Дело № 2-4520/2024

УИД 66RS0007-01-2024-003867-88

Мотивированное 

решение

 составлено 26 августа 2024 года КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург

19 августа 2024 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Г. при секретаре Порядиной А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Шварца, 4» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Шварца, 4» предъявило к ФИО1 иск о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 130.630 рублей 66 коп.

Кроме того, товарищество ходатайствовало о возмещении расходов на уплату государственной пошлины в сумме 3.812 рублей 60 коп.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Шварца, 4» ФИО2 уточнила исковые требования: просила взыскать с ФИО1 задолженность по оплате содержание жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт в сумме 93.640 рублей 36 коп., в том числе: основную задолженность в сумме 79.092 рубля, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14.547 рублей 73 коп.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

По действующему Гражданскому Кодексу РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 указанного Кодекса).

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещений в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 ЖК РФ, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливаются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме пропорционально занимаемой площади (ст. 156 ЖК РФ).

На основании изложенных норм у собственника помещения в многоквартирном жилом доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества дома тому лицу, которое оказывает услуги по управлению многоквартирным домом. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствие самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречила бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).

Из указанного следует, что по общему правилу, лицом, обязанным нести бремя содержания принадлежащего ему имущества является собственник. Обязанность по несению бремени содержания принадлежащего собственнику имущества может быть возложена и иное лицо, например соответствующим договором.

Судом установлено, что ТСЖ «Шварца, 4» осуществляет управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Собственником объекта недвижимости – 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, договора № № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 

На регистрационном учете в этом жилом помещении состоит одна ФИО1

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Чкаловского судебного района г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Шварца, 4» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по уплате взносов на капитальный ремонт.

С настоящим иском в суд товариществом обратилось ДД.ММ.ГГГГ.

ТСЖ «Шварца, 4» предъявлено требование о взыскании с ФИО1 задолженности по уплате содержание жилья, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт за период с февраля 2021 года по июль 2023 года включительно в сумме 79.092 рубля 63 коп.

По утверждению ФИО1 товариществом учтены не все поступающие от нее платежи, а поступающие платежи распределены не правильным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Согласно разъяснениям, данным в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судками споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в платежном документе должны быть указаны: наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, зачитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное рассчитывается за период, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, п. 3 ст. 199, п.3 ст. 319.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 41 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Таким образом, исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ по их применению следует, что при отсутствии специальных указаний от потребителя (должника) о том, в счет исполнения каких обязательств следует относить денежные средства, произведенные по квитанциям платежи в размере меньшем, чем размер начислений за соответствующий месяц, и платежи в размере, равном размеру начислений за соответствующий месяц, следует рассматривать как внесенные в счет погашения текущей задолженности за период, указанный в этом платежном документе.

При отсутствии специальных указаний от потребителя (должника) о том, в счет исполнения каких обязательств следует относить денежные средства, превышающие размер начислений, данную часть платежа (которая превышает размер начислений за соответствующий месяц), следовало относить в счет исполнения обязательств, по которым не истек срок исковой давности на момент совершения данного платежа (п. 3 ст.319.1 ГК РФ), то есть, в счет исполнения обязательств, которые возникли в период не более чем за три года до момента совершения платежа, который превышает начисления за соответствующий месяц.

При внесении денежных средств на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, дополнительных указаний о периоде, за который произведена оплата, законом не предусмотрено.

Доказательств того, что некоторые платежи при расчете задолженности товариществом не учтены, ответчиком не представлено.

Из расчета задолженности, представленного истцом, следует, что за период с 02.2021 года по 07.2023 года включительно по лицевому счету №, открытому для оплаты содержания жилья, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, расчеты производятся исходя из количества проживающих в жилом помещении – 1 человек за следующие коммунальные услуги – содержание жилья, отопление, ХВС, ГВС, водоотведение, вывод ТБО, электроэнергия, прочие тарифы, взносы на капитальный ремонт. За указанный период имеется задолженность в сумме 183.263 рубля 31 коп., а оплачено за этот период всего 96.756 рублей. При этом все поступающие от Д.Н.ВБ. платы за этот период товарищество распределяло в счет ТО и КУ, в уплату взносов на капитальный ремонт не внесено ни одного платежа. Вместе с тем, из расчета следует, что товарищество в размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно учитывает входящее сальдо в сумме 44.133 рубля 35 коп. Представляется очевидным, что входящее сальдо – это задолженность гражданина за предыдущий предъявленному ко взысканию период.

Доказательств того, что ФИО1 при внесении платежей указывала назначение платежа (в уплату ЖКУ или в уплату взносов на капитальный ремонт) суду не представлено.

Суд находит, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ТСЖ «Шварца, 4» надлежит взыскать задолженность по содержанию жилья, коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт в сумме 34.959 рублей 28 коп. 

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Обсуждая вопрос об определении размера пени за этот период, суд, исходя из размера пени, предъявленного ко взысканию, находит, что с ФИО1 в пользу ТСЖ «Шварца, 4» надлежит взыскать пени в сумме 14.547 рублей 73 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Доказательств иного в порядке ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального Кодекса РФ суду не представлено, ходатайств об их истребовании не заявлено.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С ФИО1 в пользу ТСЖ «Шварца, 4» надлежит взыскать 1.685 рублей 21 коп. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины при предъявлении настоящего иска в суд.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового Кодекса РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае, в том числе: уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

При предъявлении настоящего иска в суд о взыскании задолженности в сумме 130.630 рублей 66 коп. юридическим лицом уплачена государственная пошлина в сумме 3.812 рублей 60 коп. Поскольку в судебном разбирательстве истцом уменьшен размер исковых требований до 93.640 рублей 36 коп. излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 1.309 рублей 70 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Товарищества собственников жилья «Шварца, 4» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома удовлетворить частично:

взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Шварца, 4» задолженность по содержанию жилья, коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 34.959 (тридцать четыре тысячи девятьсот пятьдесят девять) рублей 28 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 14.547 (четырнадцать тысяч пятьсот сорок семь) рублей 73 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Шварца, 4» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 1.685 (одна тысяча шестьсот восемьдесят пять) рублей 21 коп.

Возвратить Товариществу собственников жилья «Шварца, 4» излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 1.309 (одна тысяча триста девять) рублей 70 коп.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца после принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья