дело № 2-273/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Семикаракорск 20 мая 2019 года

Семикаракорский районный суд Ростовской области под председательством судьи Гетмановой Ж.В.,

при секретаре Субоновой М.В.,

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по 

<

адрес>.

В обосновании иска указано, что 14 августа 2009г. между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 2473 кв.м. с кадастровым №, расположенный по 

<

адрес>. Договор купли-продажи зарегистрирован в реестре № нотариусом Семикаракорского нотариального округа. Истец владеет земельным участком до настоящего времени, До настоящего времени право собственности за истцом не зарегистрировано. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО2 не прибыла, сведения о надлежащем уведомлении имеются, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО5 не прибыл, сведения о надлежащем уведомлении имеются.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании иск не признала, но не возражала против удовлетворения требования и подтвердила факт заключения договора купли-продажи земельного участка.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не прибыл, сведения о надлежащем уведомлении имеются, заявлений об отложении дела по уважительным причинам не поступало, в связи с чем суд рассмотрел дело в их отсутствие в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Третье лицо нотариус Семикаракорского нотариального округа ФИО7, сведения о надлежащем уведомлении имеются, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, выслушав ответчика исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 14 августа 2009г. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 2473 кв.м. с кадастровым №, расположенный по 

<

адрес> между ФИО3 и ФИО4

По условиям договора продавец продал, а покупатель приобрел в собственность земельного участка площадью 2473 кв.м. с кадастровым №, расположенный по 

<

адрес>.Согласно договору расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора, передача отчуждаемого имущества осуществлены до подписания договора.

Из анализа условий договора купли-продажи следует, что сделка между продавцом и покупателем состоялась и была исполнена 14 августа 2009г. Договор не был зарегистрирован.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В силу требований ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 164 ч.1 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения сделки) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Несоблюдение условий о государственной регистрации сделки, в случаях установленных законом, в соответствии с требованиями ст. 165 ч.1 ГК РФ влечет ее недействительность. Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи без номера от 14 августа 2009г. в установленном законодательством порядке не зарегистрирован.

Согласно выписке ЕГРН от 05 марта 2019г. право собственности на спорный земельный участок с кадастровым № зарегистрирован за продавцом ФИО1, т.е. установлено, что переход права собственности не зарегистрирован.

На момент совершения сделки спорный земельный участок принадлежал на праве собственности продавца ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13 января 2009г. 

Согласно ответу из МУП «Бюро технической инвентаризации» № от 28 марта 2019г. на спорном земельном участке имеется домовладение, правообладателем которого, согласно технической инвентаризации является К. (договор купли-продажи № от 25 июля 1997г.), умерший 24 ноября 2000г., наследником которого является его дочь ФИО1, ответчик по настоящему делу.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что предъявление иска о признании права собственности, основанного на сделке, не прошедшей государственной регистрации, является ненадлежащим способом защиты прав лица, являющегося стороной такой сделки.

Суд выносит решение в рамках заявленных требований.

Требований о регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности по основаниям уклонения ответчика явиться в регистрирующий орган, истцом не заявлено.

По указанным основаниям, исковые требования не подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, площадью 2 473 кв. метров с кадастровым №, по 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 23 мая 2019г.