 мм - в проекте указано вентканалы выполнить из асбестоцементных

Утепление конструкций потолка мансардного этажа выполнено рулонным утеплителем, толщина и плотность утеплителя не соответствует проектной - в проекте указано утепление конструкций мансардного этажа выполнить матами ISOVERKL - C35 (б - 100 мм)

Откосы оконных проемов выполнены из листов ГКЛ - в проекте указано откосы проемов отштукатурить цементно-песчаным раствором с последующей побелкой

Конструкции от точки забора воздуха до точки выхода в вентканал выполнены из пластиковых канализационных труб - в проекте указано конструкции от точи забора воздуха до точки выхода в вентканал выполнены из гофрированной трубы

Покрытие полов в помещение № 303 (коридор исследуемой квартиры) выполнено из линолеума - в проекте указано - экспликация полов, помещения 301-303, покрытие полов из керамической плитки (тип пола 2)

Покрытие полов в помещении № 305 (кухня исследуемой квартиры) выполнено из линолеума - в проекте указано - экспликация полов, помещение 305, покрытие полов из керамической плитки (тип пола 1)

Покрытие полов в помещении № 306 (жилая комната исследуемой квартиры) выполнено из линолеума - в проекте указано - экспликация полов, помещение 306, ламинированное покрытие полов (тип пола 4)

Отделка стен из керамической плитки в помещении № 304 (санузел исследуемой квартиры) выполнена не на всю высоту стен - в проекте указано - ведомость отделки помещений отделка стен помещения 304 из керамической плитки на высоту стен (тип пола 4).

В результате проведенного обследования квартиры № (...) жилого многоквартирного дома №(...), экспертом определены виды и объемы работ по устранению имеющихся нарушений и дефектов квартиры: 

Демонтаж наружной нижней и боковой части обшивки плиты перекрытия из металлопрофиля по периметру угловой части исследуемой квартиры, площадью S= 5,70 кв.м.;

Утепление листами из «Пеноплекса» толщиной 50 мм, наружной нижней и боковой части плиты перекрытия, площадью S= 5,70 кв.м.; монтаж наружной нижней и боковой части обшивки плиты перекрытия из металлопрофиля по периметру угловой части исследуемой квартиры, площадью S= 5,70 кв.м.; утепление потолка в помещении лоджии (квартиры №5, 2-го этажа, при условии доступа) листами из «Пеноплекса», толщиной 50 мм с внутренней отделкой пластиковыми панелями: устройство деревянного каркаса из брусков 50*50 мм, Q=0.047 м3; монтаж листов из «Пеноплекса» площадью S=4.2 кв.м.; наружная отделка потолка лоджии пластиковыми панелями площадью S=4.20 кв.м.; устройство вентиляционного канала для помещения кухни пластиковой трубой d= 100 мм, длиной - 0,8 м/п ; утепление конструкций потолка мансардного этажа дополнительным слоем утеплителя ISOVERKL-C35, толщиной 50 мм, шириной 1,20м, вдоль наружной части стены квартиры, площадью S=7,70 кв.м. утепление конструкций пола в помещении кухни и жилой комнаты дополнительным слоем из листов «Пеноплекс», толщиной 20 мм, шириной 1,20м, вдоль наружной части стены квартиры, площадью S=7,70 кв.м.: очистка поверхностного слоя полов на глубину не более 60 мм, площадью S=7,70 кв.м.; укладка гидроизоляционной пленки, площадью S=7,70 кв.м.; укладка утеплителя, листами «Пеноплекс», толщиной t=30MM; укладка сетки рабица с размером ячейки 50*50, площадью S=7,70 кв.м.; заливка полов выравнивающим цементно-песчаным раствором, толщиной t=30MM, площадью S=7,70 кв.м.; укладка линолеумом поверхности пола, площадью S=7,70 кв.м.; утепление внутренних стен в помещении кухни и жилой комнаты дополнительным слоем из листов «Пеноплекс», толщиной 20 мм, вдоль наружной части стены квартиры, площадью S=13,4 кв.м.: очистка с выравниванием поверхностного слоя стен на глубину не более 10 мм, площадью S=13,40 кв.м.; утепление стен листами «Пеноплекс», толщиной t=20MM, площадью S=13,40 кв.м.; устройство штукатурной сетки, площадью S=13,40 кв.м.; штукатурка поверхности стен, площадью S=13,40 кв.м.; шпаклевка за два раза поверхности стен, площадью S= 13,40 кв.м.; грунтовка поверхности стен, площадью S=13,40 кв.м.; оклейка поверхности стен обоями, площадью S=13,40 кв.м.; утепление оконных откосов в помещении кухни и жилой комнаты дополнительным слоем из листов «Пеноплекс», общей площадью S=2,0 кв.м.; очистка поверхности оконных откосов на глубину 20 мм, площадью S=2,0 кв.м.; утепление оконных откосов листами «Пеноплекс», толщиной t=10MM, площадью S=2,0 кв.м.; устройство штукатурной сетки, площадью S=2,0 кв.м.; штукатурка цементно-песчаным раствором поверхности оконных откосов, площадью S=2,0 кв.м.; шпаклевка за два раза поверхности оконных откосов, площадью S=2,0 кв.м.; грунтовка поверхности оконных откосов, площадью S=2,0 кв.м.; покраска откосов за два раза водоэмульсионой краской, площадью S=2,0 кв.м.; произвести дополнительную установку обогревательных приборов: для помещения кухни (комната №3) необходимо произвести установку алюминиевого 7- ми секционного радиатора; в помещении жилой комнаты №4 необходимо произвести установку двух алюминиевых 7- ми секционных радиаторов, один на глухую стену, а второй на стену под оконным блоком.

Суд полностью доверяет заключениям экспертиз, поскольку экспертом проводились судебные экспертизы на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно обоснованными. Исследование содержит подробные и мотивированные выводы. При этом стороны не оспаривали выводы экспертиз.

При изложенных выше обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Ссылка представителя ответчика ФИО4 на то, что надлежащим ответчиком должно быть ООО «Ноябрь», которое при проведении реконструкции здания допустили отклонения от проекта, суд не может принять во внимание, поскольку истцы не согласились на замену ответчика, а суд не имеет полномочий на такую замену без согласия истца. Кроме того, суд исходит из того, что квартиру истцам предоставлял именно ответчик, с ним же был заключен договор приватизации. 

Что касается ООО «Ноябрь», представитель которого также принимал участие в судебном процессе, то спор между ним и ответчиком может быть разрешен путем переговоров или в другом судебном процессе в порядке регресса. В качестве компромисса ООО «Ноябрь» может предложить ответчику свои услуги по выполнению указанных в заключении эксперта работ по устранению нарушений. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать администрацию Славянского городского поселения Славянского района Краснодарского края, ИНН (...), устранить недостатки квартиры № (...) путем выполнения за свой счет или своими силами следующих ремонтных работ, указанных в заключении эксперта ХДА от 11.07.2018г.:

1) выполнить демонтаж наружной нижней и боковой части обшивки плиты перекрытия из металлопрофиля по периметру угловой части квартиры площадью 5,70 кв.м.;

2) утеплить листами из «Пеноплекса» толщиной 50 мм. наружной нижней и боковой части плиты перекрытия, площадью 5,70 кв.м.;

3) выполнить монтаж наружной нижней и боковой части плиты перекрытия из металлопрофиля по периметру угловой части исследуемой квартиры, площадью 5,70 кв.м.;

4) выполнить утепление потолка в помещении лоджии квартиры № 5 второго этажа (при условии доступа) листами из «Пеноплекса» толщиной 50 мм. с внутренней отделкой пластиковыми панелями:

- выполнить устройство деревянного каркаса из брусков 50 х 50 мм.;

- выполнить монтаж листов из «Пеноплеса» площадью 4,20 кв.м.;

- выполнить наружную отделку потолка лоджии пластиковыми панелями площадью 4,20 кв.м.;

5) выполнить устройство вентиляционного канала для помещения кухни пластиковой трубой д. 100 мм. длиной 0,80 м.;

6) выполнить утепление конструкций потолка мансардного этажа дополнительным слоем утеплителя ISOVER KL-С35 толщиной 50 мм. шириной 1,20 м. вдоль наружной стены квартиры площадью 7,70 кв.м.;

7) выполнить утепление конструкций пола в помещении кухни и жилой комнаты дополнительным слоем из листов «Пеноплекс» толщиной 20 мм. шириной 1,20м. вдоль наружной стены квартиры площадью 7,70 кв.м. путем:

- очистки поверхностного слоя полов на глубину не более 60 мм. площадью 7,70 кв.м.;

- укладки гидроизоляционной пленки площадью 7,70 кв.м.;

- укладки утеплителя листами «Пеноплекс» толщиной 30 мм.; 

- укладки сетки рабица с размером ячейки 50х50мм. площадью 7,70 кв.м.;

- заливки полов выравнивающим цементно-песчаным раствором толщиной 30 мм. площадью 7,70 кв.м.;

- укладки линолеумом поверхности пола площадью 7,70 кв.м.:

8) выполнить утепление внутренних стен в помещении кухни и жилой комнаты дополнительным слоем из листов «Пеноплекса» толщиной 20мм. вдоль наружной стены квартиры площадью 13,4 кв.м. путем:

- очистки с выравниванием поверхностного слоя стен на глубину не более 10 мм. площадью 13,40 кв.м.;

- утепления стен листами «Пеноплекс» толщиной 20 мм. площадью 13,40 кв.м.;

- устройства штукатурной сетки площадью 13,40 кв.м.:

- штукатурки поверхности стен площадью 13,40 кв.м.;

- шпатлевки за 2 раза поверхности стен площадью 13,40 кв.м.;

- оклейки поверхности стен жилой комнаты обоями;

9) выполнить утепление оконных откосов в помещении кухни и жилой комнаты дополнительным слоем из листов «Пеноплекс» толщиной 10 мм. площадью 2 кв.м. путем:

- очистки поверхности оконных откосов на глубину 20 мм. площадью 2 кв.м.;

- утепления оконных откосов листами «Пеноплекс» толщиной 10 мм. площадью 2 кв.м.;

- устройства штукатурной сетки площадью 2 кв.м.;

- штукатурки цементно-песчаным раствором поверхности оконных откосов площадью 2 кв.м.; шпатлевки за 2 раза поверхности оконных откосов площадью 2 кв.м.;

- грунтовки поверхности оконных откосов площадью 2 кв.м.;

- покраски оконных откосов водоэмульсионной краской площадью 2 кв.м.;

10) выполнить дополнительную установку обогревательных приборов:

- для помещения кухни (комната № 3) выполнить установку алюминиевого 7-секционного радиатора отопления;

- в помещении жилой комнаты № 4 выполнить установку двух алюминиевых 7-секционных радиаторов отопления, один на глухую стенку, второй - на стену под оконным блоком.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23 июля 2018 года.

Копия верна: Судья Н.И.Мурашев

СОГЛАСОВАНО

Судья Н.И. Мурашев