...

70RS0003-01-2021-002800-55

2-1951/2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

09 июля 2021 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Бессоновой М.В.,

при секретаре - помощнике судьи Рейхерт М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях (далее по тексту – МТУ Росимущество) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды объекта недвижимого имущества, пени.

В обоснование иска указано, что Российская Федерация является собственником недвижимого имущества – нежилого здания, общей площадью 467,8 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: .... Между истцом и ответчиком был заключен договора аренды указанного недвижимого имущества №7-09тф/18 от 17.09.2018, согласно которому установлена арендная плата – 90753,20 руб., которая вносится за месяц вперед до 10го числа текущего месяца, которая в последующем была изменена в соответствии с уведомлением от 09.10.2019 на 94027,80 руб. Вступившим в законную силу заочным решением Октябрьского районного суда г. Томска от 30.10.2020 договор аренды №7-09тф/18 от 17.09.2018 расторгнут, взыскана задолженность за период с 01.02.2019 по 31.01.2020 и пени за период с 01.02.2019 по 31.01.2020. За период с 11.02.2020 по 30.10.2020 ответчик свои обязательства по договору №7-09тф/18 от 17.09.2018 не исполняла, арендные платежи не вносила, тем самым образовалась задолженность в размере 1687422,97 руб., из которой: по арендной плате – 846250,20 руб., по пене – 841172,77 руб.

Просят взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору №7-09тф/18 от 17.09.2018 за период с 11.02.2020 по 30.10.2020 в размере 1687422,97 руб., из которой: по арендной плате – 846250,20 руб., по пене – 841172,77 руб.

Истец МТУ Росимущество, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, представил заявление представителя ФИО2 о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик в суд не явился, направленные судом извещения не были вручены почтовым отделением связи по причине истечения срока хранения извещения.

В силу ст. 35 ГПК РФ лицо должно добросовестно пользоваться предоставленными правами и исполнять возложенные на него законом обязанности.

На основании ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Как следует из Обзора судебной практики Верховного суда РФ №4 (2020), утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации 23.12.2020, гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце втором данного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя (абзац третий п. 63 постановления Пленума N 25).

Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит, что в действиях ответчика усматривается злоупотребление правом, в связи с чем считает необходимым признать ответчика надлежащим образом уведомленным о месте и времени судебного разбирательства.

Суд в силу положений ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Статьей 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п.2 ст.307 ГК РФ).

Согласно ч.3. ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Под судебным постановлением, указанным в части второй статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, понимается любое судебное постановление, которое согласно части первой статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда).

Вступившим 19.04.2019 в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Томска от 11.03.2019, исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды, пени, удовлетворены частично.

Решением постановлено «Взыскать с ФИО3 в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях денежные средства в размере 513724 рубля 24 копеек, из которых: задолженность по договору аренды недвижимого имущества (здания, помещений в здании, сооружения), находящегося в казне Российской Федерации, являющегося объектом культурного наследия №7-09тф/18 от 17.09.2018 в размере 405364 рублей 92 копеек за период с 17.09.2018 по 18.01.2019; пеня за период с 01.12.2018 по 18.01.2019 в размере 17606 рублей 12 копеек; штраф за нарушение п. 2.2.12 договора аренды №7-09тф/18 от 17.09.2018 в размере 90753 рублей 20 копеек».

Вступившим 22.12.2020 в законную силу заочным решением Октябрьского районного суда г. Томска от 30.10.2020, исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды, пени, удовлетворены частично.

Решением постановлено: «Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества №7-09-тф/18 от 17.09.2018, заключенный между ФИО1 и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях. Взыскать с ФИО1 в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях задолженность по договору аренды недвижимого имущества №7-09тф/18 от 17.09.2018 за период с 01.02.2019 по 31.01.2020 в размере 338 191,08 рублей, пени за период с 01.02.2019 по 31.01.2020 в размере 29 765,07 рублей»

Таким образом, в силу ст. 61 ГПК РФ данные судебные акты для истца и ответчика носят преюдициальный характер и, следовательно, выводы, изложенные в данных судебных актах, не подлежат доказыванию и оспариванию указанными лицами.

Следовательно, судом считается установленным и не подлежащим доказыванию то, что:

- выписками из ЕГРН от 01.08.2018 и от 19.11.2018 подтверждается, что собственником недвижимого имущества - нежилого здания, общей площадью 467,8 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., является Российская Федерация с 03.02.2008;

- согласно техническому паспорту от 05.12.2006 по адресу: ... расположено недвижимое имущество – нежилое здание, общей площадью 467,80 кв.м.

- из приказа Комитета по охране объектов культурного наследия Томской области от 03.06.2016 №08/01-07 в отношении объекта, расположенного по адресу: ... утверждено охранное обязательство собственника или иного законного владельца культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения «Здание бывшей городской аптеки. Первая четв. XIX в.», что также подтверждается охранным обязательством, согласно которому указанному объекту присвоен регистрационный номер объекта культурного наследия в Едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ – ...;

- таким образом, объект - нежилое здание, общей площадью 467,8 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., является объектом культурного наследия, что подтверждается также паспортом объекта культурного наследия от 10.02.2014;

- между МТУ Росимущество (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества (здания, помещений в здании, сооружения), находящегося в казне Российской Федерации, являющегося объектом культурного наследия №7-09тф/18 от 17.09.2018 (далее по тексту договор №7-09тф/18 от 17.09.2018), по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользования объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью 467,8 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., которое находится в собственности РФ и является объектом культурного наследия регионального значения с реестровым номером ЕГРОКН №... (п. 1.1, 1.2);

- согласно п. 5.1 договора №7-09тф/18 от 17.09.2018, настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Срок действия договора до 16.09.2023. Условия, предусмотренные настоящим договором, применяются к отношениям сторон с даты фактического пользования объектом, то есть с 17.09.2018;

- согласно п.п. 6.1, 6.2 договора №7-09тф/18 от 17.09.2018, передача объекта арендатору осуществляется путем подписания акта приема-передачи объекта. Акт приема-передачи объекта является неотъемлемой частью договора. 

- актом приема-передачи недвижимого имущества от 17.09.2018, являющегося приложением №1 к договору №7-09тф/18 от 17.09.2018, подтверждается, что арендодатель передал, а арендатор принял в аренду объект - нежилое здание, общей площадью 467,8 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., техническое состояние объекта: удовлетворительное. Арендатор никаких претензий к арендодателю, относительно технического или иного состояния объекта аренды, не имеет; 

- доказательств того, что истцом ответчику в аренду предоставлено имущество не соответствующее условия договора, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено; 

- таким образом, судом установлено, что договор №7-09тф/18 от 17.09.2018 является действующим, в установленном законе порядке не расторгнут, и его действие не прекращено, и, принимая во внимание факт пользования спорным имуществом ответчиком, что не оспорено ответчиком, суд приходит к выводу о возникновении между истцом и ответчиком договорных отношений, вытекающих из договора аренды №7-09тф/18 от 17.09.2018;

- согласно п. 3.1 договора №7-09тф/18 от 17.09.2018, арендная плата в месяц (без НДС) за пользование объектом на основании отчета о рыночной стоимости арендной платы от 04.07.2018 №18-252-07 устанавливается в сумме 90753,20 руб. Арендная плата исчисляется с момента фактического пользования объектом, указанном в п. 5.1 настоящего договора. Срок внесения арендной платы наступает с момента подписания настоящего договора. Арендная плата (без НДС) в сумме, определенной в соответствии с п. 3.1 договора, в срок до 10-го числа месяца, за которой производится оплата, должна быть перечислена арендатором на реквизиты арендодателя. Датой внесения арендной платы считается дата ее зачисления на указанный счет (п. 3.2);

- уведомлением № 42-ДК-03/2718 от 09.10.2019 с 01.11.2019 размер арендной платы по договору №7-09тф/18 от 17.09.2018 изменен и установлен в размере 94027,80 руб.;

- судом установлено, что не опровергнуто ответчиком, обязательства по договору №7-09тф/18 от 17.09.2018 в части его оплаты ответчиком с момента передачи ему объекта – 17.09.2018 по настоящее время не производилась ни в каком объеме;

В силу ч. 1 ст. 48 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ ("Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" ред. от 21.02.2019, далее по тексту Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ), объекты культурного наследия независимо от категории их историко-культурного значения могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, частной собственности, а также в иных формах собственности, если иной порядок не установлен федеральным законом.

Как изложено в ч. 3 ст. 2 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ, имущественные отношения, возникающие при сохранении, использовании, популяризации и государственной охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, регулируются гражданским законодательством Российской Федерации с учетом особенностей, установленных данным законом (п. 3 ст. 2 Закона N 73-ФЗ).

Из ч. 2 ст. 48 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ следует, что особенности владения, пользования и распоряжения объектом культурного наследия, включенным в реестр, и выявленным объектом культурного наследия определяются настоящим Федеральным законом, гражданским законодательством Российской Федерации, градостроительным законодательством Российской Федерации, земельным законодательством Российской Федерации. 

Распоряжение объектом культурного наследия, включенным в реестр, выявленным объектом культурного наследия, в том числе их отчуждение или передача прав владения и (или) пользования такими объектами, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации при условии выполнения требований настоящего Федерального закона (ч. 5 ст. 48 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ).

В силу ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с ч. 3 ст. 214 ГК РФ, от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 N 432 (ред. от 21.12.2018) "О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом" определенные полномочия делегированы Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, которое в соответствии с п. 4 раздела 1 Положения о Росимуществе осуществляет свои полномочия непосредственно или через свои территориальные органы

Согласно Положению о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях", утв. Приказом Росимущества от 19.12.2016 N 472 "О реорганизации территориальных управлений Федерального агентства по управлению государственным имуществом" (далее по тексту – Положение), межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях (далее - территориальный орган) осуществляет функции по управлению федеральным имуществом и осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории субъектов Российской Федерации, в которых территориальный орган осуществляет свою деятельность, иного федерального имущества, расположенного на территории субъектов Российской Федерации, в которых территориальный орган осуществляет свою деятельность, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, в порядке, установленном настоящим Положением, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества в соответствии с настоящим Положением (п.п. 1,4). 

В п.п. 4.1.1, 4.1.8 Положения указано, что территориальный орган самостоятельно осуществляет полномочия от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом и его приватизации по вопросам, относящимся к компетенции территориального органа. Осуществляет передачу в аренду федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации. 

В силу п. 5.3 Положения, территориальный орган вправе представительствовать в судах, обращаться в суды с исками от имени Российской Федерации в защиту имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации по вопросам приватизации, управления и распоряжения федеральным имуществом, а также признания движимого имущества бесхозяйным.

Исходя из изложенного, МТУ Росимущество осуществляет правомочия собственника в отношении указанного объекта недвижимого имущества, а потому истец в данном споре является надлежащим.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ).

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307 - 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащихся в ГК РФ.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

В предмет доказывания по делам о взыскании задолженности по договору аренды входят следующие обстоятельства: арендодатель является собственником имущества, факт заключения договора аренды, факт передачи имущества, согласование сторонами условий о сроке договора и размере арендной платы, отсутствие оплаты арендатором по договору.

Пунктом 11 ст. 48 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ предусмотрено, что распределение обязанностей по выполнению требований, предусмотренных статьей 47.2 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ, между сторонами договора устанавливается указанным договором, если иное не предусмотрено статьей 47.6 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ.

Договором №7-09тф/18 от 17.09.2018 данное условие предусмотрено (п. 1.3 и ст. 7 «Особые условия» договора). 

По правилам п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

В силу п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 5.1 договора №7-09тф/18 от 17.09.2018, настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Срок действия договора до 16.09.2023. Условия, предусмотренные настоящим договором, применяются к отношениям сторон с даты фактического пользования объектом, то есть с 17.09.2018. 

Договор аренды №7-09тф/18 от 17.09.2018 в установленном законе порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кемеровской области 10.10.2018.

Как установлено судом, что следует и вступившего в законную силу заочного решения Октябрьского районного суда г. Томска от 30.10.2020 договор аренды №7-09тф/18 от 17.09.2018 расторгнут, взыскана задолженность за период с 01.02.2019 по 31.01.2020.

Таким образом, истец имеет право на взыскание задолженности по договору аренды №7-09тф/18 от 17.09.2018 за период с 01.02.2020 по 30.10.2020.

В силу ст. 614 ГПК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 654 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В п. 2.2.5 договора №7-09тф/18 от 17.09.2018 указано, что арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора.

Судом установлено и не опровергнуто ответчиком, обязательства по договору №7-09тф/18 от 17.09.2018 в части его оплаты ответчиком с 11.02.2020 по 30.10.2020 не производилась ни в каком объеме. 

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательства обратного ответчиком не представлено. 

Производя расчет подлежащей взысканию арендной платы, по договору №7-09тф/18 от 17.09.2018, суд исходит из буквального толкования договора:

- Размер арендной платы: с 01.11.2019 – 94027,80 руб.,

- период просрочки с 11.02.2020 по 30.10.2020;

- Период оплаты: до 10-го числа месяца, за который производится оплата, 

Исходя из изложенного, поскольку установлен факт нарушения со стороны ответчика обязательств по исполнению договора №7-09тф/18 от 17.09.2018 в части его оплаты, то требования истца о взыскании задолженности по арендной плате законны и обоснованы и с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 846250,20 руб.

Рассматривая требования о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей суд приходит к следующему. 

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В силу ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно п. 4.2 договора №7-09тф/18 от 17.09.2018, за просрочку внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,7% от суммы долга за каждый день просрочки. Пеня за просрочку уплаты арендной платы перечисляется арендатором на счет указанный в п. 3.2 настоящего договора. 

Истцом заявлено о взыскании пени за период с 11.02.2020 по 30.10.2020.

Проверяя расчет истца, суд приходит к следующему. 

Суд не может согласиться с представленным расчетом истца.

Расчет пени следующий:

- Размер арендной платы: с 01.11.2019 – 94027,80 руб.;

- Размер пени 0,7% от суммы долга за каждый день просрочки;

- Платежи вносятся до 10-го числа месяца, за который производится оплата.

Расчет задолженности по пени, представленный стороной истца, судом проверен и признан верным, ответчиком не опровергнут, своего расчета задолженности по пени ответчиком суду не представлено, равно как и не представлено доказательств оплаты указанной задолженности полностью или в части.

Таким образом, размер пени составит 841172,77 руб.

По требованиям ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, принимая во внимание несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу, что неустойка за нарушение условий договора о внесении арендной платы подлежит снижению в семь раз, то есть с 0,7% за каждый день просрочки до 0,1% в день и таким образом, пеня за период с 11.02.2020 по 30.10.2020 составляет – 120167,53 (841172,77/7) руб., которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

В силу положений пункта 1 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются прокуроры по заявлениям в защиту неопределенного круга лиц.

При этом налоговое законодательство признает плательщиком государственной пошлины ответчика, выступающего в судах общей юрисдикции, если при этом решение принято не в его пользу, а истец освобожден от уплаты государственной пошлины (пункт 2 части 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации).

Таким образом, учитывая, что истец от уплаты госпошлины освобожден, требование имущественного характера, то с ответчика в соответствие со ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию в доход муниципального образования «город Томск» госпошлина в размере 12864 рублей, исчисленная исходя из удовлетворенных судом исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО3 в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях задолженность по договору аренды недвижимого имущества №7-09тф/18 от 17.09.2018 за период с 11.02.2020 по 30.10.2020 в размере 846250,20 руб., пене в размере 120167,53 руб., всего 966417,73 руб.

Взыскать с ФИО3 в доход муниципального образования «город Томск» государственную пошлину в размере 12864 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

...

...

Судья: ...

...

...

...