Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Акъяр 5 октября 2023 года 

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Подынь З.Н., при секретаре Атанове И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, мотивируя тем, что ответчик на основании договора аренды №-А300026 от ДД.ММ.ГГГГ, занимает помещение площадью 30,5 кв.м, расположенное по адресу 

<

адрес> Московский проспект, 

<

адрес> литер А, пом. 14-н, однако, свои обязательства по оплате арендных платежей не исполняет и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила на общую сумму 72 163,67 руб., НДС в размере 14 432,75 руб. За просрочку перечисления арендной платы ответчик на основании пункта 4.9 Договора должен уплатить пени в размере 0,15 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пени составляет 26 589,51 руб. Всего ответчик по договору обязан уплатить 113 185,93 руб. В соответствии с пунктом 5.3.2 Договора возникновение задолженности по внесению арендной платы в течении 3-х месяцев является основанием для досрочного его расторжения. Истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением о добровольном погашении задолженности и расторжении договора аренды и освобождении занимаемых объектов недвижимости, которая ответчиком оставлена без удовлетворения. Ссылаясь на положения ст. ст. 309, 450, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит взыскать задолженность по арендным платежам, пени, расторжении договора аренды, пени с ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы. 

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, судебные извещения о явке в суд ответчика, направленное по месту регистрации и адресу указанному в иске вернулись с отметкой об истечение срока хранения.

Возврат извещений с отметкой истек срок хранения при отсутствии доказательств уважительности причин неполучения почтовой корреспонденции, суд в соответствии с требованиями ст. ст. 113, 117 ГПК РФ и ст. 165.1 ГПК РФ признает надлежащим извещением ответчика ФИО1 

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГг. между Комитетом имущественных отношений 

<

адрес> и ответчиком заключен договор аренды №-А300026, по условиям которого ответчику предоставлен за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда, расположенного в границах зоны охраны объектов культурного наследия – нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> площадью 30,5 кв.м, с арендной платой в месяц, с учетом НДС – 27 609,33 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГг.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что если Арендатор продолжает пользоваться Объектом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Дополнительным соглашением от 29.01.2016г. срок действия договора аренды от 29.01.2016г. №-А300026 продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

За нарушение арендатором оплаты арендной платы за пользование Объектом пунктом 4.9 Договора предусмотрены пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Истец свои обязательства исполнил путем передачи нежилого помещения ответчику, что подтверждено Актом от ДД.ММ.ГГГГг. 

Ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей за период 01.12.2020г. по 21.12.2020г., с 01.05.2021г. по 31.05.2021г., с 01.07.2021г. по 30.09.2021г., с 01.06.2022г. по 30.06.2022г. исполнял не надлежащим образом, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 72 163,67 руб., задолженность по НДС за период с 30.06.2020г. по 01.12.2020г. в размере 14 432,75 руб., а также пени 26 589,51 руб., что следует из расчета задолженности. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности в размере 72 163,67 руб., НДС в размере 14 432,75 руб., пени в размере 26 589,51 руб., и расторжении договора аренды, с указанием срока исполнения в течение 15 календарных дней от даты отправки претензии. Претензия в адрес ответчика заказанным письмом направлена ДД.ММ.ГГГГ, что следует из реестра почтовых отправлений. Однако ответчиком претензия оставлена без исполнения. 

Доказательств исполнения своих обязательств по договору аренды ответчик суду не представил, требование истца о погашении задолженности в добровольном порядке не исполнено.Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом по договору аренды, нашел подтверждение в ходе судебного заседания, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере 72 163,67 руб., пени в связи с просрочкой платежей в размере 26 589,51 руб., НДС в размере 14 432,75 руб. 

Суд, считает, что размер начисленной истцом неустойки за несвоевременную уплату арендной платы является соразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору и уменьшению на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит.

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п.5.3.2 Договора возникновение задолженности по внесению арендной платы в течении 3-х месяцев является основанием для досрочного его расторжения.

Досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения договора аренды истцом соблюден.

При изложенных обстоятельствах, поскольку ответчиком ФИО1 на момент рассмотрения спора в суде не выполнены надлежащим образом обязательства по Договору аренды и в материалах дела отсутствуют доказательства погашения в полном объеме задолженности, а также принимая во внимание, что нарушения условий договора носили систематический характер, допускалась неоднократно просрочка арендной платы, суд приходит к выводу о необходимости расторжения Договора аренды. 

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы, суд исходит из следующего.

В силу ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Как указывалось ранее, в силу п. 4.9 Договора аренды в случае нарушения Арендатором п.2.2.2 Договора начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку штрафные санкции взыскиваются в связи нарушением исполнения договора, а суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды, то пени подлежат взысканию по день вступления настоящего решения в законную силу. 

Ответчик имеет задолженность по арендной плате в связи с чем подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца пени в размере 0,15% исчисленной от просроченной суммы задолженности в размере 72 163,67 руб. с 25.01.2023г. по день вступления в законную силу настоящего решения.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец, как государственный орган освобожден от уплаты госпошлины в силу ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, а ответчик не освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем с ответчика в доход бюджета МР Хайбуллинский район РБ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 463,72 руб., из которых: 3 463,72 руб. (государственная пошлина при цене иска 113 185,93 руб.) и 6 000 руб. (государственная пошлина по требованиям неимущественного характера за расторжение договора аренды). 

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ) в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате - 72 163,67 руб., НДС - 14 432,75 руб., пени за просрочку арендной платы в размере - 26 589,51 руб.

Взыскать с ФИО1 ) в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» (ИНН 

<

***>) пени в размере 0,15% с просроченной суммы задолженности - 72 163,67 руб. за период с 25.01.2023г. по день вступления в законную силу настоящего решения.

Расторгнуть Договор аренды №-А300026 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга и ФИО1 .

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета МР 

<

адрес> РБ государственную пошлину в размере 9 463,72 руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Зилаирский межрайонный суд РБ в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья З.Н. Подынь 

Мотивированное решение суда составлено 12 октября 2023 года.