Дело № 2-2144/2023

... 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года г. Горнозаводск Пермский край

Чусовской городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводске),

в составе: председательствующего судьи Берген Т.В.,

при секретаре Ермаковой Т.Б., 

с участием помощника прокурора Горнозаводского района Чеглаковой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Горнозаводского района Пермского края в интересах неопределенного круга лиц к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Пермского края», Администрации Горнозаводского городского округа Пермского края о возложении обязанности организации и обеспечения проведения работ по капитальному ремонту общего домового имущества многоквартирных домов,

установил:

Прокурор Горнозаводского района Пермского края, действуя в защиту интересов неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском о возложении обязанности на некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Пермского края» в течение ... месяцев с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить проведение работ по капитальному ремонту общего домового имущества в многоквартирных домов: внутридомовых инженерных сетей холодного водоснабжения: адрес; фасада, требующего утепления: адрес; путем привлечения для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту подрядных организаций, заключения с подрядными организациями от своего имени договоров, предусматривающих установление гарантийного срока на оказанные услуги и выполнение работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг при выполненных работ. Возложение обязанности осуществить контроль качества и сроков оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту фасадов, внутридомовой инженерной системы (водоснабжения) многоквартирных домов, расположенных по адресам: адрес подрядными организациями и соответствия таких услуг и работ требования проектной документации. Возложение обязанности обеспечить приемку оказанных услуг и выполненных работ по капитальному ремонту фасадов, внутридомовой инженерной системы (водоснабжения) многоквартирных домов, расположенных по адресам: адрес посредством создания соответствующих комиссией с участием представителей органов местного самоуправления, лиц, осуществляющих управление данными многоквартирными домами и представителей собственников помещений в многоквартирном доме. Возложение обязанности на администрацию Горнозаводского городского округа обеспечить участие в приемке оказанных услуг и выполненных работ по капитальному ремонту фасадов, внутридомовой инженерной системы (водоснабжения) многоквартирных домов, расположенных по адресам: адрес в составе комиссии, созданной некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в адрес».

В обоснование иска прокурор указал, что в рамках проведенной проверки на основании обращения ФИО1 по вопросу непроверенного капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, выявлены нарушения жилищных прав неопределенного круга лиц со стороны некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в адрес». Постановлением адрес от дата ... утверждена программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес на дата годы и предельных стоимостей услуг и/или работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, которые могут оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта (далее по тексту – Программа), в которую включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес. Краткосрочной программой дата в указанном многоквартирном доме запланированы работы по ремонту внутридомовых сетей холодного водоснабжения, комплексное обследование, ремонт крыши, ремонт фасада. Постановлением администрации Горнозаводского муниципального района адрес от дата ... «О проведении в дата году капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Горнозаводского городского округа» указанный дом включен в перечень домов, подлежащих капитальному ремонту в дата году. Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» заключен договор № ... ООО « » о проведение капитального ремонта многоквартирных домов: по адресам: адрес Вместе с тем установлено, что ООО « » не производило работы по капитальному ремонту фасадов и крыш указанных домов, из перечня, многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту (приложение ...) полностью исключены все работы в многоквартирном доме, расположенным по адресу: адрес дата вынесено представление с требованием устранить нарушения прав граждан, организовать и провести капитальный ремонт указанных многоквартирных домов, которое до настоящего времени не устранено. Фондом заключены договоры от дата и дата с ООО » на капитальный ремонт крыш многоквартирных домов по адресам: адрес При этом договоры на проведение капитального ремонта фасадов многоквартирных домов Фондом не заключались, работы по капитальному ремонту не проводились, как и не проведен капитальный ремонт по утеплению фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. При осмотре указанных многоквартирных домов установлено, что капитальный ремонт фасадов домов не производился, при этом фасады имеют значительные повреждения и трещины, что влечет за собой теплопотери и причинение ущерба собственникам и нанимателем жилых помещений.

Определением суда от дата принят отказ прокурора адрес от исковых требований к администрации Горнозаводского городского округа о возложении обязанности обеспечить участие в приемке оказанных услуг и выполненных работ по капитальному ремонту фасадов, внутридомовой инженерной системы (водоснабжения) многоквартирных домов, расположенных по адресам: адрес в составе комиссии, созданной некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае», производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании представитель прокуратуры Горнозаводского района помощник прокурора Чеглакова И.А. на исковых требованиях к НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Пермского края» настаивала, по доводам изложенным в иске.

Ответчик НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Пермского края» о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, в письменных возражениях указав, что требования истца являются неправомерными по обязанию проведения капитального ремонта в многоквартирном доме по адрес поскольку понуждение к исполнению обязанности в натуре невозможно, так как исполнение такой обязанности будет противоречить Постановлению ... Фонд не нарушает обязательства по договору, не создал оснований для возникновения внедоговорной ответственности. Нарушение требований допущено не было, поскольку сроки по вышеуказанным домам перенесены. Исполнение обязанности в натуре невозможно по объективным причинам, так как являясь исполнителем региональной программы, исполняет ее путем заключения соответствующих договоров с порядными организациями. Истец не указал на отношения, в которых он состоит с Фондом, не указал нарушенного предмета обязательства. Также прокурором допущены неточности при определении объема требований. Спорные многоквартирные дома, включены в региональную программу капитального ремонта со сроками, установленными в редакции постановления Правительства Пермского края № 388-п от 26.05.2023.Актуализированный краткосрочный план реализации региональной программы на период дата гола утвержден приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Пермского края № 24-01-04-190 от 02.06.2023. Плановая дата завершения работ на период дата установлена на дата. Кроме того, с дата вступили в действия изменения, внесенные в Закон № 304-ПК, и, учитывая, что на территории адрес образовался дефицит денежных средств, своевременно проведение работ не представляется возможным.

Третье лицо ООО «УК «Оптима», о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, в письменных возражениях отразив, что требования прокурора поддерживают.

Суд, заслушав помощника прокурора, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Положениями пункта 6.1 статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: организуют обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет взносов собственников помещений в таких домах на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования.

В соответствии с положениями пункта 8.3 статьи 13 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относятся: определение порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.

В соответствии с частью 1 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов (далее - государственная поддержка, муниципальная поддержка капитального ремонта), контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.

Частью 1 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Обязанности регионального оператора в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме предусмотрены частью 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (часть 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 21 Закона Пермского края от 11.03.2014 № 304-ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края» (далее - Закон № 304-ПК), региональным оператором в Пермском крае является Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае».

На основании ст. 22 Закона № 304-ПК, предметом деятельности регионального оператора является обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, в том числе финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением Правительства Пермского края от 24.04.2014 № 288-п, утверждена Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на 2014 - 2044 годы, Приказом министерства жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Пермского края от 20.12.2018 № СЭД-46-09-25-119 утвержден краткосрочный план реализации региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества на 2018 - 2020 годы.

Постановлением администрации Горнозаводского городского округа Пермского края ... от дата «О проведении в дата году капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Горнозаводского городского округа» постановлено провести в дата году капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Горнозаводского городского округа, собственники помещений которых формируют фонд капитального ремонта на счете некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» в соответствии с краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, утвержденным приказом Региональной службы по тарифам Пермского края от дата ... и предложениями регионального оператора согласно прилагаемому перечню. В данный перечень включены в том числе многоквартирные дома, расположенные по адресам: адрес.

дата между НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Пермского края» (заказчик) и ООО « » (подрядчик) заключен договор ... на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес, предметом которого является то, что по договору заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов расположенных на территории адрес, указанных в приложении 1 к договору, в порядке, объеме и сроки, предусмотренные договором и приложениями к нему. Согласно приложению 1 к договору в перечень объектов капитального ремонта входят в том числе многоквартирные дома, расположенные по адресам: адрес (ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения, ремонт крыши, ремонт фасада; адрес (ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения, ремонт фасада, требующего утепления); адрес (ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения, ремонт крыши, ремонт фасада); адрес (ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения, ремонт крыши, ремонт фасада); адрес (ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения, ремонт крыши, ремонт фасада, установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов холодного водоснабжения); адрес (ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения, ремонт крыши, ремонт фасада, установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов холодного водоснабжения); адрес (ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения, ремонт крыши, ремонт фасада, установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов холодного водоснабжения). Установлены сроки выполнения работ: п. 1.4.1 Дата начала: с даты передачи объекта согласно пункту 4.4 договора. Согласно п. 4.4 Договора, подрядчик приступает к выполнению работ в день подписания акта открытия объекта по капитальному ремонту, установленный приложением 3.1 к договору, с участием лиц, осуществляющих управление объектом, лиц, осуществляющих строительный контроль, заказчика и подрядчика после разработки в соответствии с пунктом 8.1.1 договора подрядчиком и утверждения в соответствии с пунктом 7.1.2 договора заказчиком проекта производства работ. В соответствии с п. 1.4.2 договора, дата окончания – не позднее дата.

дата между НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах адрес» (заказчик) и ООО « » (подрядчик) заключено дополнительное соглашение ... к договору № ... от дата на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес, согласно которому в связи с фактическим несоответствием проектно-сметной документации к работам, необходимым к выполнению на объектах: адрес –ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения, ремонт крыши, ремонт фасада; адрес – ремонт фасада требующего утепления; адрес – ремонт крыши, ремонт фасада; адрес – ремонт крыши, ремонт фасада; адрес – ремонт крыши, ремонт фасада; адрес – ремонт крыши, ремонт фасада; адрес – ремонт крыши, ремонт фасада).

По результатам проведенной прокуратурой адрес проверки в деятельности Фонда выявлены нарушения требований жилищного законодательства, дата в адрес НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Пермского края» прокуратурой адрес внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства при реализации Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Пермского края.

В ответ на представление от дата НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Пермского края» указали, что в целях реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес, на дата годы, утвержденной постановлением Правительства Пермского края от 24.04.2014 № 288-п, дата фондом заключен договор № ... на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресам: адрес работы завершены. Многоквартирные дома, расположенные по адресам: адрес исключены из договора. Фонд опубликовал аукционы по вышеуказанным домам, которые не состоялись дата.В работе Фонда находятся на согласовании аукцион по адресам: адрес. В отношении остальных многоквартирных домов региональным оператором будет объявлен электронный аукцион по отбору подрядной организации для разработки проектно-сметной документации по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, находящихся в адрес. После разработки проектно-сметной документации будет объявлен аукцион на строительно-монтажные работы. Из приложенной к данному ответу информации по запланированным работам по капитальному ремонту в многоквартирных домах адрес входят многоквартирные дома, расположенные по адресам: адрес.

Согласно информации Горнозаводского городского округа относительно капитального ремонта многоквартирных домов, по которым не состоялись аукционы в дата году, в перечень которых входят многоквартирные дома, расположенные по адресам: адрес.

Из информации НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Пермского края» от дата следует, что в перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Горнозаводского городского округа со сведениями о проведенных аукционах, заключенных договорах, выполненных работах за период дата.г., в который входят дома, расположенные по адресам: адрес указанием видов работ – ремонт внутридомовых инженерных систем, адрес указанием видов работ – установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов холодного водоснабжения, результат которых принят дата, относительно дома по адресу: адрес проведено комплексное обследование, результат которого принят дата.

В отношении многоквартирных домов, расположенных по адресам: адрес предусмотрен капитальный ремонт, что подтверждается видами работ, установленные ч. 1 ст. 166 ЖК РФ.

Определены следующие плановые периоды проведения капитального ремонта в многоквартирном доме по адресу: адрес на дата годы – ремонт внутридомовых инженерных систем (водоотведение), по адресу: адрес на дата годы – ремонт внутридомовых инженерных систем (водоотведение), по адресу: адрес на 2036-2038 годы -– ремонт внутридомовых инженерных систем (водоотведение), по адресу: адрес на дата –годы – ремонт внутридомовых инженерных систем (водоотведение), адрес на дата – ремонт внутридомовых инженерных систем (водоотведение), по адресу: адрес на дата годы – ремонт внутридомовых инженерных систем (водоотведение).

Из акта проверки от дата, подписанного помощником прокурора Горнозаводского района Ч генеральным директором ООО «УК «Оптима» Л и главным специалистом ЖКХ УРИ администрации Горнозаводского городского округа адрес Л следует, что в многоквартирных домах по адресу: адрес капитальный ремонт фасада не проводился, при этом в адрес подъезда, ... квартир, проживает ... человека; по адресу: адрес капитальный ремонт фасада не проводился, при этом в адрес подъезда ... квартир, поживает ... граждан; по адресу: адрес капитальный ремонт фасада не проводился, при этом в адрес подъезда ... квартир, проживает ... гражданина, по адресу: адрес капитальный ремонт фасада не проводился, при этом в адрес подъезда, ... квартир, проживает ... граждан, по адресу: адрес капитальный ремонт внутридомовых сетей холодного водоснабжения и ремонт фасада не проводился, при этом в адрес подъезда, ... квартир, проживает ... граждан, по адресу: адрес капитальный ремонт фасада не проводился, при этом в адрес подъезда ... квартир, поживает ... гражданин, по адресу: адрес капитальный ремонт фасада не проводился, при этом в адрес подъезда ... квартир, проживает ... граждан.

До настоящего времени НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Пермского края» свои обязательства по проведению капитального ремонта внутридомовых инженерных сетей холодного водоснабжения: адрес фасада, требующего утепления по адресу: адрес не выполнил.

Согласно представленным истцом в материалы дела копии технического отчета на дата год № ... обследования технического состояния строительных конструкций и инженерных сетей многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, физический износ здания составляет ... %. Согласно «Методике определения физического износа гражданских зданий» примерная стоимость капитального ремонта здания при текущем физическом износе будет составлять 38-90% от восстановительной стоимости конструктивных элементов. По результатам проведенного визуального обследования техническое состояние строительных конструкций жилого здания, расположенного, расположенного по адресу: адрес: фундаментов – ограниченно-работоспособное; наружных и внутренних стен – ограниченно-работоспособное; перегородок-неудовлетворительное; перекрытий-ограниченно-работоспособное;крыши-ограниченно-работоспособное;кровли неудовлетворительное; окон-неудовлетворительное; дверей – неудовлетворительное; полов-неудовлетворительное;крылец-неудовлетворительное;лестниц-неудовлетворительное;козырьков-неудовлетворительное;балконов-неудовлетворительное;отмостки-неудовлетворительное. По результатам проведенного визуального обследования техническое состояние инженерных сетей оценивается как неудовлетворительное. Техническое состояние конструкции многоквартирного дома в целом, может быть классифицировано в соответствии с ГОСТ 31937-2011(1) как ограниченно-работоспособное. Дальнейшая эксплуатация конструкций многоквартирного дома допускается. Для дальнейшей надежной и безопасной эксплуатации здания необходимо выполнить рекомендации настоящего технического отчета, а также осуществлять постоянный контроль за состоянием строительных конструкций здания. При появлении повреждений, влияющих на несущую способность основных конструкций здания, необходимо провести внеплановое обследование. Минимальная продолжительность эксплуатации здания до постановки на капитальный ремонт составляет ... лет. Обследуемые несущие строительные конструкции здания превысили установленный срок эксплуатации до капитального ремонта.

Согласно копии технического отчета на дата год № ТО-59.4-6.3 обследования технического состояния строительных конструкций и инженерных сетей многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, физический износ здания составляет ... %. Согласно «Методике определения физического износа гражданских зданий» примерная стоимость капитального ремонта здания при текущем физическом износе будет составлять ...% от восстановительной стоимости конструктивных элементов. По результатам проведенного визуального обследования техническое состояние строительных конструкций жилого здания, расположенного, расположенного по адресу: адрес: фундаментов – ограниченно-работоспособное; наружных и внутренних стен – ограниченно-работоспособное; перегородок-неудовлетворительное; перекрытий-ограниченно-работоспособное;крыши-ограниченно-работоспособное;кровли-неудовлетворительное; окон-неудовлетворительное; дверей – неудовлетворительное; полов-неудовлетворительное;крылец-неудовлетворительное;лестниц-неудовлетворительное;козырьков-неудовлетворительное;балконов-неудовлетворительное;отмостки-неудовлетворительное. По результатам проведенного визуального обследования техническое состояние инженерных сетей оценивается как неудовлетворительное. Техническое состояние конструкции многоквартирного дома в целом, может быть классифицировано в соответствии с ГОСТ 31937-2011(1) как ограниченно-работоспособное. Дальнейшая эксплуатация конструкций многоквартирного дома. Для дальнейшей надежной и безопасной эксплуатации здания необходимо выполнить рекомендации настоящего технического отчета, а также осуществлять постоянный контроль за состоянием строительных конструкций здания. При появлении повреждений, влияющих на несущую способность основных конструкций здания, необходимо провести внеплановое обследование. Минимальная продолжительность эксплуатации здания до постановки на капитальный ремонт составляет ... лет. Обследуемые несущие строительные конструкции здания превысили установленный срок эксплуатации до капитального ремонта.

Согласно копии технического отчета на дата год № ... обследования технического состояния строительных конструкций и инженерных сетей многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, физический износ здания составляет ... %. Согласно «Методике определения физического износа гражданских зданий» примерная стоимость капитального ремонта здания при текущем физическом износе будет составлять ...% от восстановительной стоимости конструктивных элементов. По результатам проведенного визуального обследования техническое состояние строительных конструкций жилого здания, расположенного, расположенного по адресу: адрес: фундаментов – ограниченно-работоспособное; наружных и внутренних стен – ограниченно-работоспособное; перегородок-неудовлетворительное; перекрытий-ограниченно-работоспособное;крыши-ограниченно-работоспособное;кровли-неудовлетворительное; окон-неудовлетворительное; дверей – неудовлетворительное; полов-неудовлетворительное;крылец-неудовлетворительное;лестниц-неудовлетворительное;козырьков-неудовлетворительное;балконов-неудовлетворительное;отмостки-неудовлетворительное. По результатам проведенного визуального обследования техническое состояние инженерных сетей оценивается как неудовлетворительное. Техническое состояние конструкции многоквартирного дома в целом, может быть классифицировано в соответствии с ГОСТ 31937-2011(1) как ограниченно-работоспособное. Дальнейшая эксплуатация конструкций многоквартирного дома. Для дальнейшей надежной и безопасной эксплуатации здания необходимо выполнить рекомендации настоящего технического отчета, а также осуществлять постоянный контроль за состоянием строительных конструкций здания. При появлении повреждений, влияющих на несущую способность основных конструкций здания, необходимо провести внеплановое обследование. Минимальная продолжительность эксплуатации здания до постановки на капитальный ремонт составляет ... лет. Обследуемые несущие строительные конструкции здания превысили установленный срок эксплуатации до капитального ремонта.

Согласно копии технического отчета на дата год № ... обследования технического состояния строительных конструкций и инженерных сетей многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, физический износ здания составляет ... %. Согласно «Методике определения физического износа гражданских зданий» примерная стоимость капитального ремонта здания при текущем физическом износе будет составлять ...% от восстановительной стоимости конструктивных элементов. По результатам проведенного визуального обследования техническое состояние строительных конструкций жилого здания, расположенного, расположенного по адресу: адрес: фундаментов – ограниченно-работоспособное; наружных стен – ограниченно-работоспособное; внутренних стен–работоспособное; перегородок-удовлетворительное; перекрытий-работоспособное;крыши-ограниченно-работоспособное;кровли-удовлетворительное; окон-неудовлетворительное; дверей – удовлетворительное; полов-неудовлетворительное;крылец-неудовлетворительное;лестниц-неудовлетворительное;козырьков-неудовлетворительное;балконов-неудовлетворительное;отмостки-неудовлетворительное. По результатам проведенного визуального обследования техническое состояние инженерных сетей оценивается как неудовлетворительное. Техническое состояние конструкции многоквартирного дома в целом, может быть классифицировано в соответствии с ГОСТ 31937-2011(1) как ограниченно-работоспособное. Дальнейшая эксплуатация конструкций многоквартирного дома допускается. Для дальнейшей надежной и безопасной эксплуатации здания необходимо выполнить рекомендации настоящего технического отчета, а также осуществлять постоянный контроль за состоянием строительных конструкций здания. При появлении повреждений, влияющих на несущую способность основных конструкций здания, необходимо провести внеплановое обследование. Минимальная продолжительность эксплуатации здания до постановки на капитальный ремонт составляет ... лет. Обследуемые несущие строительные конструкции здания превысили установленный срок эксплуатации до капитального ремонта.

Согласно копии технического отчета на дата год № ... обследования технического состояния строительных конструкций и инженерных сетей многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, физический износ здания составляет ... %. Согласно «Методике определения физического износа гражданских зданий» примерная стоимость капитального ремонта здания при текущем физическом износе будет составлять ...% от восстановительной стоимости конструктивных элементов. По результатам проведенного визуального обследования техническое состояние строительных конструкций жилого здания, расположенного по адресу: адрес: фундаментов – ограниченно-работоспособное; наружных и внутренних стен – ограниченно-работоспособное; перегородок-неудовлетворительное; перекрытий-ограниченно-работоспособное;крыши-ограниченно-работоспособное;кровли-неудовлетворительное; окон-неудовлетворительное; дверей – неудовлетворительное; полов-неудовлетворительное;крылец-неудовлетворительное;лестниц-неудовлетворительное;козырьков-неудовлетворительное;балконов-неудовлетворительное;отмостки-неудовлетворительное. По результатам проведенного визуального обследования техническое состояние инженерных сетей оценивается как неудовлетворительное. Техническое состояние конструкции многоквартирного дома в целом, может быть классифицировано в соответствии с ГОСТ 31937-2011(1) как ограниченно-работоспособное. Дальнейшая эксплуатация конструкций многоквартирного дома. Для дальнейшей надежной и безопасной эксплуатации здания необходимо выполнить рекомендации настоящего технического отчета, а также осуществлять постоянный контроль за состоянием строительных конструкций здания. При появлении повреждений, влияющих на несущую способность основных конструкций здания, необходимо провести внеплановое обследование. Минимальная продолжительность эксплуатации здания до постановки на капитальный ремонт составляет ... лет. Обследуемые несущие строительные конструкции здания превысили установленный срок эксплуатации до капитального ремонта.

Оценив собранные по делу доказательства, в совокупности с вышеназванными нормами закона по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований истца о возложении обязанности на некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Пермского края» в течение четырех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить проведение работ по капитальному ремонту общего домового имущества в многоквартирных домов: внутридомовых инженерных сетей холодного водоснабжения: адрес; фасада, требующего утепления: адрес; путем привлечения для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту подрядных организаций, заключения с подрядными организациями от своего имени договоров, предусматривающих установление гарантийного срока на оказанные услуги и выполнение работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг при выполненных работ. Возложение обязанности осуществить контроль качества и сроков оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту фасадов, внутридомовой инженерной системы (водоснабжения) многоквартирных домов, расположенных по адресам: адрес подрядными организациями и соответствия таких услуг и работ требования проектной документации. Возложение обязанности обеспечить приемку оказанных услуг и выполненных работ по капитальному ремонту фасадов, внутридомовой инженерной системы (водоснабжения) многоквартирных домов, расположенных по адресам: адрес посредством создания соответствующих комиссией с участием представителей органов местного самоуправления, лиц, осуществляющих управление данными многоквартирными домами и представителей собственников помещений в многоквартирном доме. Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена ч. 5 ст. 178 и ч. 1 ст. 188 ЖК РФ. Частью 6 ст. 182 ЖК РФ установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика. В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором. Ненадлежащее состояние общего имущества в многоквартирном доме (внутридомовых инженерных систем (системы водоснабжения)) приводит к нарушению жилищных прав неопределенного круга лиц, проживающих в многоквартирном доме и создает препятствия управляющей организации в осуществлении обязательств по договору на оказание услуг и/или выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. На протяжении нескольких лет (с дата года) НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» меры по обеспечению капитального ремонта фасада, внутридомовой инженерной системы (водоснабжения) своевременно не принимал, работы до настоящего времени не выполнены. Длительное не проведение капитального ремонта здания, может сделать невозможным проживание граждан в указанном многоквартирном доме, поскольку жизнь и здоровье граждан, проживающих в вышеуказанном доме, а также других граждан, посещающих данный дом, подвергаются опасности, что в свою очередь влечет нарушения прав граждан, а также создает препятствия управляющей организации в осуществлении обязательств по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 204 Гражданского процессуального кодекса РФ, разрешая вопрос о продолжительности срока, который необходимо предоставить ответчику НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» для выполнения возложенной на него обязанности, учитывая характер и объем работ по капитальному ремонту фасада, внутридомовых инженерных сетей холодного водоснабжения многоквартирного дома, суд полагает достаточным предоставить ответчику срок продолжительностью 4 месяца, с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования прокурора Горнозаводского района Пермского края в интересах неопределенного круга лиц удовлетворить. 

Возложить обязать на некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» в течение четырех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить проведение работ по капитальному ремонту общего домового имущества в многоквартирных домов: внутридомовых инженерных сетей холодного водоснабжения: адрес; фасада, требующего утепления: адрес; путем привлечения для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту подрядных организаций, заключения с подрядными организациями от своего имени договоров, предусматривающих установление гарантийного срока на оказанные услуги и выполнение работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг при выполненных работ. Осуществить контроль качества и сроков оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту фасадов, внутридомовой инженерной системы (водоснабжения) многоквартирных домов, расположенных по адресам: адрес подрядными организациями и соответствия таких услуг и работ требования проектной документации. Обеспечить приемку оказанных услуг и выполненных работ по капитальному ремонту фасадов, внутридомовой внутридомовой инженерной системы (водоснабжения) многоквартирных домов, расположенных по адресам: адрес посредством создания соответствующих комиссией с участием представителей органов местного самоуправления, лиц, осуществляющих управление данными многоквартирными домами, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводске) в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Берген